선택한 단어 수는 입니다.
최소 단어 이상 선택하여야 합니다.
최소 단어 이상 선택하여야 합니다.
선택한 단어 수는 30입니다.
최대 10 단어까지만 선택 가능합니다.
최대 10 단어까지만 선택 가능합니다.
문제 정의
- 따라서 본 연구는 과거 공동주택의 골조공사에서 발생한 원가 절감 사례를 분석하여 분류체계별로 데이터를 정리하고, 분류체계별 상관관계 분석을 통한 원가절감 요소를 추출, 단순화하여 실무자들이 원가절감을 위한 시간을 단축하고, 효과를 극대화 할 수 있는 최적의 원가절감 체크리스트를 제안하고자 한다.
- 따라서 본 연구에서는 분류기준의 객관성, 원가절감 실무자의 인지성, 원가절감 작업의 용이성 등을 고려하여 부위별 분류항목을 최우선적 고려요소로 하여, 부위별-성격별-공종별 분류체계에 따른 원가절감 체크리스트를 제안하고자 한다.
제안 방법
- (3) 부위별 분류는 크게 아파트와 지하주차장 부분으로 분류하였으며 기초, 기둥, 벽체, 보, 슬래브, 잡배근의 세부부위로 분류 하였다,
- (4) 개별 항목에 대한 상관관계를 '공종별-성격별', '공종별-부위별', '성격별-공종별', '성격별-부위별', '부위별-공종별', '부위별-성격별'의 6개 CASE로 분류하여 원가절감 금액, 발생건수, 건당 절감금액의 3가지 평가 기준을 제시하였으며, 평가방법으로는 객관적이며 신뢰성이 높은 각각의 평가기준을 1점 척도로 계산한 후 합산하여 지수화 하는 정량적 평가방법을 사용하였다.
- 1) 국내 유수의 건설회사에서 실제로 수행한 공동주택 프로젝트의 원가절감사례를 조사하고, 정리하여 분류체계를 확립한다.
- 2) 확립된 분류체계별 상관관계를 고려하여 원가절감 데이터를 분석한다.
- 3) 상관관계를 고려한 우선순위를 산정하고 그 개별지수 분석을 통해 최적의 원가절감 체크리스트를 제안한다.
- 본 연구도 상관관계 분석을 통한 객관화된 평가요소를 도출하는 과정이 필요하므로 구조실무자 중 구조기술사 및 시공기술사를 포함한 6인을 선정하여 FGI(Focus Group Interview)를 실시하였다. 객관적인 평가요소로 시공성, 경제성, 공기단축등의 일부요소가 있었으나 원가절감이라는 경제성 향상을 전제로 원가절감 발생건수, 원가절감액, 건당 절감금액의 3가지를 평가요소로 결정하였다.
- 다음으로 ‘설계변경-PIT변경’, ‘설계변경-전이층슬래브변경’, ‘설계변경-층고변경’등의 원가절감 활동은 하나의 활동이 여러 부위 및 공종에 영향을 끼치므로 우선순위를 조정하여 한곳으로 모아 원가절감 활동을 효율적으로 할 수 있도록 하였다.
- 수집된 85개 프로젝트에서 발생한 662건의 골조공사 원가절감 사례를 분석하여 체계화하기 위해서는 분류 기준을 세워서 분류체계를 정립하는 것이 선결되어야 한다. 따라서 본 연구에서는 662건의 원가절감 사례를 공종별, 성격별, 부위별의 3가지 기준으로 분류하였으며, 그 세부 분류체계는 다음 그림 1 과 같다.
