초록 ▼

□ (필요성) 새만금 관광레저용지 1,2지구는 열악한 기반시설, 광범위한 규모(에버랜드 17배인 780만평), 기존계획의 한계(백화점식 나열, 사업성 분석 신뢰성) 등으로 투자유치 부진

□ (연구목적) 타 지역과의 차별화, 단계적 개발컨셉, 사업환경분석·주변관광 연계성·수요 측정 등을 통한 실현 가능한 사업 도출

□ 과업내용
ㅇ (여건진단) 관광·레저용지1·2지구의 인문·자연환경, 관광트렌드, 관광수요, 주변관광자원 연계성 등의 조사를 통한 경쟁력 진단
ㅇ (계획검토) 기존 관광계획의 비전·

□ (필요성) 새만금 관광레저용지 1,2지구는 열악한 기반시설, 광범위한 규모(에버랜드 17배인 780만평), 기존계획의 한계(백화점식 나열, 사업성 분석 신뢰성) 등으로 투자유치 부진

□ (연구목적) 타 지역과의 차별화, 단계적 개발컨셉, 사업환경분석·주변관광 연계성·수요 측정 등을 통한 실현 가능한 사업 도출

□ 과업내용
ㅇ (여건진단) 관광·레저용지1·2지구의 인문·자연환경, 관광트렌드, 관광수요, 주변관광자원 연계성 등의 조사를 통한 경쟁력 진단
ㅇ (계획검토) 기존 관광계획의 비전·개발전략·도입기능 등을 검토하고, 중단기 실천가능한 기능·시설 선별
ㅇ (장기비전) 관광트렌드·새만금 특색(수로·수변 활용) 등을 감안하여 차별화된 컨셉 도출
ㅇ (접근전략) 용지 규모를 감안, 현실성 있는 단계별 개발방안을 도출하고, 단계별로 차별화된 개발컨셉·랜드마크화 방안 마련
ㅇ (단기사업) 실현가능한 단기 선도사업을 도출하고, 이 중 사업성 확보가 가능한 규모별 사업모델(토지이용·기반시설계획 등 포함) 2개 제시

(출처 : 프리즘)

