대학로 복합문화공간 수행사례를 통한 건설사업관리 향후 발전 방향에 관한 연구 A Study on the status and improvement of construction management through the Accomplishment instance DeaHakRo Complex cultural space원문보기
건설사업의 대형화, 잡화, 전문화 추세에 따라 사업목표를 효과적으로 달성하기 위한 전문적이고 체계적인 관리의 필요성과 함께 그동안 진행된 CM의 가시적, 긍정적 효과로 인하여 CM용역의 발주가 점차 늘어나고 있는 추세이다. CM의 발전을 위해서는 기획단계부터의 CM 적용, 현실적인 CM 대가산정 기준 정비, 사업참여주체들의 인식전환, CM 자격 인증화를 통한 전문화 유도 등에 대한 제도적 방안이 마련되어야 한다. 그러나, 사업 추진 단계별 CM업무 수행 상 예상치 못한 현실적인 문제점들이 도출되고 있으며 이에 대한 대책이 요구되고 있다. 본 연구에서는 대학로 복합문화 공간의 건설사업관리 수행 중 기획단계를 배제한 CM입찰단계, 설계단계, 공사계약단계, 시공단계의 CM적용 사례를 요약하여 실무적용상의 문제점과 이에 대한 각각의 개선방안을 제시하여, CM제도의 성공적 정착 및 발전을 위한 방향을 제시하였다.
건설사업의 대형화, 잡화, 전문화 추세에 따라 사업목표를 효과적으로 달성하기 위한 전문적이고 체계적인 관리의 필요성과 함께 그동안 진행된 CM의 가시적, 긍정적 효과로 인하여 CM용역의 발주가 점차 늘어나고 있는 추세이다. CM의 발전을 위해서는 기획단계부터의 CM 적용, 현실적인 CM 대가산정 기준 정비, 사업참여주체들의 인식전환, CM 자격 인증화를 통한 전문화 유도 등에 대한 제도적 방안이 마련되어야 한다. 그러나, 사업 추진 단계별 CM업무 수행 상 예상치 못한 현실적인 문제점들이 도출되고 있으며 이에 대한 대책이 요구되고 있다. 본 연구에서는 대학로 복합문화 공간의 건설사업관리 수행 중 기획단계를 배제한 CM입찰단계, 설계단계, 공사계약단계, 시공단계의 CM적용 사례를 요약하여 실무적용상의 문제점과 이에 대한 각각의 개선방안을 제시하여, CM제도의 성공적 정착 및 발전을 위한 방향을 제시하였다.
The necessity of specialized and systematic management has been a tendency to accomplish the goal of business efficiently according the trend of construction industry has become bigger, complicated and specialized as well as Placing an order of CM(Construction Management) Service has been Increased ...
The necessity of specialized and systematic management has been a tendency to accomplish the goal of business efficiently according the trend of construction industry has become bigger, complicated and specialized as well as Placing an order of CM(Construction Management) Service has been Increased because it made viable and positive effect. Institutional plan is necessary CM application from planning, realistic estimation of CM service charge, converting understanding among paticipants for the business and inducing specialization through certifyizing CM qualification to develop CM. But, it makes some realistic and unexpected pro41ems in the middle of step-by-step CM management for doing its business. So we need to consider a measure. This study suggests problems in practical a)fairs and improved idea that it summarized each stage of a bid for CM, planning, construction contract. It shows direction to take root successfully and develop.
The necessity of specialized and systematic management has been a tendency to accomplish the goal of business efficiently according the trend of construction industry has become bigger, complicated and specialized as well as Placing an order of CM(Construction Management) Service has been Increased because it made viable and positive effect. Institutional plan is necessary CM application from planning, realistic estimation of CM service charge, converting understanding among paticipants for the business and inducing specialization through certifyizing CM qualification to develop CM. But, it makes some realistic and unexpected pro41ems in the middle of step-by-step CM management for doing its business. So we need to consider a measure. This study suggests problems in practical a)fairs and improved idea that it summarized each stage of a bid for CM, planning, construction contract. It shows direction to take root successfully and develop.
