초록 ▼

임대아파트의 계획과 설계 초기에 올바른 시설을 제공하며, 적정하고 효율적인 관리 운영이 이루어지어 주민들의 자발적인 참여의 증진이 무엇보다 필요하다. 이에 건축계획적인 측면뿐만 아니라 커뮤니티 프로그램측면, 운영/관리 방식까지 포함한 총제적인 접근 방법의 연구가 절실히 요구되며 이를 위해 다음과 같은 세 가지의 연구목적을 수립하였다.
첫째, 현재 임대아파트의 커뮤니티시설의 물리적 환경, 커뮤니티 운영프로그램, 관리/운영 방식 등의 현황 조사를 통해 인지에 그치고 있는 문제점을 쟁점화하며 정량적, 성적 방법을 통해 도출한다

임대아파트의 계획과 설계 초기에 올바른 시설을 제공하며, 적정하고 효율적인 관리 운영이 이루어지어 주민들의 자발적인 참여의 증진이 무엇보다 필요하다. 이에 건축계획적인 측면뿐만 아니라 커뮤니티 프로그램측면, 운영/관리 방식까지 포함한 총제적인 접근 방법의 연구가 절실히 요구되며 이를 위해 다음과 같은 세 가지의 연구목적을 수립하였다.
첫째, 현재 임대아파트의 커뮤니티시설의 물리적 환경, 커뮤니티 운영프로그램, 관리/운영 방식 등의 현황 조사를 통해 인지에 그치고 있는 문제점을 쟁점화하며 정량적, 성적 방법을 통해 도출한다.
둘째, 거주 후 평가를 통해 선호 프로그램과 현재 시설의 만족도 조사를 통해 적극적인 계층혼합을 실현할 수 있는 공동체구성 커뮤니티 프로그램을 제시하고자 한다.
셋째, 다양한 사용자 유형의 융합을 하드웨어적으로 지원할 수 있고 또한 장기적으로 가변성 있게 대응할 수 있는 창의적인 공동체 시설 기법을 제시하며 이를 유지, 관리 운영할 수 있는 체계기준을 제시하고자 한다.
본 연구는 500명 이상의 조사대상자를 통해, 현황파악 및 물리적환경과 요구도 만족도간의 연관성을 파악하였다. 이 결과는 주민총량제 이후 새로운 역할이 주어진 커뮤니티센터의 설계와 운용에 큰 역할을 할 것으로 기대 한다. 본 연구의 주요 결과는 다음과 같다.
■ 임대아파트 커뮤니티 환경의 현황조사
􀁹 임대아파트 커뮤니티 시설의 물리적 환경 조사결과, 만족도에 비해 이용도가 대부분 떨어지는 향상을 보이고 있다. 이는 지속적 사용을 위한 시설 수준 저하가 주원인이었다.
􀁹 기존 운영 및 관리 방안의 조사를 통한 각 체제에 대한 분석결과, 일부의 아파트에서는 헬스장을 임대 운영하여 좋은 성과를 이루고 있었으나, 대부분 자치운영하고 있었다.
􀁹 커뮤니티 시설의 이용과 주민과의 소속감이 관계가 있다고 생각한 사람은 59%이었으며, 아파트에 대한 만족도가 높을수록 소속감과 관계가 있다고 대답하였다.(분산분석결과)
■ 거주 후 평가를 통한 커뮤니티 활성화의 요소 분석
􀁹 커뮤니티활동이 활발한 단지의 주요요인은 하드웨어적 요소보다는 동호회 결성들의 소프트웨어적인요소가 많았다. 이는 일률적이고 형식적 하드웨어적 설계지침이 문제가 되고 있은 것으로 분석되었다.
􀁹 기존의 커뮤니티센터의 주요시설은 사용되지 않아 다른 시설로 변경된 요소가 공통적으로 발견되었다. 주로 멀티미디어실과 같이 개인주거지에서 그 요구가 충족될수 있는 시설이나, 사우나 스파 같이 자치운영이 불가능한 실들이었다. 변화되는 사회환경에 대한 커뮤니티시설의 대처가 필요하다.
􀁹 현재 커뮤니티 시설에 대한 만족도와 커뮤니티 시설의 운영관리적 측면의 만족도의 상관관계는 매우 높았다.(p=0.7)
■ 운영/관리 방식의 장단점 분석 및 타당성 조사
􀁹 현재 자치 운영 방식의 만족의 대표적인 이유는 이용료가 싸다는 것이었고, 불만족의 대표적인 이유는 관리상태가 좋지 않은 것이었다. 이용료가 올라도 사용하겠다고 말한 시설은 운동시설이 많았으며, 현재는 외부시설을 사용하고 있다고 하였다.
􀁹 헬스장과 어린이집의 경우 위탁관리로 인해 시설의 질이 올라간다면 위탁방식에 찬성한다는 의견이 많았다. 그 외 시설들은 자치운영에 대한 선호도가 매우 높았다.
􀁹 위탁운영에 대한 우려원인 중 대다수는 관리비나 사용료의 인상이었다.
본 연구는 2013년도 5월 31일 ‘주민공동시설 총량제’를 시행에 초점을 맞추고 있다. 주민공동시설 총량제를 실행하면, 기존의 법규로 제한된 시설 아파트 단지 마다 다르게 계획할 수 있다. 그러나 이에 대한 기초적 자료 뿐만 아니라, 커뮤니티시설에 대한 전반적인 이해가 부족한 상황이다. 즉 법규는 바뀌었지만, 그 취지를 뒷받침 하지 못해 그에 대한 대응 체계가 없는 상황이다. 본연구의 결과는 주민공동시설 총량제의 목적을 달성 할 수 있는 자료를 제공한다.

목차 Contents

• 일반연구자지원사업 최종(결과)보고서 ... 1
• 목차 ... 3
• Ⅰ. 연구결과 요약문 ... 4
• Ⅱ. 연구내용 및 결과 ... 6
• 1. 연구과제의 개요 ... 6
• 2. 국내외 기술개발 현황 ... 7
• 3. 연구수행 내용 및 결과(이론적 실험적 접근방법, 연구내용, 결과기술) ... 9
• 4. 목표 달성도 및 관련 분야에의 기여도 ... 12
• 5. 연구결과의 활용 계획 ... 12
• 6. 연구과정에서 수집한 해외과학기술정보 ... 12
• Ⅲ. 연구성과 ... 13
• 끝페이지 ... 13