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문제 정의
- 따라서 이 연구는 지금까지 시행되어온 도시형 생활주택에 대해서 거주자를 대상으로 유형별로 실증적인 거주 환경을 평가하고 거주만족도 및 애착에 미치는 영향요인을 분석하였다는데 의미를 부여할 수 있고, 향후 도시형 생활주택 사업 시 거주만족도 및 애착도를 높일 수 있는 세부사업항목의 우선순위를 정하는 데 시사점을 제공해줄 수 있다고 판단된다. 특히 거주자의 관점에서 도시형 생활주택의 거주애착과 함께 거주만족도에 큰 영향을 미치고 있는 세부요인의 규명은 나름대로 의미 있는 연구 결과라고 판단된다.
- 본 연구는 최근 도시형 생활주택에 관해서 실제 거주자를 대상으로 거주만족도와 거주애착도를 평가하고 나아가 만족도와 애착을 향상시킬 수 있는 영향요인을 제시하고자 하였다. 특히, 대구지역에 입주가 완료된 시설을 대상으로 5개 거주환경요인에 대한 평가와 결과변수인 2개의 거주만족도와 애착에 대해서 유형별 비교평가를 하고, 이를 토대로 결과변수에 영향을 주는 요인의 인과관계를 요인분석과 회귀분석을 통해 분석하였고, 그 결과는 다음과 같다.
- 이 연구의 공간적 범위는 대구광역시에 건설된 도시형 생활주택의 거주자를 대상으로 거주환경과 거주만족도 및 애착에 관한 요인들을 평가하였다. 시간적 범위는 2009년부터 도시형 생활주택의 입법과정과 법규완화 내용을 검토하고, 본격적으로 대구광역시에 원룸형과 단지형 도시형 생활주택이 건설된 2010년부터 2012년까지의 사업실적과 도시형 생활주택과 관련된 선행연구를 분석하였다.
- 따라서 도시형 생활주택에 대해 실거주자들이 어떻게 생각하고 있는지를 분석한다면, 보다 더 수요자 중심의 공급방향을 설정할 수 있을 것으로 판단된다. 이에 본 연구는 대구광역시에 건설된 원룸형과 단지형 도시형 생활주택을 대상으로 거주자들이 완화된 법규로 건설된 유형별 도시형 생활주택에 대해서 거주환경과 관련된 만족도의 세부항목에 대해서 어떻게 평가하고 있는지를 분석하고, 거주만족도와 애착에 영향을 미치는 중요한 요인을 분석하여, 향후 도시형 생활주택의 거주자측면에서의 개선방향을 제시하기 위한 자료를 제공하고자 한다. 따라서 이러한 연구결과는 좀 더 경쟁력이 있는 도시형 생활주택의 방향을 정할 수 있는 실증자료로서 의미를 가질 것으로 판단된다.
제안 방법
- 경제적 요인에서는 원룸형 도시형 생활주택유형이 주거비용을 측정하는 ‘5-1 전세보증금 및 월임대료 부담 항목’과 거주비용이 적정한지에 대해서 평가하기 위해서 ‘5-2 전기, 수도, 가스요금의 부담’, ‘5-3 관리비 또는 하자보수비용의 부담’ 등으로 평가하였다.
- 이에 정부는 1-2인 가구의 주거안정을 위해 2008년 관계 장관 회의를 통해 ‘주택공급 확대방안’에 소규모 가구의 주거안정을 목표를 하는 내용을 포함시켜 발표하였다. 그 후 미래주거환경 포럼에서 본격적으로 논의하여 2009년 2월 세부기준을 마련한 후 법제화를 결정하였고, 주택법 시행령 및 주택건설기준 등에 관한 규정에 관한 입법예고에서 도시형 생활주택을 포함하였다. 그 후에 공급을 활성화하기 위해서 주차장기준 완화, 면적기준 완화, 자금융자 및 규제완화와 공동시설에 대한 연면적과 용적률 산정 제외 등이 이루어졌다4).
- 이러한 결과를 토대로 분석 틀을 설정한 후, 2012년 10월부터 12월까지 약 2개월 동안 조사자 2인이 거주자를 직접 방문하여 심층면접조사를 통해 원룸형 도시형 생활주택 148부, 단지형 도시형 생활주택 94부를 획득하였다3). 내용적 범위는 첫째, 도시형 생활주택과 관련된 문헌연구를 하였고, 둘째, 이를 바탕으로 사업대상지 거주자를 대상으로 도시형 생활주택의 유형별로 거주환경 및 거주만족도와 애착에 관해서 평가를 하였으며, 마지막으로 전체적인 거주만족도와 애착에 미치는 영향요인을 규명하였다.
