[논문]전용면적 산정기준 변화와 발코니 용도변환 허용이 아파트 단위주거 평면설계에 미친 영향 - 전용면적 60 m2와 85 m2 평면의 실별 규모 변화를 중심으로 -

박인석; 박노학; 천현숙

doi:10.6107/jkha.2014.25.2.027

전용면적 산정기준 변화와 발코니 용도변환 허용이 아파트 단위주거 평면설계에 미친 영향 - 전용면적 60 m2와 85 m2 평면의 실별 규모 변화를 중심으로 -
Changes in Apartment Unit Plan Caused by the Revision of Regulations for Area Calculating Criteria and Balcony Use - Focused on Changes of Size of Rooms in 60 m2 and 85 m2 Sized Unit - 원문보기

한국주거학회 논문집 = Journal of the Korean Housing Association, v.25 no.2, 2014년, pp.27 - 36

박인석 (명지대학교 건축학부) , 박노학 ((주)포스코A&C) , 천현숙 (국토연구원)

Abstract ▼ AI-Helper

The revision of regulations for apartment unit design, which are concerning the area calculating criteria (revised in 1998) and use of balcony (revised in 2005), considerably have increased livable space of apartment unit. This paper aims to verify its effect to apartment unit plan in the aspect of number of rooms and size of each room. For this purpose, 60 and 85 $m^2$ sized apartment unit plans in Seoul Gangnam district have been analysed by construction period, and a conclusion is drawn out as following; (1) The revison of regulations in 1998 and 2005 increased livable space of 60 and 85 $m^2$ sized apartment about 16.4~20.6 $m^2$ area. (2) Bedrooms, living room, dining room and kitchen have no change in size in nominal sense, actually, they increase their size after the fact by converting balcony to livable space. (3) Bathroom, dress room and entrance space have been considerably increased in size, which is possible for available area added in place of wall footprint according to 1998 revision.

주제어

AI 본문요약
AI-Helper

* AI 자동 식별 결과로 적합하지 않은 문장이 있을 수 있으니, 이용에 유의하시기 바랍니다.

문제 정의

본 연구는 1998년과 2005년 법 개정으로 야기된 이러한 변화요인이 아파트 단위주거설계에 미친 영향을 파악하는 것을 목적으로 한다. 즉 벽체면적을 전용면적에서 제외하고 발코니 용도 전환을 허용함으로써 초래된 실질 사용면적 증가가 아파트 단위주거 평면의 실 구성(실의 종류 및 개수)과 실별 면적 배분에 어떤 변화를 주었는가를 실증적으로 파악하려는 것이다.
본 연구는 1998년과 2005년 법 개정으로 야기된 이러한 변화요인이 아파트 단위주거설계에 미친 영향을 파악하는 것을 목적으로 한다. 즉 벽체면적을 전용면적에서 제외하고 발코니 용도 전환을 허용함으로써 초래된 실질 사용면적 증가가 아파트 단위주거 평면의 실 구성(실의 종류 및 개수)과 실별 면적 배분에 어떤 변화를 주었는가를 실증적으로 파악하려는 것이다.

제안 방법

1998년 주택법 시행규칙 개정으로 벽체면적을 전용면적에서 제외하고 공용면적으로 산정토록 함에 따른 실질사용면적의 증가 정도를 파악하기 위해 안목치수 설계사례 표본을 대상으로 벽체공용면적을 분석하였다.⁸⁾분석 결과 벽체 공용면적은 전용 60, 85 m²각각 9.
미만 단위주거 평면 908개를 사용하였다. 이들 908개 평면 전체를 대상으로 평면별 건설 호수, 주거동 형식, 층수 등의 데이터를 수집하여 규모별 아파트 건설량 변화, 평균 층수 변화 등 기본적인 사항을 분석하였다. 한편 실별 면적 분석에서는 전용면적 59~60 m²와 84~85 m²평면으로 분석대상을 한정하고 이 중 면적 데이터가 불충분한 일부 사례를 제외한 142개(59~60 m²), 391개(84~85 m²) 평면사례를 사용하였다.
첫째, 침실, 거실, 식사실, 부엌 등 주요 거주실은 발코니 확장전 평면(기본형)에서는 실의 개수나 면적에 별다른 변화를 보이지 않은 채 사후 발코니 확장 평면(확장형)을 통해 각 실 면적을 확대하는 설계로 변화하였다.

