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문제 정의
- 본 연구는 임대아파트 커뮤니티시설 활성화를 위해 서울지역에 위치한 임대아파트를 대상으로 실외 커뮤니티시설의 특성을 분석하였다. 분석된 결과를 요약하고 결론을 제시하면 다음과 같다.
- 이에 본 연구는 임대아파트의 커뮤니티시설 활성화를 위해 비교적 최근에 입주한 임대아파트를 대상으로 실외커뮤니티시설의 계획특성을 분석함으로써 각 시설별로 계획 경향을 도출하여 향후 공동주택 커뮤니티시설 계획을 위한 기초자료를 제시하는데 그 목적이 있다.
제안 방법
- 1차 현장조사에서는 작성된 체크리스트를 통해 연구원들이 외부커뮤니티 공간을 시설별로 평가하였다. 2차 현장조사에서는 1차 현장조사에서 평가한 내용들을 바탕으로 적용, 부분적용, 미적용의 분석기준을 토의하였고 이를 바탕으로 체크리스트를 재평가 하였다. 3차 현장조사에서는 2차 현장조사시 작성된 체크리스트를 확인하는 작업을 거쳐 분석 자료로 확정시키고 이견이 있는 경우 토의를 통해 최종 분석자료로 선정하였다.
- 휴게시설의 벤치나 평상 등이 연계되어 산책을 하다가 잠시 쉴 수 있게 계획되었다. D사례의 경우 수공간, 휴게공간 놀이시설, 운동시설이 연계되어 배치되었는데 수공간 주변에 석재로 된 벤치를 여러개 배치하여 수공간을 가까이 체험할 수 있도록 계획되었다. 또한 수공간 배치동선에 따라 지압보드를 설치해 운동을 하면서 수공간을 즐길 수 있도록 계획되었다.
- 안전성의 경우 놀이기구의 구조나 마감재, 바닥재, 활동 공간 등이 사용자의 안전을 고려하여 계획되었다. 놀이기구의 구조나 모서리처리 등이 사용자의 안전을 고려하여 계획되었고 놀이시설과 연계된 보행로의 단차가 없어 안전하게 접근할 수 있도록 계획되었다. 영역 표시를 위해 바닥에 해, 달, 꽃 등의 패턴을 사용한 사례가 많았으며 A사례의 경우 단지특성을 고려하여 한국전통적인 패턴을 사용하기도 하였다.
- 친화성의 경우 녹지시설 주변에 친수공간이나 계절감을 느낄 수 있는 나무 등과 석재를 사용하여 자연친화적인 환경을 조성하였다. 또한 단지 곳곳에 녹지시설의 종류와 스케일을 다양하게 배치하여 다양한 연령층이 사용할 수 있도록 계획되었다. 세대수가 가장 적은 C사례를 제외하고 녹지공간이 단독으로 조성되기 보다는 놀이시설, 운동 시설, 휴게시설과 연계되어 만남이나 휴식 등이 자유롭게 이루어지도록 계획되었다.
- D사례의 경우 수공간, 휴게공간 놀이시설, 운동시설이 연계되어 배치되었는데 수공간 주변에 석재로 된 벤치를 여러개 배치하여 수공간을 가까이 체험할 수 있도록 계획되었다. 또한 수공간 배치동선에 따라 지압보드를 설치해 운동을 하면서 수공간을 즐길 수 있도록 계획되었다.
- 조사대상의 휴게시설은 광장, 정자, 벤치 및 평상 등의 형태로 계획되어 있었다(표9참조). 모든 아파트에는 벤치 및 평상이 계획되어 있었고 광장의 경우 세대수가 가장 적은 C사례를 제외하고 모든 아파트에 계획되었다. 정자의 경우 500세대 미만인 C, D사례를 제외하고 모든 아파트에 계획되었다.
- 본 연구에서는 사례조사를 통해 시각적으로 분석가능한 계획목표를 중심으로 선행연구에서 다수 언급된 쾌적성, 안전성, 편리성, 친화성의 4가지를 선정하여 조사하였다.
- 본 연구의 조사대상 아파트 단지 내 커뮤니티시설의 공간적 조사범위는 아파트 단지 외부공간인 실외 커뮤니티시설로서 선행연구2)를 바탕으로 놀이시설, 운동시설, 휴게시설, 녹지시설 등 4가지로 재분류하여 조사하였다.
- 본 연구의 조사도구는 주거단지 계획특성 및 평가와 관련된 선행연구들을 분석하여 통해 커뮤니티시설의 계획목표를 추출하였다(표4참조).
- 고찰을 통해 이를 분류하여 정리하였다. 분류된 조사항목은 앞서 정리한 커뮤니티시설의 계획목표를 바탕으로 정리하여 조사도구를 작성하였다. 쾌적성 4항목, 안전성 6항목, 편리성 6항목, 친화성 6항목으로 총 22항목을 바탕으로 커뮤니티 활성화를 위한 외부시설 특성을 살펴보았다.