- 도시형 생활주택의 거주만족도 및 거주애착을 높일 수 있는 요인을 규명하기 위해서 먼저 요인분석을 하였다. 요인분석은 5가지 요인 총 25개의 세부항목들에 대해서 요인분석을 하였으며, 이는 독립변수의 다중공선성을 방지하고 회귀분석을 위해서 변수간의 독립성을 위함이며, 요인추출방법은 주성분분석으로 하였고, 회전방법은 Kaiser 정규화가 있는 베리멕스로 하였다.
- 도시형 생활주택의 거주만족도와 애착에 영향을 주는 요인을 분석하기에 앞서 이론 연구에서 도시형 생활주택의 특성을 결정짓는 법규적 내용을 토대로 거주만족도에 영향을 주는 독립변수요인과 만족도 및 애착에 영향을 주는 결과변수요인으로 구분하였다. 먼저 독립변수요인은 크게 다섯 가지로 구분할 수 있는데, 주택의 구조 및 성능요인, 부대시설 및 관리요인, 이웃관계요인, 경제적 요인, 생활환경 및 입지요인으로 구분하였고, 종속변수인 결과 변수요인에는 거주만족도요인과 거주애착요인으로 구분하였다10).
- 도시형 생활주택의 거주환경평가는 완화된 법규내용과 함께 거주만족도에 해당하는 5가지 평가요인에 관해서 평가하였고, 그 결과는 [Table 5]과 같다.
- 도시형 생활주택의 거주만족도와 애착에 영향을 주는 요인을 분석하기에 앞서 이론 연구에서 도시형 생활주택의 특성을 결정짓는 법규적 내용을 토대로 거주만족도에 영향을 주는 독립변수요인과 만족도 및 애착에 영향을 주는 결과변수요인으로 구분하였다. 먼저 독립변수요인은 크게 다섯 가지로 구분할 수 있는데, 주택의 구조 및 성능요인, 부대시설 및 관리요인, 이웃관계요인, 경제적 요인, 생활환경 및 입지요인으로 구분하였고, 종속변수인 결과 변수요인에는 거주만족도요인과 거주애착요인으로 구분하였다10). 주택구조 및 성능요인은 건설기준완화적용으로 인한 세대내부와 세대 간 요인으로 구분하여 평가항목을 설정하였다.
- 먼저 세대내 평가항목으로서 ‘1-1 침실의 크기(폭 또는 길이) 만족도’, ‘1-2 싱크대와 창고 등 사용의 편리성’, ‘1-3 보안 및 방법시설 만족도’, ‘1-4 채광 및 환기의 효율성’, ‘1-5 마감자재의 품질 및 디자인 만족도'로 설정하였고 세대간 평가요인으로서 ‘1-6 외부로부터 소음차단정도’와 ‘1-7 층간, 세대간 소음차단 정도’로 하였다.
- 부대복리시설 및 관리요인은 부대복리시설요인인 ‘2-1 진입도로 등 차량진입의 편리성’, ‘2-2 적정주차대수 및 주차장사용 편리성’, ‘2-3 관리실, 놀이터, 상가 등 부대복리시설’로 하였고 관리요인은 ‘2-4 쓰레기분리수거, 청소, 경비 등 관리상태’, ‘2-5 신속한 하자보수 및 적정 보수비용’, ‘2-6 주택관리방법의 만족도’로 평가하였다.
- 생활환경 및 입지요인에서는 도시지역에 300세대 미만으로 건립되는 12-50 m2의 주택으로서 새로운 주거유형의 입지가 적정하게 되어 있는지를 평가하기 위해서 입지는‘3-1 대중교통이용의 편리성’, ‘3-2 상업시설 및 근린시설 이용의 편리성’, ‘3-3 교육, 의료, 문화·복지시설 이용 편리성’ 등 세 항목과 생활환경은 ‘3-4 주변 환경의 쾌적성 및 청결도’, ‘3-5 주변지역의 방법 및 치안의 안정성’에 관해서 평가하였다.
- 분석결과, 제1요인은 평가항목에서 제시되었던 ‘이웃관계요인’으로 나타났고, 제2요인은 ‘부대복지시설과 생활환경요인’으로 나타났으며, 제3요인은 ‘입지요인’, 제4요인은‘주택내부세대의 만족도’ 요인, 제5요인은 ‘경제적 요인’, 제6요인은 ‘주택관리요인’, 마지막으로 제7요인은 ‘주택세대간 성능만족도 요인’으로 나타났다. 이러한 결과를 토대로 종속변수를 거주만족도 및 거주애착으로, 독립변수를 7개의 요인을 두고 단지형 도시형 생활주택과 원룸형 도시형 생활주택에 대해서 회귀분석을 하였다.
