[학위논문]공동주택 재건축과 리모델링 사업의 환경성ㆍ경제성 통합평가모델 An Integrated Environment and Economic Evaluation Model for Apartment Reconstruction and Remodeling Projects원문보기
최근 공동주택 재건축 사업은 많은 환경적 문제를 야기하고 있어 리모델링 사업이 대안으로 부각되고 있다. 그러나 재건축과 리모델링 사업의 환경성과 경제성을 함께 평가하여 의사결정의 도구로서 활용할 수 있는 방법의 필요성이 대두됨에도 불구하고 이에 대한 연구는 미진한 상태이다. 따라서 본 연구는 공동주택 재건축과 리모델링 사업의 환경성 및 경제성을 통합하여 평가할 수 있는 모델을 제시하고자 수행되었다. 이를 위해 본 연구는 우선 재건축과 리모델링 사업의 특성을 문헌조사를 통하여 고찰하였다. 또한 문헌조사 결과를 바탕으로 환경성.경제성 평가에 적용되는 항목과 고려사항을 도출하여 환경성.경제성 통합평가모델(IEEEM)을 개발하였다. 개발된 모델의 적용 가능성을 검증하기 위해 서울 지역 S아파트를 재건축 사업으로 수행하는 경우와 리모델링 사업으로 수행하는 경우로 구분하여, 이의 환경성. 경제성 통합평가를 해체. 폐기단계를 중심으로 실시하였다. 본 연구의 결과를 요약하면 다음과 같다. (1) 구축된 ...
최근 공동주택 재건축 사업은 많은 환경적 문제를 야기하고 있어 리모델링 사업이 대안으로 부각되고 있다. 그러나 재건축과 리모델링 사업의 환경성과 경제성을 함께 평가하여 의사결정의 도구로서 활용할 수 있는 방법의 필요성이 대두됨에도 불구하고 이에 대한 연구는 미진한 상태이다. 따라서 본 연구는 공동주택 재건축과 리모델링 사업의 환경성 및 경제성을 통합하여 평가할 수 있는 모델을 제시하고자 수행되었다. 이를 위해 본 연구는 우선 재건축과 리모델링 사업의 특성을 문헌조사를 통하여 고찰하였다. 또한 문헌조사 결과를 바탕으로 환경성.경제성 평가에 적용되는 항목과 고려사항을 도출하여 환경성.경제성 통합평가모델(IEEEM)을 개발하였다. 개발된 모델의 적용 가능성을 검증하기 위해 서울 지역 S아파트를 재건축 사업으로 수행하는 경우와 리모델링 사업으로 수행하는 경우로 구분하여, 이의 환경성. 경제성 통합평가를 해체. 폐기단계를 중심으로 실시하였다. 본 연구의 결과를 요약하면 다음과 같다. (1) 구축된 통합모델을 환경성 평가모듈, 경제성 평가모듈, 통합 모듈 3가지로 구분하여 제시하였다. ① 환경성 평가모듈 재건축과 리모델링 사업이 환경에 미치는 영향정도를 파악하기 위해 수명주기 전 과정에서 발생하는 CO2와 폐기물 발생량을 표준화하고 이를 통합화하여 환경성 점수로 환산하는 절차로 구성되어 있다. ② 경제성 평가모듈 재건축과 리모델링 사업의 경제성을 파악하기 위해 수명주기 전 과정에 발생하는 비용을 연등가액으로 환산하고 이를 표준화하여 경제성 점수로 환산하는 절차로 구성되어 있다. ③ 통합모듈 각 모듈에서 산출된 환경성 및 경제성 점수의 통합을 위하여 환경성과 경제성에 대한 가중치 부여, 점수의 환산, 그리고 표준화하는 절차로 구성되어 있다. (2) 개발된 경제성. 환경성 평가모델의 적용가능성을 검증하기 위한 사례적용 결과, 경제성 평가에서는 재건축 21,020원/㎡, 리모델링 16,305원/㎡으로 나타났으며, 환경성 평가에서는 CO2발생량은 재건축 5.09kg-C/㎡, 리모델링 0.686kg-C/㎡, 폐기물 발생량은 재건축 1.014㎥/㎡, 리모델링 0.146㎥/㎡으로 파악되었다. 이를 각각의 모듈에 의해 점수로 환산하면, 경제성 점수는 재건축 100점, 리모델링 77.57점, 환경성 점수는 재건축 100점, 리모델링 13.95점으로 나타났다. 통합모듈에 의해 환경성 점수와 경제성 점수를 통합한 결과 재건축 68.6점, 리모델링 31.4점으로 재건축 사업이 리모델링 사업에 비해 2.18배가 불리한 것으로 파악되었다. 본 연구에서 제시된 환경성. 경제성 평가모델은 재건축과 리모델링 사업의 환경성과 경제성을 객관적으로 검토하여 재건축 사업의 억제 내지는 리모델링 사업으로의 방향 전환을 결정함에 있어 의사결정의 도구로서 활용될 수 있을 것이다.
