2009년 사토시 나카모토라는 필명에 의해 비트코인이 제안된 후, 비트코인의 분산형 거래 장부로 응용되었던 블록체인기술을 다양한 환경에 적용하고자 하는 연구들이 진행되어왔다. 스마트 계약, 투표 및 디지털 콘텐츠에 대한 소유권 증명 등이 대표적인 적용 사례로, 한 번 기록된 사실에 대해서는 수정이나 삭제가 불가능하다는 블록체인 기술의 특징을 이용하였다. 또한 관련 사실을 증명하고 데이터의 무결성을 제공하기 위해 블록체인 기술을 적용하였다. 적용된 사례는 주로 공개되어야 하거나 공개되어도 무방한 데이터를 다루는 환경 속에서 이루어졌고, 둘 이상의 관계 속에서 발생된 문제점을 해결하기 위한 방안으로 제안되었다는 공통점을 가지고 있다. 이러한 사실을 통해 블록체인 기술은 유사한 환경에서 좋은 대안으로 응용될 수 있다고 주목받아 왔다. 본 연구에서는 이러한 블록체인 기술의 응용 범위를 확장하고자 실생활에서 겪고 있는 문제 상황인 부동산 시장 서비스를 선정하였다. 부동산 시장 서비스의 경우 현재 앱과 웹 서비스를 통틀어 250여 개가 운영되고 있으나, 허위 매물로 인해 만족도는 높지 않은 문제점이 있다. 따라서 본 연구에서는 앞서 적용된 사례와 유사한 패턴이 발견 되는 부동산 시장 서비스에 블록체인 기술을 적용하여 문제 상황에 대한 대응 방안을 제시하고, 향후 시장에서 블록체인의 연구 방향을 고찰하고자 한다.
2009년 사토시 나카모토라는 필명에 의해 비트코인이 제안된 후, 비트코인의 분산형 거래 장부로 응용되었던 블록체인기술을 다양한 환경에 적용하고자 하는 연구들이 진행되어왔다. 스마트 계약, 투표 및 디지털 콘텐츠에 대한 소유권 증명 등이 대표적인 적용 사례로, 한 번 기록된 사실에 대해서는 수정이나 삭제가 불가능하다는 블록체인 기술의 특징을 이용하였다. 또한 관련 사실을 증명하고 데이터의 무결성을 제공하기 위해 블록체인 기술을 적용하였다. 적용된 사례는 주로 공개되어야 하거나 공개되어도 무방한 데이터를 다루는 환경 속에서 이루어졌고, 둘 이상의 관계 속에서 발생된 문제점을 해결하기 위한 방안으로 제안되었다는 공통점을 가지고 있다. 이러한 사실을 통해 블록체인 기술은 유사한 환경에서 좋은 대안으로 응용될 수 있다고 주목받아 왔다. 본 연구에서는 이러한 블록체인 기술의 응용 범위를 확장하고자 실생활에서 겪고 있는 문제 상황인 부동산 시장 서비스를 선정하였다. 부동산 시장 서비스의 경우 현재 앱과 웹 서비스를 통틀어 250여 개가 운영되고 있으나, 허위 매물로 인해 만족도는 높지 않은 문제점이 있다. 따라서 본 연구에서는 앞서 적용된 사례와 유사한 패턴이 발견 되는 부동산 시장 서비스에 블록체인 기술을 적용하여 문제 상황에 대한 대응 방안을 제시하고, 향후 시장에서 블록체인의 연구 방향을 고찰하고자 한다.
After Bitcoin was proposed by Satoshi Nakamoto in 2009, studies have been carried out to apply the Block Chain technology in various environment, which was applied as a distributed transaction of Bitcoin. Smart contracts, voting and proof of ownership of digital contents are typical applications of ...
