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NTIS 바로가기한국산학기술학회논문지 = Journal of the Korea Academia-Industrial cooperation Society, v.16 no.1, 2015년, pp.195 - 204
신종칠 (건국대학교 부동산학과) , 백민석 (세명대학교 부동산학과)
This study analyzed the normalization cases of the mutual savings bank insolvency PF (MSBIPF) to suggest the appropriate improvements according to the purpose. The results were as follows. First, the original intention to normalize the MSBIPF was unsuccessful. This may be caused by the daunting situ...
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핵심어 | 질문 | 논문에서 추출한 답변 |
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최근 국내외의 부동산 관련 경기의 침체로 인하여 다수의 PF사업장이 부실화되어 사회적으로 중요한 문제로 대두되고 있는 이유는? | 최근 국내외의 부동산 관련 경기의 침체로 인하여 다수의 PF사업장이 부실화되어 사회적으로 중요한 문제로 대두되고 있다. 이러한 현상은 글로벌 금융위기 이후의 국내 부동산 시장의 침체와 더불어 사업시행자와 관련 금융기관들의 해당 사업에 관한 타당성분석의 실패로 인한 것으로 판단된다. 특히 상호저축은행의 PF관련 대출은 다수의 사례들에서 관련자들의 도덕적 해이 및 대출 비리가 드러나고 있는 상황이다[6]. | |
프로젝트 파이낸싱이란? | PF(프로젝트 파이낸싱)란 금융회사로부터 특정 프로젝트 투자재원을 조달하기 위하여 사업주와 독립된 프로젝트에서 발생하는 현금흐름을 상환재원으로 하는 금융기법을 말한다[4]. PF는 대상 프로젝트의 미래현금을 담보로 재무적 투자자(Financial Investor, 이하 “FI")의 자본을 조달하는 것이기 때문에, 미래현금의 환가 가능성이 FI에게 담보가치를 지닐 만큼 구체적이고 명확해야한다. | |
PF가 미래현금의 환가 가능성이 FI에게 담보가치를 지닐 만큼 구체적이고 명확해야하는 이유는? | PF(프로젝트 파이낸싱)란 금융회사로부터 특정 프로젝트 투자재원을 조달하기 위하여 사업주와 독립된 프로젝트에서 발생하는 현금흐름을 상환재원으로 하는 금융기법을 말한다[4]. PF는 대상 프로젝트의 미래현금을 담보로 재무적 투자자(Financial Investor, 이하 “FI")의 자본을 조달하는 것이기 때문에, 미래현금의 환가 가능성이 FI에게 담보가치를 지닐 만큼 구체적이고 명확해야한다. 반면, 부동산 개발사업은 미래의 현금흐름이 명확하지 못한 경우가 대부분을 차지하고 있으며, FI는 이에대한 투자위험을 최소화하기 위하여 미래현금흐름 이외의 추가적인 신용보강을 요구하게 된다. |
Internal data of Ministry of Land, Infrastructure and Transport rearranged by researchers
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