[논문]임대주택의 디자인 다양화를 위한 사례분석 연구

이소영; 오명원; 강현재

doi:10.14774/jkiid.2017.26.6.126

문제 정의

본 연구는 디자인 다양성을 제시하기 위하여 국내외 디자인 품질에 관한 가이드라인을 비교분석하고, 단지계획, 주동 및 주호계획, 주택성능의 범주로 나누어 디자인 다양성 결정요인을 추출하였다. 혁신적인 디자인의 국내외 임대주택 사례를 조사하고, 디자인 다양성 결정요인을 분석틀로 삼아, 디자인혁신사례들의 디자인 다양성의 구체적인 계획방법을 분석하였다.
본 연구는 임대주택계획의 디자인 측면에서 다양성을 확보하기 위한 방안을 제시하고자 하며, 연구목적은 국내외의 디자인 가이드라인을 비교 분석하고 디자인 다양성 요소를 추출하여 이를 바탕으로 국내외 임대주택의 사례를 분석하여 주동 배치 및 커뮤니티 특성, 주호 구성 및 특성, 파사드 및 발코니 등 디자인 특성을 분석하여 디자인 다양성을 구현하는 방안을 조사하는 것이다. 이를 통하여 획일적인 디자인을 지양하는 다양한 디자인 구현방법을 도출하고자 한다.
본 연구는 임대주택계획의 디자인 측면에서 다양성을 확보하기 위한 방안을 제시하고자 하며, 연구목적은 국내외의 디자인 가이드라인을 비교 분석하고 디자인 다양성 요소를 추출하여 이를 바탕으로 국내외 임대주택의 사례를 분석하여 주동 배치 및 커뮤니티 특성, 주호 구성 및 특성, 파사드 및 발코니 등 디자인 특성을 분석하여 디자인 다양성을 구현하는 방안을 조사하는 것이다. 이를 통하여 획일적인 디자인을 지양하는 다양한 디자인 구현방법을 도출하고자 한다.
본 연구의 조사대상은 국내외 임대주택과 공공주도로 공급된 공동주택을 중심으로 하였으며 이를 위하여 해외사례는 여러 건축설계관련 공모전에서 1회 이상의 수상이력을 가지고 있는 10년 이내의 임대주택으로 조사 대상을 한정하였다. 조사 사례 단지는 외관주호의 다양성, 주호의 조합구성, 커뮤니티 시설 차원에서 디자인 다양성을 분석하고자 하였다.