- 본 연구는 도시형 생활주택의 거주만족도 및 애착을 평가하기 위해서 2012년 12월까지 준공 입주 완료된 도시형 생활주택을 대상으로 분석하였으며, 원룸형 도시형 생활주택의 총 892세대와 단지형 도시형 생활주택 총 151세대를 대상으로 각각 심층설문조사를 하였다. 이를 위해서 2012년 10월부터 12월까지 약 2개월 동안 조사자 2인이 샘플링 오차11)를 줄일 수 있도록 거주자를 직접 방문하여 소정의 상품12)과 함께 심층면접조사를 하였다. 그 결과 원룸형 도시형 생활주택 148부와 단지형 도시형 생활주택 94부를 회수하였고, 인구통계학적인 특성은 [Table 4]과 같다.
- 이웃관계요인을 평가하기 위해서는 이웃의 친밀도를 평가하는 ‘4-1 인사, 방문 등 이웃과의 친밀도’, ‘4-2 운동, 등산 등 이웃과의 취미활동항목’과 사회활동을 평가하는 ‘4-3 종교, 봉사, 교양 등 이웃과의 사회활동’, ‘4-4 주민회의, 반상회 등의 항목’으로 이웃과의 친밀도 및 사회활동이 촉진될 수 있는지를 평가 하였다.
- 먼저 독립변수요인은 크게 다섯 가지로 구분할 수 있는데, 주택의 구조 및 성능요인, 부대시설 및 관리요인, 이웃관계요인, 경제적 요인, 생활환경 및 입지요인으로 구분하였고, 종속변수인 결과 변수요인에는 거주만족도요인과 거주애착요인으로 구분하였다10). 주택구조 및 성능요인은 건설기준완화적용으로 인한 세대내부와 세대 간 요인으로 구분하여 평가항목을 설정하였다. 먼저 세대내 평가항목으로서 ‘1-1 침실의 크기(폭 또는 길이) 만족도’, ‘1-2 싱크대와 창고 등 사용의 편리성’, ‘1-3 보안 및 방법시설 만족도’, ‘1-4 채광 및 환기의 효율성’, ‘1-5 마감자재의 품질 및 디자인 만족도'로 설정하였고 세대간 평가요인으로서 ‘1-6 외부로부터 소음차단정도’와 ‘1-7 층간, 세대간 소음차단 정도’로 하였다.
- 한편, 결과변수요인인 거주만족요인에 관해서는 독립변수의 5개 항목에 대한 전반적인 만족도를 세부항목으로 설정하여 평가하였는데, ‘6-1 주택의 구조 및 성능의 전반적 만족도’, ‘6-2 부대복리시설 및 관리의 전반적 만족도’, ‘6-3 생활환경 및 입지의 전반적 만족도’, ‘6-4 이웃 관계에 대한 전반적 만족도’, ‘6-5 경제적 요인에 대한 전반적 만족도’로 평가하였고 마지막으로 거주애착에 관해서는 ‘7-1 현 주택에서 계속 거주의향 여부’, ‘7-2 현 주택의 다른 사람에게 추천여부’, ‘7-3 향후 이사 시에도 도시형 생활주택 거주여부’ 등에 대한 평가로 구성하였다.
대상 데이터
- 본 연구는 도시형 생활주택의 거주만족도 및 애착을 평가하기 위해서 2012년 12월까지 준공 입주 완료된 도시형 생활주택을 대상으로 분석하였으며, 원룸형 도시형 생활주택의 총 892세대와 단지형 도시형 생활주택 총 151세대를 대상으로 각각 심층설문조사를 하였다. 이를 위해서 2012년 10월부터 12월까지 약 2개월 동안 조사자 2인이 샘플링 오차11)를 줄일 수 있도록 거주자를 직접 방문하여 소정의 상품12)과 함께 심층면접조사를 하였다.
