[논문]사례분석을 통한 아파트 골조공사의 공기지연 요인 도출 및 개선방안

조태제; 최종수

doi:10.5345/jkic.2011.02.1.009

사례분석을 통한 아파트 골조공사의 공기지연 요인 도출 및 개선방안
Case Studies: Schedule Delay Factors and Delay Prevention Program for Concrete Frame Works in Apartment Construction Project 원문보기

한국건축시공학회지 = Journal of the Korea Institute of Building Construction, v.11 no.1 = no.45, 2011년, pp.9 - 17

조태제 (Department of Architectural Engineering, Dongguk University) , 최종수 (Department of Architectural Engineering, Dongguk University)

초록
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건설프로젝트에서 공기지연은 공정 및 공사비 관리 측면에서 핵심 관리사항에 해당된다. 본 연구는 아파트 건설공사에서 직접비의 상당부분을 차지하는 골조공사를 대상으로 공사부위별 공기지연 수준을 분석하고 대책을 제시한 실증연구로 10개 현장의 공사비 비중분석 결과에 기반하여 골조공사에서 지연이 발생하는 부위의 순위, 원인 등을 분석하였다. 분석결과 1층 골조공사에서 가장 큰 지연이 발생하는 것으로 나타났으며 지연원인을 다양한 분류에 의거하여 분석하고 대책을 제시하였다.

Abstract ▼ AI-Helper

Project delay is one of the most crucial impact factors in the construction process from a schedule and cost management perspective. This study focused on analyzing the causes of concrete frame work delay in the apartment construction project. According to the analysis of project cost composition, the direct cost of concrete works was highest in most samples. Actual delays of concrete works were analyzed for the six different construction components. Causes of delay were grouped into two categories; preconstruction and construction phases and these two groups were further divided into sub-groups. Analysis results revealed that the most significant delay was occurred in the 1st. floor concrete skeleton work. For each delay factor, implications of delay as well as suggestion(s) for reducing the possibility of schedule delay are provided.

주제어

AI 본문요약
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문제 정의

따라서 본 연구에서는 분석 대상을 아파트 골조공사로 한정하여 공기지연이 발생한 현장의 사례를 중심으로 실증적으로 원인을 도출하고 원인별 공기지연 방지대책을 제시하는 것을 목적으로 하였다.
본 연구는 아파트 건설공사에서 직접 비의 상당부분을 차지하는 골조공사를 대상으로 공사부위별 공기 지연 수준을 분석하고 대책을 제시한 실증연구로 10개 현장의 공사비 비중분석 결과에 기반하여 골조공사에서 지연이 발생하는 부위의 순위, 원인 등을 분석하였다.

제안 방법

Table 3은 10개 현장의 15개 공종별 직접공사비 합의 구성비율을 나타내며 이를 다시 인건비, 본사지불자재비, 현장지불자재비, 중기비 등으로 세분하여 분석하였다.
건설프로젝트의 공기지연은 프로젝트의 성패를 좌우하는 매우 중요한 사항으로 본 연구에서는 사례분석을 통해 골조공사 지연의 주요 원인을 분석하였으며 각 원인별 대책을 제시하였다.
공기지연의 주요 인자를 도출하기에 앞서 아파트 신축공사의 공사비 비중을 분석하여 지연예방에 따른 효과가 높을 것으로 예상되는 공종을 선정하였다.
공종별 공사비 분석은 구체적으로 10개 아파트 공사 현장의 공종별 영향도 분석 및 아파트의 골조공사에서 공기 지연을 유발하는 핵심공종 및 원인 분석을 통해 예방대책을 제시하였다.
본 연구는 아파트 건설공사에서 직접 비의 상당부분을 차지하는 골조공사를 대상으로 공사부위별 공기 지연 수준을 분석하고 대책을 제시한 실증연구로 10개 현장의 공사비 비중분석 결과에 기반하여 골조공사에서 지연이 발생하는 부위의 순위, 원인 등을 분석하였다. 분석결과 1층 골조공사에서 가장 큰 지연이 발생하는 것으로 나타났으며 지연원인을 다양한 분류에 의거하여 분석하고 대책을 제시하였다.
앞서 기술된 연구목적 달성을 위하여 먼저 문헌분석을 통해 국내외 선행연구에서의 공기지연관련 연구동향을 분석하고, 아파트 신축공사의 공종별 공사비 분석을 통해 공기지연에 따른 영향수 준을 고찰하였다.

