In this study, I have researched into the causes of defects in apartment house, The results of this study are listed below. (1) Water leakages which result from land sinking and cracks, results of misuse of back filling method, are the main reason of defects in civil engineering work and architectur...
In this study, I have researched into the causes of defects in apartment house, The results of this study are listed below. (1) Water leakages which result from land sinking and cracks, results of misuse of back filling method, are the main reason of defects in civil engineering work and architectural work. (2) Inexperience and unwillingness are the main reason of defects in plaster work. (3) In windows work and painting work, the main reasons are lacks of precision construction and efflorescence resulting from outdoor air, respectively. (4) Defects in waterproofing work and electric work result from fault construction by low unit Costs. (5) Equipment work requires uses of standardized construction materials and management, and landscape architecture work requires minimizing human mistakes, for instance, degin carelessness. For the reasons stated above, the causes of defects in apartment house are insufficient construction labors, inferior construction materials, urgent construction process time, and conscientiousless industrialists who only seek after a profit margin.
In this study, I have researched into the causes of defects in apartment house, The results of this study are listed below. (1) Water leakages which result from land sinking and cracks, results of misuse of back filling method, are the main reason of defects in civil engineering work and architectural work. (2) Inexperience and unwillingness are the main reason of defects in plaster work. (3) In windows work and painting work, the main reasons are lacks of precision construction and efflorescence resulting from outdoor air, respectively. (4) Defects in waterproofing work and electric work result from fault construction by low unit Costs. (5) Equipment work requires uses of standardized construction materials and management, and landscape architecture work requires minimizing human mistakes, for instance, degin carelessness. For the reasons stated above, the causes of defects in apartment house are insufficient construction labors, inferior construction materials, urgent construction process time, and conscientiousless industrialists who only seek after a profit margin.
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문제 정의
본 연구에서는 부산 • 울산 • 경남 지역의 28개 공동주택을 대상으로 하였다. 대상 단지는 15층~26층까지의 고층 및 초고층 아파트로서 부산 • 경남의 주요 신도시를 비롯한 대 • 중 • 소규모의 공동주택을 고르게 선정하여 하자유형 실태를 각 지역이나 규모와 상관없이 폭넓게 조사함으로써 편차를 최소화하고자 하였다.
현재 우리나라는 전체 주택절반 이상이 공동주택이므로 국민대다수가 공동주택에 거주하고 있지만 양적 성장위주의 주택공급 우선논리에 밀려 질적인 측면에서의 주택관리에 대해서는 관심이 크게 부족하고, 하자의 분석과 관리가 제대로 이루어지지 않아 같은 유형의 하자를 되풀이하고 있는 실정이다. 이에 본 연구에서는 부산 • 울산 • 경남지방의 공동주택 중심으로 하자사례 및 문제점들을 살펴보고 지금까지 조사된 각종하자를 조사 • 분석하여 제시함으로써 공동주택의 하자발생을 근원적으로 저감시켜 주거공간의 질을 향상시키기 위한 기초자료를 제시하고자 한다.
제안 방법
공동주택에서 주로 발생하는 하자의 종류를 파악하기 위해 예비조사로 기존문헌과 입주자들을 통한 설문조사를 통해 물리적인 하자에 관하여 조사하였고, 본 조사에서는 예비조사에서의 기존문헌상의 분류체계와 항목을 참고로 공동주택의 하자현상별 발생건수를 조사하여 대공종과 건축 세부공종으로 구분한 후 각기 항목에 대해 분석하였다.
연구방법은 기존의 논문들이 공정별로 구분되고, 형식에 치우쳐 분석된 점을 감안하여 본 고에서는 건축공사와 토목공사의 대공종과 건축의 주요 세부공종으로 구분하여 각각의 하자항목에 대해서 세부적으로 분석하였다. 자료조사는 안전진단 전문기관에서 조사한 세대별 하자 리스트를 기초로 하였으며, 각 세대하자는 하자접수대장을 근거로 하고, 공용부위는 하자보수팀원의 면담과 현장조사를 병행하였다.
세부적으로 분석하였다. 자료조사는 안전진단 전문기관에서 조사한 세대별 하자 리스트를 기초로 하였으며, 각 세대하자는 하자접수대장을 근거로 하고, 공용부위는 하자보수팀원의 면담과 현장조사를 병행하였다.