최근 공동주택 재건축 사업은 많은 환경적 문제를 야기하고 있어 리모델링 사업이 대안으로 부각되고 있다. 그러나 재건축과 리모델링 사업의 환경성과 경제성을 함께 평가하여 의사결정의 도구로서 활용할 수 있는 방법의 필요성이 대두됨에도 불구하고 이에 대한 연구는 미진한 상태이다. 따라서 본 연구는 공동주택 재건축과 리모델링 사업의 환경성 및 경제성을 통합하여 평가할 수 있는 모델을 제시하고자 수행되었다. 이를 위해 본 연구는 우선 재건축과 리모델링 사업의 특성을 문헌조사를 통하여 고찰하였다. 또한 문헌조사 결과를 바탕으로 환경성.경제성 평가에 적용되는 항목과 고려사항을 도출하여 환경성.경제성 통합평가모델(IEEEM)을 개발하였다. 개발된 모델의 적용 가능성을 검증하기 위해 서울 지역 S아파트를 재건축 사업으로 수행하는 경우와 리모델링 사업으로 수행하는 경우로 구분하여, 이의 환경성. 경제성 통합평가를 해체. 폐기단계를 중심으로 실시하였다. 본 연구의 결과를 요약하면 다음과 같다. (1) 구축된 통합모델을 환경성 평가모듈, 경제성 평가모듈, 통합 모듈 3가지로 구분하여 제시하였다. ① 환경성 평가모듈 재건축과 리모델링 사업이 환경에 미치는 영향정도를 파악하기 위해 수명주기 전 과정에서 발생하는 CO2와 폐기물 발생량을 표준화하고 이를 통합화하여 환경성 점수로 환산하는 절차로 구성되어 있다. ② 경제성 평가모듈 재건축과 리모델링 사업의 경제성을 파악하기 위해 수명주기 전 과정에 발생하는 비용을 연등가액으로 환산하고 이를 표준화하여 경제성 점수로 환산하는 절차로 구성되어 있다. ③ 통합모듈 각 모듈에서 산출된 환경성 및 경제성 점수의 통합을 위하여 환경성과 경제성에 대한 가중치 부여, 점수의 환산, 그리고 표준화하는 절차로 구성되어 있다. (2) 개발된 경제성. 환경성 평가모델의 적용가능성을 검증하기 위한 사례적용 결과, 경제성 평가에서는 재건축 21,020원/㎡, 리모델링 16,305원/㎡으로 나타났으며, 환경성 평가에서는 CO2발생량은 재건축 5.09kg-C/㎡, 리모델링 0.686kg-C/㎡, 폐기물 발생량은 재건축 1.014㎥/㎡, 리모델링 0.146㎥/㎡으로 파악되었다. 이를 각각의 모듈에 의해 점수로 환산하면, 경제성 점수는 재건축 100점, 리모델링 77.57점, 환경성 점수는 재건축 100점, 리모델링 13.95점으로 나타났다. 통합모듈에 의해 환경성 점수와 경제성 점수를 통합한 결과 재건축 68.6점, 리모델링 31.4점으로 재건축 사업이 리모델링 사업에 비해 2.18배가 불리한 것으로 파악되었다. 본 연구에서 제시된 환경성. 경제성 평가모델은 재건축과 리모델링 사업의 환경성과 경제성을 객관적으로 검토하여 재건축 사업의 억제 내지는 리모델링 사업으로의 방향 전환을 결정함에 있어 의사결정의 도구로서 활용될 수 있을 것이다.
