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장기적 관점에서의 모듈러 주택 공사비 절감기회 분석
An Analysis of Cost Reduction Potentials for Modular Housing from the Long-term Perspective 원문보기

한국건설관리학회논문집 = Korean journal of construction engineering and management, v.19 no.6, 2018년, pp.124 - 134  

김후용 (성균관대학교 미래도시융합공학과) ,  류국무 (현대엔지니어링) ,  김균태 (한국건설기술연구원) ,  전영훈 (한국건설기술연구원) ,  김예상

초록
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모듈러 주택은 많은 장점이 있음에도 불구하고, RC구조에 익숙한 소비자들의 모듈러 주택에 대한 낮은 선호도가 모듈러 주택의 높은 공사비를 초래하고 있다. 모듈러 건축물의 공사비는 RC 구조 대비 130% 전후로 형성되어 있어 모듈러 건축물의 경제성 확보가 시급하다. 따라서 본 연구에서는 모듈러 주택의 공종별 절감가능 금액을 산출한 후, 장기적 관점에서의 경제성 분석을 진행하였다. 연구 진행을 위해 모듈러 주택의 내역서를 공장제작분 및 현장설치분으로 분개하여 공종별 발생하는 재료비, 노무비, 경비를 비교 분석을 진행했다. 그 후 파레토도를 작성하여 비용 누계 80% 내외에 포함되는 핵심 공종을 찾아 공사비 절감 가능대상으로 선정하였다. 국내 모듈러 건축의 시장규모가 일본, 유럽 국가 등 모듈러 선진국 수준과 비슷하다는 가정하에 전문가 인터뷰를 통해 모듈러 공법의 특성을 반영한 비용절감 방법을 설정하였고, 모듈러 업체 전문가를 대상으로 한 설문조사를 통해 비용절감 방법을 적용했을 때의 공종별 절감 가능 금액을 산출하고, 총 절감가능 금액을 산출했다. 비용절감 방법 중 '자동화 및 기계화'방법을 적용했을 때의 절감가능성이 1.54%로 가장 큰 것을 알 수 있었고, 국내 모듈러 생산 과정이 전자동화 및 기계화가 된다면 공사비 절감 뿐만 아니라 공기 단축도 기대해 볼 수 있다고 판단한다.

Abstract AI-Helper 아이콘AI-Helper

Despite the many advantages of modular housing, low preference for modular housing for consumers who are familiar with RC structure leads to high construction cost of modular housing. The cost of modular buildings is about 130% of that of RC structures, so it is urgent to secure economical efficienc...

주제어

표/그림 (11)

AI 본문요약
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문제 정의

  • 본 연구와 같이 서로 다른 시설물의 공사비를 분석할 경우, 보편적이고 평균적인 데이터를 얻을 수 있는 충분한 사례를 수집하여야 하나, 국내 모듈러 주택의 보급수준과 설계, 제작 등의 시스템이 체계화되어있지 않은 상황에서 많은 샘플과 데이터 수집에 어려움이 있을 수밖에 없다. 그러나 본 연구는 전문가적 관점에서 공사비 절감기회와 방향을 제시하는 데에 큰 목적이 있으므로 선정된 사례를 중심으로 연구를 수행하였다.
  • 앞서 언급한 바와 같이 국내 모듈러 시장의 규모와 생산기술 수준 등을 고려할 때 단기적으로 예측 가능한 정량적 공사비 절감 규모를 산출해내기란 쉽지 않다. 따라서 본 연구에서 지향하는 바는 국내 모듈러 건축의 시장규모나 수요가 선진국 수준과 비슷한 수준에 다다랐다는 전제 하에, 현재의 공종별 공사비 구성을 바탕으로 어떤 부분에서, 어떤 방법에 의해 가장 큰 공사비 절감효과를 기대할 수 있는가를 찾아내는 것이다. 이러한 예측은 장기적인 관점에서 접근하여야 하고, 정량적 데이터가 부족한 상황임으로 전문가의 전문가적 판단에 의존할 수밖에 없다.
  • 모듈러 주택은 여러 가지 장점이 있음에도 많은 주택 소비자들이 RC구조에 익숙해 있고, 무엇보다 시장의 상황이나 생산체계의 수준 등이 상대적으로 높은 비용을 유발하고 있으므로 경쟁력이 떨어지고 있다. 따라서 본 연구에서는 RC 구조 대비 130% 전후로 형성되어 있어 모듈러 건축물의 경제성 확보가 시급하다는 판단아래, 장기적 관점에서 공사비 절감 기회와 그 방법의 효과를 분석하고자 하였다.
  • 이러한 예측은 장기적인 관점에서 접근하여야 하고, 정량적 데이터가 부족한 상황임으로 전문가의 전문가적 판단에 의존할 수밖에 없다. 따라서 본 연구에서는 위에서 분석된 공사비 절감기회가 높을 것으로 예상되는 공종들을 대상으로 국내 모듈러 기술이 당면하고 있는 또는 해결해야 하는 대표적인 문제점들을 해결할 때 얼마나 절감이 가능할지를 전문가들을 대상으로 한 인터뷰와 설문조사를 통해 조사했다.
  • 이와 관련해 Lim (2015)의 연구에 의하면 시설물의 유형에 따라 편차가 있겠으나 현재 모듈러 건축물의 공사비는 RC구조 대비 대략 130% 전후로 형성되는 것으로 조사되었는데, 과연 그 비용 증가요인과 해결방안이 무엇인가를 분석해볼 필요가 있다. 따라서 본 연구에서는 이러한 분석 및 해결방안의 하나로, 공장제작과 현장설치가 모호한 모듈러 주택의 공사비 내역 체계를 재분류하고 각 분류별 공종에 대해 절감기회가 가장 큰 부분을 도출하여 장기적 관점에서의 경제성 제고 방안을 제시해 보고자 한다. 이를 위한 연구방법은 다음과 같다.
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질의응답