제안 방법

이러한 보편성에 의한 설계는 자칫 디자인의 다양성을 위축하게 할 수 있으므로, 기본적인 요소들을 일정 수준이상으로 끌어올리기 위해서는 초기 계획단계부터 시공과 유지관리에 이르기까지 디자인을 평가하고 관리할 수 있는 틀이 중요하다. 각국의 공공임대주택의 질을 평가할 수 있는 요소들에서 디자인 다양성에 해당하는 내용들을 조사하여 비교하였다.<표 1>
선정한 사례의 조사방법은 임대주택을 직접 방문하여 진행하는 현장조사방법과 문헌조사방법으로 하였다. 국내사례와 싱가포르 사례는 현장조사를 실시하였으며, 그 외의 사례는 문헌조사와 인터넷조사를 병행하였다. 임대 주택의 일반적인 건축관련내용을 지역, 건축가, 준공년도, 연면적, 세대수, 층으로 조사하였다(표 2).
임대주택에서 디자인 다양성을 확보하기 위한 여러 나라의 주택 디자인에 관한 가이드라인을 비교 분석하고 이를 종합하여 디자인 다양성에 해당하는 내용들을 추출하였다. 그리고 디자인 다양성을 확보한 해외 임대주택사례를 조사하고 이들 주거단지의 배치와 주호계획방법을 유형화하고 단위공간의 규모와 주호의 계획방법과 배치, 커뮤니티 계획방법 등의 특성을 조사하였다. 앞서 추출한 디자인 가이드 라인의 디자인 다양성을 중심으로 사례의 디자인분석을 실시하고, 디자인 다양성을 확보하기 위한 주동 배치계획 및 커뮤니티 시설 특성, 주호 조합 및 유닛 구성방식, 파사드 및 외관 및 지속가능한 디자인 특성 등에 따른 구체적인 계획방안을 조사하였다.
싱가포르는 열대기후이고 그 외의 대부분 지역은 온대기후에 속하지만, 같은 온대기후라 하더라도 미국의 캘리포니아는 지중해성 기후지역으로 사계절이 온화한 날씨인 반면, 우리나라는 여름과 겨울이 온도차가 매우 극심하고, 여름철 태풍과 같은 강풍과 폭우를 대비할 수 있어야 하는 지역적 특수성이 있다. 기후에 따른 건축계획적 특징을 검토하기 위하여 싱가포르 공동주택의 열대기후에 따른 건축계획적 특징과 사계절이 뚜렷하고 태풍과 같은 자연재해를 고려한 우리나라의 건축계획적 특징을 비교하였다.<표 6>
배치형태는 단지의 주동배치와 주동 내 주호배치로 구분하고 커뮤니티 특성을 정리하였다(표 3). 단지의 주동배치는 단독형, 중정형, 병렬형, ㄱ배치로 나누고 주동 내 주호배치는 수직적으로는 일반형과 복층형으로 하고, 수평적으로는 계단형, 복도형, 타워형으로 구분하여 조사하였다.
그러기 위해서는 기본적인 주택의 구성요소와 기능을 만족해야 하며 규모의 적절성도 중요하다. 또한 다수의 사용자가 사용 하기에 적합한 설계기준을 충족해야 하므로 보편적인 설계기준이 필요하결정요인을 비교하여 보았다다. 이러한 보편성에 의한 설계는 자칫 디자인의 다양성을 위축하게 할 수 있으므로, 기본적인 요소들을 일정 수준이상으로 끌어올리기 위해서는 초기 계획단계부터 시공과 유지관리에 이르기까지 디자인을 평가하고 관리할 수 있는 틀이 중요하다.
배치형태는 단지의 주동배치와 주동 내 주호배치로 구분하고 커뮤니티 특성을 정리하였다(표 3). 단지의 주동배치는 단독형, 중정형, 병렬형, ㄱ배치로 나누고 주동 내 주호배치는 수직적으로는 일반형과 복층형으로 하고, 수평적으로는 계단형, 복도형, 타워형으로 구분하여 조사하였다.
본 연구에서는 단지계획, 주동 및 주호 계획, 주택 성능의 범주로 나누어 사례의 디자인 분석을 통하여 디자인 다양화 결정 요인을 추출하였다. 이러한 디자인 다양성은 초기 계획단계에서부터 계획되어야 하며 시공과 유지관리단계까지 고려되어야 할 것이다.
싱가포르의 Pinnacle@Duxton 의 경우, 건설 전 화분박스, 베이 수, 창, 발코니 등을 거주자의 선택에 따라 결정하게 하여 일정한 틀 안에서 다양한 변화를 유도하여 단조로울 수 있는 입면디자인의 한계를 극복하였다. 사례에서 사용된 지속가능성 기술은자연환기, 빗물관리시스템, 태양열 이용 등이었다.
선정한 사례의 조사방법은 임대주택을 직접 방문하여 진행하는 현장조사방법과 문헌조사방법으로 하였다. 국내사례와 싱가포르 사례는 현장조사를 실시하였으며, 그 외의 사례는 문헌조사와 인터넷조사를 병행하였다.