After Bitcoin was proposed by Satoshi Nakamoto in 2009, studies have been carried out to apply the Block Chain technology in various environment, which was applied as a distributed transaction of Bitcoin. Smart contracts, voting and proof of ownership of digital contents are typical applications of Block Chain. They used the feature that it is impossible to modify or delete once recorded facts. They also applied to prove relevant facts and to provide data integrity. The applied cases are mainly made in an environment where the data should or could be open to the public, and they have been proposed as solutions to solve the problems occurred in relations. This fact has led to the attention that Block Chain can be applied as a good alternative in similar circumstances. In this study, real estate market service was selected to expand the application range of Block Chain. Although there are about 250 applications and web services in total, the satisfaction is not high due to false offerings. Thus we propose a countermeasure against the problem by applying the Block Chain to the real estate market service, and investigate the research direction of the Block Chain in the future market.
After Bitcoin was proposed by Satoshi Nakamoto in 2009, studies have been carried out to apply the Block Chain technology in various environment, which was applied as a distributed transaction of Bitcoin. Smart contracts, voting and proof of ownership of digital contents are typical applications of Block Chain. They used the feature that it is impossible to modify or delete once recorded facts. They also applied to prove relevant facts and to provide data integrity. The applied cases are mainly made in an environment where the data should or could be open to the public, and they have been proposed as solutions to solve the problems occurred in relations. This fact has led to the attention that Block Chain can be applied as a good alternative in similar circumstances. In this study, real estate market service was selected to expand the application range of Block Chain. Although there are about 250 applications and web services in total, the satisfaction is not high due to false offerings. Thus we propose a countermeasure against the problem by applying the Block Chain to the real estate market service, and investigate the research direction of the Block Chain in the future market.
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문제 정의
뿐만 아니라 데이터양이 늘어난 경우 각각의 노드에서 데이터를 로드하는데 드는 시간 또한 점점 지연될 것이다. 두 번째로 블록체인의 안전성을 수학적으로 증명가능한지에 대한 것이다. 블록체인은 합의 수렴으로 노드를 연결해나가는 특징을 지니고 있다.
본 연구를 통해 부동산 거래 시장 서비스의 문제점을 파악하고 원인을 분석할 수 있었다. 또한 그에 대한 대안으로서 블록체인기술의 적용가능성을 확인 할 수 있었다. 블록체인을 부동산 시장에 적용하는 방안은 기존에 시도 되지 않았으며 허위 매물 문제를 축소시킬 수 있다는 점에서 의의가 있었으나, 아직 블록체인 기술을 상용화하기 위해서는 해결해야하는 문제점이 남아있었다.
본 논문에서는 부동산 거래 서비스의 문제점을 해결할 수 있는 방안으로 블록체인을 응용하고자 하였다. 기존에 블록체인 기술이 적용된 사례의 경우, 공개 되어도 무방하고, 변조되거나 허위 정보가 있어서는 안 되며, 발생빈도가 낮은 데이터를 다루는 환경에 적용하는 것이 적합하다는 특징이 있다.
본 연구를 통해 부동산 거래 시장 서비스의 문제점을 파악하고 원인을 분석할 수 있었다. 또한 그에 대한 대안으로서 블록체인기술의 적용가능성을 확인 할 수 있었다.
분석 결과 허위 매물이 발생하는 경우를 분류하였고 이를 통해 해결 방향을 기술하였다. 본 장에서는 제시한 방향에 맞춰 문제 상황을 해결할 수 있는 방법에 대해 제안하였다.
본 장에서는 제안한 모델로 인해 향후 기대할 수 있는 효과와 제안된 모델의 평가에 대해 기술하였다. 선정한 대상의 입장에서 기대효과를 살펴보았으며, 차후 연구 방향을 밝히기 위해 제안한 모델을 분석하였다.
이렇게 블록체인을 이용하여 누가 옳은 정보를 올리고 누가 옳지 못한 정보를 올리는지 부동산 업자 간에 상호 감시체제를 형성하여 서비스 내에는 신뢰성이 높은 정보만 존재하도록 하는 것이 제안하고자 하는 모델의 핵심 이자 원리이다.
이에 따라 본 논문에서는 블록체인으로 부동산 시장의 매물 정보를 공유하고 거래를 연결할 수 있는 서비스 모델을 구현하여 부동산 간에 상호 감시체제를 형성하고, 이를 통해 악의적인 부동산 업자의 허위 매물 등록을 방지하며, 누락으로 인한 허위 매물의 발생을 방지하여 시장의 신뢰도를 높이기 위한 방안을 제안한다. 본 논문의 제 2장에서는 기존의 부동산 거래 서비스를 분석하고 허위 매물 발생의 원인과 블록체인 기술의 장점을 통해 적용 방안의 이점에 대해 논하였다.
