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건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 = Construction engineering and management, v.17 no.3, 2016년, pp.6 - 9
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| 핵심어 | 질문 | 논문에서 추출한 답변 |
|---|---|---|
| Precon 서비스는 무엇인가? | 이와 같은 설계/시공 분리 발주방식의 한계를 극복하고 발주자는 최고 품질의 건물을 정해진 기간과 공사비 내에서 양도받고 시공사는 신뢰를 바탕으로 개선된 수주환경 내에서 사업을 수행할 수 있도록, GS건설은 설계와 시공을 통합할 수 있는 발주 방식인 Precon 서비스를 발주처에 제안하였다. Precon 서비스는 설계단계에서 발주자와 설계사 이외에 시공사가 PCS (PreCon Service)사로 참여하여 설계사가 수행한 설계대안에 대한 예상 공사비, 최적 공법제안, 시공성 개선, 공사비 절감 대안제시 등의 업무를 수행하는 것이다. PCS사는 각 공종별 검토를 위해 시공협력사를 컨설턴트로 참여시켜 발주자와 설계사에 의한 설계를 검토해서 개선하여 시공 과정에서 발생 가능한 리스크를 사전에 제거하는 것이다. | |
| Precon Service의 의사결정 절차의 간소화와 통합화를 위해 각 공종별 그룹이 물리적으로 동일한 공간에 머물 수 있도록 무엇을 구축하였는가? | Precon Service 수행에서 핵심적인 사항 중 하나로 의사결정 절차의 간소화와 통합화이다. 이를 위해서 각 공종별로 그룹을 만들고 각 공종별 그룹은 설계사, 시공사, 시공협력사 및 컨설턴트로 구성되고 물리적으로 동일한 공간에 머물 수 있도록 BIG Room을 구축하였다. 이러한 공종별 그룹은 설계를 수행하는 과정에서 발생하는 질의사항, 협의사항 및 의사결정 사항이 동일한 공간에서 빈번하고 쉽게 이루어질 수 있도록 하였다. | |
| Precon Service는 어떤 방식을 접목한 발주방식인가? | Precon Service는 CM for Fee와 CM at Risk의 두가지 방식을 접목한 발주방식이다. Precon Service 수행 후에 발주자로 부터 시공권을 부여받지 못하게 되면 건설사는 CM for Fee 방식으로 용역수행에 따른 비용만을 받는 형식이되고, 시공권이 주어지게 되면 CM at Risk 방식으로 GMP 계약과 더불어 Open Book 방식으로 책임형 CM 방식이 된다. |
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