핵심어 질문 논문에서 추출한 답변
해외 모듈러 선진국의 현황은? 해외 모듈러 선진국이라 불리는 미국, 일본, 영국 등은 건설산업의 환경변화에 맞추어 에너지 절감, 부재의 재사용, 이산화탄소 저감, 건설폐기물 저감 등을 해결하기 위한 방안으로 모듈러 공법을 적용한 주거공간 공급이 확대되고 있는 추세이다(McGrawHill, 2011). 특히 일본의 경우, 1960년대에 이미 모듈러 공법에 대한 연구가 진행되었고, 모듈러 공법을 적용한 주택의 사전 제작률은 80%이며, 현재 연간 20만호 이상 건립되고 있다.
모듈러 공법이란 무엇인가? 모듈러 공법이란 RC구조와 달리 건물 내에 필요한 각종 내장재, 기계 설비 등을 미리 공장에서 사전제작하고, 현장으로 운반 후 레고블럭을 쌓듯 조립하는 건축공법이다. 모듈러공법을 적용한 건축물은 주요 자재의 80%를 재활용할 수 있다는 점에서 건설 산업에서 친환경화를 기대할 수 있게 하고, RC 구조에 비해 단기간에 완성되기 때문에 공기단축 등의 장점을 가지고 있어 모듈러 공법의 활용에 대한 관심이 지속되고 있다.
국내 모듈러 건축산업이 가진 문제점은? 2000년대 초반부터 모듈러 공법을 활용한 건축물이 등장하기 시작했지만 주로 학교 건물과 군 병영시설, 소형주택에 제한적으로 적용되고 있으며 체계화된 대량 생산 프로세스가 갖춰지지 않은 상태이다(Lee, 2012). 또한 아파트와 같이 획일화된 RC구조에 익숙해진 국내 소비자들의 경우, 모듈러 주택에 대한 낮은 선호도가 낮아 이에 대한 수요 역시 적은 형편이다. 이러한 수요 부족은 대량 생산을 위한 설비투자에 장애요소가 되고, 결과적으로 모듈러 공동주택 건설에 높은 공사비를 초래하게 되어 가격 경쟁력이 약화되는 한편, 이것이 다시 시장확대와 인식제고를 저해하는 악순환이 계속되고 있다(Kim, 2017). 그러므로 이러한 문제를 해결하기 위해서는 무엇보다 모듈러 건축물의 경제성 확보가 가장 시급하게 해결되어야 할 과제이다.
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참고문헌 (10)

  1. Hwang. J. S., Choi. S. H., Lee. J. S., and Kim. Y. S. (2014). "Development of Bill of Service Framework for Modular Housing Construction." Korean Journal of Construction Engineering and Management, KICEM, 15(5). pp. 138-146. 

  2. KICT (2015). A Study on Activation Plan of Factory Production in Construction field, Korea Institute of Civil Engineering and Building Technology Report. 

  3. Kim. D. M., Lee. J. S., Kim. J. H., and Kim. J. J. (2014). "Marketing Strategy and Influential Factors based on the Attributes of Unit Modular System." Korean Journal of Construction Engineering and Management, KICEM, 15(1), pp. 078-86. 

  4. Kim. H. Y., and Kim. Y. S. (2017). "An Analysis of Cost Reduction Potentials for Modular Construction in Korean Housing Market." The Architectural Institute of Korea, AIK, 37(1), pp. 903-904. 

  5. Kim, J. W., Kim, Y. S., Kim, Y. S., and Kim, S. B. (2008). "WBS Development for Acquisition and Analysis of Public Housing Productivity Data." Korean Journal of Construction Engineering and Management, KICEM, 9(5), pp. 86-94. 

  6. KPMG International (2016). How offsite manufacturing can transform our industry, Smart Construction Report. 2016.04. 

  7. Lee. C. J., Wang. W. C., Lee. W. H., and Lim. S. H. (2012). "Study on Modular Construction of Economic Analysis." The Architectural Institute of Korea, AIK, 32(2), pp. 99-100. 

  8. Lim. S. H., and Baek. J. H. (2015). "Modular Apartment Housing based on Manufacturing Industry." Journal of the Korea Institute of Building Construction, JKIBC, 15(4), pp. 11-23. 

  9. McGraw Hill Construction (2011). Increasing Productivity in the Construction Industry, Prefabrication and Modularizatrion Report, 201104. 

  10. Park. K. J. (2005) "The Cost Saving Method on Each Building Phase by Analyzing the Cost Structure." Journal of the Korea Institute of Building Construction, JKIBC, 5(1), pp. 97-103. 

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