- 이 연구의 공간적 범위는 대구광역시에 건설된 도시형 생활주택의 거주자를 대상으로 거주환경과 거주만족도 및 애착에 관한 요인들을 평가하였다. 시간적 범위는 2009년부터 도시형 생활주택의 입법과정과 법규완화 내용을 검토하고, 본격적으로 대구광역시에 원룸형과 단지형 도시형 생활주택이 건설된 2010년부터 2012년까지의 사업실적과 도시형 생활주택과 관련된 선행연구를 분석하였다. 이러한 결과를 토대로 분석 틀을 설정한 후, 2012년 10월부터 12월까지 약 2개월 동안 조사자 2인이 거주자를 직접 방문하여 심층면접조사를 통해 원룸형 도시형 생활주택 148부, 단지형 도시형 생활주택 94부를 획득하였다3).
- 시간적 범위는 2009년부터 도시형 생활주택의 입법과정과 법규완화 내용을 검토하고, 본격적으로 대구광역시에 원룸형과 단지형 도시형 생활주택이 건설된 2010년부터 2012년까지의 사업실적과 도시형 생활주택과 관련된 선행연구를 분석하였다. 이러한 결과를 토대로 분석 틀을 설정한 후, 2012년 10월부터 12월까지 약 2개월 동안 조사자 2인이 거주자를 직접 방문하여 심층면접조사를 통해 원룸형 도시형 생활주택 148부, 단지형 도시형 생활주택 94부를 획득하였다3). 내용적 범위는 첫째, 도시형 생활주택과 관련된 문헌연구를 하였고, 둘째, 이를 바탕으로 사업대상지 거주자를 대상으로 도시형 생활주택의 유형별로 거주환경 및 거주만족도와 애착에 관해서 평가를 하였으며, 마지막으로 전체적인 거주만족도와 애착에 미치는 영향요인을 규명하였다.
데이터처리
- 이를 분석하기 위해 먼저 문헌연구와 거주자를 토대로 한 면접설문을 실시하였고, 변수설정에서 독립변수에 해당하는 요인들과 결과변수에 해당되는 요인을 대상으로 각 요인별 세부항목별 만족도와 결과만족도를 빈도분석을 통해 분석하였다. 그런 다음 각 요인이 거주만족도와 거주애착에 영향을 미치는 요인을 규명하기 위해서 요인분석과 회귀분석을 SPSS20.0으로 분석하였다.
- 도시형 생활주택의 거주만족도 및 거주애착을 높일 수 있는 요인을 규명하기 위해서 먼저 요인분석을 하였다. 요인분석은 5가지 요인 총 25개의 세부항목들에 대해서 요인분석을 하였으며, 이는 독립변수의 다중공선성을 방지하고 회귀분석을 위해서 변수간의 독립성을 위함이며, 요인추출방법은 주성분분석으로 하였고, 회전방법은 Kaiser 정규화가 있는 베리멕스로 하였다. 그 결과 아이겐벨류값이 1이상 요인은 총 7개의 요인으로 도출되었고, 총 누적 분산은 77.
- 한편, 결과변수요인인 거주만족요인에 관해서는 독립변수의 5개 항목에 대한 전반적인 만족도를 세부항목으로 설정하여 평가하였는데, ‘6-1 주택의 구조 및 성능의 전반적 만족도’, ‘6-2 부대복리시설 및 관리의 전반적 만족도’, ‘6-3 생활환경 및 입지의 전반적 만족도’, ‘6-4 이웃 관계에 대한 전반적 만족도’, ‘6-5 경제적 요인에 대한 전반적 만족도’로 평가하였고 마지막으로 거주애착에 관해서는 ‘7-1 현 주택에서 계속 거주의향 여부’, ‘7-2 현 주택의 다른 사람에게 추천여부’, ‘7-3 향후 이사 시에도 도시형 생활주택 거주여부’ 등에 대한 평가로 구성하였다. 이를 분석하기 위해 먼저 문헌연구와 거주자를 토대로 한 면접설문을 실시하였고, 변수설정에서 독립변수에 해당하는 요인들과 결과변수에 해당되는 요인을 대상으로 각 요인별 세부항목별 만족도와 결과만족도를 빈도분석을 통해 분석하였다. 그런 다음 각 요인이 거주만족도와 거주애착에 영향을 미치는 요인을 규명하기 위해서 요인분석과 회귀분석을 SPSS20.
- 본 연구는 최근 도시형 생활주택에 관해서 실제 거주자를 대상으로 거주만족도와 거주애착도를 평가하고 나아가 만족도와 애착을 향상시킬 수 있는 영향요인을 제시하고자 하였다. 특히, 대구지역에 입주가 완료된 시설을 대상으로 5개 거주환경요인에 대한 평가와 결과변수인 2개의 거주만족도와 애착에 대해서 유형별 비교평가를 하고, 이를 토대로 결과변수에 영향을 주는 요인의 인과관계를 요인분석과 회귀분석을 통해 분석하였고, 그 결과는 다음과 같다.
