[논문]공동주택 분양 관리 단계의 BIM 기반 가상현실 적용성 확보를 위한 개선방향 도출에 관한 연구

이주연; 김택중; 최윤기

doi:10.6106/kjcem.2019.20.2.086

공동주택 분양 관리 단계의 BIM 기반 가상현실 적용성 확보를 위한 개선방향 도출에 관한 연구
A Study on Improvements Direction for Applying BIM-based Virtual Reality of Apartment Sales Phase 원문보기

한국건설관리학회논문집 = Korean journal of construction engineering and management, v.20 no.2, 2019년, pp.86 - 94

이주연 (숭실대학교 건축학과) , 김택중 (숭실대학교 건축학과) , 최윤기

초록
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건설프로젝트가 복잡화, 대형화됨에 따라 사업단계별 참여주체 간 의사소통 및 협업을 위해 BIM기술 도입이 가속화 되고, BIM을 활용한 효율적인 시각화 방식의 도입에 대한 사용자의 요구가 발생하고 있다. 이러한 요구에 따라 BIM과 NUI 융복합 기술의 세계 시장은 지속적으로 성장하고 있지만 국내에서는 전무한 실정이다. 특히 공동주택의 분양단계는 고객의 의사결정을 위해 건축정보를 가장 효과적으로 전달해야 하는 필요가 있다. 본 연구는 공동주택 분양단계 프로세스별 분양마케팅 전략 및 마케팅 사례분석을 통해 공동주택 분양단계의 현황을 분석하고, 분양마케팅 시 건축정보 전달 측면에서 발생하는 문제점에 대해 AHP 기법을 활용하여 중요도 및 우선순위 분석을 진행하였다. 이를 해결하기 위해 BIM 기반의 가상현실 기술을 적용할 수 있는 방안을 제안한다.

Abstract ▼ AI-Helper

The purpose of this study was to analyzes the problems in terms of transmission the information of architecture in the current apartment housing sales phase, to suggest the way of application the technology of BIM-based virtual reality. For this purpose, each element technology is analyzed through analyzing the exiting studies and international technical trend of BIM-based virtual reality and motion recognition devices. And then this study analyze the present condition of apartment housing sales phase and it conduct the expert interviews for derive the problem and analyzing the importance and priority by AHP method. And finally, this study suggest the solution in terms of information delivery in apartment housing sales phase through plan for support and deriving the function about problems. The system of BIM-based virtual reality viewer that utilize a leap motion that was presented in this study, it is believed to be able to efficiently transfer the information of architecture as building information transmission system user-centric in the future of apartment housing sales phase.

주제어

표/그림 (16)

그림 Fig. 1. Cyber model house service using web site
그림 Fig. 2. Decision stage of AHP method
그림 Fig. 3. Business process of the housing stage of joint housing
표 Table 1. Case study of sales phase marketing
표 Table 3. Selling marketing stage of apartment sales
표 Table 4. Outline of interview
표 Table 5. Result of interview
표 Table 6. Problems in the pre-sale stage
그림 Fig. 4. The hierarchical structure diagram of the sales marketing step problem
표 Table 7. Outline of the questionnaire
표 Table 8. Importance and priority in stage of sale-marketing
표 Table 9. Importance of problems and priorities in pre-marketing
표 Table 10. Importance of problems and priorities in main-marketing
표 Table 11. Importance of problems and priorities in post-marketing
표 Table 12. Problems in stage of selling apartment
표 Table 13. Deduction of support-plans about problems and requirements

