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문제 정의
- 따라서 이 연구는 고령인구가 증가함으로서 토지거래량에 미치는 영향을 살펴보기 위해 고령화인구인 65세 이상인구를 시뮬레이션 하였다.
- 낙관론적 시각에서는 고령인구들의 자금력을 바탕으로 새로운 토지거래시장이 등장할 것으로 예측하고 있고, 부정적 시각에서는 토지거래시장은 점점 줄어들 것이라는 예상이 있다. 따라서 이 연구는 이러한 예측을 규명하는 연구로서 고령화 인구가 증가하면서 토지거래량에 미치는 영향을 시뮬레이션 하였다.
- 앞서 언급했듯이 최근 토지거래량의 증감은 사회 변화로 인한 인구의 감소와 고령화를 빼고는 생각할 수 없다. 따라서 이 연구는 최남희 외(2014)의 연구에서 나타난 한계고령화에 관한 사례를 참고하여, 토지거래량과의 상관성을 인과지도를 통해 구현하고자 노력하였다.
- 이 연구는 고령화 시대 도래로 인해 나타나는 토지거래량의 변화에 관한 연구로서 정책의사결정용 참고자료로 활용할 수 있는 기반을 마련하는 것에 목적이 있다. 또한 지목별 토지거래량의 시뮬레이션을 통해 고령화 사회 인구에 따른 토지 사용에 관한 특성을 파악할 수 있다.
- 장기적인 관점에서 살펴보면 고령화인구가 증가하면서 급변하는 사회에 선대응하는 전략을 준비해야 하는데, 이는 좀 더 과학적인 시스템적 사고에 기반하여 수립해야 한다. 이 연구는 고령화사회 인구에 따른 토지거래량에 관한 예측모델을 구축하여 시뮬레이션 하는것을 목적으로하며, 거시적인 스케일에서 토지거래량을 예측하고자 한다. 고령화 시대가 도래함으로서 토지 사용에 대한 토지 특성을 효율적으로 파악하기 위해 지목별 토지거래량을 예측하였다.
- 이 연구는 토지거래량과 고령인구와의 관계에 대한 연구이다. 연구의 순서는 다음과 같다.
- 셋째, 고령화시대가 도래함으로 토지사용에 관한 토지특성을 효율적으로 파악할 수 있다. 이 연구는 한국의 부동산시장 특성을 고려한 고령화사회 인구에 따른 토지거래량의 상황적 모델링(contingent modeling)임을 감안한 시뮬레이션이다. 향후 연구 과제를 통해 지역별 특성에 따른 영향요인으로 고려한 토지거래량을 도출하고, 시스템 구성인자들을 보다 구체화하는 모델링 원칙에 충실하여 모델의 구조적 타당성을 높일 필요가 있다.
- 송명숙(2006)은 “경기변동에 따른 지적측량업무의 수요예측에 관한 연구”에서 부동산경기에 영향을 미치는 거시경제변수로 기존문헌 연구를 통하여 통화량, 물가, GDP, 환율, 금리, 종합주가지수 등을 검토하였다. 이 연구에서도 마찬가지로 토지거래량과 관련된 거시경제변수로 국내총생산(GDP), 환율, 금리, 종합주가지수 등을 검토하여, 물가상승율이 토지거래량에 미치는 영향을 분석하고자 한다.
- 이 연구의 목적은 고령화 사회의 도래로 토지거래량의 과학적인 수요예측을 위해 시스템적 사고를 근거로 예측모델을 도출하는데 있다. 연구에 적용된 분석방법으로 지목별 시뮬레이션을 통해 고령화 인구의 증가에 따른 지목별 토지거래량을 살펴봄으로써 토지 사용에 대한 토지 특성을 살펴볼 수 있었다.
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