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NTIS 바로가기한국경제지리학회지 = Journal of the Economic Geographical Society of Korea, v.17 no.3, 2014년, pp.482 - 501
이 연구는 2013년 개별공지시가 자료를 활용하여 대구시 중구를 사례로 대도시 도심의 토지용도별 지가구조를 분석하였다. 분석결과, 지가구조가 토지용도에 따라 상당한 차이가 있는 것으로 밝혀졌다. 도심의 지가는 좁은 공간에도 불구하고 필지에 따라 변동성이 매우 크지만, 이것은 상업용지에 해당하는 것으로 주거용지나 주상복합용지에는 해당하지 않는다. 지가의 거리조락 역시 상업용지는 매우 크게 나타나지만, 주거용지나 주상복합용지는 거리조락 현상이 거의 없다. 주거용지와 주상복합용지는 지가최고점(PLVI)으로부터 가까울수록 지가가 오히려 하락하는 분화구 현상이 발견된다. 선형화한 지가함수의 회귀식에서도 상업용지와 업무용지는 지가의 거리 설명력이 크지만 주거용지나 주상복합용지는 거리 설명력도 미미하고, 특히 기울기가 음이 아닌 양의 값을 갖는다. 따라서 지금까지 일반적으로 상정되어 온 지가구조는 상업용지에는 유효하지만, 주거용지나 주상복합용지에는 유효하지 않다고 할 수 있다. 그러나 지가함수에 의한 토지용도의 분화 예측은 실제 토지이용 상황에 상당히 부합하여 알론소의 입찰지대이론의 현실적 적합성이 확인된다.
Most textbooks of urban geography explain that land value drops down with distance from the Peak Land Value Intersection of urban center. However, There is little rigorous empirical work supporting this belief. Using the publicly notified individual land price data of 2013, this paper examines the s...
핵심어 | 질문 | 논문에서 추출한 답변 |
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도시 중심부의 토지이용과 지가구조에 대한 설명은? | 특히 도시의 어떤 곳보다 접근성이 우수한 도시 중심부의 토지이용과 지가구조는 도심의 위치적 이점에 의해 설명된다(Hartshorn, 1992). 도시 중심부의 지가 분포에 대한 일반적 모델은 접근성 이점이 큰 도시 중심부에서 매우 높은 지가가 형성되지만 지가최고점(Peak Land Value Intersection, 이하 PLVI)를 정점으로 상대적으로 짧은 거리 안에서 지가가 급격히 떨어지는 구조이다. | |
주거용으로 분류하는 주거용 나지와 주거용 기타는 주거용에서 제외한 이유는? | 그러나 공시지가에서 주거용으로 분류하는 주거용 나지와 주거용 기타는 주거용에서 제외하였다. 이것은 이와 같이 토지들이 실제로 주거용으로 이용되는 것이 아니라 단지 주변의 토지이용상황이 주거용이라는 이유에서 공지지가 조사에서 주거용으로 분류하기 때문이다.3) 상업·업무용 나지, 상업·업무용 기타, 주상복합용 나지, 주상복합용 기타 등도 마찬가지인데, 공시지가에서는 실제 이용 상황과는 달리 모두 상업·업무용, 주상복합용으로 대분류한다. | |
도시 중심부의 지가 분포에 대한 일반적 모델의 특징은 무엇인가? | 특히 도시의 어떤 곳보다 접근성이 우수한 도시 중심부의 토지이용과 지가구조는 도심의 위치적 이점에 의해 설명된다(Hartshorn, 1992). 도시 중심부의 지가 분포에 대한 일반적 모델은 접근성 이점이 큰 도시 중심부에서 매우 높은 지가가 형성되지만 지가최고점(Peak Land Value Intersection, 이하 PLVI)를 정점으로 상대적으로 짧은 거리 안에서 지가가 급격히 떨어지는 구조이다. 그리고 입지경쟁이 치열한 도시 중심부에서 이러한 지가경사(land value gradient)는 입지활동에서 차지하는 접근성의 중요도에 따라 용도별로 그 구조가 상이하게 나타난다. |
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