AI 본문요약
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문제 정의

이를 위해 공동주택 분양단계에서 건축정보 전달 시 발생하는 문제점을 파악하고, 이를 해결할 수 있는 최적의 솔루션으로서 BIM 기반의 가상현실과 NUI 기기의 융합 기술의 적용 방안을 모색하려고 한다. 이를 위하여 공동주택 분양 단계에서 정보전달에 최적화된 시스템 개발을 위해 공동주택 분양단계의 건축정보 전달 상의 문제점을 도출하고 AHP기법을 통해 이를 평가하여 BIM 기반 가상현실 및 NUI 기술 적용방안을 제안하는 것에 목적이 있다.
이를 위해 공동주택 분양단계에서 건축정보 전달 시 발생하는 문제점을 파악하고, 이를 해결할 수 있는 최적의 솔루션으로서 BIM 기반의 가상현실과 NUI 기기의 융합 기술의 적용 방안을 모색하려고 한다. 이를 위하여 공동주택 분양 단계에서 정보전달에 최적화된 시스템 개발을 위해 공동주택 분양단계의 건축정보 전달 상의 문제점을 도출하고 AHP기법을 통해 이를 평가하여 BIM 기반 가상현실 및 NUI 기술 적용방안을 제안하는 것에 목적이 있다.

제안 방법

1) BIM 기반 가상현실 및 모션인식기기의 개념 및 특징 분석과 기존 연구 고찰을 통해 현재 해당분야의 기술동향 및 적용현황을 분석하였다.
1) BIM 기반 가상현실 및, 모션인식기기의 기존 연구 및 국내외 기술동향 분석을 통해 각각의 요소기술에 대해 분석하였다.
2) 가상현실 및 모션인식기기를 이용한 공동주택 분양단계 마케팅사례와 현황을 파악하고, 건축정보 전달 측면의 문제점을 도출하여 AHP기법을 통해 문제점의 우선 순위 및 중요도를 분석하였다.
2) 공동주택 분양단계 프로세스를 분석하고 분양마케팅 단계(사전마케팅 단계, 본 마케팅 단계, 사후마케팅 단계)와 연계하여 각 단계별 마케팅 전략 및 사례분석을 통해 건축 정보 전달 현황을 분석하였다.
3) 앞서 분석한 공동주택 분양단계 정보전달 문제점에 대한 솔루션으로 BIM기반 가상현실 및 모션인식 기술 적용방안을 제안하였다.
A건설사 주강복합 아파트에 3D방식의 사이버 모델하우스를 활용한 1:1 인테리어 상담서비스를 운영하였다. BIM 데이터를 통해 인테리어 마감재의 재질과 색상뿐만 아니라 고객이 건물 내부를 걸어 다니며 공간감과 마감재 분위기를 파악할 수 있도록 워킹모드를 나비스웍스 프로그램을 통해 구현하였다. B건설사는 웹 기반의 사이버 모델하우스 서비스를 통해 해당 세대의 건축정보를 제공하였으며, 스마트폰을 통해 앱(App)을 다운받아 ‘카드보드 킷’으로 세대 내부 및 주변 조망을 파노라마 이미지로 살펴볼 수 있다.
공동주택 분양단계 시 건축정보 전달 개선을 위해 국내 종합건설사 3개사의 실무자 인터뷰를 통해 분양마케팅 과정에서 발생하는 문제점을 도출하였다.
공동주택 분양단계의 건축정보 전달 측면의 문제점을 도출하기 위하여 분양 업무에 종사하는 국내 주요 건설사 실무자 5명을 대상으로 사전마케팅, 본 마케팅, 사후 마케팅 단계별로 정보전달의 문제점에 대해 직접 면담을 진행하였다. 면담결과는 [Table 5]와 같다.
앞서 분석한 공동주택 분양마케팅 과정에서 발생하는 정보전달 문제점들에 대한 개선방안으로 가상현실 및 모션인식기기 활용을 제시하였다. 단순히 건축정보를 전달하는 것을 넘어 가상현실을 통해 정보에 대한 몰입감을 극대화하고 사용자가 직관적인 방식으로 컨트롤하도록 함으로써 공동 주택 분양단계에서 정보 전달로 인해 발생하는 문제점을 해결하고자 한다.
따라서 본 연구에서는 전문가 인터뷰를 통해 분양단계 마케팅 단계별 문제점 을 도출하고 AHP 기법으로 중요도 평가 및 우선순위를 파악하였다. 이를 해결하기 위한 개선방안으로 BIM 기반 가상현실 및 NUI 기술 활용을 제시하였다.