성능/효과
- 요인분석은 5가지 요인 총 25개의 세부항목들에 대해서 요인분석을 하였으며, 이는 독립변수의 다중공선성을 방지하고 회귀분석을 위해서 변수간의 독립성을 위함이며, 요인추출방법은 주성분분석으로 하였고, 회전방법은 Kaiser 정규화가 있는 베리멕스로 하였다. 그 결과 아이겐벨류값이 1이상 요인은 총 7개의 요인으로 도출되었고, 총 누적 분산은 77.917로 원 데이터의 매우 높은 값을 대변하고 있다는 것을 알 수 있다.
- 단지형 거주자들은 6-2 부대복리시설 및 관리의 전반적 만족도, 6-4 이웃관계에 대한 전반적 만족도, 7-1 현 주택에서 계속 거주의향 여부에서 원룸형에 비해 통계적으로 유의미한 만족도의 차이를 나타내었고 6-1 주택의 구조 및 성능의 전반적 만족도과 7-2 현 주택의 다른 사람에게 추천여부, 7-3 향후 이사 시에도 도시형 생활주택 거주여부도 원룸형 보다 높은 만족도를 나타내었다. 반면에, 원룸형17)은 6-3 입지 및 생활환경의 전반적 만족도와 6-5 경제적 요인에 대한 만족도에서 비교적 높은 만족도를 나타내어 규제와 계획의 성능에 의해서 같은 도시형 생활주택 범주에 있지만 만족도의 차이를 나타내었다.
- 단지형 도시형 생활주택에서 거주만족도에 가장 영향력을 주는 요인은 제6요인인 ‘주택 관리요인’, 제5요인인 ‘경제적 요인’, 제3요인인 ‘입지요인’, 제4요인인 ‘주택내부세대의 만족도’ 요인, 제2요인인 ‘부대복리시설과 생활환경요인’ 순으로 나타났다.
- 둘째, 거주만족도 및 거주애착에 대해서 평가한 결과, 단지형 거주자들은 부대복리시설 및 관리, 이웃관계, 현 주택에서 계속 거주의향 여부에서 원룸형에 비해 높은 만족도를 나타내었고, 주택의 구조 및 성능, 현 주택의 다른 사람에게 추천여부 및 향후 이사 시에도 도시형 생활주택 거주여부도 원룸형 보다 높은 만족도를 나타내었다 . 반면에, 원룸형의 경우에는 입지와 경제적 요인에 대해서만 비교적 높은 만족도를 나타내었다.
- 이웃관계요인에 관해서 단지형이 원룸형보다 모두 높은 만족도를 보이고 있다는 것을 알 수 있는데, 원룸형의 경우에는 공간 구성적 측면에서 커뮤니티를 형성할 수 있는 시설이 부족하고, 인구통계학적 특성상 불안정한 직업, 다양한 직업계층 등으로 인해 육아 등과 같은 공통의 관심사를 논의할 수 있는 공통의 화제를 만들기 어렵기 때문인 것으로 판단된 반면에, 연립주택은 가족 중심의 구성으로 보다 커뮤니티 확보가 용이한 것으로 드러나, 원룸형에 보다 더 커뮤니티 지향적인 공간구성과 활성화방안의 마련이 필요함을 알 수 있다. 마지막으로 경제적 요인에 관해서 원룸형이 5-2 전기, 수도, 가스요금의 부담, 5-3 관리비 또는 하자보수비용의 부담에 있어서 단지형보다 비교적 높은 만족도를 나타내고 있었고, 5-1 전세보증금 및 월 임대료 부담 항목에 관해서는 오히려 단지형 거주자의 만족도가 높았다. 이는 원룸형15)보다 정부의 호당 대출 지원정책과 융자조건16)이 용이하기 때문인 것으로 판단된다.
- 생활환경 및 입지요인에 대해서는 원룸형은 입지요인에, 단지형은 생활환경요인에 더 높은 만족도를 나타내었고, 이웃관계요인에 관해서 단지형이 원룸형보다 모두 높은 만족도를 보이고 있었다. 마지막으로 경제적 요인에 관해서 원룸형이 유지비용 부담에 있어서 단지형보다 비교적 높은 만족도를 나타내고 있었고, 전세보증금 및 월 임대료 부담 항목에 관해서는 오히려 단지형 거주자의 만족도가 높았다.
