이 연구는 부담가능주택을 중심으로 주거복지의 확충을 위한 리츠의 활용 방안을 모색하는 것을 목적으로 한다. 이를 위해 첫째로, 국내의 주거복지 정책의 현황과 문제점을 살펴보고, 둘째로, 미국에서 주거복지를 위한 자본시장의 활용제도들을 살펴보고, 미국의 부담가능주택 전문 리츠 사례를 분석하고, 셋째로, 이를 토대로 국내에서 부담가능주택 확충을 위한 리츠의 활용 방안과 정책적 개선방안을 모색한다. 미국에서는 주거복지 프로그램 실행과정에서 자본시장의 활용하기 위한 다양한 제도적 기반들이 마련되어 있으며, 이러한 기반 속에서 Community Development Trust와 같이 부담가능주택 전문 리츠가 운영되는 사례를 확인할 수 있었다. 이러한 방안은 국내에서도 활용 가능성이 있으며, 이에 따라 부담가능주택의 확충을 위해 투자형으로 위탁관리리츠를 활용하는 방안과 융자형으로 부동산펀드(부동산투자신탁)을 활용하는 방안을 모색하였다. 또한, 이러한 방안이 실효성을 가지기 위한 정책적 개선방안으로, 부담가능주택의 개념과 기준을 마련하고, 민간의 비영리 지역개발조직과 지역개발금융기관(CDFI)을 육성하는 방안 등을 제시하였다.
이 연구는 부담가능주택을 중심으로 주거복지의 확충을 위한 리츠의 활용 방안을 모색하는 것을 목적으로 한다. 이를 위해 첫째로, 국내의 주거복지 정책의 현황과 문제점을 살펴보고, 둘째로, 미국에서 주거복지를 위한 자본시장의 활용제도들을 살펴보고, 미국의 부담가능주택 전문 리츠 사례를 분석하고, 셋째로, 이를 토대로 국내에서 부담가능주택 확충을 위한 리츠의 활용 방안과 정책적 개선방안을 모색한다. 미국에서는 주거복지 프로그램 실행과정에서 자본시장의 활용하기 위한 다양한 제도적 기반들이 마련되어 있으며, 이러한 기반 속에서 Community Development Trust와 같이 부담가능주택 전문 리츠가 운영되는 사례를 확인할 수 있었다. 이러한 방안은 국내에서도 활용 가능성이 있으며, 이에 따라 부담가능주택의 확충을 위해 투자형으로 위탁관리리츠를 활용하는 방안과 융자형으로 부동산펀드(부동산투자신탁)을 활용하는 방안을 모색하였다. 또한, 이러한 방안이 실효성을 가지기 위한 정책적 개선방안으로, 부담가능주택의 개념과 기준을 마련하고, 민간의 비영리 지역개발조직과 지역개발금융기관(CDFI)을 육성하는 방안 등을 제시하였다.
This paper aims at analyzing the use REITs for improving housing welfare, especially focusing on affordable housing. To do this, firstly, current state and main problems of domestic housing welfare are analyzed, secondly, housing welfare system involving capital market and case study of affordable h...
This paper aims at analyzing the use REITs for improving housing welfare, especially focusing on affordable housing. To do this, firstly, current state and main problems of domestic housing welfare are analyzed, secondly, housing welfare system involving capital market and case study of affordable housing REITs in United State are examined. and thirdly, utilization schemes of REITs for improving affordable housing are analyzed. In the process of executing housing welfare, various systemic bases for attracting capital market are constructed. Under these systemic basis, affordable housing REITs such as Community Development Trust are operated. This scheme also can be applied in Korea. In the context, the structures of using management on commition REITs and the structure of using real estate fund are proposed.
This paper aims at analyzing the use REITs for improving housing welfare, especially focusing on affordable housing. To do this, firstly, current state and main problems of domestic housing welfare are analyzed, secondly, housing welfare system involving capital market and case study of affordable housing REITs in United State are examined. and thirdly, utilization schemes of REITs for improving affordable housing are analyzed. In the process of executing housing welfare, various systemic bases for attracting capital market are constructed. Under these systemic basis, affordable housing REITs such as Community Development Trust are operated. This scheme also can be applied in Korea. In the context, the structures of using management on commition REITs and the structure of using real estate fund are proposed.
주거복지 정책은 청년층들에게 어떻게 부담가능한 주택을 제공할 것인가에도 초점이 주어져야 하는 이유는?
특히 청년층들의 경우, 실업과 비정규직 문제로 인해 소득이 정체하는 속에서도 이들이 부담해야 하는 주택가격과 주거비용은 이들의 소득 수준으로 감당이 되지 않는 매우 높은 것이 현실이다. 즉, 소득수준에 비해 너무 높은 주택가격으로 인해 상당수 청년층들의 입장에서 주택은 더 이상 부담가능한 주택이 되지 않는 것이 현실이고, 지 금의 상황이 지속된다면 지금의 청년층들은 주택구입을 포기하는 세대가 될 것이다. 따라서 주거복지 정책은 이러한 청년층들에게 어떻게 부담가능한 주택을 제공할 것인가에도 초점이 주어져야 한다.
복지가 우리사회의 최우선 과제로 등장하게 된 것은 무엇 때문인가?
복지에 대한 전 사회적 요구가 커지면서 정부도 복지를 국정의 최우선 과제로 삼고 있으며, 이에 따라 다양한 복지제도와 정책들이 속속 입안되고 있는 상황이다. 복지가 우리사회의 최우선 과제로 등장하게 된 것은 부의 양극화가 심화되면서 복지의 중요성이 커졌기 때문으로 볼 수 있다. 특히, 그동안 역동적인 한국사회의 동인이 되었던 계층 상승의 사다리가 하나 둘씩 사라지면서, 복지정책의 필요성은 더욱 커지고 있다.
복지정책의 필요성이 더욱 커지고 있는 원인은?
복지가 우리사회의 최우선 과제로 등장하게 된 것은 부의 양극화가 심화되면서 복지의 중요성이 커졌기 때문으로 볼 수 있다. 특히, 그동안 역동적인 한국사회의 동인이 되었던 계층 상승의 사다리가 하나 둘씩 사라지면서, 복지정책의 필요성은 더욱 커지고 있다.
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