블록체인의 가장 큰 특징은 한 번 등재된 내용을 변경할 수 없고, 데이터를 축적하는 과정 에서 트리를 형성하며 이질적인 데이터에 대해서는 분기한다는 것이다. 제안된 모델은 이점을 이용하여 부동산 시장에 신뢰성을 향상 시키는 것을 목표로 한다.
허위 매물이 발생하는 원인 중 첫 번째 경우인 악의적인 업자에 대해 대비하기 위해 부동산 업자가 매물 데이터를 등록하고자 할 때엔 항상 판매 희망자의 인증을 거치도록 하였다. 그리고 허위 매물로 블록체인을 통과하였다 하더라고, 신뢰지표 평가의 바탕이 되는 블록체인의 분기 특성으로 인해 부동산 업자는 구매 희망자로부터 합리적인 의심을 받을 수밖에 없는 구조이다.
제안 방법
첫째로는 매물을 판매하고자 하는 경우이고, 둘째로는 매물을 구매하고자 하는 경우이다. 각각의 상황에 따라 작동되는 과정을 통해 블록체인을 활용함으로써 얻게 되는 이점을 기술하였다.
여기서 추가적으로 기존의 광고 서비스를 통해 서도 접근할 수 있도록 하여 편리함을 증가시켰다. 그리고 블록체인을 이용하여 허위 매물 문제도 해결하였다. 판매 희망자의 인증을 통해 데이터를 등재하기에 잘못된 정보를 일차적으로 검열하여 허위매물 등록을 예방할 수 있다.
그리고 허위 매물로 블록체인을 통과하였다 하더라고, 신뢰지표 평가의 바탕이 되는 블록체인의 분기 특성으로 인해 부동산 업자는 구매 희망자로부터 합리적인 의심을 받을 수밖에 없는 구조이다. 다음으로 허위 매물이 발생 하는 두 번째의 경우는 블록체인의 특성을 이용하여 쉽게 해결할 수 있도록 구성하였다. 자신이 관리하고 있는 매물의 변동 사항은 자동으로 전파되어 모든 참여자에게 정보가 공유 되므로, 일일이 확인하는 번거로움을 겪지 않아도 된다.
대상이 된 부동산 시장에 대해서는 블록체인 기술 응용이 적절한 대안이 되었지만, 향후 블록 체인 기술을 더 다양한 분야에 접목하기 위해 기존의 서비스와 제안된 모델을 분석해보았다.
등록하고자 하는 모든 매물은 판매 희망자의 인증[13] 단계를 거치므로, 직접 매물을 등록할 때에는 스스로 인증을 하면 되어 간편하고, 부동산 업자에게 요청하는 경우에는 부동산 업자를 일차적으로 감시하여 정확한 정보로 등재할 수 있도록 구성하였다. 즉, 부동산 업자에게 의뢰한 경우 부동산 업자는 어플리케이션 또는 웹 서비스를 통해 매물 정보를 등록함과 동시에 판매 희망자에게 확인 요청 메시지가 발송된다.
그리고 자신이 등록한 정보가 옳을수록 자신에 대한 신뢰도 평가를 높게 받고, 이는 계약 시 중개할 기회로 이어지게 된다. 따라서 제안된 모델에서 부동산 업자는 번거로운 일을 하지 않아도 되며 신뢰성 있는 행동을 했을 때 보상을 받을 수 있도록 구성하였다.
이전 장에서는 대상으로 삼은 부동산 시장의 현황을 조사하고 시사된 문제점 분석하였다. 분석 결과 허위 매물이 발생하는 경우를 분류하였고 이를 통해 해결 방향을 기술하였다. 본 장에서는 제시한 방향에 맞춰 문제 상황을 해결할 수 있는 방법에 대해 제안하였다.
