초록 ▼

Ⅰ. 서론
1-1. 연구의 배경
◦ 최근 다양한 주거모델 디자인과 그린 홈, 친환경인증, 주택성능등급표시 등 각종 품질향상 요구에 따른 분양가 상승 요인이 발생함에 따라 보금자리주택 보급 확산에 영향이 미치지 않도록 보금자리주택 비용 증가부분을 상쇄할 수 있는 보금자리주택의 원가 개선 및 절감의 필요성 대두
◦ 보금자리주택 분양가를 주택시세보다 15%인하키로 발표(’08.9)하였으나, 전반적인 주택가격 하락으로 인한 보금자리주택의 경쟁력을 강화하기 위하여 보금자리주택의 다양한 원가구성요소를 분석하여 원가를 절감할 수

Ⅰ. 서론
1-1. 연구의 배경
◦ 최근 다양한 주거모델 디자인과 그린 홈, 친환경인증, 주택성능등급표시 등 각종 품질향상 요구에 따른 분양가 상승 요인이 발생함에 따라 보금자리주택 보급 확산에 영향이 미치지 않도록 보금자리주택 비용 증가부분을 상쇄할 수 있는 보금자리주택의 원가 개선 및 절감의 필요성 대두
◦ 보금자리주택 분양가를 주택시세보다 15%인하키로 발표(’08.9)하였으나, 전반적인 주택가격 하락으로 인한 보금자리주택의 경쟁력을 강화하기 위하여 보금자리주택의 다양한 원가구성요소를 분석하여 원가를 절감할 수 있는 개선방안을 제시할 필요성 확대
◦ 보금자리 주택의 건물시스템은 다양한 거주자의 요구에 대응할 수 없는 획일적인 벽식구조의 복잡한 평면구성 및 구조체로 설계․시공되고 있어 시공성과 공기단축 등을 통한 건설원가 절감에 한계가 있으므로 합리적인 설계․시공시스템으로 전환함으로써 원가를 개선할 수 있는 방안의 모색이 필요함.

1-2. 연구의 목적 및 목표
(1) 목적
◦ 보금자리주택은 본격적인 건설단계로 접어 들어감에 따라 보금자리주택의 품질향상을 도모하고 경쟁력 있는 실용적인 보금자리주택 건설을 위한 원가절감 방안의 모색이 필요하게 됨에 따라 주택의 원가 개선을 위하여 원가개선 분야를 주택원가, 택지원가, 건설원가로 구분하여 현황 및 문제점을 분석하고 단기적인 개선방안과 중장기적인 개선방안을 제시하는 것을 목적으로 함.

(2) 목표
◦ 주택원가, 택지원가, 건설원가로 구분하고, 단기적인 과제와 중장기적인 과제 검토를 통하여 보금자리주택의 건설비용을 현재보다 5∼10% 절감할 수 있도록 하여 상대적인 저비용, 고품질의 보금자리 주택 공급에 이바지 하고자 하는 것을 목표로 함.

1-3. 과업의 내용
(1) 연구의 방법
◦ 문헌을 통하여 학계, 공사 및 업계, 공공기관 등의 기존의 논문과 기술자료, 정책자료 등을 수집하고 정리함으로써 기본적인 내용을 파악하고, 4개 공사, 민간업체, 자재 생산업체, 협회 등과 관련된 현장들을 방문하여 조사와 자문과 협조를 통하여 원가와 관련된 요소와 내용 실태를 파악하고 내용을 정리 분석하여 연구의 기본으로 삼음.
◦ 연구원 내부 인력의 부족한 분야는 외부전문가를 객원연구원과 자문위원으로 위촉하여 연구의 질적인 향상을 도모하고, 정기 또는 수시로 자문회의, 세미나, 워크숍을 실시한 후 진행보고를 통한 토론과 자문을 통하여 충실한 내용 정리와 현실성을 강화함.

(2) 연구의 내용
◦ 보금자리주택건설원가에 영향을 미치는 주택원가의 총괄적인 원가구성, 택지조성에 관련되는 택지원가, 건물 건설 과정에서 발생하는 원가로 구분하여 각 분야별로 개선방안을 분석하고 방안을 제시하였음.
◦ 주택원가는 총괄적인 구성요소와 원가산정 프로세스의 검증방안과 분양가 심사위위원회의 심의를 통한 개선안을 검토하였으며,
◦ 택지원가는 택지조성 원가절감을 위한 제도적인 개선방안과 기술적인 개선방안으로 구분하여 개선방안을 제시하였음.
◦ 건설원가는 건설과정에서 발생하는 업무절차적인 개선하는 방안과 건설 공종별로 공법을 통한 개선방안을 검토하였음. 아울러 건설원가는 단기적인 차원에서 건설원가를 절감할 수 있는 업무절차적인 방안과 건설공종별 개선 방안과 별도로 중장기적으로 기존의 건물시스템에서 발생하는 비용상승 문제점을 개선한 미래지향적인 새로운 시스템 전환을 전제로 한 기술혁신 모델의 검토와 제시를 통한 건설비 절감방안을 제시함.