앞서 정리했던 디자인 다양성 결정요인들(표 1)에서 단지계획에서는 도시내 특징성을, 주동 및 주호계획에서는 주동형태의 다양성, 파사드디자인, 주택성능에서는 지속가능성의 기술요소들을 추출하여 각 사례의 디자인특성을 분석하였다.<표 7> 단지계획에서 도시내 특징성은 지역의 과거의 모습이나 발전과정 등을 전시하는 공간을 계획하여 역사성을 나타내거나, 지역의 특수성을 고려한 건축재료를 사용하는 것으로 나타났다.
그리고 디자인 다양성을 확보한 해외 임대주택사례를 조사하고 이들 주거단지의 배치와 주호계획방법을 유형화하고 단위공간의 규모와 주호의 계획방법과 배치, 커뮤니티 계획방법 등의 특성을 조사하였다. 앞서 추출한 디자인 가이드 라인의 디자인 다양성을 중심으로 사례의 디자인분석을 실시하고, 디자인 다양성을 확보하기 위한 주동 배치계획 및 커뮤니티 시설 특성, 주호 조합 및 유닛 구성방식, 파사드 및 외관 및 지속가능한 디자인 특성 등에 따른 구체적인 계획방안을 조사하였다.
유닛구성방식은 침실을 기준으로 유닛유형을 나누고 면적과 장단변비, 평면도를 정리하였다(표 4). 침실을 기준으로 하여 studio형, 1bed형, 2bed형, 3bed형, 4bed형으로 하였으며, 각 유닛의 장단변비는 유닛의 가장 긴 직선길이와 가장 짧은 직선길이의 비로 하였다.
임대주택을 위한 별도로 마련된 가이드라인은 2006년 고령자용 국민임대주택 시설기준이 있다. 이러한 기준들을 단지계획, 주동 및 주호계획, 주택성능의 범주로 나누어 디자인 다양성 결정요인을 비교하여 보았다.
국내사례와 싱가포르 사례는 현장조사를 실시하였으며, 그 외의 사례는 문헌조사와 인터넷조사를 병행하였다. 임대 주택의 일반적인 건축관련내용을 지역, 건축가, 준공년도, 연면적, 세대수, 층으로 조사하였다(표 2).
임대주택에서 디자인 다양성을 확보하기 위한 여러 나라의 주택 디자인에 관한 가이드라인을 비교 분석하고 이를 종합하여 디자인 다양성에 해당하는 내용들을 추출하였다. 그리고 디자인 다양성을 확보한 해외 임대주택사례를 조사하고 이들 주거단지의 배치와 주호계획방법을 유형화하고 단위공간의 규모와 주호의 계획방법과 배치, 커뮤니티 계획방법 등의 특성을 조사하였다.
주동 및 주호계획에서는 매스형태의 변화와 다양한 유닛의 수평과 수직적인 조합으로 단조로운 형태를 극복할 수 있었다. 전체적인 파사드 계획에서는 창과 발코니 등의 비율변화를 주거나 차양디자인을 통하여 입면의 변화를 주었다. 또한 해외사례에서는 자연환기, 빗물관리시스템, 태양열 이용 등을 이용한 지속가능성 기술을 기본적으로 사용하고 있는 경우가 많았으며, 이러한 지속가능성 기술은 저에너지를 실현하는 동시에 디자인 다양성을 구현하는 방안이 되고 있다.
또한 후퇴되거나 보이드 된 공간에 공용공간을 배치하여 매스의 변화를 유도하는 동시에 공간적인 활용을 겸하였다. 주동의 높이를 다양하게 계획하여 높낲이의 차이를 두거나, 주동간 브릿지로 연결하여 주민간의 소통공간을 계획하고, 다양한 색채와 재료의 사용으로 디자인에 변화를 유도하였다. 파사드 디자인의 다양성은 복층세대의 구성, 발코니 형태, 창의 형태, 입면의 형태 등의 요소로 확보할 수 있었다.
유닛구성방식은 침실을 기준으로 유닛유형을 나누고 면적과 장단변비, 평면도를 정리하였다(표 4). 침실을 기준으로 하여 studio형, 1bed형, 2bed형, 3bed형, 4bed형으로 하였으며, 각 유닛의 장단변비는 유닛의 가장 긴 직선길이와 가장 짧은 직선길이의 비로 하였다.
본 연구는 디자인 다양성을 제시하기 위하여 국내외 디자인 품질에 관한 가이드라인을 비교분석하고, 단지계획, 주동 및 주호계획, 주택성능의 범주로 나누어 디자인 다양성 결정요인을 추출하였다. 혁신적인 디자인의 국내외 임대주택 사례를 조사하고, 디자인 다양성 결정요인을 분석틀로 삼아, 디자인혁신사례들의 디자인 다양성의 구체적인 계획방법을 분석하였다.