- 또한 단지 곳곳에 녹지시설의 종류와 스케일을 다양하게 배치하여 다양한 연령층이 사용할 수 있도록 계획되었다. 세대수가 가장 적은 C사례를 제외하고 녹지공간이 단독으로 조성되기 보다는 놀이시설, 운동 시설, 휴게시설과 연계되어 만남이나 휴식 등이 자유롭게 이루어지도록 계획되었다. F사례의 녹지시설이 대규모로 조성되었으나 단지 외곽에 위치하여 이용이나 주민의 교류가 저조한 것으로 조사되었다.
- 외부공간의 커뮤니티 증진을 위한 계획요소 및 고려사항들을 추출하기 위해 기존문헌3) 고찰을 통해 이를 분류하여 정리하였다. 분류된 조사항목은 앞서 정리한 커뮤니티시설의 계획목표를 바탕으로 정리하여 조사도구를 작성하였다.
- 조사방법은 선행연구를 통한 문헌조사와 현장사례조사방법으로 진행되었고, 조사시기는 2008년 11월부터 2009년 6월까지 현장방문을 통하여 현황조사 하였다.
- 커뮤니티시설과 관련하여 유사한 용어로는 부대복리시설, 주민공동시설, 공유시설, 공용시설 등이 있다. 커뮤니티시설의 분류에 있어서 기존 관련 선행연구의 커뮤니티시설을 살펴본 결과 연구자에 따라 조금씩 다르게 분류하고 있는데 본 연구에서는 선행연구를 재분류하여 실외 커뮤니티시설을 놀이시설, 운동시설, 휴게시설, 녹지시설로 분류하여 조사하였다(표1참조).
- 분류된 조사항목은 앞서 정리한 커뮤니티시설의 계획목표를 바탕으로 정리하여 조사도구를 작성하였다. 쾌적성 4항목, 안전성 6항목, 편리성 6항목, 친화성 6항목으로 총 22항목을 바탕으로 커뮤니티 활성화를 위한 외부시설 특성을 살펴보았다.
- 현장 조사방법에서는 연구진 3인이 2008년 11월부터 2009년 6월까지 발산마곡 수명산 파크와 송파 장지 파인타운을 단지별로 3회씩 방문하여 조사하였다. 현장 조사시 아파트 단지 외부 커뮤니티공간을 각 시설별로 촬영하고 SH공사와 관리사무소를 통해 단지에 관한 정보를 습득하였다.
- 현장 조사방법에서는 연구진 3인이 2008년 11월부터 2009년 6월까지 발산마곡 수명산 파크와 송파 장지 파인타운을 단지별로 3회씩 방문하여 조사하였다. 현장 조사시 아파트 단지 외부 커뮤니티공간을 각 시설별로 촬영하고 SH공사와 관리사무소를 통해 단지에 관한 정보를 습득하였다. 1차 현장조사에서는 작성된 체크리스트를 통해 연구원들이 외부커뮤니티 공간을 시설별로 평가하였다.
대상 데이터
- 본 연구의 조사대상은 서울지역에 위치한 2007년부터 2008년까지 최근에 입주한 임대아파트 6단지1)이다.
- 본 연구의 조사대상은 서울지역에 위치한 임대아파트로 2007년부터 2008년까지 비교적 최근에 입주한 단지이다. 조사대상 아파트의 세대수는 500세대 미만이 2곳, 500세대 이상 1000세대 미만이 3곳, 1,000세대 이상이 1곳이다.
- 모든 아파트에는 벤치 및 평상이 계획되어 있었고 광장의 경우 세대수가 가장 적은 C사례를 제외하고 모든 아파트에 계획되었다. 정자의 경우 500세대 미만인 C, D사례를 제외하고 모든 아파트에 계획되었다.
- 본 연구의 조사대상은 서울지역에 위치한 임대아파트로 2007년부터 2008년까지 비교적 최근에 입주한 단지이다. 조사대상 아파트의 세대수는 500세대 미만이 2곳, 500세대 이상 1000세대 미만이 3곳, 1,000세대 이상이 1곳이다. 세대수가 적은 C, D아파트는 6개동으로 구성되었고 세대수가 가장 많은 A아파트의 경우 16개의 주거동으로 구성되었다.
- 조사대상의 운동시설은 체력단련기구, 농구장, 배드민턴장의 형태로 되어 있었다(표7참조). 모든 아파트에 체력단련기구가 있었고, 배드민턴장은 A, B, E, F사례에 1개소씩, 농구장은 1,000세대 이상인 A사례에만 1개소 계획되었다.
