[논문]제주 부동산업의 성장특성 분석

양영준

doi:10.5392/jkca.2020.20.05.585

[국내논문] 제주 부동산업의 성장특성 분석
Analysis on the Growth Characteristics of Real Estate Industry in Jeju 원문보기

한국콘텐츠학회논문지 = The Journal of the Korea Contents Association, v.20 no.5, 2020년, pp.585 - 594

양영준 (제주대학교 부동산관리학과)

초록
AI-Helper

2006년 제주특별자치도 출범 이후 여러 개발사업이 진행된 제주는 유입인구 증가 등의 영향으로 2011년 이후 여타 지역에 비해 부동산업이 성장하였다. 이러한 성장 이후에 2017년부터는 미분양주택 증가, 순유입인구 감소 등의 현상이 나타나고 있다. 본 연구에서는 2006년부터 2016년의 기간을 회복기(2006~2010년)와 확장기(2011~2016년)로 구분하여 변이할당분석과 성장률시차분석을 통해 제주 부동산업의 성장이 국가의 성장에 따른 영향인지, 지역의 산업구조와 경쟁력에 의한 것인지를 분석하였다. 분석결과 제주 부동산업의 매출액과 종사자수는 회복기에는 국가 성장의 영향에 의해 성장하였으나, 확장기에는 산업구조와 지역의 경쟁력에 의해 성장한 것으로 나타났다. 부동산업의 성장에 기여한 세부산업으로는 부동산 개발 및 공급업을 들 수 있으며, 경쟁력이 약화된 세부산업으로는 부동산관리업으로 나타났다.

Abstract ▼ AI-Helper

After the launch of Jeju Special Self-Governing Province in 2006, a number of real estate development projects were carried out; the real estate industry has relatively largely grown as compared with other regions since 2011. This growth has slowed down in 2017, along with the increase of unsold houses and the short of its incoming population, causing its real estate market recession. This study analyzed the source of real estate industry growth in Jeju: either affected by national growth power or its regional competitiveness. This study applied Shift-Share Analysis and Growth Differential Analysis, by dividing the recovery period ('06~'10) and expansion period ('11~'16). According to the result, sales amount and the number of employees in the real estate industry in Jeju had grown in the recovery period based on the national growth power. Its regional competitiveness and stable industrial structure grew in the growth period. Development and subdividing of real estate contributed to the growth of the real estate industry in Jeju. On the other hand, management of real estate weakened its market.

주제어

표/그림 (6)

표 표 1. 제주 부동산업의 매출액 추이 (단위 : 억원)
표 표 2. 제주 부동산업의 종사자수 추이 (단위 : 명)
표 표 3. 제주 부동산업 매출액에 대한 변이할당분석 결과 (단위 : 억원)
표 표 4. 제주 부동산업 매출액에 대한 성장률시차분석 결과 (단위 : %)
표 표 5. 제주 부동산업 종자사수에 대한 변이할당분석 결과 (단위 : 명)
표 표 6. 제주 부동산업 종사자수에 대한 성장률시차분석 결과 (단위 : %)