본 장에서는 제안한 모델로 인해 향후 기대할 수 있는 효과와 제안된 모델의 평가에 대해 기술하였다. 선정한 대상의 입장에서 기대효과를 살펴보았으며, 차후 연구 방향을 밝히기 위해 제안한 모델을 분석하였다.
대상 데이터
부동산 시장에 블록체인 원리를 도입하여, 부동산 간 상호 감시체제를 형성함으로써 문제점을 해결하기 위한 방법으로 대상은 구매 희망자, 판매 희망자, 부동산업자, 광고업자이다. 본 응용 기술은 어플리케이션과 웹 서비스를 통해 제공된다.
온라인 서비스의 구성을 살펴본 결과, 부동산 시장에 얽혀있는 경우를 총 네 가지의 대상으로 분류하였다. 매물을 매입하거나 세입 하고자 하는 구매 희망자, 소유한 매물이나 입주한 매물을 다른 사람에게 거래하고자 하는 판매 희망자, 거래 사이에서 구매 희망자와 판매 희망자를 연결 짓고 매물을 관리하는 부동산 업자, 그리고 기존의 온라인 서비스와 같이 매물을 홍보할 수 있는 광고업자이다.
이전 장에서는 대상으로 삼은 부동산 시장의 현황을 조사하고 시사된 문제점 분석하였다. 분석 결과 허위 매물이 발생하는 경우를 분류하였고 이를 통해 해결 방향을 기술하였다.
구매 희망자는 매물을 소유하거나 입주하고자 하는 대상이다. 제공되는 어플리케이션이나 웹서비스를 통해 매물 정보에 접근할 수 있으며 광고업자가 제공하는 페이지를 통해 매물 정보를 확인할 수도 있는 대상이다. 기존의 거래 서비스에서 허위 매물로 인해 피해를 가장 많이 입은 대상이기에 제안하고자 하는 모델에서 가장 우선적으로 편의가 고려되어야 하는 대상이기도 하다.
이론/모형
블록체인의 첫 구현은 비트코인으로 시작되었다. 비트코인 상에서 이중 지불되는 문제를 해결하기위해 작업증명(Proof of work)[2] 또는 소유증명(Proof of stake)[1] 기법을 적용하였다[14]. 이후 추가적인 성능 개선과 기능부여등 다양한 분야의 연구를 통해 이더리움 등의 플랫폼이 개발되었다.
성능/효과
네이버의 경우 허위 매물로 인한 만족도를 높이기 위해 전문 인력을 투입하여 ‘확인 매물’을 표시하는 서비스를 부가 적으로 운영하고 있지만, 같은 매물을 다른 부동산에서 등록하였고 다른 매물로 판정되어 있는 경우는 마찬가지로 허위매물이 발생할 수밖에 없는 구조이다. 그러나 제안된 방법을 통하면 하나의 매물에 대해 하나의 광고만 나오게 되므로 허위 매물 문제를 줄일 수 있다.따라서 제안된 방안을 통해 부가적인 지출을 막고 신뢰성도 높일 수 있다.
기존에 블록체인 기술이 적용된 사례의 경우, 공개 되어도 무방하고, 변조되거나 허위 정보가 있어서는 안 되며, 발생빈도가 낮은 데이터를 다루는 환경에 적용하는 것이 적합하다는 특징이 있다. 그리고 대상이 되는 데이터가 서로 다른 입장 사이에서 발생하여 관계를 정의할 수 있는 경우 적용이 용이하다는 공통점을 찾을 수 있었다. 이러한 관점으로 인해, 부동산 거래 시장은 매물 정보는 공개되어야 하며, 허위 사실이 존재해서도 안 되며 서울 기준 하루 평균 800여건 발생으로 빈번하지 않은 데이터를 다루는 환경이다[18].
그러나 제안된 방법을 통하면 하나의 매물에 대해 하나의 광고만 나오게 되므로 허위 매물 문제를 줄일 수 있다.따라서 제안된 방안을 통해 부가적인 지출을 막고 신뢰성도 높일 수 있다.