- 먼저 원룸형에 관해서 거주만족도에 관한 회귀분석을 한 결과18), 매우 높은 설명력을 나타내고 있었고 총 7개 변수 모두 유의하게 나타났다. 원룸형 도시형 생활주택에서 거주만족도에 가장 영향력이 주는 요인은 다음과 같다.
- 먼저 주택구조 및 성능요인에 관해서 평가한 결과, 대부분의 항목에서 단지형 거주자들이 원룸형 거주자들보다 비교적 높은 만족도를 나타내었고, 1-1 침실의 크기(폭 또는 길이) 만족도, 1-2 싱크대와 창고 등 사용의 편리성, 1-3 보안 및 방법시설 만족도, 1-4 채광 및 환기의 효율성, 1-5 층간, 세대 간 소음차단 정도에서 통계적으로 유의미한 차이를 나타내었다. 원룸 거주자들의 경우에는 1-5 마감자재의 품질 및 디자인에 가장 높은 만족도를 나타내었고, 다음으로 1-1 침실의 크기(폭 또는 길이) 만족도, 1-4 채광 및 환기의 효율성, 1-2 싱크대와 창고, 1-3보안 및 방법시설 만족도 등 사용의 편리성의 순으로 나타났다.
- 분석결과, 제1요인은 평가항목에서 제시되었던 ‘이웃관계요인’으로 나타났고, 제2요인은 ‘부대복지시설과 생활환경요인’으로 나타났으며, 제3요인은 ‘입지요인’, 제4요인은‘주택내부세대의 만족도’ 요인, 제5요인은 ‘경제적 요인’, 제6요인은 ‘주택관리요인’, 마지막으로 제7요인은 ‘주택세대간 성능만족도 요인’으로 나타났다.
- 생활환경 및 입지요인에 관해서도 의미 있는 결과가 나타났는데, 원룸형 거주자들은 3-1 대중교통이용의 편리성, 3-2 상업시설 및 근린시설 이용의 편리성, 3-3 교육, 의료, 문화·복지시설 이용 편리성에 관해서 연립주택보다 만족하고 있는 반면에, 단지형 거주자들은 3-4 주변 환경의 쾌적성 및 청결도, 3-5 주변지역의 방법 및 치안의 안정성에 더 만족하고 있다는 것을 알 수 있다.
- . 생활환경 및 입지요인에 대해서는 원룸형은 입지요인에, 단지형은 생활환경요인에 더 높은 만족도를 나타내었고, 이웃관계요인에 관해서 단지형이 원룸형보다 모두 높은 만족도를 보이고 있었다. 마지막으로 경제적 요인에 관해서 원룸형이 유지비용 부담에 있어서 단지형보다 비교적 높은 만족도를 나타내고 있었고, 전세보증금 및 월 임대료 부담 항목에 관해서는 오히려 단지형 거주자의 만족도가 높았다.
- 셋째, 거주만족도 및 거주애착에 미치는 영향요인은 유형에 따라 주거만족도와 애착에 차이가 있다는 것을 알 수 있는데, 원룸형 도시형 생활주택은 저렴한 임대료, 편리한 부대복리시설과 생활환경, 쾌적한 주택관리요인, 주택내부세대의 성능의 순으로 중요한 영향을 미치고 있는 반면에23), 단지형 도시형 생활주택은 편리한 부대복리시설과 효율적인 주택관리, 비교적 저렴한 가격과 좋은 입지 등이 중요한 요인으로 나타나 유형별로 좀 더 차별화된 주거성능 및 제도적 지침이 필요하다는 것을 알 수 있다.
- 먼저 주택구조 및 성능요인에 관해서 평가한 결과, 대부분의 항목에서 단지형 거주자들이 원룸형 거주자들보다 비교적 높은 만족도를 나타내었고, 1-1 침실의 크기(폭 또는 길이) 만족도, 1-2 싱크대와 창고 등 사용의 편리성, 1-3 보안 및 방법시설 만족도, 1-4 채광 및 환기의 효율성, 1-5 층간, 세대 간 소음차단 정도에서 통계적으로 유의미한 차이를 나타내었다. 원룸 거주자들의 경우에는 1-5 마감자재의 품질 및 디자인에 가장 높은 만족도를 나타내었고, 다음으로 1-1 침실의 크기(폭 또는 길이) 만족도, 1-4 채광 및 환기의 효율성, 1-2 싱크대와 창고, 1-3보안 및 방법시설 만족도 등 사용의 편리성의 순으로 나타났다. 대부분 신축되었기 때문에 마감수준이나 디자인, 싱크대와 창고에 관해서 보통 이상의 만족도를 나타낸 것으로 판단되며, 기존 원룸형 주택보다는 가격대비 면적이 저렴하고, 법규완화로 인한 인동간격의 축소에도 불구하고 채광 및 환기 등에 비교적 현대화된 설비를 장착함으로서 보통 이상의 평가를 받고 있는 것으로 판단되었다.