대상 데이터

분석대상 평면은 아파트백과(세진기획, 2006)와 아파트 관련 온라인 사이트⁷⁾에서 수집한 전용면적 85 m² 미만 단위주거 평면 908개를 사용하였다. 이들 908개 평면 전체를 대상으로 평면별 건설 호수, 주거동 형식, 층수 등의 데이터를 수집하여 규모별 아파트 건설량 변화, 평균 층수 변화 등 기본적인 사항을 분석하였다.
실질사용면적 증가에 따른 침실면적의 변화를 알아보기 위해 침실 수 3개인 평면사례들만을 대상으로 침실 총면적을 분석하였다. 분석 결과 전용 60 m²는 26~27 m², 전용 85 m²는 36 m² 내외 수준을 지속적으로 유지하면서 별다른 변화를 보이지 않는다.
또한 법 개정 이외의 다른 영향요인들을 통제하기 위해서는 동일 지역에 건설된 사례로 분석 대상을 국한하는 것이 필요하다. 이에 본 연구에서는 1970년대부터 아파트 공급이 지속적으로 이루어져온 대표적 지역인 서울 강남지역 3개 자치구(강남구, 서초구, 송파구) 소재 아파트를 분석대상으로 설정하였다.
한편 실별 면적 분석에서는 전용면적 59~60 m2와 84~85 m2 평면으로 분석대상을 한정하고 이 중 면적 데이터가 불충분한 일부 사례를 제외한 142개(59~60 m2), 391개(84~85 m2) 평면사례를 사용하였다.

성능/효과

모두 시기에 관계없이 거의 모든 평면이 거실, 식사실, 부엌을 모두 갖춘 평면형으로 설계되고 있으며 공실 구성방식 역시 시기에 관계없이 거실(L)과 식사실겸 부엌(DK)을 공간적으로 분절하여 구성하는 방식이 대부분임을 확인할 수 있다. 결론적으로 공실 구성방식은 시기별로 별다른 변화가 없다고 할 수 있다.
65 m²에 이르는 것으로 나타났다. 두 차례의 법 개정에 따른 실질사용면적 증가량을 더하면 전용 60 m²은 평균 81.7 m², 전용 85 m²은 평균 112 m²로 법 개정 전에 비해 실질사용면적이 32~37% 증가하였다.
둘째, 실질사용면적 증가에 따라 드레스룸, 욕실을 추가로 설치하는 평면이 보편화되었으며 욕실, 현관의 면적도 상당한 폭으로 증가하였다.
발코니면적 분석 결과 1980년대 이전부터 발코니면적이 지속적으로 증가하여 왔음을 확인할 수 있다. 2006년 이후 발코니면적이 전용 60 m² 평면은 25 m², 전용 85 m²평면은 30 m²에 달하면서 1980년대에 비해 2배 이상 증가한 것으로 분석되었다.
분석대상 908개 평면사례를 입주년도별로 살펴보면 1970년대부터 2000년 이후까지 비교적 고르게 분포하고 있으며, 전용면적별로는 55~60, 80~85 m²에 집중해 있음을 확인할 수 있다[Table 1, 2]. 본 연구의 중점 분석대상인 전용면적 59~60 m²(이하 60 m²)와 84~85 m²(이하 85 m²)를 살펴보면 1980년 이후 85 m²에 집중하는 경향이 시작 되고 1990년 이후에는 60 m²에도 집중 경향이 시작되었음을 알 수 있다.
셋째, 다용도실의 소멸, 수납공간의 축소 현상이 진행되었으나 이는 두 차례 법 개정에 직접적인 영향을 받았다기보다는 전용면적 활용 극대화 요구, 가구형 붙박이장 보급 등에 따른 현상으로 이해된다.
전용 60, 85 m2 모두 시기에 관계없이 거의 모든 평면이 거실, 식사실, 부엌을 모두 갖춘 평면형으로 설계되고 있으며 공실 구성방식 역시 시기에 관계없이 거실(L)과 식사실겸 부엌(DK)을 공간적으로 분절하여 구성하는 방식이 대부분임을 확인할 수 있다.
중심선 치수 적용 시기에 비해 전용 60, 85m2 각각 평균 0.78, 1.07m2 증가, 증가율이 40~52%에 이르는 것으로 확인되었다.
즉 전용 60 m2 규모를 편복도형으로 설계하는 경우는 2침실, 계단실형 주거동으로 설계하는 경우는 3침실로 설계하는 것이 보편적이며, 이는 안목치수 적용에 따른 실질사용면적 증가와 관계없이 진행된 현상임을 확인할 수 있다.
침실에 부설되는 수납장, 독립적인 창고 등 수납공간은 모두 설치사례가 감소하고 있는 것으로 분석되었다. 이는 2000년대 이후 가구형 붙박이장을 개별적으로 설치하는 사례가 증가함에 따른 결과로 해석된다.