대상 데이터
본 연구에서는 부산 • 울산 • 경남 지역의 28개 공동주택을 대상으로 하였다. 대상 단지는 15층~26층까지의 고층 및 초고층 아파트로서 부산 • 경남의 주요 신도시를 비롯한 대 • 중 • 소규모의 공동주택을 고르게 선정하여 하자유형 실태를 각 지역이나 규모와 상관없이 폭넓게 조사함으로써 편차를 최소화하고자 하였다.
조사대상 현장은 1996년 5월에서 1998년 12월 사이의 부산 • 울산 • 경남지역에서 준공된 28개 공동주택단지를 대상으로 하였으며, 최소 157세대부터 최대 2250세대까지로 구성되며, 1개단지만 15층이고, 나머지는 20층 이상의 초고층 아파트이다.
성능/효과
(1) 토목공사의 하자는 되메우기 방법의 부적절에 의한 지반침하, 건축공사의 하자는 내 • 외부균열에 의한 누수가 주원인으로 조사되었다.
(2) 건축공사의 세부공종별 주요하자로는 미장공사는 평활도 미흡과 균열, 창호공사는 현관문 도어스토퍼 불량, 세대내부 출입문 뒤틀림, 방수공사는 발코니, 욕실, 옥상층 바닥, 지하실 벽체의 누수, 도장공사는 외벽도장불량, 타일공사는 욕실과 발코니 부분에서 가장 많이 나타났다.
(3) 각종 건축 세부공사의 주요한 원인을 분석한 결과 미장공사는 기능인력의 기능미숙과 의식부족, 창호공사는 정밀시공 부족, 방수공사는 낮은 단가, 도장공사는 얼룩과 백화, 타일공사는 구배시공 부실이 주원인인 것으로 나타났다.
(4) 공동주택의 설비, 전기, 조경공사의 하자는 설계도서와 상이한 자재나 기구를 설치하는 등의 이유로 적정기능을 발휘하지 못한 하자항목이 대부분이었으므로 인적과실을 최소화하고 관리를 철저히 하여야 할 것으로 판단된다.
공동주택 단지의 조경공사 하자항목 발생비율은 그림10과 같다. 고사목에 의한 하자비율이 가장 높고 수량부족, 규격상이 등의 순서로 나타났으며, 이들 3개 항목이 전체하자의 70%를 초과하고 있었다. 이 하자들은 관리 및 감독부실 그리고 설계오류에 의한 것이 대부분이므로 인적과실을 최소화하려는 노력 정도에 따라 하자 발생율이 현저히 저감 가능한 것으로 판단된다.
건축공사 하자항목중 방수공사의 하자부위별 발생비율은 그림5와 같다. 발코니 부분의 방수불량률이 가장 높고, 욕실, 옥상층 바닥, 지하실 벽체 등의 순서로 나타났으며, 이들 4개 항목의 구성 비율이 80%를 초과하고 있었다. 이러한 하자의 원인으로는 관공사의 35%정도로 낮게 책정된 시공단가가 시공부실의 가장 큰 것으로 조사되었다.
이러한 하자의 원인으로는 관공사의 35%정도로 낮게 책정된 시공단가가 시공부실의 가장 큰 것으로 조사되었다. 부위별 하자원인을 살펴보면 발코니의 경우 바닥이 실외의 캔틸레버 부위와 실내와의 조인트 부위의 크랙에 의한 누수와 루프드레인 처리부실, 욕실의 경우 바닥과 벽체 조인트 부분의 처리미흡, 옥상층 바닥의 경우 쉬트방수의 재료적인 하자와 신축줄눈 시공시 기계커팅 후 코킹처리에 따른 줄눈자체의 신축이완 능력부족 그리고 지하실 바닥의 경우 낮은 단가책정으로 인해 라이닝 공법보다는 하드너 공법의 선택이 가장 큰 방수상의 하자를 많이 일으키는 것으로 나타났다.