AI 본문요약
AI-Helper

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문제 정의

본 연구결과를 토대로 결론에서는 제주 부동산업의 성장을 견인한 개발･공급업과 기여도가 낮은 관리업 활성화 방안에 대한 연구자의 견해를 제시고자 한다.
본 연구결과를 토대로 부동산업의 성장에 기여도가 높은 개발･공급업과 지역경쟁력이 약화된 관리업을 중심으로 연구자의 견해를 제시하고자 한다.
본 연구에서는 앞에서 살펴본 변이할당분석과 성장 률시차분석을 통해 제주 부동산업이 국가의 영향에 의해 성장하였는지, 아니면 지역의 경쟁력에 의해 성장하 였는지를 분석할 것이다.
본 연구에서는 통계청의 서비스업조사를 통해 2006 년부터 2016년까지 제주 부동산업의 매출액과 종사자 수를 조사하였다. 2010년과 2015년의 자료는 통계청 MDIS, RAS(RAS19052302)를 통해 확보하였다.
이에 본 연구에서는 제주 부동산업의 성장 특성을 분석하여 어떠한 세부 부동산업들이 제주 부동산업의 성장을 견인하였는지를 살펴보고, 해당 산업들이 국가 전체의 성장에 따라 성장하였는지, 산업구조와 지역의 경쟁력에 의해 성장하였는지를 살펴보려고 한다. 분석결 과를 토대로 제주 부동산업의 성장을 위한 연구자의 견해를 제시하고자 한다.
이에 본 연구에서는 제주 부동산업의 성장 특성을 분석하여 어떠한 세부 부동산업들이 제주 부동산업의 성장을 견인하였는지를 살펴보고, 해당 산업들이 국가 전체의 성장에 따라 성장하였는지, 산업구조와 지역의 경쟁력에 의해 성장하였는지를 살펴보려고 한다. 분석결 과를 토대로 제주 부동산업의 성장을 위한 연구자의 견해를 제시하고자 한다.
제주 부동산업의 매출액이 지난 10여년간 어떻게 성장하였는지를 [표 1]을 통해 살펴보자. 2016년 제주의 부동산업 매출액은 9,803억원으로 2006년 보다 7,003 억원이 증가하였다.

제안 방법

본 연구는 그 동안 다루어지지 않았던 제주 부동산업의 성장 특성을 분석하여 정책적 시사점을 도출한 점에서 여타 연구와 차별성을 갖는다.
본 연구는 지역경제, 산업의 특성 등을 분석하는 변이할당분석과 성장률시차분석을 이용하여 제주 부동산 업의 성장특성을 분석하였다. 이러한 연구가 다른 지역 에서도 해당 지역의 경제 및 산업의 특성을 분석하여 정책적 시사점을 도출하는데 기여할 수 있을 것으로 기대한다.
본 연구에서는 2006년부터 2016년까지 제주의 부동 산업을 회복기(2006~2010년)와 확장기(2011~2016 년)로 구분하여 제주 부동산업의 성장이 국가의 영향에 의한 것인지, 산업구조나 지역의 경쟁력에 의한 것인지를 분석하였다.
분석대상기간은 자료 구득이 가능한 2006년부터 2016년으로 설정하였다. 제주지역 GRDP 성장률이 전국을 초과한 2011년을 기준으로 하여 2006년부터 2010년까지는 회복기로, 2011년부터 2016년까지는 확장기로 구분하여 두 시기에 제주 부동산업의 성장특성을 분석할 것이다.

대상 데이터

본 연구에서는 통계청의 서비스업조사를 통해 2006 년부터 2016년까지 제주 부동산업의 매출액과 종사자 수를 조사하였다. 2010년과 2015년의 자료는 통계청 MDIS, RAS(RAS19052302)를 통해 확보하였다.
분석대상기간은 자료 구득이 가능한 2006년부터 2016년으로 설정하였다. 제주지역 GRDP 성장률이 전국을 초과한 2011년을 기준으로 하여 2006년부터 2010년까지는 회복기로, 2011년부터 2016년까지는 확장기로 구분하여 두 시기에 제주 부동산업의 성장특성을 분석할 것이다.

