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문제 정의
- 건축물의 입지 선정, 입지환경 분석, 경제성 분석 등 건축 설계 이전단계에서 고려해야 하는 요소를 분석하고 친환경 건축물의 성능에 대한 목표를 설정 한다. 목표 설정 시기가 늦어지면 늦어질수록 다양한 변수가 생기고, 당초 설계를 변경하거나, 변경에 따른 비용이 발생 할 수 있으므로 가능한 한 프로젝트의 초기에 설정하는 것이 가장 이상적이다.
- 모든 이해관계자는 각자의 역할과 입장이 다르므로 각자의 이해관계를 조정하고 반영하기 위해 상호간 밀접한 의사소통이 필요하다. 건축주와 설계자가 초기에 설정한 목표가 최종 입주자/운영자에게까지 전달되고 사용될 수 있도록 지속적이고 일관된 방향성을 제시한다.
- 또한 건축주, 분야별 전문가, 시공자, 입주자, 운영자 등 다양한 이해관계자가 복잡하게 얽혀있어 공사 관리에 어려움이 발생하기도 한다. 이에 지속 가능한 개발과 친환경 건축물을 구현함과 동시에, 많은 전문 분야와 복잡한 이해 관계를 통합적으로 관리하는 친환경 건설사업관리 (Green CM)를 제안하고자 한다.
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