- 본 연구는 실제 프로젝트에서 발생된 객관화된 자료를 토대로 진행하였다는 것을 전제로 발생건수, 원가절감액, 건당절감금액의 3가지 평가요소에 가중치를 부여하지 않고, 각각의 3가지 항목을 모두 균등하게 1점 척도로 계산한 후 합산하여 지수화하는 방법을 적용하였다. 발생건수에 대한 항목은 전체 662건 대비 해당 항목의 발생건수를 나누어 분석하였고 원가절감액은 전체 원가절감금액인 592억 원대비 해당항목의 절감금액을 나누어 분석하였으며, 건당 절감액은 전체 항목의 건당절감액의 합에 대하여 해당 항목의 건당 절감액 비중을 분석하였다. 이 후 3가지 항목을 각각 1점 척도화하여 총 합계 3점에 대한 상관관계 항목의 지수의 합을 순위화하였다.
- 본 연구는 실제 프로젝트에서 발생된 객관화된 자료를 토대로 진행하였다는 것을 전제로 발생건수, 원가절감액, 건당절감금액의 3가지 평가요소에 가중치를 부여하지 않고, 각각의 3가지 항목을 모두 균등하게 1점 척도로 계산한 후 합산하여 지수화하는 방법을 적용하였다. 발생건수에 대한 항목은 전체 662건 대비 해당 항목의 발생건수를 나누어 분석하였고 원가절감액은 전체 원가절감금액인 592억 원대비 해당항목의 절감금액을 나누어 분석하였으며, 건당 절감액은 전체 항목의 건당절감액의 합에 대하여 해당 항목의 건당 절감액 비중을 분석하였다.
- 선행연구에서 전재열(2003)6)은 VE 대상선정을 위한 평가 기준으로 경제성, 시공성, 안전성, 환경영향, 유지관리의 평가기준을 제시 하였다. 본 연구도 상관관계 분석을 통한 객관화된 평가요소를 도출하는 과정이 필요하므로 구조실무자 중 구조기술사 및 시공기술사를 포함한 6인을 선정하여 FGI(Focus Group Interview)를 실시하였다. 객관적인 평가요소로 시공성, 경제성, 공기단축등의 일부요소가 있었으나 원가절감이라는 경제성 향상을 전제로 원가절감 발생건수, 원가절감액, 건당 절감금액의 3가지를 평가요소로 결정하였다.
- 본 연구에서 6가지 상관관계 분석의 절차 및 수행 방법은 동일하여 ‘공종별–성격별 [CASE Ⅰ]'의 상관관계 분석을 대표로 하여 기술하며 나머지 케이스에 대한 상관관계는 결과로 대신한다.
- 본 연구에서는 D건설에서 지난 5년간 공동주택의 철근 콘크리트공사에서 발생한 원가절감 사례 662건을 공종별, 성격별, 부위별로 분류 하였다.
- 본 장에서는 분류체계별 상관관계를 분석하고자 하며 분석 방법은 공종별, 성격별, 부위별의 3가지 분류체계 중 2가지를 각각 조합한 6가지 상관관계에 따라 원가절감의 발생건수 및 발생금액, 건당절감금액, 전체 철근콘크리트 공사비 대비 원가절감액 비중, 빈도순위 등을 분석하고자한다. 상관관계 분석의 목적은 단일 분류체계에서 분석된 원가절감의 발생금액과 발생건수를 세밀한 분석을 실시하여 우선순위를 결정하기 위함이다.
- 공동주택은 형태상, 공법상의 특성에 기인하여 타 건축물과는 달리 반복적이며 일반화된 특성이 있으므로 다양한 원가절감 사례의 양상을 분석하면 원가절감 활동의 시간적 손실과 노력을 절감하는 체계화된 원가절감을 꾀할 수 있다. 원가절감은 사례의 양이 많으면 많을수록 연구의 신뢰성 또한 향상될 수 있기에 가능한 많은 사례를 수집하여 진행하였다.
- 발생건수에 대한 항목은 전체 662건 대비 해당 항목의 발생건수를 나누어 분석하였고 원가절감액은 전체 원가절감금액인 592억 원대비 해당항목의 절감금액을 나누어 분석하였으며, 건당 절감액은 전체 항목의 건당절감액의 합에 대하여 해당 항목의 건당 절감액 비중을 분석하였다. 이 후 3가지 항목을 각각 1점 척도화하여 총 합계 3점에 대한 상관관계 항목의 지수의 합을 순위화하였다.