대상 데이터

공동주택 분양단계의 건축정보 전달 측면의 문제점을 도출하기 위하여 분양 업무에 종사하는 국내 주요 건설사 실무자 5명을 대상으로 직접 면담을 진행하였다.
본 연구는 공동주택 중 가장 보편적인 형태이며 건축정보 전달이 가장 활발하게 일어나는 아파트의 분양단계를 연구의 대상으로 한정하였으며, 분양마케팅 관점에서 사전 마케팅, 본 마케팅, 사후 마케팅 단계로 그 범위를 제한하였다.
설문조사는 앞서 실시한 전문가 인터뷰에 참여했던 건설사 실무자(5명)를 포함하여 분양업무 경험이 있는 종합건설 회사 실무자(25명)를 추가하여 총 30명을 대상으로 실시하였다. 설문조사의 개요는 [Table 7]과 같다.
설문 결과는 행렬의 역수성을 유지하기 위하여 기하평균법을 통해 통합하여 분석하였고, 개별비교행렬의 일관성 비율(CR)을 검증하였다. 일관성 비율(CR)이 0.1을 초과하여 논리적 일관성이 결여되었다고 판단되는 2부를 제외하고 21부를 AHP를 이용한 문제점 분석에 사용하였다.

데이터처리

1) 1차 분석 : 분양마케팅 단계 우선순위 평가 1차 분석에서는 공동주택 각 분양마케팅 단계의 중요도 및 문제점의 우선순위를 평가하였다. 그 결과 본 마케팅 단계, 사전 마케팅 단계, 사후 마케팅 단계 순으로 중요도가 측정되었다.
2) 2차 분석 : 분양마케팅 단계별 문제점 우선순위 평가 2차 분석은 분양마케팅 단계별로 앞서 도출된 문제점에 대한 중요도와 우선순위를 평가하여 분석하였다.
4) 공동주택 분양단계에 BIM 기반 가상현실 및 모션인식 기기 기술을 적용하기 위한 분양단계별 문제점을 도출하였고, AHP 분석을 통해 각 문제점의 중요도 및 우선순위를 분석하였다. 각 문제점들을 해결하기 위해 문제점들에 대해 지원방안 및 시스템 기능을 도출하였다.
설문 결과는 행렬의 역수성을 유지하기 위하여 기하평균법을 통해 통합하여 분석하였고, 개별비교행렬의 일관성 비율(CR)을 검증하였다. 일관성 비율(CR)이 0.

이론/모형

앞서 전문가 인터뷰를 통해 도출한 각 분양단계 단계별 건축정보 전달 상의 문제점을 분석하고 각 항목의 우선순위를 도출하기 위한 방법으로 AHP(계층 분석적 의사결정) 기법을 이용하였다. AHP 기법을 활용하여 공동주택 분양단계 문제점을 분석하고 이에 대한 최선의 개선방안을 제시하고자 한다.
특히 공동주택의 분양단계는 고객의 의사결정을 위해 건축정보를 가장 효과적으로 전달해야 하는 필요가 발생하고 있다. 따라서 본 연구에서는 전문가 인터뷰를 통해 분양단계 마케팅 단계별 문제점 을 도출하고 AHP 기법으로 중요도 평가 및 우선순위를 파악하였다. 이를 해결하기 위한 개선방안으로 BIM 기반 가상현실 및 NUI 기술 활용을 제시하였다.
앞서 전문가 인터뷰를 통해 도출한 각 분양단계 단계별 건축정보 전달 상의 문제점을 분석하고 각 항목의 우선순위를 도출하기 위한 방법으로 AHP(계층 분석적 의사결정) 기법을 이용하였다. AHP 기법을 활용하여 공동주택 분양단계 문제점을 분석하고 이에 대한 최선의 개선방안을 제시하고자 한다.
앞에서 도출한 각 분양마케팅 단계별 문제점을 AHP 기법을 활용하여 우선순위 및 중요도를 도출하고 가상현실 적용성을 분석하였다.

