초록 ▼

최근 國內 건설산업에서는 建設市場의 開放과 EC(Engineering Constructor)화 추세 등에 대응하여, 공사관리의 효율화와 적극적인 원가절감을 위하여 VE기법을 활용하고 있는 업체가 늘어나고 있다. VE 기법등은 원가절감등을 위한 유호한 기법이지만, Cost를 고려함에 있어서 Initial Cost(초기투자비)만이 주로 취급되고, Running Cost(유지관리비, 기타)등이 간과되어 건조물의 Life Cycle Cost(LCC)에 대한 검토가 제대로 이루어지지 못하고 있다. 따라서 본 硏究에서는 VE기법을 母體

최근 國內 건설산업에서는 建設市場의 開放과 EC(Engineering Constructor)화 추세 등에 대응하여, 공사관리의 효율화와 적극적인 원가절감을 위하여 VE기법을 활용하고 있는 업체가 늘어나고 있다. VE 기법등은 원가절감등을 위한 유호한 기법이지만, Cost를 고려함에 있어서 Initial Cost(초기투자비)만이 주로 취급되고, Running Cost(유지관리비, 기타)등이 간과되어 건조물의 Life Cycle Cost(LCC)에 대한 검토가 제대로 이루어지지 못하고 있다. 따라서 본 硏究에서는 VE기법을 母體로 하여 LCC적 分析技法을 接木시킴으로써, Life Cycle 전체에 소요되는 Total Cost를 절감할 수 있는 방법론을 開發하였다. 건물의 經濟的 壽命 동안 지불하게 되는 비용은 Initial Cost인 건물 施工費用 뿐만 아니라, 操業費用, 維持費用, 改造費用, 交替費用, 機會損失費用, 기타 費用 등의 Running Cost가 포함되는데, Initial Cost + Running Cost = Total Cost를 고려하여 가장 경제적인 대체안을 선택할 수 있는 LCC 분석시스템을 구축하였다. 아울러 Cost 뿐만 아니라 性能, 기타 條件 등의 經濟外的인 要素도 綜合評價 할 수 있도록 Analytic Hierarchy Process(AHP) 개념을 도입하여, 명실공히 合理的인 原價節減 方法論을 제시하고자 하였다. 그리고 여러 평가항목에 의하여 綜合評價하는 AHP에 의한 意思決定過程을 電算化 함으로써 본 연구에서 개발한 방법론을 사용하기에 容易하도록 하였다.

Abstract ▼

In domestic construction industry, Value Engineering(VE) techniques have been being applicated for the positive cost reduction activities recently. Though VE techniques are effective for cost reduction, investigating the Life Cycle Cost(LCC) of the building is often failed to notice, because only

In domestic construction industry, Value Engineering(VE) techniques have been being applicated for the positive cost reduction activities recently. Though VE techniques are effective for cost reduction, investigating the Life Cycle Cost(LCC) of the building is often failed to notice, because only the initial cost is considered and the running cost is not, during the process of selecting the optimum alternative. In this study the LCC analysis system is modelled, which select the most economical alternative during the economic life cycle of building. And the cost saving methodology, which connects this system with VE techniques, is developed. In this methodology, to evaluate not only total cost but non-economical items, such as performance, beauty, other conditions, and so forth synthetically, the Analytic Hierarchy Process (AHP) concept and techniques are adopted. And the computerization of the AHP is implemented for promoting the praticality of the methodology.

목차 Contents

• 1. 서론...8
• 1-1 연구배경...8
• 1-2 연구목적...9
• 1-3 연구내용...9
• 1-4 연구방법...10
• 2. 원가절감 기법에 대한 고찰...11
• 2-1 가치공학 (Value Engineering)...11
• 2-2 문제점 및 개선방향...13
• 3. LCC 분석 시스템 모델링...16
• 3-1 LCC 분석 개요...16
• 3-2 LCC 관계인자 분석...16
• 3-3 LCC의 산정방법...18
• 3-4 LCC 분석 시스템 모델링...20
• 4. LCC를 고려한 원가절감 방법론 구축...23
• 4-1 품질보증 개념의 접목...23
• 4-2 LCC상으로 고찰한 경제성 평가...23
• 4-3 경제외적 요소에 의한 종합평가...24
• 4-4 방법론의 Prototype...25
• 5. LCC를 고려한 원가절감 방법론의 추진절차...27
• 5-1 서...27
• 5-2 현상파악 시스템...28
• 5-3 대체안 작성 시스템...29
• 5-4 대체안의 LCC 분석...32
• 5-5 최적안 선정 시스템...32
• 5-6 AHP의 전산화...38
• 6. 분석 및 평가...40
• 6-1 서...40
• 6-2 사례연구...40
• 6-3 분석 및 평가...54
• 7. 결론...56
• 인용문헌...60
• 부록...64