이러한 관점으로 인해, 부동산 거래 시장은 매물 정보는 공개되어야 하며, 허위 사실이 존재해서도 안 되며 서울 기준 하루 평균 800여건 발생으로 빈번하지 않은 데이터를 다루는 환경이다[18]. 또한 매물 거래는 임차인과 임대인 및 부동산업자 간에 발생하므로 각각의 관계를 정의할 수 있어 블록체인 기술을 적용하기에 적합하다고 판단되었다.
제안된 방법에서 구매 희망자는 기존의 서비스와 동일하게 매물 데이터를 원하는 조건 에 맞춰 확인하고, 마음에 드는 매물은 관심 매물에 등록할 수 있다. 따라서 구매 희망자에게 요구되는 역할은 최소화 되어 편리하게 서비스를 이용할 수 있다는 장점은 동일하다.
제안한 모델은 일차적으로 허위매물 사고를 방지할 수 있다는 점에서 의미가 있지만, 더 나아가 부동산 거래 시장의 안전성을 보장한다는 점에서 의의가 있다. 우선 해당 서비스는 공개 되어야만 하는 정보만 요구하기에 매물 정보와 부동산의 정보만 기록에 남는다.
후속연구
블록체인을 부동산 시장에 적용하는 방안은 기존에 시도 되지 않았으며 허위 매물 문제를 축소시킬 수 있다는 점에서 의의가 있었으나, 아직 블록체인 기술을 상용화하기 위해서는 해결해야하는 문제점이 남아있었다. 따라서 본 연구를 바탕으로 시장의 운용을 위해 인증 외에 다른 어떤 방법을 블록체인과 융합하여 적용할 수 있는 지, 해당 시장의 데이터의 특성은 무엇이며 그것을 블록체인 상에서 효율적으로 관리하기 위해서는 어떠한 기법이 적용되어야 하는지 등 다양한 관점의 연구가 지속적으로 필요하다.
블록체인은 둘 이상의 이해관계로 맺어진 시장에 적절하게 접목될 수 있다. 본 논문에서는 공개 되어야만 하는 데이터를 다루는 상황에 대해서만 적용을 수행했지만, 프라이빗 블록체인 등의 방법도 상용화 될 정도로 발전한다면 공개되어서는 안 되는 데이터를 다루는 환경에 대한 적용도 어렵지 않을 것이라 본다. 또한 블록체인의 특성상 다른 데이터베이스에 비해 무결성을 가장 보장하는 데이터베이스라 할 수 있다.
질의응답
핵심어
질문
논문에서 추출한 답변
기존에 블록체인 기술이 적용된 사례의 경우 어떤 특징이 있는가?
본 논문에서는 부동산 거래 서비스의 문제점을 해결할 수 있는 방안으로 블록체인을 응용하고자 하였다. 기존에 블록체인 기술이 적용된 사례의 경우, 공개 되어도 무방하고, 변조되거나 허위 정보가 있어서는 안 되며, 발생빈도가 낮은 데이터를 다루는 환경에 적용하는 것이 적합하다는 특징이 있다. 그리고 대상이 되는 데이터가 서로 다른 입장 사이에서 발생하여 관계를 정의할 수 있는 경우 적용이 용이하다는 공통점을 찾을 수 있었다.
비트코인이란 무엇인가?
비트코인(Bitcoin)[15]은 2009년 사토시 나카모토(Satoshi Nakamoto)라는 필명에 의해 제안되었다. 비트코인은 중앙기관의 개입 없이 채굴과정(Mining)을 통해 발생된 거래를 검증할 수 있으며 블록체인(Block Chain) 구조의 장부에 거래내역이 저장된다. 비트코인에서 블록체인은 거래 데이터를 분산하여 저장한다.
부동산 전자거래를 위한 서비스의 장단점은 무엇인가?
대표적인 사례로 직방[23], 다방[6] 그리고 호갱노노[9] 등의 어플리케이션 서비스가 있으며, 네이버 등의 대형 포털에 서도 부동산 거래 서비스를 제공하고 있다[16].각각의 서비스들은 매물 정보를 쉽게 등록하고 확인할 수 있다는 점에서 편의를 안겨 주었지만, 허위 매물로 인해 정보의 신뢰성은 낮다는 평가를 받고 있다.
참고문헌 (23)
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