성능/효과
- 안전성의 경우 휴게시설의 구조나 마감재 처리가 시설 이용에 있어 안전하게 설계되었고 시설들 간의 충분한 공간이 확보되어 사용자들이 안전하게 시설을 이용할 수 있도록 계획되었다. 그러나 D, F사례를 제외하고 휴게시설의 벤치나 정자에 별도의 조명시설을 계획하지 않아 야간 이용시 무리가 있는 것으로 조사되었다. 안전판의 경우 모든 아파트의 휴게시설 이용에 대한 안내문구가 표기되지 않는 것으로 조사되었다.
- 넷째, 휴게시설은 다른 시설들에 비해 안전성이 낮게 평가되었는데, 시설의 구조나 마감재는 양호한 반면 바닥재의 미끄럼방지나 야간조명시설이 설치되어 있지 않아 이에 대한 개선이 마련되어야 할 것이다. 조사결과 시설별로 계획유형의 적용이 편차가 있게 적용되었는데 이는 임대아파트 외부 커뮤니티시설들이 기능에 따라 단편적으로 조성된 결과라 판단된다.
- 녹지시설은 오픈된 공간에 시설물들이 배치되어 프라이버시를 조절할 수 있는 시설물이 별도로 계획되지 않았다. 녹지시설 사용에 있어 비나 눈, 그늘을 제공해 사계절 이용가능하게 하는 차양시설은 모든 사례에 계획되지 않았고 시설주변에 손을 씻거나 음료를 마실 수 있는 수전이나 식수대는 계획되지 않은 것으로 조사되었다.
- 둘째, 외부커뮤니티시설의 쾌적성은 다른 특성들보다 가장 미흡하게 적용되어 있는 것으로 나타났다. 즉, 시설 내 소음이나 프라이버시 조절이 용이하지 않고, 커뮤니티 시설 주변에 손을 씻거나 음료를 마실 수 있는 수전이나 음수대, 비나 눈을 피할 수 있는 차양시설의 설치는 부족한 것으로 나타났다.
- 또한, 다양한 연령층이 사용하고 있어 주민간의 자연스러운 교류 및 만남 장소로서의 역할을 하고 있어 외부 커뮤니티 시설의 활성화에 기여하고 있었다. 반면, 시설의 종류나 규모, 설치위치가 특화되어 있지 않은 운동시설의 경우 친화성의 적용 빈도가 낮게 나타났다. 이는 운동시설이 법규상의 기준에 따라 단순히 기구나 공간만 설치되어 있을 뿐 이를 이용하는 실제 사용자 측면의 특성을 반영하고 있지 않기 때문이다.
- 셋째, 녹지시설은 다른 시설들에 비해 친화성의 적용이 높게 나타났는데, 친수공간 및 조경시설이 갖추어져 있고 자연친화적 재료 및 색채의 적용이 높게 나타났다. 또한, 다양한 연령층이 사용하고 있어 주민간의 자연스러운 교류 및 만남 장소로서의 역할을 하고 있어 외부 커뮤니티 시설의 활성화에 기여하고 있었다.
- 넷째, 휴게시설은 다른 시설들에 비해 안전성이 낮게 평가되었는데, 시설의 구조나 마감재는 양호한 반면 바닥재의 미끄럼방지나 야간조명시설이 설치되어 있지 않아 이에 대한 개선이 마련되어야 할 것이다. 조사결과 시설별로 계획유형의 적용이 편차가 있게 적용되었는데 이는 임대아파트 외부 커뮤니티시설들이 기능에 따라 단편적으로 조성된 결과라 판단된다. 따라서 커뮤니티 활성화를 위해서는 각 시설별로 단순한 시설물의 설치보다는 시설물 계획 시 다양한 관점에서 고려해야 할 것이다.
- 둘째, 외부커뮤니티시설의 쾌적성은 다른 특성들보다 가장 미흡하게 적용되어 있는 것으로 나타났다. 즉, 시설 내 소음이나 프라이버시 조절이 용이하지 않고, 커뮤니티 시설 주변에 손을 씻거나 음료를 마실 수 있는 수전이나 음수대, 비나 눈을 피할 수 있는 차양시설의 설치는 부족한 것으로 나타났다. 이러한 세부시설들의 미비는 사용자의 실질적인 쾌적성을 저해하고 있으며, 다른 요소들에 비해 적은 비용만으로도 문제점 해결이 가능하므로 개선을 우선적으로 고려하여야 할 부분이라고 여겨진다.
- 첫째, 임대아파트 외부커뮤니티시설의 계획특성별 적용 현황을 살펴보면, 대부분의 사례 단지에서 편리성의 적용이 가장 양호한 것으로 나타났다. 따라서, 외부커뮤니티시설이 보행로나 주거동과 연계되어 있어서 사용자가 접근하기 편리하게 계획되어 있음을 알 수 있다.
후속연구
- 앞으로 커뮤니티시설의 질적인 활성화를 위해서는 사용자의 요구나 선호도에 관한 연구, 그리고 면접을 통한 그들의 요구사항을 반영할 수 있는 연구들이 필요할 것으로 사료된다.
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