[논문]건축 프로젝트 개산견적 신뢰도 관리 프로세스에 관한 연구

안성훈; 김대원; 박우열

doi:10.5345/jkic.2010.10.2.133

건축 프로젝트 개산견적 신뢰도 관리 프로세스에 관한 연구
A Study on the process for Managing the Reliability of Conceptual cost estimates in Building Projects 원문보기

한국건축시공학회지 = Journal of the Korea Institute of Building Construction, v.10 no.2 = no.40, 2010년, pp.133 - 138

안성훈 (대구대학교 건축공학과) , 김대원 (고려대학교 건축사회환경공학과) , 박우열 (안동대학교 건축공학과)

초록
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건축 프로젝트에서 개산견적은 많은 부분들이 확정되지 않은 상태에서 수행되기 때문에 개산견적으로 산출된 공사비와 실제 시공 공사비는 차이가 발생할 수밖에 없다. 이러한 공사비의 차이를 신뢰할 수 있는 수준 이하로 관리할 필요가 있다. 따라서 본 연구에서는 건축 프로젝트 초기단계에서 실시하는 개산견적의 신뢰도를 관리할 수 있는 체계적인 프로세스를 구축하는 것을 목적으로 한다. 본 연구를 수행하기 위하여 개산견적 전문가와 면담조사를 실시하였으며, 리스크 관리 프로세스에 대한 고찰도 실시하였다. 연구결과 개산견적 신뢰도 관리를 위해서는 기존의 개산견적 프로세스에 신뢰도를 평가와 향상 방안 도출 과정이 필요하며, 유사 프로젝트를 토대로 신뢰도 관리 전략 수립 과정이 필요하다. 이러한 과정을 통해서 개산견적의 신뢰도를 당초에 설정된 허용가능한 수준 이하로 관리하여 프로젝트 공사비에 대한 리스크를 감소시켜 프로젝트를 성공적으로 수행할 수 있게 도움을 줄 수있다.

Abstract ▼ AI-Helper

Conceptual cost is estimated with insufficient information at an early stage of a building construction project, resulting in an inevitable gap between conceptual estimated cost and real constructed cost. For a project to be successful, this gap must be managed to be lower than a reliable level. Therefore, the purpose of this study is to propose a structural process for managing the reliability of conceptual cost estimates at an early stage of a building construction project. In researching this study, conceptual cost estimate experts were interviewed,and a risk management process was studied. Reliability assessment and a review process for improving the quality of conceptual cost estimate and the planning strategy of reliability management based on previous similar projects were added to the present estimate process. The proposed reliability management process will improve the chances of a successful project, by helping to decrease the risk of conceptual estimated cost.

주제어

AI 본문요약
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문제 정의

프로세스를 구축하는데 목적이 있다. 따라서 기존의 개산 견적 신뢰도와 관련된 연구를 고찰하고 개산견적 전문가와의 면담 조사를 실시하여 개산견적 신뢰도 관리를 위한 프로세스를 구축하고자 한다. 또한 이러한 프로세스에서 실무자가 수행해야 하는 업무에 대해서도 함께 제시하고자 한다.
따라서 본 연구에서는 건축 프로젝트 초기단계에서 실시하는개신견적의 신뢰도를 관리할 수 있는 체계적인 프로세스를 구축히는 것을 목적으로 한다. 이러한 프로세스를 통해서 공사발주자또는 실무자는 개산견적 결과값에 대한 리스크를 감소시켜 프로젝트를 성공적으로 수행할 수 있도록 도움을 줄 것이다.
것을 확인하였다. 따라서 본 연구에서는 기존의 신뢰도 평가와 관련된 연구와 리스크 관리 프로세스를 모두 분석한 후 아래의 그림6과 같이 기존의 개산견적 프로세스에 개산견적 신뢰도 관리를 위한 프로세스를 추가적으로 반영한 새로운 개산견적 프로세스를 제안하고자 한다.
따라서 기존의 개산 견적 신뢰도와 관련된 연구를 고찰하고 개산견적 전문가와의 면담 조사를 실시하여 개산견적 신뢰도 관리를 위한 프로세스를 구축하고자 한다. 또한 이러한 프로세스에서 실무자가 수행해야 하는 업무에 대해서도 함께 제시하고자 한다.
본 연구는 건축 프로젝트 개산견적의 신뢰도를 관리하기 위한 체계적인 프로세스를 구축하는데 목적이 있다. 따라서 기존의 개산 견적 신뢰도와 관련된 연구를 고찰하고 개산견적 전문가와의 면담 조사를 실시하여 개산견적 신뢰도 관리를 위한 프로세스를 구축하고자 한다.
본 연구에서는 개산견적 신뢰도 관리 프로세스에 관한 기초적인 방항만을 제시하였다. 하지만 개산견적 신뢰도 관리 프로세스를 실질적으로 운영하기 위해서는 가장 유사한 프로젝트를 선택 2) 견적담당자를 중심으로 가장 유사한 현장경험자, 공사팀(기술팀) 등에서 관련 사항에 대한 지원을 하는 형태가 적합하다.
본 연구의 목적은 건축 프로젝트 개산견적의 신뢰도를 관리하기 위한 체계적인 프로세스를 구축하는 것이다. 이를 위해서 개산 견적 신뢰도와 관련된 기존의 연구를 고찰하고, 개산견적 전문가와 면담조사를 실시하였으며, 리스크 관리 프로세스에 대한 고찰도 실시하였다.