성능/효과

3) 이를 바탕으로 전문가 인터뷰를 통해 건축정보 전달 측면의 공동주택 분양단계의 분양마케팅 단계별 문제점을 도출하였고, AHP 기법을 활용하여 각 문제점의 중요도 및 우선순위를 평가한 결과 본 마케팅 단계의 모델하우스의 공간적 한계에 따른 정보 불균등, 내부 자재 스펙 및 세부적인 옵션 품목에 대한 정보 부족, 사이버 모델하우스의 사용자에 따른 조작상의 어려움이 높은 우선순위를 나타냈고, 사전 마케팅 단계의 이미지 상에서 공간의 입체적인 이해의 어려움, 본 마케팅 단계의 단지 외부공간에 대한 홍보 수단 부족 등의 순으로 나타났다.
또한 IT 기술의 발전으로 키보드 마우스를 벗어나 모션인식 기기와 같은 NUI (Natural User Interface)의 등장으로 BIM 3D 모델링 데이터를 시각화하고 이를 효과적으로 컨트롤 할 수 있게 되었다. BIM과 NUI의 융복합 기술은 현재 건설 산업이 직면한 다양한 문제를 해결하며 새로운 가치를 창출할 수 있을 것으로 사료된다.
공동주택 분양단계에서 모델하우스의 공간, 시간적 한계나 사이버 모델하우스의 자재파악과 입체적인 구조파악의 어려움을 극복하기 위한 BIM 3D 모델링 데이터를 활용한 가상현실의 필요성이 도출되었다. 또한 사이버 모델하우스는 사용자에 따라 조작상의 어려움이 효과를 저하시킬 수 있는데 모션인식 인터페이스로 극복해 낼 수 있다는 결과가 나왔다.
분양단계에서 홍보가 건축정보를 전달하기보다 분위기 조성에 집중하는 경향이 있어 저하된 신뢰성에 대해 키오스크 형태의 정보전달의 필요성이 도출 되었다. 분양조건의 변경으로 상담 시 제공한 이미지가 실제와 상이하여 클레임이 발생하는 경우를 대비해 BIM 데이터 활용으로 자재 및 옵션 품목에 대한 정확한 정보를 제공하는 지원방안이 도출되었다.

후속연구

공동주택 분양단계의 건축정보 전달 개선을 위한 BIM 기반 가상현실 및 모션인식기기 적용 방안은 향후 공동주택 분양단계에서 사용자에게 건축정보를 현실감 있게 전달하여 의사결정 과정에 효과적으로 작용할 수 있을 것으로 판단된다. 이를 통해 정보 공유의 정확성 및 효율성 증가로 인한 사용자 만족도 증가 및 관련 기술의 발전에 기여할 수 있을 것으로 기대된다.
본 연구는 향후 BIM 기반 가상현실을 활용한 정보전달 문제점 해결방안을 위해 공동주택 분양단계에서 발생하는 문제점의 우선순위를 도출하는 기초연구로서 후속연구를 통해 실증의 과정이 보완되어야한다.
업그레이드된 4D 건설 모델을 통해 BIM CAVE 내에서 360도 화면으로 현장을 둘러볼 수 있다. 이러한 연구는 작업자가 더욱 섬세하고 정교하게 프로젝트를 설계하고 검토할 수 있도록 지원하며, 플랜트 배관 설계 및 일반 대형 건축물의 설계 검토 등의 분야에서 유용하게 사용될 수 있을 것으로 보인다.
공동주택 분양단계의 건축정보 전달 개선을 위한 BIM 기반 가상현실 및 모션인식기기 적용 방안은 향후 공동주택 분양단계에서 사용자에게 건축정보를 현실감 있게 전달하여 의사결정 과정에 효과적으로 작용할 수 있을 것으로 판단된다. 이를 통해 정보 공유의 정확성 및 효율성 증가로 인한 사용자 만족도 증가 및 관련 기술의 발전에 기여할 수 있을 것으로 기대된다.

