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[국내논문] 제주 부동산업의 성장특성 분석
Analysis on the Growth Characteristics of Real Estate Industry in Jeju 원문보기

한국콘텐츠학회논문지 = The Journal of the Korea Contents Association, v.20 no.5, 2020년, pp.585 - 594  

양영준 (제주대학교 부동산관리학과)

초록
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2006년 제주특별자치도 출범 이후 여러 개발사업이 진행된 제주는 유입인구 증가 등의 영향으로 2011년 이후 여타 지역에 비해 부동산업이 성장하였다. 이러한 성장 이후에 2017년부터는 미분양주택 증가, 순유입인구 감소 등의 현상이 나타나고 있다. 본 연구에서는 2006년부터 2016년의 기간을 회복기(2006~2010년)와 확장기(2011~2016년)로 구분하여 변이할당분석과 성장률시차분석을 통해 제주 부동산업의 성장이 국가의 성장에 따른 영향인지, 지역의 산업구조와 경쟁력에 의한 것인지를 분석하였다. 분석결과 제주 부동산업의 매출액과 종사자수는 회복기에는 국가 성장의 영향에 의해 성장하였으나, 확장기에는 산업구조와 지역의 경쟁력에 의해 성장한 것으로 나타났다. 부동산업의 성장에 기여한 세부산업으로는 부동산 개발 및 공급업을 들 수 있으며, 경쟁력이 약화된 세부산업으로는 부동산관리업으로 나타났다.

Abstract ▼ AI-Helper 아이콘AI-Helper

After the launch of Jeju Special Self-Governing Province in 2006, a number of real estate development projects were carried out; the real estate industry has relatively largely grown as compared with other regions since 2011. This growth has slowed down in 2017, along with the increase of unsold hou...

Keyword

#제주특별자치도   #부동산업   #변이할당분석   #성장률시차분석  

표/그림 (6)

AI 본문요약
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문제 정의

  • 이에 본 연구에서는 제주 부동산업의 성장 특성을 분석하여 어떠한 세부 부동산업들이 제주 부동산업의 성장을 견인하였는지를 살펴보고, 해당 산업들이 국가 전체의 성장에 따라 성장하였는지, 산업구조와 지역의 경쟁력에 의해 성장하였는지를 살펴보려고 한다. 분석결 과를 토대로 제주 부동산업의 성장을 위한 연구자의 견해를 제시하고자 한다.
  • 이에 본 연구에서는 제주 부동산업의 성장 특성을 분석하여 어떠한 세부 부동산업들이 제주 부동산업의 성장을 견인하였는지를 살펴보고, 해당 산업들이 국가 전체의 성장에 따라 성장하였는지, 산업구조와 지역의 경쟁력에 의해 성장하였는지를 살펴보려고 한다. 분석결 과를 토대로 제주 부동산업의 성장을 위한 연구자의 견해를 제시하고자 한다.
  • 본 연구에서는 앞에서 살펴본 변이할당분석과 성장 률시차분석을 통해 제주 부동산업이 국가의 영향에 의해 성장하였는지, 아니면 지역의 경쟁력에 의해 성장하 였는지를 분석할 것이다.
  • 본 연구에서는 통계청의 서비스업조사를 통해 2006 년부터 2016년까지 제주 부동산업의 매출액과 종사자 수를 조사하였다. 2010년과 2015년의 자료는 통계청 MDIS, RAS(RAS19052302)를 통해 확보하였다.
  • 제주 부동산업의 매출액이 지난 10여년간 어떻게 성장하였는지를 [표 1]을 통해 살펴보자. 2016년 제주의 부동산업 매출액은 9,803억원으로 2006년 보다 7,003 억원이 증가하였다.
  • 본 연구결과를 토대로 결론에서는 제주 부동산업의 성장을 견인한 개발･공급업과 기여도가 낮은 관리업 활성화 방안에 대한 연구자의 견해를 제시고자 한다.
  • 본 연구결과를 토대로 부동산업의 성장에 기여도가 높은 개발･공급업과 지역경쟁력이 약화된 관리업을 중심으로 연구자의 견해를 제시하고자 한다.
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참고문헌 (13)

  1. 이미순, 양위주, "슬로우 관광 활성화 연구:부산지역을 중심으로," 동북아문화연구, 제20집, pp.283-297, 2009. 

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  2. 양영준, "우리나라 광역자치단체 부동산업의 성장 특성 분석-변이할당분석과 성장률시차분석을 이용하여-," 부동산학연구, 제35집, 제1호, pp.63-77, 2019. 

  3. 심원섭, 최승묵, "변이할당분석과 성장률시차분석을 이용한 광역지자체 관광산업 성장 특성 분석," 관광학연구, 제37권, 제5호, pp.241-260, 2013. 

  4. 최승묵, "동태적 변이할당분석을 이용한 동북아 지역 국가들의 관광 성장 특성 분석," 관광연구논총, 제28집, 제4호, pp.109-129, 2016. 

  5. 최승묵, "동태적 변이할당분석을 이용한 충남지역 관광산업 구조 특성 분석," 한국콘텐츠학회논문지, 제15권, 제3호, pp.396-405, 2015. 

    원문보기 상세보기

  6. 황상연, "인천 제조업의 노동생산성 변이할당분석," 지역산업연구, 제41권, 제1호, pp.267-290, 2018. 

  7. Hanham, Q. Robert, Shawn Banasick, "Shift-Share Analysis and Changes in Japanese Manufacturing Employment," Growth and Chang, Vol. 31, No.2, pp.108-123, 2000. 

    상세보기 crossref

  8. 김홍배, 도시 및 지역경제 분석론, 기문당, 2005. 

  9. 정홍렬, 지역경제학, 시그마프레스, 2017. 

  10. 최성수, 지역경제론, 대왕사, 1995. 

  11. 이성근,이춘근,나주몽, 최신 지역경제학, 법문사, 2018. 

  12. 유선종,노민지, 지방소멸 어디까지 왔나?, 매일경제신문사, 2018. 

  13. 제주특별자치도, 제주특별자치도 도시재생전략 계획(안), 2017. 

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