대상 데이터

공사비 비중 분석은 2007년 1월부터 동년 12월까지 착공된 아파트 10개 현장을 대상으로 총 건축공사비 중 직접비를 대상으로 하였다(Table 3 참조).
위와 같은 분석결과에 따라 본 연구에서는 영향도가 높은 아파트 골조공사의 공기지연 예방을 핵심 분석대상으로 선정하였다.

성능/효과

10개 현장의 자료를 분석한 결과 아파트의 골조공사는 전체공사비의 약 23%를 차지하고 건축공사 직접비에서도 약 41%로 매우 비중이 높으며 공사기간도 전체 공사기간의 약 57%를 차지하고 있는 것으로 나타났다.
1층 골조공사의 지연원인을 보다 상세하게 분석하는 과정으로는 크게 착공전과 착공후로 구분하였으며(Table 7 및 Table 8 참조) 먼저 착공전의 경우 건축설계사항으로 평면도의 미비 및 층별 골조변화형상 및 치수의 검토·미비, 부위별 레벨 및 개구부, 전기 공사와 설비공사에 필요한 박스의 크기 및 위치의 미확정이 주요 원인으로 나타났다.
구조설계사항으로는 배근 상세의 미확정, 지하구조물과 아파트 지상구조물 간 구조형식의 상이에 따른 전이보(transfer girder) 등의 상세부족 등이 있으며 각 현장별 경쟁력 강화를 위한 특화 디자인의 도면확정 지연도 주요 원인으로 나타났다. 또한 공사계획 작성 시 공사의 복잡성을 고려하지 않고 반복 경험에 의한 개략적인 공기산정, 공사여건에 따른 사용자재 및 적용공법의 선정지연, 공사 수행능력을 갖추지 못한 저가업체 선정 및 사전 작업자 확인 및 투입시기 결정 지연으로 1층 골조공기가 지연되는 것으로 분석되었다.
분석 결과 현장관리 감독의 미흡, 예상치 못한 현장조건, 프로젝트와 관련된 의사결정의 지체, 발주자의 설계변경과 불가항력적인 작업변경으로 인한 5개 주요 공기지연 인자들을 도출하였다.
아파트 골조공사의 지연을 방지하기 위한 대책으로 1)사전 예방을 위한 개선활동 강화와 사후 신속 대응체계구축, 2)신기술, 신공법의 적용 및 작업방법의 개선, 자재 수급을 위한 조기발주 및 효율 적인 자재관리 시스템 구축, 3)민원인과 상호 존중에 의한 신뢰감 형성 및 대화를 통한 문제 해결을 통해 공사의 진행을 원활하게 할 수 있을 것으로 판단된다.
한편, 골조공사의 지연에 따른 후속공사 여유율((실행잔여공기 -계획잔여공기)/(계획잔여공기의 백분율))은 생산성을 나타내는 성과지표에 매우 큰 영향을 미치며 순수원가절감, 품질평가, 시행 청산율, 인당생산성과는 양의 관계, 하자보수와는 음의 상관관계인 것으로 나타났다.
한편, 착공 후 지연원인으로는 각 공정별 사전 협의가 완료된 거푸집 도면의 검토지연 및 미확정, 각종 사용자재의 발주처 승인 지연, 양중장비의 적정배치 미비 등이 주요 지연원인인 것으로 나타났다. 협력업체 사항으로는 영세성 및 기술력 부족, 적정 작업 인원 수급 미흡 등이 원인이었으며 시공사항으로 최적공정표 작성 미비로 나타났다.
현장 1~3의 사례를 살펴보면 지상층 골조공사, 특히 1층 골조 공사에서 지연이 크게 발생한 것으로 나타났다.