Recently, as the apartment reconstruction project has caused many environmental problems, the remodeling has been highlighted and considered as an alternative. Accordingly, the quantitative evaluation method is needed for reconstruction and remodeling projects, which can be used for the decision-mak...
Recently, as the apartment reconstruction project has caused many environmental problems, the remodeling has been highlighted and considered as an alternative. Accordingly, the quantitative evaluation method is needed for reconstruction and remodeling projects, which can be used for the decision-making. The aim of this study is to propose an integrated environment and economic evaluation model(IEEEM) for apartment reconstruction and remodeling projects. In order to develop the model, the characteristics of both types of projects were investigated by the literature review of reconstruction and remodeling. Then, applicable criteria to be considered were derived from it. The practical usefulness of the IEEEM was verified through a real case study, S-apartment reconstruction case at the demolition phase. The results of the study are summarized as follows: (1) The IEEEM consists of 3 modules; environmental evaluation module, economic evaluation module, and integration module. ① Environmental evaluation module The environmental scores calculated by CO2 emission and solid waste quantities during the life cycle of reconstruction and remodeling project are converted by normalization and integration procedures. ② Economic evaluation module The economic scores calculated by input costs during the life cycle of reconstruction and remodeling project are converted to the annualized equivalent cost, and then normalized by the procedure ③ Integration module This module of the IEEEM combines each of the calculated environmental and economic scores results into a single integrated score. In order to compute integrated score, environmental and economic scores are weighted, and then weighted scores are normalized by a sum of the weighted scores. (2) Based on the results of the case study, demolition costs of reconstruction and remodeling as constant cost terms were 21,020Won/㎡and 16,305Won/㎡respectively. Also, CO2 emission quantities were 5.09kg-C/㎡ (RCC) and 0.686kg-C/㎡(RMC). Solid waste quantities were 1.014㎥/㎡(RCV) and 0.146㎥/㎡(RMV). By using the IEEEM, economic scores of reconstruction and remodeling were calculated at 100 and 77.57 respectively. Environmental scores of those were 100 and 13.95. Totally, integrated scores of those were 68.6 and 31.4 respectively. Consequently, reconstruction was 2.18 times worse than remodeling. The IEEEM can be used for the objective evaluation of the environment and economic of reconstruction and remodeling projects, and also as a decision-making tool for the better way.
Recently, as the apartment reconstruction project has caused many environmental problems, the remodeling has been highlighted and considered as an alternative. Accordingly, the quantitative evaluation method is needed for reconstruction and remodeling projects, which can be used for the decision-making. The aim of this study is to propose an integrated environment and economic evaluation model(IEEEM) for apartment reconstruction and remodeling projects. In order to develop the model, the characteristics of both types of projects were investigated by the literature review of reconstruction and remodeling. Then, applicable criteria to be considered were derived from it. The practical usefulness of the IEEEM was verified through a real case study, S-apartment reconstruction case at the demolition phase. The results of the study are summarized as follows: (1) The IEEEM consists of 3 modules; environmental evaluation module, economic evaluation module, and integration module. ① Environmental evaluation module The environmental scores calculated by CO2 emission and solid waste quantities during the life cycle of reconstruction and remodeling project are converted by normalization and integration procedures. ② Economic evaluation module The economic scores calculated by input costs during the life cycle of reconstruction and remodeling project are converted to the annualized equivalent cost, and then normalized by the procedure ③ Integration module This module of the IEEEM combines each of the calculated environmental and economic scores results into a single integrated score. In order to compute integrated score, environmental and economic scores are weighted, and then weighted scores are normalized by a sum of the weighted scores. (2) Based on the results of the case study, demolition costs of reconstruction and remodeling as constant cost terms were 21,020Won/㎡and 16,305Won/㎡respectively. Also, CO2 emission quantities were 5.09kg-C/㎡ (RCC) and 0.686kg-C/㎡(RMC). Solid waste quantities were 1.014㎥/㎡(RCV) and 0.146㎥/㎡(RMV). By using the IEEEM, economic scores of reconstruction and remodeling were calculated at 100 and 77.57 respectively. Environmental scores of those were 100 and 13.95. Totally, integrated scores of those were 68.6 and 31.4 respectively. Consequently, reconstruction was 2.18 times worse than remodeling. The IEEEM can be used for the objective evaluation of the environment and economic of reconstruction and remodeling projects, and also as a decision-making tool for the better way.
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