건축공사의 하자항목 중 타일공사의 하자부위별 발생비율은 그림7과 같다. 욕실과 발코니의 하자가 50%를 초과하는 것으로 조사되었으며, 하자유형은 물고임, 줄눈간격 부실, 탈락현상이 가장 많이 나타났다. 이러한 하자는 욕실과 발코니 바닥의 경우 기능공의 기능미숙에 따른 구배처리미숙 등의 시공오차가 하자로 나타난 것으로 공사개시전 시공도 작성 및 관리의 중요성을 시사하고 있으므로 철저한 관리가 필요한 것으로 판단된다.
조사대상 공동주택 하자발생 원인은 대부분 품질보다는 대량공급 주택건설 정책에 기인한 것으로 숙련공부족, 자재부족, 무리한 공정관리, 이익에만 급급한 기업주의 비양심이 빚어낸 결과로서 유사형태의 반복성 하자가 대부분이라는 데서 문제해결 방법을 찾아야 할 것으로 판단된다.
공동주택 단지의 전기공사 하자항목별 발생비율은 그림9과 같다. 콘센트 접촉불량이 가장 높은 비율을 나타내고 있으며, 조명기구의 점등불량, 전화단자 및 인터폰 불량의 순서로 하자가 많이 발생한 것으로 나타났다. 그 원인으로는 방수공사에서와 마찬가지로 시공단가의 낮은 책정과 건축공사와 관련 공정에서 별도의 공정배려가 부족한 때문으로 사료된다.
공통적으로 나타나는 토목공사의 하자항목별 비율은 다음 그림1과 같다. 포장균열 및 침하가 21.6%로 가장 높게 나타났고, 단지내 보도블록 침하, 옥외램프 균열 등의 3가지 하자가 전체의 60%에 이르는 것으로 나타났다. 이러한 하자는 아파트의 기초는 파일로 시공하고, 이동롱로 및 램프는 성토지반에 설치함으로써 침하에 의해 균열이 발생하게 된 것으로 판단된다.
공통적으로 나타나는 15개 건축공사 하자항목별 발생비율은 그림2와 같다. 하자의 주요요인을 분석해보면 15개요인증 상위 3/1항목이 콘크리트의 균열 및 누수 또는 철근의 발청과 관련되어 있으며, 그 비율 또한 대부분이 내 • 외부 균열에 의한 누수, 외벽철근 발청 및 부식, 옥상 파라펫의 균열로서 전체 하자증 50%를 초과하고 있었다. 따라서 건축공사에서 가장 큰 비중을 차지하는 철근콘크리트구조의 균열에 대한 원인과 방지대책에 관련된 연구자료를 적극 활용한다면 하자저감에 크게 유효할 것으로 사료된다.
건축공사의 하자항목중 창호공사의 하자항목별 발생비율은 그림4와 같다. 현관문 도어스토퍼 불량이 높은 비율을 나타내었고, 세대내부의 출입문 뒤틀림, 현관문 고무패킹 누락, 세대문틀 도색탈락, 거실창문 불량 등의 순서로 나타났으며, 이들 5가지 항목의 구성비율이 80%에 이르고 있으므로 이 항목들은 집중관리 한다면 하자저감에 유효할 것으로 판단된다. 또한 창호는 사용자가 빈번하게 직접 사용하므로 그 기능에 따라서 건물의 성능에 대한 평가가 달라지므로,4) 정확한 재료, 구조방법 및 부속품의 선정과 정밀한 시공이 요구되며, 전문시공자의 적절한 관리가 하자를 방지하는데 있어 가장 중요한 인자인 것으로 사료된다.
후속연구
하자의 주요요인을 분석해보면 15개요인증 상위 3/1항목이 콘크리트의 균열 및 누수 또는 철근의 발청과 관련되어 있으며, 그 비율 또한 대부분이 내 • 외부 균열에 의한 누수, 외벽철근 발청 및 부식, 옥상 파라펫의 균열로서 전체 하자증 50%를 초과하고 있었다. 따라서 건축공사에서 가장 큰 비중을 차지하는 철근콘크리트구조의 균열에 대한 원인과 방지대책에 관련된 연구자료를 적극 활용한다면 하자저감에 크게 유효할 것으로 사료된다.
즉 유사하자별 근본원인을 분석하여 대처함으로써 하자의 대폭적인 저감을 도모할 수 있으며, 삶의 질 향상에 기여할 수 있을 것으로 사료된다.
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