대상 데이터
- 본 연구는 공동주택의 골조공사에 한정하고 골조공사의 원가 절감 사례 중 건축계획요소와 관련된 내용을 제외한 구조적 계획 요소 또는 시공과 관련된 기술적 부분으로 한정한다. 대상 공동주택의 범위를 정함에 있어서는 규모로 볼 때 주택법에 의한 사업계획승인 대상인 20세대 이상3)인 공동주택을 대상으로 하고 건축형식으로는 판상형과 탑상형의 일반 아파트와 주상복합 아파트를 모두 포함하며, 구조형식으로는 철근 콘크리트조 아파트로서 벽식구조와 라멘구조 공동주택을 범위로 한다. 단, 공공, 민간, 자체 등의 사업형태에 따른 공동주택의 유형은 구분하지 않았다.
- 본 연구는 공동주택의 골조공사에 한정하고 골조공사의 원가 절감 사례 중 건축계획요소와 관련된 내용을 제외한 구조적 계획 요소 또는 시공과 관련된 기술적 부분으로 한정한다. 대상 공동주택의 범위를 정함에 있어서는 규모로 볼 때 주택법에 의한 사업계획승인 대상인 20세대 이상3)인 공동주택을 대상으로 하고 건축형식으로는 판상형과 탑상형의 일반 아파트와 주상복합 아파트를 모두 포함하며, 구조형식으로는 철근 콘크리트조 아파트로서 벽식구조와 라멘구조 공동주택을 범위로 한다.
- 본 연구를 진행함에 있어 당초에는 우리나라 유수의 건설사 여러 곳으로부터 데이터를 확보하는 것을 목표로 하였으나 대부분의 건설회사에서 영업상의 비밀을 이유로 제공을 꺼려하여 부득이하게 D건설의 데이터에 기초한 연구를 진행하는 것으로 한정하였다. 그러나 D건설의 데이터를 수집한 결과 당초 기대하였던 것보다는 데이터의 양이 상당히 많고 원가절감 금액 또한 커서 연구의 데이터로 활용하기에는 부족함이 없으므로, 타사의 데이터 확보를 배제하였음에도 그 연구 결과는 충분히 신뢰도가 높으리라 판단되었다.
- 수집된 자료는 D건설 주택사업본부에서 2005년부터 2009년 까지 5년 동안 수행되었던 총 85개 공동주택 프로젝트의 원가절감 사례로서 프로젝트의 진행상황과 지역별 분포현황은 아래 표 3과 같다.
성능/효과
- ‘주차장–기초부위의 철근공사 공종’ 이 건수대비지수 0.082로 3위, 금액대비지수 0.125로 2위, 건당절감액지수 0.053으로 5위로 합계 0.260으로 2위, ‘아파트–슬래브부위의 철근공사 공종’ 이 건수대비지수 0.089로 2위, 금액대비지수 0.096으로 3위, 건당절감액지수 0.038로 10위를 차지하여 합계 0.223으로 3위를 차지하는 것으로 분석되었다.
- (1) 공종별 분류에서 총 철근콘크리트 공사비 2조 1,697억 원중 592억 원의 공사비를 절감하여 2.731% 절감율을 보이고 있으며, 철근공사 400건, 콘크리트공사 163건, 거푸집공사 99건 순으로 발생 한것으로 조사되었다.
- (2) 성격별 분류는 과설계, 기술변경, 설계변경으로 크게 분류할 수 있으며, 단면축소, 배근축소, 계산조건변경, 상세변경, 자재변경, 정착 및 이음길이 변경, 계획변경의 6가지 세부성격으로 분류하였다.
