현대 건설산업의 특징은 전문화, 복잡화, 대형화 등으로 다각적으로 변하고 있다. 따라서, 전통적인 공사비 관리체계로는 증가하는 건설공사의 불확실성을 감당할 수 없는 것이 현실이다. 이로 인하여 수많은 공사에서 공사비 증가현상이 발생하면서 건설사업의 성공적인 수행에 영향을 주고 있다. 따라서, 공사비 증가 현상을 방지하고, 효과적인 공사비 관리를 위해서는 정확한 견적을 통하여 관리 목표를 설정하고, 목표를 달성하기 위한 활동들이 필요하다. 본 연구에서는 효율적 공사비 관리를 위하여 기존에 사용된 공사비 모형을 분석하고, 단지조성 공사의 공사비 모형 구축에 필요한 표준 분석체계를 구축하여, 실제 단지조성 공사 사례 분석을 통하여 계획 및 설계단계에서 이용할 수 있는 공사비 모형을 제시하고자 한다.
현대 건설산업의 특징은 전문화, 복잡화, 대형화 등으로 다각적으로 변하고 있다. 따라서, 전통적인 공사비 관리체계로는 증가하는 건설공사의 불확실성을 감당할 수 없는 것이 현실이다. 이로 인하여 수많은 공사에서 공사비 증가현상이 발생하면서 건설사업의 성공적인 수행에 영향을 주고 있다. 따라서, 공사비 증가 현상을 방지하고, 효과적인 공사비 관리를 위해서는 정확한 견적을 통하여 관리 목표를 설정하고, 목표를 달성하기 위한 활동들이 필요하다. 본 연구에서는 효율적 공사비 관리를 위하여 기존에 사용된 공사비 모형을 분석하고, 단지조성 공사의 공사비 모형 구축에 필요한 표준 분석체계를 구축하여, 실제 단지조성 공사 사례 분석을 통하여 계획 및 설계단계에서 이용할 수 있는 공사비 모형을 제시하고자 한다.
The features of modem construction industry can be summarized as specialization, complexity, and large-scale. Therefore, increasing uncertainty of construction project can not be effectively dealt with traditional method used for construction cost management. Cost overrun affects on successful execu...
The features of modem construction industry can be summarized as specialization, complexity, and large-scale. Therefore, increasing uncertainty of construction project can not be effectively dealt with traditional method used for construction cost management. Cost overrun affects on successful execution of managing construction project in a negative way. Therefore, accurate estimation is a priori for effective cost management. First, this work analyzes the previous cost estimation model for the effective cost management. Then, a standard structure required for developing the cost estimation model for site development was presented. In addition, the cost estimation model which can be used in planning and design phases was introduced by analyzing real site development projects.
The features of modem construction industry can be summarized as specialization, complexity, and large-scale. Therefore, increasing uncertainty of construction project can not be effectively dealt with traditional method used for construction cost management. Cost overrun affects on successful execution of managing construction project in a negative way. Therefore, accurate estimation is a priori for effective cost management. First, this work analyzes the previous cost estimation model for the effective cost management. Then, a standard structure required for developing the cost estimation model for site development was presented. In addition, the cost estimation model which can be used in planning and design phases was introduced by analyzing real site development projects.
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문제 정의
본 논문에서는 단지 공사의 설계 내역서, 수량 산출서 등 실적 자료를 바탕으로 기획 및 설계단계에서 사용할 수 있는 단지 공사의 설계단계별 공사비 모형을 구축하였다.
공사비 규모가 작아서 특별한 경우를 제외하면 모형Ⅲ의 경우 오차가 2% 정도로 정밀도가 상당히 높은 것으로 나타났다. 하지만, 전반적인 연구가 아직 분석 중인 단계에 있기 때문에 본 논문에서는 토공사를 중심으로 서술하였다. 자료 수집의 한계로 인해 분석에 어려움이 있었으나, 토공사의 경우 요소가 세분화될 수록 정확한 공사비 모형을 도출할 수 있었다.
현재 연구가 진행 중인 단계에 있기 때문에 본 논문에서는 주로 토공사를 중심으로 기술하고자 한다.
제안 방법
공사비 모델의 검증은 추정오차의 검증과 모델의 작성 시 이용되지 않은 단지 조성공사의 사례를 수집하여 모델에 실제 적용함으로서 그 적합성을 검증하였다.
공사비 모델은 일반적으로 시설물의 공사비와 그 공사비를 구성하고 있는 특정 매개변수(공사정보)와의 관계를 수학적 또는 기호학적으로 표현하는 시스템이다. 따라서, 본 연구에서는 수집된 실적자료를 공사비 지수를 이용하여 정상화한 후, 공사비와 매개 변수 간의 회귀 식을 산정하여 단계별 공사비 산출모델을 3단계로 구축하였다. 회귀분석을 하기 위하여 본 연구에서는 SPSS Windows Version 8.