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문제 정의
본 연구의 대상은 대학로 복합문화공간의 건설사업 현황 및 조직의 구성을 통해 CM의 과업 범위를 고찰하고, CM 업무의 단계별 수행 사례 요약과 CM 업무 수행 중 설계 관리와 VE수행 및 발주자의 요구에 의한 추가용역의 수행, 공정 관리를 통한 공기 절감 등에 대한 실무적용상의 문제점과 이에 대한 개선방안 및 효율적인 CM 업무수행의 방향을 제시한다.
수행하였다. 본 프로젝트 전 단계에 걸쳐 시공자와 운영자간의 상호 유기적인 협조 체제하에 원활한 사업 추진이 가능하도록 하였다.
본 프로젝트에서 ■발주자가 요구한 가장 경제적이고 효율적인 방법에 의한 CM 업무를 수행하기 위하여 건설 기술 관리법 등 제반 법규에 준수한 기본업무를 단계별로 우선 적용하고, 건설사업관리 자가 제출한 기술제안서 에 언급한 제안 내용을 수행하였다. 본 프로젝트 전 단계에 걸쳐 시공자와 운영자간의 상호 유기적인 협조 체제하에 원활한 사업 추진이 가능하도록 하였다.
실시하였다. 설계도서 검토사항 및 1~4차 자문회의 지적 사항, 조건부 허가사항 등의 반영 여부를 검토하고 그 결과를 발주자에 보고하여 최종 준공 여부에 대한 결정을 하였다.
또한 실시설계에서는 주요 부분의 누락 및 불필요한 부분의 설계, 공사비 및 시공 측면에서의 부적합 요소 등에 대한 검토 개선안을 제시함으로써 최저가 고품질의 설 계가 작성되도록 관리하였다. 아울러 무대 기계, 조명, 음향과 같은 전문분야에 대해서는 외부 전문가 자문을 통해 설계도서의 품질 향상을 도모하고 발주자의 요구조건 충족 및 향후 시설 운영에 있어서의 현실적인 방안을 반영하고자 하였다.
제안 방법
각 공종별 주요 검토사항을 중심으로 설계검토계획서 및 체크 리스트를 작성하여 설계 단계에서 건설 사업 관리자의 업무 능률을 향상 시키었고 한편 정기적으로 설계자, 발주자, 건설사업관리자간의 회의를 개최함으로써 상호간 정보 공유 체계를 구축하였으며 실시설계 진행 과정에서 4회에 걸친 설계자문회의를 통해 실시설 계에 대한 재검토 보완을 실시하였다. 설계도서 검토사항 및 1~4차 자문회의 지적 사항, 조건부 허가사항 등의 반영 여부를 검토하고 그 결과를 발주자에 보고하여 최종 준공 여부에 대한 결정을 하였다.
각 단계별 절차부터 정보와 도출되는 결과는 유기적인 관련성을 가지고 있으며, 이전단계의 과정에서 도출된 결과는 다음 단계의 입력 정보가 되고, 다시 발전하면서 구체화되는 과정을 거쳤으며. 경제성, 품질, 기능향상, 유지관리의 효율성 등 전체적인 LCC차원에서 설계 VE를 적용하였다.
설계와 관련한 모든 의사결정과 실행의 주도권이 설계자에게 있는 상황에서 발주자나 건설사업관리자의 조언에 대한 설계자의 부정적 태도, 추가 공사비 확보에 대한 발주자의 의사 결정 지연은 설계변경과 동시에 시공을 진행해 나가야 하는 결과를 야기했다. 그리고 이러한 진행 과정에서 건설사업관리자는 현실적으로 낮은 대가에도 불구하고 공동 책임 의식과 상호 협력을 바탕으로 설계 용역을 수행하였다.