질의응답

핵심어	질문	논문에서 추출한 답변
	빌딩정보모델링이란 무엇인가?	빌딩정보모델링(이하 BIM)은 건축, 토목, 플랜트를 포함 한 건설 전 분야에서 시설물 객체의 물리적 혹은 기능적 특성에 의하여 시설물 수명주기 동안 의사결정을 하는데 신뢰 할 수 있는 근거를 제공하는 디지털 모델과 그의 작성을 위한 업무절차를 포함하여 지칭하는 것이라고 정의한다(국토 해양부, 2010). BIM을 적용한 건설공사의 양적 증가 및 범위의 증가가 가속화되고 있지만, BIM의 기능 중 가장 활용성이 높은 시각화 부분에서 3D모델링을 활용한 시각화 방법이 현재는 단순 2차원적 이미지로 활용되고 있어 사용자의 요구가 발생하고 있다.
	BIM의 시각화 측면에서 현재의 한계는 무엇인가?	건설 프로젝트가 복잡화, 대형화됨에 따라 사업단계별 참여주체 간 의사소통 및 협업을 위해 BIM기술 도입이 가속화 되고 있다. 그러나 BIM의 시각화 측면에서 3D 모델링을 활용한 시각화 방법이 현재는 단순 2차원적 이미지로 활용되는 한계에 직면하여, BIM을 활용한 효율적인 시각화 방식의 도입에 대한 사용자의 요구가 발생되고 있다. 이러한 요구에 따라 BIM기반의 가상현실을 활용한 새로운 차원의 시각화 방식에 대한 연구개발이 이루어지고 있다.
	AHP기법은 어떠한 단계를 거쳐 수행되는가?	첫째, 문제 계층의 구조화는 주어진 문제를 상호 관련된 의사결정 요소들로 계층화하여 문제를 분해하는 과정을 거친다. 둘째, 쌍대비교를 통해 어떤 계층에 속해있는 한 요소의 관점에서 직계하위 계층에 속해있는 요소들의 상대적 중요도를 평가하고, 그 결과를 비교행렬로 나타낸다. 일반적으로 여기에서 상대적 비교 중요도의 척도는 다음 [Table 1]과 같이 9점 척도를 사용한다. 셋째, 상대적 가중치의 추정은 고유치 방법(Eigenvalue method)을 이용하여 쌍대비교 후 각 계층에 대해 비교대상 평가요소가 갖는 상대적 가중치를 추정한다. 넷째, 비일관성 검증은 평가자가 얼마나 일관성을 가지고 결과를 적었는지 논리적 일관성을 검증하는 단계로, 일관성 비율(Consistency Ratio : CR)을 통해 응답의 논리적 모순을 검증한다. 다섯째, 각 계층의 상대적 가중치 종합은 대안의 직계 상위계층의 평가기준에 대한 가중치 또는 우선순위를 전 계층 에 대해 계산함으로서 여러 대안의 복합 가중치를 구한다. 이는 대안 선택의 기준이 된다.

참고문헌 (12)

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Hwang, T.W. (2012). "Development of Architectural Design Support Tools using the Natural User Interface (NUI)" Seoul National University of Science and Technology.
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Ministry of Land (2010). "Transport and Maritime Affairs." Construction Field BIM Application Guide.

저자의 다른 논문 :

표제어: PCR

동의어: Packet Collision Rate

용어 설명 출처 목록 (6)

용어 설명: PCR은 세균 특이성이 있는 primer를 이용하여 적은 수의 세균이 있을지라도 쉽게 검출할 수 있는 유용한 방법이며, 이를 이용하여 구강 내 치면세균막이나 타액에서 직접 세균을 검출할 수 있게 되었다[8].

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