또한, 공사비 모델 Ⅲ은 설계 마지막 단계에서 생성되는 공사정보를 이용하여 공사비를 예측할 수 있도록 하였다. 모델Ⅲ은 모델 Ⅱ보다 한 단계 더 낮은 상세 단계로서, 아주 높은 정확도의 공사비를 산출할 수 있다.
하지만 본 논문에서는 단지 조성공사 중 토공에 대해서만 서술하기 때문에 모델 Ⅰ에 관해서는 생략하기로 한다. 모델 Ⅱ는 설계 초기 단계에서 사용되는 정보를 이용하여 구축하였다. 이때 사용되는 정보는 시설물의 형식이나 구성에 관계없이 시설물에 소요되는 전체 수량 등을 매개변수로 선택하는 것이다.
모형의 검증을 위하여 분석에 사용되지 않은 2개의 단지 공사 사례를 수집하여 분석하였다. 표 5에서 나타난 것처럼 시설요소가 세분화됨에 따라 오차가 줄어드는 것을 알 수 있다.
과거에 작성되었던 실적자료들을 현재로 정상화하기 위해서는 공사비 지수가 필요하다. 하지만, 국내에는 사용할 만한 공사비 지수가 없는 실정이라 본 연구에서는 노무비, 기계 경비 및 재료비의 비목별 비중을 분석하여 지수를 구하였다. 1986년 12월을 기준(=100.
대상 데이터
단지 조성공사의 공사비 모형을 구축하기 위하여 1990에서 2002년 사이에 수행된 수도권 신도시(일산, 분당) 택지 개발사업(이하 단지 조성공사라 함)을 중심으로 한 단지 조성사업 설계내역서와 수량산출서, 단가산출서 등을 수집하여 활용하였다. 공사비 모형의 정확성을 고려하면 일산 및 분당지구만을 분석 대상에 포함시켜야 하지만, 실적자료의 관리 부실과 수집자료의 한계성 등으로 인하여 수도권 일부지역(파주, 아산신도시 등)의 택지개발사업도 분석자료에 포함하였다. 분석대상 공사는 총 21개 단지 공사, 공사비는 60~520억 원 정도의 규모이다.
단지 조성공사의 공사비 모형을 구축하기 위하여 1990에서 2002년 사이에 수행된 수도권 신도시(일산, 분당) 택지 개발사업(이하 단지 조성공사라 함)을 중심으로 한 단지 조성사업 설계내역서와 수량산출서, 단가산출서 등을 수집하여 활용하였다. 공사비 모형의 정확성을 고려하면 일산 및 분당지구만을 분석 대상에 포함시켜야 하지만, 실적자료의 관리 부실과 수집자료의 한계성 등으로 인하여 수도권 일부지역(파주, 아산신도시 등)의 택지개발사업도 분석자료에 포함하였다.
공사비 모형의 정확성을 고려하면 일산 및 분당지구만을 분석 대상에 포함시켜야 하지만, 실적자료의 관리 부실과 수집자료의 한계성 등으로 인하여 수도권 일부지역(파주, 아산신도시 등)의 택지개발사업도 분석자료에 포함하였다. 분석대상 공사는 총 21개 단지 공사, 공사비는 60~520억 원 정도의 규모이다.
이론/모형
추정오차를 검증하기 위하여 최소자승법의 원리를 이용하였다. 요소 그룹의 오차의 자승이 각 개별요소에 대한 오차 자승의 합보다 크다면 추정오차는 적합하다고 할 수 있을 것이다.
따라서, 본 연구에서는 수집된 실적자료를 공사비 지수를 이용하여 정상화한 후, 공사비와 매개 변수 간의 회귀 식을 산정하여 단계별 공사비 산출모델을 3단계로 구축하였다. 회귀분석을 하기 위하여 본 연구에서는 SPSS Windows Version 8.0을 사용하였으며, 변수입력 방법으로는 단일변수인 경우에는 Enter 방식을 사용하였고, 다변수인 경우에는 Stepwise 방식을 사용하였다. 공사비 모델을 모델 1 같은 경우는 기획단계에서 간 단 한 공사정보만을 이용하여 공사비를 추정하는 사용하는 것이다.
성능/효과
따라서, 계산에 의해 산출된 추정오차는 (1) 식을 만족하므로 적합하다고 이야기 할 수 있으며, 공사정보가 상세해짐에 따라 추정오차가 줄어들면서 정확도가 향상되는 것으로 나타났다.
본 연구에서 제안된 단계별 공사비 모형은 임의의 건설공사를 대상으로 실시한 시뮬레이션을 통해 그 효율성이 검증되었다. 공사비 규모가 작아서 특별한 경우를 제외하면 모형Ⅲ의 경우 오차가 2% 정도로 정밀도가 상당히 높은 것으로 나타났다.
후속연구
자료 수집의 한계로 인해 분석에 어려움이 있었으나, 토공사의 경우 요소가 세분화될 수록 정확한 공사비 모형을 도출할 수 있었다. 따라서, 향후 많은 자료가 수집된다면 더욱 정확한 단지 공사의 공사비 모형을 개발할 수 있을 것이다.
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