설계 진행의 완급을 조절하였다. 실시설계에서는 발주자의 요구사항 반영, 공사비 대비 과소 설계 제안, 타 공연장과 차별화된 특성 부여 등을 위주로 실시 설계안을 검토하였다. 또한 실시설계에서는 주요 부분의 누락 및 불필요한 부분의 설계, 공사비 및 시공 측면에서의 부적합 요소 등에 대한 검토 개선안을 제시함으로써 최저가 고품질의 설 계가 작성되도록 관리하였다.
대상 데이터
대학로 복합문화공간의 설계단계 VE Workshope 실시설계 공정 70% 정도 진행되고 있는 시점에서 설계 감리 용역을 당사가 수행함에 따라 분석단계, 실행단계의 절차로 2005년 12월 일주일간에 걸쳐 수행되었다. 각 단계별 절차부터 정보와 도출되는 결과는 유기적인 관련성을 가지고 있으며, 이전단계의 과정에서 도출된 결과는 다음 단계의 입력 정보가 되고, 다시 발전하면서 구체화되는 과정을 거쳤으며.
성능/효과
2) 다양한 참여 주체들이 모여 프로젝트 성공이란 하나의 목표아래 정보를 공유하며 업무를 진행하므로 공동체적 책임 의식과 win-win 전략의 수립이 필요하다
무대음향 등으로 구성되어 있다. 각 공사별 시공사는 분야별 하도급업체를 구성하였으며, CM단은 전문 공연 시설 및 근생시설 공사에 풍부한 경험과 실적을 토대로 일반 분야와 전문분야로 조직을 구성하여 사업관리단의 전문성과 팀워크를 확보하여 CM 제도 도입의 효과가 최대한 발휘될 수 있도록 하였다.
기능에 대한 아이디어 총 80건 중 개략평가와 상세평가를 통해 17건의 VE제안을 통해 공사금액 3억 7천만 원 절감되는 결과를 도출하였다.
수회에 걸쳐 개최되었다. 설계 자문회의를 통해 사업 참여 주체간의 일부 쟁점 사항에 대한 결론 도출 및 전문가의 현실적인 의견을 설계에 반영함으로써 설계 전반에 대한 결함 및 개선에 많은 도움을 주었다.
이상으로 대학로 복합문화공간 신축공사의 단계 별 건설 사업 관리 업무 수행과정 중에서 설계검토와 발주자의 요구에 의한 추가업무사례를 중심으로 CM 업무의 수행과정에서 나타난 문제점에 대한 개선 방향을 제시하였다. 제도와 시스템 및 각종 관리 기법과 기술적 요소의 개발과 발전은 그 중요성을 새삼 강조할 필요가 없을 것이나, 이 모두가 건설 참여 집단과 참여자의 상호 관계 속에서 이루어지는 것이기에 무엇보다 중요한 것은 인적 요소 및 제도적 관리라 할것이다 개선방향 제시는 실무사례에 대한 주관적인 시각을 정리한 것으로 부분적 모순과 제시된 개선방향에 한계가있匸k 이를 바탕으로 향후 CM 제도의 원활한 정착의 방향을 요약하면 다음과 같다.
후속연구
1) 건설사업 관리에서 일관성 있는 사업비 및 공정 관리기 술을 제공 하기 위해 사업 초기 단계에서부터 도입해야 큰 효과를 발휘 할 수 있는 특성을 고려공사 규모별, 특성별로 CM제도를 적용할 제도적 방안이 필요하다.
따라서 향후 공공공사에서 CM 제도의 도입 시에는 기획 단계에서부터 CM제도의 도입을 통해 사업 전반에 대한 타당성 조사와 공사비의 적정성에 대한 면밀한 검토가 이루어질 수 있도록 제도적 측면에서 공사 규모별 적용 방안이 적용될 수 있는 근거가 마련되어야 한다.
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