성능/효과

세부산업별로는 개발･공급업만 순상대효과가 국가성장 효과보다 크게 나타나 산업구조와 지역의 경쟁력에 의해 종사자수가 증가했다고 할 수 있다. 관리업은 국가성장 효과에 의해 종사자수가 증가였으며, 임대업과 중개･감정평가업은 국가성장 효과에도 불구하고 순상대효과가 음(-)의 값을 나타냈다.
동산업 매출액을 기준으로 세부산업별로는 회복기에 순상대 효과가 국가성장 효과보다 큰 산업은 임대업과 관리업이었고, 기여도가 높은 산업은 개발･공급업이 었다. 확장기에는 관리업을 제외하고 여타 산업은 순상대 효과가 국가성장 효과보다 높게 나타났고, 기여도가 높은 산업은 개발･공급업이었다.
성장률시차분석을 이용하여 부동산업 매출액의 성장 원인을 [표 4]에서 살펴보면 회복기와 확장기 모두 가중요인과 경쟁력요인의 값이 양(+)의 값을 나타냈다. 두 요인의 값은 회복기에 비해 확장기에 증가하였고, 특히경쟁력요인의 값이 더 크게 증가하였다. 이는 부동 산업은 전국적으로 성장하는 산업일 뿐만 아니라, 제주의 부동산업은 여타 지역에 비해 산업경쟁력이 높다고할 수 있다.
부동산업 종사자수를 기준으로 세부산업별로는 회복 기에 순상대 효과가 국가성장 효과보다 큰 산업은 개발･공급업이었다. 확장기에는 관리업을 제외하고 여타 산업은 순상대 효과가 국가성장 효과보다 높게 나타났고 기여도가 높은 산업은 중개･감정평가업이었다.
제주 부동산업의 매출액과 종사자수는 회복기에는 국가 성장의 영향에 의해 성장하였으나, 확장기에는 산업구조와 지역의 경쟁력의 효과에 성장한 것으로 분석되었다.
동산업 매출액을 기준으로 세부산업별로는 회복기에 순상대 효과가 국가성장 효과보다 큰 산업은 임대업과 관리업이었고, 기여도가 높은 산업은 개발･공급업이 었다. 확장기에는 관리업을 제외하고 여타 산업은 순상대 효과가 국가성장 효과보다 높게 나타났고, 기여도가 높은 산업은 개발･공급업이었다.
회복기에서 확장기로 이동하면서 가중요인과 경쟁력 요인의 값이 모두 양(+)의 값을 보였으며, 세부산업별 로는 모든 산업에서 회복기에 비해 확장기에 총시차 값이 증가하였다. 특히 경쟁력요인의 값이 크게 증가하여 제주의 세부 부동산업이 다른 지역에 비해 산업경쟁력이 높다고 할 수 있다.

후속연구

그럼에도 불구하고 본 연구는 연구결과에 대한 이론적 시사점을 제시하는데 미흡하며, 실증분석 결과에 대한 원인 분석도 미흡하다고 할 수 있다. 보다 심도 있는 분석을 통해 제주 부동산업의 성장원인을 찾는 후속연구가 필요하며, 이는 본 연구의 한계로 남겨 놓고자 한다.
본 연구는 지역경제, 산업의 특성 등을 분석하는 변이할당분석과 성장률시차분석을 이용하여 제주 부동산 업의 성장특성을 분석하였다. 이러한 연구가 다른 지역 에서도 해당 지역의 경제 및 산업의 특성을 분석하여 정책적 시사점을 도출하는데 기여할 수 있을 것으로 기대한다. 그럼에도 불구하고 본 연구는 연구결과에 대한 이론적 시사점을 제시하는데 미흡하며, 실증분석 결과에 대한 원인 분석도 미흡하다고 할 수 있다.
구체적으로 제주 부동산업과 세부 부동산업에 대한 변이할당분석을 통해 산업별로 국가성장 효과가 순상 대효과보다 크면 해당 산업은 국가의 영향에 의해 성장 하였다고 할 수 있으며, 국가성장 효과보다 순상대효과가 크면 지역의 경쟁력에 의해 성장하였다고 할 수 있다. 추가적으로 성장률시차분석을 통해 세부 부동산업의 확장기여도를 분석할 것이다.

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상세보기
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상세보기
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표제어: PCR

동의어: Packet Collision Rate

용어 설명 출처 목록 (6)

용어 설명: PCR은 세균 특이성이 있는 primer를 이용하여 적은 수의 세균이 있을지라도 쉽게 검출할 수 있는 유용한 방법이며, 이를 이용하여 구강 내 치면세균막이나 타액에서 직접 세균을 검출할 수 있게 되었다[8].

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