- (5) 6가지 상관관계[CASE I~VI]별 우선순위에 따른 개별지수화 순위 분석을 통하여 6가지 상관관계를 3가리조 정리할 수 있었으며 평가결과를 토대로 '부위별-성격별 [CASE VI] '상관관계에 따른 원가절감 체크리스트를 최종 제안하였다.
- (6) 부위별-성격별-공종별 산관관계에 따른 64순위의 원가절감 행위(activity)를 제외(exclusion)와 통합(integration)의 과정을 통하여 23순위의 원가절감 체크리스트를 제시하며, 실무자들이 원가절감 활동을 효율적으로 할 수 있도록 하였다.
- 3가지 상관관계별 우선순위 상위 1위에서 5위까지의 주요 원가절감 사례를 비교해 본 결과, 주요 원가절감 사례는 상관관계에 따라 일부 순위의 변경이 있지만, ‘부재표기 세분화 및 과다 배근 절감에 의한 철근량 절감’, ‘전이층슬래브의 적용으로 지하연면적이 감소함에 따른 거푸집, 철근, 콘크리트량 절감’, ‘층고 조정에 따른 거푸집, 철근, 콘크리트량 절감’, ‘PIT층 삭제 및 부분 PIT 적용에 따른 거푸집, 철근, 콘크리트량 절감’, ‘설계조건을 변경하여 구조를 재해석함에 따른 철근 절감’, ‘허용 지내력, 철근강도, 콘크리트 강도 변경에 따른 절감’등의 원가 절감 사례가 공통적으로 높은 순위를 차지하고 있는 것을 알 수 있다.
- 5년간의 원가절감 사례를 수집한 결과 전체 공종에서 수백 건의 사례가 조사되었고, 본 연구에서 다루고자 하는 철근콘크리트 공사에 관련된 원가 절감의 사례는 662건 이었다. 주요 사례는 지하주차장 철근배근의 이음 및 정착길이 변경, 콘크리트의 강도변경, 구조 계획과 관련한 층고의 조정, 지하주차장 기초형식의 변경, 구조형식의 변경, 자재 변경 등이 조사되었다.
- 662건의 사례를‘공종별–성격별 [CASE Ⅰ]' 상관관계에 따라 분석한 결과 원가절감 발생건수에 있어서는, ‘철근공사 공종의 과설계–배근축소 성격’ 의 사례가 255건으로 전체 38.5%의 가장 높은 비중을 차지하고 있었으며, ‘거푸집공사 공종의 설계변경–층고변경 성격’ 이 33건, ‘철근공사 공종의 설계변경–층고변경 성격’ 이 34건, ‘콘크리트공사 공종의 과설계–단면축소 성격’ 이 33건, ‘콘크리트공사 공종의 설계변경-층고변경’ 이 34건으로 분석되었다.
- 85개 프로젝트의 원가절감 사례를 거푸집공사, 철근공사, 콘크리트공사의 3가지 세부공종으로 분류한 결과, 총 662건 중에서 각각 99건으로 12.4%, 400건으로 65.9%, 163건으로 21.7%의 사례가 발생되었다. 또한 총 592억 원의 원가절감 금액에 있어서는 거푸집공사는 73.
- 건당절감금액에 있어서는 ‘철근공사 공종의 기술변경–계산조건변경 성격’ 이 3.7억 원으로 가장 높았으며, 그 뒤를 이어 ‘철근공사 공종의 설계변경–전이층슬래브변경 성격’ 이 2.7억 원, ‘철근공사 공종의 설계변경–철근강도변경 성격’ 이 1.7억 원, ‘콘크리트공사 공종의 설계변경–전이층슬래브변경 성격’ 이 1.7억원, ‘거푸집공사 공종의 설계변경–PIT변경 성격’ 이 1.6억 원 순으로 나타났다.