대상 데이터

본 연구의 조사대상은 국내외 임대주택과 공공주도로 공급된 공동주택을 중심으로 하였으며 이를 위하여 해외사례는 여러 건축설계관련 공모전에서 1회 이상의 수상이력을 가지고 있는 10년 이내의 임대주택으로 조사 대상을 한정하였다. 조사 사례 단지는 외관주호의 다양성, 주호의 조합구성, 커뮤니티 시설 차원에서 디자인 다양성을 분석하고자 하였다.
선정된 사례는 미국의 Broadway Affordable Housing, Fillmore Park, Parkview Terrace, Via-Verde, Sugar Hill Housing, 캐나다의 60 Richmond Street East, 네덜란드의 Black & White Twins, 슬로베니아의 Honeycomb, 싱가포르의 Pinnacle @ Duxton, SkyVille @ Dawson, SkyTerrace @ Dawson, 국내사례는 최근 5년 내 건축되어 디자인 관련 수상이력이 있는 서울의 강남보금자리지구의 LH강남힐스테이트, 서울신내지구 SH공사의 신내우디안로 하였다.

성능/효과

사례 분석에서는 단지계획이나 주동 및 주호계획, 주택성능에서 다양한 디자인 결정요인을 찾을 수 있었다. 해외사례는 역사성과 지역성을 디자인 요소로 도시내 특징성을 풀어냈으며, 이를 중요한 건축디자인 개념으로 삼아 주거단지계획의 차별성을 이루었다.
싱가포르의 경우, 열대기후 특성에 맞게 남북대칭형태의 타워형 주동 배치의 특징을 보이며, 주호나 주동간 캐노피 형태의 바람길을 조성하여 자연환기를 도모한다. 주동 및 주호계획에서는 매스형태의 변화와 다양한 유닛의 수평과 수직적인 조합으로 단조로운 형태를 극복할 수 있었다. 전체적인 파사드 계획에서는 창과 발코니 등의 비율변화를 주거나 차양디자인을 통하여 입면의 변화를 주었다.
앞으로는 그 지역의 여건이나 문화에 적합한 차별화된 디자인 개념을 개발하여 커뮤니티 계획의 디자인 다양화 요소로 사용하는 것이 필요하겠다. 주호의 유닛구성에서, 해외사례의 면적과 장단변비를 국내사례와 비교하면, Studio형에서 큰 차이를 보이고 있었다. Studio형 국내사례의 면적은 해외사례보다 1/2 작은 반면, 장단변비는크게 3배 가깝게 긴 차이를 보였다.
침실을 기준으로 한 유닛유형에 따라 면적과 장단변비를 종합해 보면(표 5), 싱가포르를 제외한 해외의 경우 Studio는 면적이 45^~57㎡ , 장단변비는 1:1.3^~2.3 범위 내였 으며, 우리나라의 경우는 면적이 23㎡, 장단변비는 1:3.1로 해외의 사례와 비교하여 면적이 1/2로 매우 작았으며, 장단변비는 최대 3배로 큰 차이를 보였다. 2bed는 해외의 경우 면적이 69^~102㎡, 장단변비는 1:1.