후속연구

그러나 제시된 대책의 실효성 검증 등 후속연구에서 보다 체계적인 연구가 지속되어야 할 것으로 사료된다.
일반적으로 공기관리에 문제가 발생 할 경우 현장에서 자체적인 노력으로 해결하려는 경향 때문에 전사적 지원 시점을 실기하고 이를 만회하기 위한 돌관공사 실시로 추가비용 발생 및 품질저하가 발생하고 있다. 따라서 이에 대한 대책으로 토공사, 기초공사, 1층 골조공사 등 주요공정에 대한 진도율 관리 및 공기지연 단계별 지원프로그램을 운영해야 할 것이다. 특히, 현장 공정관리 정보화시스템을 구축하여 경험에 의존한 공정관리가 아닌 DB를 활용한 공정계획을 수립해야 할 것이다.
설치 및 해체가 용이한 거푸집의 사용 및 양중작업의 과부하 방지대책의 사전 수립, 철근선 조립화/기계화공법의 적용과 더불어 설계의 단순화 및 표준화, 골조의 PC화 등 신기술 신공법에 대한 적극적인 검토 및 도입이 필요 할 것이다. 또한, 자재 발주 및 관리시스템의 개선을 위해 PMIS체계 구축 운영도 적극 검토 되어야 할 것이다.
특히, 현장 공정관리 정보화시스템을 구축하여 경험에 의존한 공정관리가 아닌 DB를 활용한 공정계획을 수립해야 할 것이다. 설치 및 해체가 용이한 거푸집의 사용 및 양중작업의 과부하 방지대책의 사전 수립, 철근선 조립화/기계화공법의 적용과 더불어 설계의 단순화 및 표준화, 골조의 PC화 등 신기술 신공법에 대한 적극적인 검토 및 도입이 필요 할 것이다. 또한, 자재 발주 및 관리시스템의 개선을 위해 PMIS체계 구축 운영도 적극 검토 되어야 할 것이다.
따라서 이에 대한 대책으로 토공사, 기초공사, 1층 골조공사 등 주요공정에 대한 진도율 관리 및 공기지연 단계별 지원프로그램을 운영해야 할 것이다. 특히, 현장 공정관리 정보화시스템을 구축하여 경험에 의존한 공정관리가 아닌 DB를 활용한 공정계획을 수립해야 할 것이다. 설치 및 해체가 용이한 거푸집의 사용 및 양중작업의 과부하 방지대책의 사전 수립, 철근선 조립화/기계화공법의 적용과 더불어 설계의 단순화 및 표준화, 골조의 PC화 등 신기술 신공법에 대한 적극적인 검토 및 도입이 필요 할 것이다.

질의응답

핵심어	질문	논문에서 추출한 답변
	국내 건설관련 중재사례 중 공기지연과 관련된 사례는 약 몇%를 차지하는가?	한편, 국내 건설관련 중재사례 중 공기지연과 관련된 사례가약 33%를 차지할 정도로 건설 클레임(또는 분쟁)에서 공기지연 관련 부분이 상당한 비중을 차지하고 있고[2], 외국의 경우에도 건설 클레임의 약 60%가 공기지연과 관련된 것으로 나타났다[3]. 이와 같이 건설프로젝트를 수행함에 있어 공기지연으로 인한 분쟁이 빈번한 실정이지만 공기지연이 발생하는 원인과 형태가 복잡하고 다양하여 명확하고 체계적인 분석이 어려운 실정이다.
	착공 후 지연원인으로 무엇이 있는가?	한편, 착공 후 지연원인으로는 각 공정별 사전 협의가 완료된 거푸집 도면의 검토지연 및 미확정, 각종 사용자재의 발주처 승인 지연, 양중장비의 적정배치 미비 등이 주요 지연원인인 것으로 나타났다. 협력업체 사항으로는 영세성 및 기술력 부족, 적정 작업 인원 수급 미흡 등이 원인이었으며 시공사항으로 최적공정표 작성 미비로 나타났다.
	아파트 1층 골조공사의 지연을 방지하고 생산성을 향상시키기 위한 대책으로 무엇이 있는가?	구체적으로 공사 착수 전 TFT 활동을 강화하여 초기 시행 공종인 파일, 토목, 골조공사에 대한 실질적인 사전계획이 이루어지도록 해야 한다. 또한, 가용 가능한 정보에 대한 공유가 이루어져야 한다. 건설공사의 특성상 각종 자료가 기록 되지 않고 1회성 으로 사용 후 폐기되는 경향이 높으며 이를 방지하기 위해 단계별 표준화된 체크리스트를 작성하여 기록 및 유지가 가능토록하고, 피드백시스템(feed-back system)을 공유하여 반복적으로 발생되는 하자 및 재시공 발생을 최소화 하여야 한다.

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동의어: Packet Collision Rate

용어 설명 출처 목록 (6)

용어 설명: PCR은 세균 특이성이 있는 primer를 이용하여 적은 수의 세균이 있을지라도 쉽게 검출할 수 있는 유용한 방법이며, 이를 이용하여 구강 내 치면세균막이나 타액에서 직접 세균을 검출할 수 있게 되었다[8].

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