제안 방법

따라서 본 논문에서는 Construction Industry Institute(CII) 에서개발하여 리스크 관리 프로세스 중에서 가장 대표적이라고 할 수있는 그림5의 International Project Risk Assessment(IPRA)의리스크 관리 프로세스만 제시한다(Wai師ski and Gibson, 2003). 그림5에서와 같이 리스크 관리 프로세스는 크게 리스크 요인 도출평가' 분서 완화방안 수립 및 결과평가로 구분할 수 있다
위한 체계적인 프로세스를 구축하는 것이다. 이를 위해서 개산 견적 신뢰도와 관련된 기존의 연구를 고찰하고, 개산견적 전문가와 면담조사를 실시하였으며, 리스크 관리 프로세스에 대한 고찰도 실시하였다.

대상 데이터

본 논문에서는 개산견적 신뢰도 관리 프로세스를 제안하는 것으로 연구의 범위를 한정하고 있다. 따라서 본 논문에서 제안하고 있는 프로세스의 각 단계별로 실시되어야 하는 업무에 대한 구체적인 방법론에 대해서는 추가적으로 연구가 수행되어야 한다.

성능/효과

기존 연구를 통해서 개산견적 프로세스를 고찰한 결과, 개산견적의 프로세스는 크게 개산견적 자료준비 과정, 개산견적 과정, 개산견적 결과값 검토 과정으로 구분할 수 있다는 것을 알 수 있다. 이러한 개산견적 과정 중에서 개산견적의 결과값을 검토하는과정은 반드시 포함되어야 하는 중요한 업무라는 것을 확인할 수 있다.
리스크 관리 프로세스를 분석한 결과 개산견적 신뢰도 관리를 위한 프로세스에도 신뢰도를 평가하고, 분석한 후 신뢰도 향상을 위한 방안을 도출하고'신뢰도 관리 전략을 수립하는 과정이 필요하다는 것을 확인하였다. 따라서 본 연구에서는 기존의 신뢰도 평가와 관련된 연구와 리스크 관리 프로세스를 모두 분석한 후 아래의 그림6과 같이 기존의 개산견적 프로세스에 개산견적 신뢰도 관리를 위한 프로세스를 추가적으로 반영한 새로운 개산견적 프로세스를 제안하고자 한다.
연구결과 개산견적 신뢰도 관리를 위한 프로세스에는 기존의개산견적 과정에 추가적으로 신뢰도를 평가한 후 신뢰도를 향상할 수 있는 방안을 도출하는 과정이 필요하며, 기존의 유사한 프로젝트를 토대로 신뢰도 관리 전략을 수립하는 과정이 필요하다는 것을 확인하였다 이러한 과정을 통해서 견적담당자가 개산견적 과정에서 경험과 지식을 근거로 예측한 신뢰도 관리 Key-point들이 실제로 프로젝트가 진행되면서 어떠한 영향을 주는지 변화된 상황에 대해서 지속적으로 모니터링하고, 이로 인해서 발생하는 문제점들을 사전에 인지하고 있다가 개산견적에 미치는 영향을 최소화하도록 사전에 대응해야 한다. 이러한 고]정을통해서 개산견적의 신뢰도를 당초에 설정된 허용 가능한 수준 이하로 관리하여 프로젝트 공사비에 대한 리스크를 감소시켜 프로젝트를 성공적으로 수행할 수 있게 도움을 줄 수 있다.

후속연구

기존의 개산견적 신뢰도 평가 방법과 이를 이용한 신뢰도 -향상방안에 대해서는 기본적인 방향을 제시하는 연구만이 수행되었다 따라서 향후에는 쉽고 간단하게 개산견적을 평가하고 신뢰도 향상을 할 수 있는 방법론에 대한 추가적인 연구가 필요하다.
언급하지 못하고 있다는 것을 확인할 수 있다. 따라서 기존의 개산견적 프로세스를 더욱 발전시켜 개산견적 결과값 검토와 같은 과정을 통하여 개산견적의 신뢰성을 관리할 수 있는 새로운 프로세스를 제안하면 개산견적 실무자의 업무효율 향상과 의사결정자의 의사결정에 도움이 될 것이다.
연구의 범위를 한정하고 있다. 따라서 본 논문에서 제안하고 있는 프로세스의 각 단계별로 실시되어야 하는 업무에 대한 구체적인 방법론에 대해서는 추가적으로 연구가 수행되어야 한다.

참고문헌 (14)

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원문보기 상세보기
안성훈, 윤지언, 강경인, 판별분석을 이용한 개산견적 평가모델 구축에관한 연구, 대한건축학회논문집(구조계), 제21권 제9호, pp.169-176,2005

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Walewski, J., Gibson, G.E., Dudley, G., Development of the International Project Risk Assessment(IPRA) Tool, CII, 2003

저자의 다른 논문 :

표제어: PCR

동의어: Packet Collision Rate

용어 설명 출처 목록 (6)

용어 설명: PCR은 세균 특이성이 있는 primer를 이용하여 적은 수의 세균이 있을지라도 쉽게 검출할 수 있는 유용한 방법이며, 이를 이용하여 구강 내 치면세균막이나 타액에서 직접 세균을 검출할 수 있게 되었다[8].

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