후속연구

각 사례는 해당 지역의 기후적 특성이 건축계획에 반영되었으며 디자인 분석에 앞서 기후에 따른 건축계획적 특징이 검토되어야 한다. 싱가포르는 열대기후이고 그 외의 대부분 지역은 온대기후에 속하지만, 같은 온대기후라 하더라도 미국의 캘리포니아는 지중해성 기후지역으로 사계절이 온화한 날씨인 반면, 우리나라는 여름과 겨울이 온도차가 매우 극심하고, 여름철 태풍과 같은 강풍과 폭우를 대비할 수 있어야 하는 지역적 특수성이 있다.
이러한 디자인 다양성은 초기 계획단계에서부터 계획되어야 하며 시공과 유지관리단계까지 고려되어야 할 것이다. 또한 경제성의 고려와 함께 보편적인 기준을 충족시키는 범위 내에서 시도되어야 할 것이며, 주거의 질을 높이는 방향으로 진행되어야 할 것이다. 지속가능성 기술이나 적정기술은 유지관리의 경제성에 매우 중요한 요인인 동시에, 디자인 다양성을 제공할 수 있다.
반면 국내 사례에서는 놀이터, 운동시설, 노인시설, 도서관, 클럽룸 등 다양한 커뮤니티 시설이 계획되고 있었으나 지역적인 특성 같은 고유한 차별화 요소는 찾아볼 수 없었다. 앞으로는 그 지역의 여건이나 문화에 적합한 차별화된 디자인 개념을 개발하여 커뮤니티 계획의 디자인 다양화 요소로 사용하는 것이 필요하겠다. 주호의 유닛구성에서, 해외사례의 면적과 장단변비를 국내사례와 비교하면, Studio형에서 큰 차이를 보이고 있었다.
그러나 국내 사례에서는 지역성을 기반으로 하는 차별적인 디자인 개념이 드러나지 않았다. 앞으로는 지역이 가지고 있는 이야기를 디자인 요소로 개발하는 작업이 필요하며, 이는 차별적인 디자인 개념으로 발전될 수 있을 것이다. 기후적인 요소 역시 단지 계획에 큰 영향을 주는 것으로 나타났다.
지속가능성 기술이나 적정기술은 유지관리의 경제성에 매우 중요한 요인인 동시에, 디자인 다양성을 제공할 수 있다. 추후 연구에서는 전생애주기에 걸쳐 새롭게 시도되는 지속가능성 기술과 적정기술의 국내 적용 가능성과 범위에 대한 구체적인 논의가 필요하겠다.

핵심어	질문	논문에서 추출한 답변
	임대주택에 대한 부정적 인식을 높인 주요 원인은?	공공임대주택은 저소득층의 부족한 주택수를 해결하고 주거안정을 도모하기 위한 공급위주였으며, 최저주거기준을 충족시키는 수준에서 획일적인 방식으로 계획되어 왔다. 그러나 이런 전형적이고 획일적인 주호계획과 배치는 주거취약 계층의 다양한 가구 구성과 주거요구를 충족시키기 어렵고 변화하는 사회적 주거수준과 동떨어져, 임대주택에 대한 부정적 인식을 높인 주요 원인이 되었다.
	행복주택이란?	최근 공급되고 있는 행복주택은 다양한 수요자 중심의 임대주택으로서, 주거취약계층을 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등으로 확대하고 있다. 또한 주거비 및 교통과 문화 등과 관련한 사회적 비용을 절감하기 위하여, 기존 외곽 지역에 집중되어 있던 부지를 지역의 중심지에 제공하려는 변화를 보이고 있다. 이러한 변화로 계획되어 추진된 도심지 행복주택의 경쟁률은 평균 10:1을 넘어서는 인기를 얻었다.
	해외 임대주택들은 디자인 다양성을 높이기위해 어떠한 노력을 했는가?	해외의 경우, 획일성을 배제하고 다양성을 확보하는 디자인 혁신적인 임대주택 사례를 찾을 수 있다. 또한 이를 구현하도록 뒷받침하고 있는 구체적인 디자인 가이드라인이 있으며, 이를 통해 임대주택의 디자인의 질을 높이고 있다. 이러한 디자인 혁신 사례와 디자인 가이드라인의 내용을 분석하면 디자인 혁신의 구체적인 적용방법을 찾아낼 수 있으며, 우리나라 임대주택의 디자인 가이드라인의 기초를 만들 수 있다.

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