- 직업은 원룸형의 경우 정규직 근로자가 약 46%이고, 다음으로 학생 비율이 약 21%로 높았으며, 비정규직 및 무직이 약 17%를 차지하고 있었던 반면에, 단지형은 주부가 약 23%를 차지하고 있었다. 이와 연동하여 가구원수와 가구구성을 살펴본 바, 원룸형은 주로 1인 가구가 약 56%, 2인 가구가 38%를 차지하고 있어, 1-2인 가구의 비율이 약 90%를 넘었으며, 이 중 2인 가구의 구성은 주로 부부나 편부모와 사는 자녀 등이 2인 가구로 되는 반면에, 단지형은 1인 가구 보다는 4인 이상이거나 2인, 3인의 비율이 높았다. 통근수단에서 원룸형은 주로 승용차가 약 41%, 대중교통 및 도보 등을 이용하는 사람이 약 59%를 차지하고 있어, 대중교통 이용이 용이한 곳에 위치하고 있다는 것을 알 수 있고, 승용차의 소유도 이와 유사하게 나타난 반면에, 단지형은 주로 승용차가 71%, 대중교통 및 도보가 28.
- . 즉 단지형 도시생활주택은 해당규정 제외에도 불구하고 주차장 심의에서 세대 당 1대를 조례로 정하여 건축허가를 내주었고, 쓰레기 분리수거공간과 관리사무소가 설치되어 보다 높은 만족도를 나타낸 반면에, 원룸형의 경우에는 대부분 연립주택보다 만족도가 낮게 평가되었다. 신속한 하자보수 및 적정보수 비용은 인근 부동산과 연계되어 관리하고 있기 때문에, 비교적 하자보수에 신속한 것으로 나타났지만, 2-1 진입도로 등 차량진입의 편리성, 2-2 적정주차대수 및 주차장 사용 편리성, 2-3 관리실, 놀이터, 상가 등 부대복리시설, 2-4 쓰레기분리수거, 청소, 경비 등 관리 상태에 관해서는 불만족하고 있었는데, 이는 앞의 이론연구에서 법규완화로 인해 시설설치 의무규정에서 제외되었기 때문에, 실제 거주자들은 매우 불편해 하고 있다는 것을 알 수 있다.
- 첫째, 거주환경요인에 대한 5가지 세부요인에 대해서 주택구조 및 성능요인에 관해서 평가한 결과, 대부분의 항목에서 단지형 거주자들이 원룸형 거주자들보다 비교적 높은 만족도를 나타내었고 부대복리시설 및 관리요인에 관해서는 건설규제의 유무와 사업목적에 따라 평가항목의 만족도에 차이가 있었다22). 생활환경 및 입지요인에 대해서는 원룸형은 입지요인에, 단지형은 생활환경요인에 더 높은 만족도를 나타내었고, 이웃관계요인에 관해서 단지형이 원룸형보다 모두 높은 만족도를 보이고 있었다.
- 첫째는 제5요인인 ‘경제적 요인’, 둘째는 제2요인인 ‘부대복리시설과 생활환경요인’, 셋째는 제6요인인 ‘주택관리 요인’, 넷째는 제4요인인 ‘주택내부세대의 만족도요인’의 순서로 나타났다.
- 이와 연동하여 가구원수와 가구구성을 살펴본 바, 원룸형은 주로 1인 가구가 약 56%, 2인 가구가 38%를 차지하고 있어, 1-2인 가구의 비율이 약 90%를 넘었으며, 이 중 2인 가구의 구성은 주로 부부나 편부모와 사는 자녀 등이 2인 가구로 되는 반면에, 단지형은 1인 가구 보다는 4인 이상이거나 2인, 3인의 비율이 높았다. 통근수단에서 원룸형은 주로 승용차가 약 41%, 대중교통 및 도보 등을 이용하는 사람이 약 59%를 차지하고 있어, 대중교통 이용이 용이한 곳에 위치하고 있다는 것을 알 수 있고, 승용차의 소유도 이와 유사하게 나타난 반면에, 단지형은 주로 승용차가 71%, 대중교통 및 도보가 28.7%로 나타나, 매우 대조적인 교통수단이용현황을 나타내었고, 승용차의 소유비율도 원룸형에 비해 2배 가량 높았다.