목차 Contents

• 표지 ... 1
• 제 출 문 ... 4
• 목차 ... 6
• 표목차 ... 13
• 그림목차 ... 18
• Ⅰ 과업의 개요 ... 21
• 1. 과업의 배경 및 목적 ... 23
• 1-1 과업의 배경 ... 23
• 1-2 과업의 목적 ... 23
• 1-3 과업수행방법 ... 24
• 2. 과업의 개요 ... 25
• 2-1 과업의 내용 ... 25
• Ⅱ 사업현황 및 개발환경 분석 ... 27
• 1. 국내·외 사업환경분석 ... 29
• 1-1 국내·외 경제동향 분석 ... 29
• 1-2 국내·외 관광시장 분석 ... 34
• 1-3 국내·외 관광트렌드 분석 ... 36
• 2. 국내·외 관광레저산업분석 ... 53
• 2-1 골프장 산업 ... 53
• 2-2 관광숙박업 산업 ... 55
• 2-3 테마파크 산업 ... 58
• 2-4 워터파크 산업 ... 61
• 2-5 복합리조트(Intergrated Resort)산업 ... 64
• 3. 국내·외 관광개발사례분석 ... 67
• 3-1 한류문화 개발사례 ... 67
• 3-2 한상네트워크 개발사례 ... 69
• 3-3 주거단지 개발사례 ... 70
• 3-4 해양습지생태공원 개발사례 ... 73
• 3-5 관광 케이블카 개발사례 ... 75
• 3-6 농업관광시설 개발사례 ... 77
• 3-7 싱가포르 복합리조트(Intergrated Resort) 개발사례 ... 79
• 4. 사업대상지 여건분석 ... 81
• 4-1 입지여건 분석 ... 81
• 4-2 용지조성계획 분석 ... 84
• 4-3 관광환경 분석 ... 85
• 4-4 자연환경 분석 ... 91
• 4-5 인문환경 분석 ... 95
• 4-6 광역기반시설 설치계획 분석 ... 96
• 4-7 관련계획 분석 ... 109
• Ⅲ 기존계획 재검토 ... 112
• 1. 기존계획 검토 업무프로세스 ... 114
• 1-1 기존계획 검토 업무프로세스 ... 114
• 2. 새만금 기본계획 검토 ... 114
• 2-1 새만금 기본계획 검토(2014.09 새만금개발청) ... 114
• 3. S-GFEZ 새만금 관광단지 개발계획 ... 122
• 3-1 S-GFEZ 새만금 관광단지 개발계획(2010.09 전북개발공사) ... 122
• 4. 새만금 관광단지 개발기본계획 ... 127
• 4-1 새만금 관광단지 개발기본계획(2011.10 문화체육관광부) ... 127
• Ⅳ 종합분석 및 대응전략 ... 131
• 1. 종합분석(SWOT분석) ... 133
• 1-1 종합분석(SWOT분석) ... 133
• 2. 문제점 도출 및 진단 ... 136
• 2-1 문제점 도출 및 진단 ... 136
• 3. 대응전략 ... 137
• 3-1 대응전략 ... 137
• 4. 개발방향 도출 ... 138
• 4-1 개발방향 도출 ... 138
• Ⅴ 관광레저1,2지구 개발기본구상 ... 140
• 1. 개발방향의 설정 ... 142
• 1-1 전차 연구의 개발방향 검토 ... 142
• 1-2 전차 용역 결과의 개발 방향 ... 142
• 1-3 전차 연구 용역의 분석 결과 ... 143
• 2. 개발비전 및 목표 ... 143
• 2-1 개발방향 및 비전 ... 143
• 2-2 공간체계 ... 145
• 2-3 개발추진 전략 ... 145
• 2-4 개발전략 및 목표 ... 147
• 3. 개발컨셉 및 도입기능 ... 148
• 3-1 개발컨셉 도출 ... 148
• 3-2 도입기능 선정 ... 149
• 3-3 도입프로그램 및 시설 ... 150
• 4. 타겟 설정 ... 152
• 4-1 타겟 설정 ... 152
• 5. 관광수요 추정 ... 152
• 5-1 새만금 지역 관광수요 추정 ... 152
• 5-2 새만금 지역 지구별 관광수요 추정 ... 154
• 6. 개발 차별화 전략 ... 155
• 6-1 개발컨셉 차별화 전략 ... 155
• 6-2 개발프로그램 차별화 전략 ... 156
• 6-3 투자유치 차별화 전략 ... 157
• 7. 개발기본구상(안) ... 158
• 7-1 새만금 관광·레저용지 1,2지구 개발기본구상(안) ... 158
• 7-2 새만금 관광·레저용지 1지구 개발기본구상(안) ... 159
• 7-3 새만금 관광·레저용지 2지구 개발기본구상(안) ... 162
• 8. 단계별 개발계획(안) ... 165
• 9. 새만금 주변 관광자원 연계방안 ... 166
• 9-1 새만금 주변 관광자원 연계 기본방향 ... 166
• 9-2 새만금 테마관광 연계 프로그램 ... 167
• 9-3 새만금 해양관광 연계 프로그램 ... 168
• 9-4 전북관광 연계 프로그램 ... 169
• Ⅵ 사업모델검토 및 선정 ... 170
• 1. 기본방향 및 목표 ... 172
• 1-1 기본방향 및 목표 ... 172
• 1-2 사업모델 선정 전략 ... 174
• 2. 새만금 관광레저용지 사업모델 검토 ... 175
• 2-1 사업모델 선정 업무프로세스 ... 175
• 2-2 도입시설 검토기준 ... 175
• 3. 관광전문가 설문조사 ... 184
• 3-1 사업모델 선정 업무프로세스 ... 184
• 3-2 관광전문가 설문조사 기준 ... 184
• 3-3 관광전문가 설문조사 결과 ... 185
• 4. 사업모델 평가분석 ... 187
• 4-1 사업모델 선정 업무프로세스 ... 187
• 4-2 사업모델 평가분석 기준 ... 187
• 4-3 발주처 및 자문위원단 의견 ... 188
• 4-4 사업모델 평가분석 ... 190
• 4-5 사업모델 평가분석 결과 ... 193
• 5. 사업모델 최종분석 및 결과도출 ... 194
• 5-1 사업모델 선정 업무프로세스 ... 194
• 5-2 사업모델 최종분석 기준 ... 194
• 5-3 사업모델 최종분석 ... 195
• 5-4 사업모델 최종분석 결과도출 ... 198
• 6. 관광전문가 심층면담 ... 199
• 6-1 사업모델 선정 업무프로세스 ... 199
• 6-2 관광전문가 심층면담 기준 ... 199
• 6-3 관광전문가 심층면담 의견 ... 200
• 6-4 사업모델 최종 도출(10개 안) ... 208
• 7. 사업모델 선정(10개 안) ... 209
• 7-1 사업모델 선정 업무프로세스 ... 209
• 7-2 사업모델 최종 선정(10개 안) ... 209
• 7-3 사업모델 차별화 전략 ... 210
• 7-4 사업모델(안) - 관광객 집객시설 ... 213
• 7-5 사업모델(안) - 저비용·저매립시설 ... 225
• 7-6 사업모델(안) - 수익사업시설 ... 234
• Ⅶ 단기간 내 실현가능한 사업모델 선정 ... 243
• 1. 기본방향 및 목표 ... 245
• 1-1 기본방향 및 목표 ... 245
• 1-2 사업모델 선정 전략 ... 246
• 2. 최종 사업모델 선정(3개 안) ... 247
• 2-1 사업모델 선정 업무프로세스 ... 247
• 2-2 단기간 내 추진 가능한 사업모델(3개 안) 검토기준 ... 247
• 2-3 사업모델 최종 선정 ... 248
• 3. Sea-side Hotel & Resort ... 249
• 3-1 사업 개요 ... 249
• 3-2 사업추진전략 ... 251
• 3-3 토지이용계획 및 시설배치계획 ... 253
• 3-4 투자계획 및 자금 조달계획 ... 254
• 3-5 분양계획 ... 255
• 4. Golf Resort & Village ... 258
• 4-1 사업개요 ... 258
• 4-2 사업추진전략 ... 260
• 4-3 토지이용계획 및 시설배치계획 ... 262
• 4-4 투자계획 및 자금 조달계획 ... 263
• 4-5 분양계획 ... 266
• 5. 새만금 관광케이블카 ... 268
• 5-1 사업 개요 ... 268
• 5-2 사업추진전략 ... 270
• 5-3 토지이용계획 및 시설배치계획(1안) ... 272
• 5-4 투자계획 및 자금 조달계획(1안) ... 274
• 5-3 토지이용계획 및 시설배치계획(2안) ... 275
• 5-4 투자계획 및 자금 조달계획(2안) ... 276
• 6. 투자활성화를 위한 정책제안 ... 277
• 6-1 기본방향 및 목표 ... 277
• 6-2 새만금 관광레저용지 사업추진 제약요인 ... 278
• 6-3 투자활성화를 위한 정책제안 ... 281
• 끝페이지 ... 287