- 본 연구를 진행함에 있어 당초에는 우리나라 유수의 건설사 여러 곳으로부터 데이터를 확보하는 것을 목표로 하였으나 대부분의 건설회사에서 영업상의 비밀을 이유로 제공을 꺼려하여 부득이하게 D건설의 데이터에 기초한 연구를 진행하는 것으로 한정하였다. 그러나 D건설의 데이터를 수집한 결과 당초 기대하였던 것보다는 데이터의 양이 상당히 많고 원가절감 금액 또한 커서 연구의 데이터로 활용하기에는 부족함이 없으므로, 타사의 데이터 확보를 배제하였음에도 그 연구 결과는 충분히 신뢰도가 높으리라 판단되었다.
- 또한 ‘철근공사 공종의 설계변경–전이층슬래브변경 성격’ 이 65.4억 원으로 11%, ‘콘크리트공사 공종의 설계변경–전이층 슬래브변경 성격’ 이 41.5억 원으로 7.0%, ‘거푸집공사 공종의 설계변경–PIT변경 성격’ 이 30.3억 원으로 5.1%, ‘콘크리트공사 공종의 과설계–단면축소 성격’ 이 26.2억 원으로 4.4%의 비중을 차지하고 있었다.
- 7%의 사례가 발생되었다. 또한 총 592억 원의 원가절감 금액에 있어서는 거푸집공사는 73.6억 원으로 12.4% ,철근공사는 390억원으로 65.9%, 콘크리트공사는 128억 원으로 21.7%의 원가절감을 수행한 것으로 나타났으며 철근공사가 원가절감 발생건수와 발생금액 모두 가장 높은 것으로 나타났다.
- 원가절감 금액에 있어서는 ‘철근공사 공종의 과설계–배근축소 성격’ 의 절감액이 219억 원, 전체 37.1%의 비중으로 발생건 수에 이어 절감액에 있어서도 가장 높은 비중을 차지하고 있었다.
- 원가절감 금액에 있어서는 과설계가 247억 원으로 41.7%, 기술변경이 39.8억 원으로 6.7%, 설계변경이 305억 원으로 51.6%를 차지하여 설계변경 성격이 건수와 금액 모두 가장 높았다.
- 이어서 ‘설계변경–전이층 슬래브변경 성격의 철근공사 공종’ 이 건수대비지수 0.036으로 7위, 금액대비지수 0.110으로 2위, 건당절감액지수 0.036으로 7위를 차지하여 합계 0.252로 2위를, ‘기술변경–계산조건변경 성격의 철근공사 공종’ 이 건수대비지수 0.008로 23위, 금액대비지수 0.031로 8위, 건당절감액지수 0.008로 23위를 차지하여 합계 0.181로 3위를 차지하는 것으로 분석되었다.
- 이어서 ‘철근공사 공종의 주차장–기초 부위’ 가 건수대비 지수 0.082로 3위, 금액대비지수 0.125로 2위, 건당절감액지수 0.053으로 3위로 합계 0.260으로 2위를, ‘철근공사 공종의 아파트–슬래브 부위’ 가 건수대비지수 0.089로 2위, 금액대비지수 0.096으로 3위, 건당절감액지수 0.038로 10위를 차지하여 합계 0.223으로 3위를 차지하는 것으로 분석되었다.
- 부위별 원가절감 분류는 크게 아파트와 지하주차장의 2개 부위로 분류할 수 있으며 기초, 벽체, 슬래브, 기둥, 보, 계단, 잡배근의 7가지 세부부위로 분류할 수 있다. 전체 287건의 사례가 발생한 아파트의 경우에는 벽체가 123건으로 가장 높았고, 주차장은 기초가 103건, 기둥 93건순으로 발생 사례가 많았다. 원가 절감 금액에 있어서는 전체 299억 원의 아파트에 있어서는 벽체가 158억 원으로 26.
후속연구
- (7) 추후 연구에서는 순위화 된 원가절감 체크리스트를 실제 프로젝트에 적용함으로써 기존의 원가절감 결과와 비교 검토하여 체크리스트의 효율성을 검증하고자 한다.
※ AI-Helper는 부적절한 답변을 할 수 있습니다.