- 신속한 하자보수 및 적정보수 비용은 인근 부동산과 연계되어 관리하고 있기 때문에, 비교적 하자보수에 신속한 것으로 나타났지만, 2-1 진입도로 등 차량진입의 편리성, 2-2 적정주차대수 및 주차장 사용 편리성, 2-3 관리실, 놀이터, 상가 등 부대복리시설, 2-4 쓰레기분리수거, 청소, 경비 등 관리 상태에 관해서는 불만족하고 있었는데, 이는 앞의 이론연구에서 법규완화로 인해 시설설치 의무규정에서 제외되었기 때문에, 실제 거주자들은 매우 불편해 하고 있다는 것을 알 수 있다. 특히, 부대복리시설에 해당되는 관리실, 상가 등이 없음으로 인해서 다른 공동주택에 비해서 불편해 하는 것을 알 수 있었다.
- 반면에, 원룸형17)은 6-3 입지 및 생활환경의 전반적 만족도와 6-5 경제적 요인에 대한 만족도에서 비교적 높은 만족도를 나타내어 규제와 계획의 성능에 의해서 같은 도시형 생활주택 범주에 있지만 만족도의 차이를 나타내었다. 특히, 현재의 원룸형은 생활환경 및 입지, 임대료수준이 거주자에게 만족을 주고 있다는 것을 알 수 있었고, 건설관련 법규의 완화로 우려했던 주택의 구조와 성능, 부대복리시설과 관리에 대해서는 연립주택보다 불만족하고 있다는 것을 알 수 있었으며, 이웃관계에서는 매우 낮은 만족도를 나타내어 커뮤니티 차원에서 제고할 수 있는 공간 계획 및 시설계획이 필요하다는 것을 알 수 있다.
- 한편, 설문사항 전체에 대한 설문결과의 신뢰성 검토를 위해 크론바흐 알파(Chronbach’s Alpha)테스트를 한 결과, 0.929로 나타났고 각 항목에 삭제된 크론바흐 알파값이 모두 0.92이상으로 나타나 33개의 세부 평가항목들이 일관성(consistency) 혹은 동질성(homogeneity)을 갖는다고 할 수 있다.
후속연구
- 따라서 도시형 생활주택에 대해 실거주자들이 어떻게 생각하고 있는지를 분석한다면, 보다 더 수요자 중심의 공급방향을 설정할 수 있을 것으로 판단된다. 이에 본 연구는 대구광역시에 건설된 원룸형과 단지형 도시형 생활주택을 대상으로 거주자들이 완화된 법규로 건설된 유형별 도시형 생활주택에 대해서 거주환경과 관련된 만족도의 세부항목에 대해서 어떻게 평가하고 있는지를 분석하고, 거주만족도와 애착에 영향을 미치는 중요한 요인을 분석하여, 향후 도시형 생활주택의 거주자측면에서의 개선방향을 제시하기 위한 자료를 제공하고자 한다.
- 그러나 이 연구는 도시형 생활주택의 건설사업이 시작된 2010년부터 2012년 말 현재까지 약 3년의 짧은 기간에 건설된 주택의 거주자를 상대로 조사하였기 때문에, 시계열적으로도 동일한 평가를 받을 수 있다고 하기에는 어려움이 있고, 단지형 도시형 생활주택의 준공량이 많지 않아 샘플링에 제약이 있었다. 따라서 이 연구의 일반화를 위해서는 보다 다양한 사례분석과 함께 사업 후 일정 연도가 흐른 뒤에도 조사가 필요하다고 볼 수 있다.
- 이에 본 연구는 대구광역시에 건설된 원룸형과 단지형 도시형 생활주택을 대상으로 거주자들이 완화된 법규로 건설된 유형별 도시형 생활주택에 대해서 거주환경과 관련된 만족도의 세부항목에 대해서 어떻게 평가하고 있는지를 분석하고, 거주만족도와 애착에 영향을 미치는 중요한 요인을 분석하여, 향후 도시형 생활주택의 거주자측면에서의 개선방향을 제시하기 위한 자료를 제공하고자 한다. 따라서 이러한 연구결과는 좀 더 경쟁력이 있는 도시형 생활주택의 방향을 정할 수 있는 실증자료로서 의미를 가질 것으로 판단된다.
- 이상의 결과를 보면, 도시형 생활주택이라도 유형에 따라 거주만족도와 애착에 영향을 주는 요인이 차이가 있다는 것을 알 수 있고 따라서 유형별로 좀 더 차별화된 주거성능 및 제도적 지침이 필요하다는 것을 알 수 있다.
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