질의응답

핵심어	질문	논문에서 추출한 답변
	주거동 유형의 변화는 무엇인가?	주거동 유형은 편복도형에서 계단실형으로의 변화가 명확히 나타나고 있다. 85 m2의 경우 1980년대부터 편복도형에서 계단실형으로의 변화가 본격화되어 2000년대부터는 편복도형이 사라졌으며, 60 m2 역시 1990년대부터 계단실형이 증가하여 2006년 이후에는 편복도형이 사라졌다.
	다용도실 설치 사례가 줄어들어 1990년대 후반 이후에는 설치 사례가 거의 없어지고 있다, 이유는?	전체적으로 1980년대까지는 다용도실 설치가 보편적이었으나 1980년대 후반부터 다용도실 설치 사례가 줄어들어 1990년대 후반 이후에는 설치 사례가 거의 없어지고 있다. 이는 전용면적 활용을 극대화하기 위해 서비스면적인 후면발코니를 이용하여 세탁기 설치공간을 확보하는 설계가 보편화됨에 따른 현상이다. 즉 다용도실은 1980년대 후반부터 1990년대에 걸쳐 발코니로 그 위치가 이동 하였으며 이는 안목치수 설계나 발코니 확장 허용 등의법 개정과 관계없이 진행된 변화라고 할 수 있다.
	1998년 8월 주택법 시행규칙이 개정으로 변경된 것은?	1998년 8월 주택법 시행규칙이 개정되면서 이전까지 외벽 중심선 치수로 산정하던 공동주택의 전용면적 산정기 준이 외벽 내부선, 즉 안목치수로 산정하도록 바뀌었으며 외벽, 세대간 경계벽 등의 면적은 공용면적으로 산입하는 것으로 변경되었다.1) 또한 2005년 12월에는 바닥면적에 산입하지 않는 면적인 발코니를 거실·침실·창고 등으로 변환하여 사용할 수 있도록 하는 내용으로 건축법시 행령이 개정되었다.

참고문헌 (8)

세진기획 (2006). 아파트백과(상): 강남편 I, II
천현숙 외 (2011). 주택공급제도 선진화방안 연구-국민주택규모를 중심으로-. 국가건축정책위원회
Kim, J., & Choi, C. (2007). A study on the change of area division in accordance with each room of the unit plan of apartment. Journal of Architectural Institute of Korea, 23(5), 159-167.
Kim, M. (2009). A Study on the Change of Plan Following Balcony Expansion in Apartments. Journal of Architectural Institute of Korea, 25(7), 149-156.
Kim, M., & Yoon, C. (2010). A Study on Statistical Characteristics of Space Dimension of 60 m2 & 85 m2 Size Apartment Plan Types in Seoul. Journal of the Korean Housing Association, 21(1), 53-65.

원문보기 상세보기
Lee, J., & Lee, C. (2010). Analytical study for the plan of unit household in national housing scale. Journal of the Korean Institute of Interior Design, 19(1), 180-189.
Seo, B., & Choi, J. (2011). A Study on Tendency of Extended Balcony Unit Plans of LH Corp. Journal of the Korean Institute of Interior Design, 20(1), 146-153.
Yeun, S., Kim, Y., & Lee, S. (2010). A study on the changes in composition of floor plan and room area ratio of the apartment unit. Journal of Architectural Institute of Korea, 26(9), 105-113.

저자의 다른 논문 :

표제어: PCR

동의어: Packet Collision Rate

용어 설명 출처 목록 (6)

용어 설명: PCR은 세균 특이성이 있는 primer를 이용하여 적은 수의 세균이 있을지라도 쉽게 검출할 수 있는 유용한 방법이며, 이를 이용하여 구강 내 치면세균막이나 타액에서 직접 세균을 검출할 수 있게 되었다[8].

내보내기 구분	파일저장 인쇄 메일전송
구성항목	기본정보 상세정보 관리번호, 논문명, 저널/프로시딩명, 저자 , 발행년, 권, 호, 시작페이지, 끝페이지, 발행기관 관리번호, 논문명, 대등논문명, 저자 , 저널/프로시딩명, 발행기관, 발행년, 발행언어, 권, 호, 시작페이지, 끝페이지, ISBN, ISSN, 주제분야, 키워드, 초록(한글), 초록(영문), 저자(소속기관)
저장형식	Text(ASCII format) Excel format RefWorks Direct Export RIS format (for Reference Manager, ProCite, EndNote), Scholar's Aids, Mendeley
메일정보	받는사람 (필수) @ 보내는사람 (선택) @ 제목 내용 KISTI 검색결과 이메일 서비스
안내	총 건의 자료가 검색되었습니다. 다운받으실 자료의 인덱스를 입력하세요. (1-10,000) 검색결과의 순서대로 최대 10,000건 까지 다운로드가 가능합니다. 데이타가 많을 경우 속도가 느려질 수 있습니다.(최대 2~3분 소요) 다운로드 파일은 UTF-8 형태로 저장됩니다. 파일의 내용이 제대로 보이지 않을실 때는 웹브라우저 상단의 보기 -> 인코딩 -> 자동선택 여부를 확인하십시오. ~ Text(ASCII format) Excel format