The purpose of this study is to conduct researches on the aspects of reconstruction and remodeling of low-rise, dilapidated apartment buildings in the provinces, using comparative methodologies, consequently coming up with the findings in the following. 1) Unlike the rebuilding projects in which the...
The purpose of this study is to conduct researches on the aspects of reconstruction and remodeling of low-rise, dilapidated apartment buildings in the provinces, using comparative methodologies, consequently coming up with the findings in the following. 1) Unlike the rebuilding projects in which the movement process tends to be made in a bulk (in a simultaneous manner), it turns out that when it comes to remodeling, it would be advisable to attempt moving the inhabitants as a group either by the size of their residence or by the building. 2) Given the peculiarities of the construction management mechanism, remodeling projects might seem disadvantageous on the part of the management on account of inadequate accumulation of information and experience. Hence, based on the impeccable assessment of the current status of the subject buildings from the phase of planning, its imperative to closely look into and take into consideration a variety of direct and/or indirect factors in advance of the implementation. 3) A series of comparative researches from the perspective of economical efficiency that remodeling projects appear profitable considering the overall costs including financial expenses, varied taxes, and so on that will be eventually brought forth during the reconstruction period, and all the more so when allowing for the consequential effects which they ought to have upon the natural and human resources, environmental and ecological condition, business potentials, etc. Amelioration to be desired on the basis of the findings above.
The purpose of this study is to conduct researches on the aspects of reconstruction and remodeling of low-rise, dilapidated apartment buildings in the provinces, using comparative methodologies, consequently coming up with the findings in the following. 1) Unlike the rebuilding projects in which the movement process tends to be made in a bulk (in a simultaneous manner), it turns out that when it comes to remodeling, it would be advisable to attempt moving the inhabitants as a group either by the size of their residence or by the building. 2) Given the peculiarities of the construction management mechanism, remodeling projects might seem disadvantageous on the part of the management on account of inadequate accumulation of information and experience. Hence, based on the impeccable assessment of the current status of the subject buildings from the phase of planning, its imperative to closely look into and take into consideration a variety of direct and/or indirect factors in advance of the implementation. 3) A series of comparative researches from the perspective of economical efficiency that remodeling projects appear profitable considering the overall costs including financial expenses, varied taxes, and so on that will be eventually brought forth during the reconstruction period, and all the more so when allowing for the consequential effects which they ought to have upon the natural and human resources, environmental and ecological condition, business potentials, etc. Amelioration to be desired on the basis of the findings above.
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문제 정의
따라서, 본 연구에서는 자원 및 폐자재의 관리 상황과 분포 현황에 따라 일정계획을 수립하는 전문 기법을 도입하고, 기존의 프로그램을 이용한 마스터 스케줄의 체계적 관리와 별도의 공사일보, 작업관리, 자재관리 시스템등을 적용하여 일정관리를 수행함으로서 대규모 리모델링 공사의 일정계획과 관리가 가능하도록 한다. 또 일괄 이주를 하는 형태의 재건축 사업의 경우에서 생기는 많은 리스크(lisk)를 보완할 수 있도록 동별, 평형별 또는 세대별, 1/2씩 이주하는 방법을 채택하여 이주에 관련되는 리스크를 대폭 줄일 수 있도록 한다.
본 연구 대상 노후 저층 공동주택의 리모델링 공사를 수행함에 있어 그 방향은 공간의 재구성(발코니 확장)을 통한 주거공간의 확장, 최근 분양 공동주택 이상의 마감재 사용, 에너지 성능진단 기술과 에너지 소비량 예측 기술을 통한 에너지 절약에 기여, 최신 IT체계 구축, 환경 · 생태 · 공동체 의식 향상의 흐름에 대응하는 친환경시스템을 채용하여 최고· 최적의 주거환경 조성을 목표로 하였다. 분야별 세부적인 리모델링 공사 수행 방법은 위의 표7과 같다.
이에 본 연구에서는 건설사업의 새로운 분야로 급부상하고 있는 리모델링 사업을 지방에 소재한 노후 저층 공동주택에 적용하여 재건축 사업과 전체적으로 비교· 분석하여 리모델링 사업의 타당성을 검토하고 앞으로 나아 갈 방향을 제시 하고자 한다.
제안 방법
따라서 연구 대상 아파트의 각 평형별(10, 13, 15, 17 평형)로 공간 재구성을 위해 구조계획 측면에서 규모, 용도, 설비변경 등의 기능성 변화에 따라 공간을 재구성하여 전체적인 통합의 형태를 중앙의 세대는 연접한 단위세대를 1세대로 통합(2호1호화형)하고, 양단의 세대들은 원룸 형태로 하여 발코니 부분을 확장(전면길이 증축형) 하는 등의 공간을 확장하는 형태로 하여 재건축의 새 평면 구조에 대해 경쟁력을 가지고자 한다.
본 연구에서는, 지방에 소재한 노후 저층 아파트를 대상지로 선정하여 재건축과 리모델링를 비교 분석하여 다음과 같은 결론을 얻었다.
계획단계에서는 정보진단을 수행한 뒤 계획에 따라서 공사 · 공정계획을 잡은 다음에 개략적인 공사비를 산출하게 된다. 설계단계는 각 단계별로 기본/실시설계의 법규를 검토하고 기본설계안을 마련하여 상세 공사비를 산출하고 그 효과에 대해서도 예측한다. 시공/유지관리 단계에서는 실시 시공을 하고, 사용 전 및 유지관리 평가까지를 하는 단계이다.
대상 데이터
그리고, 대상아파트는 사용년수가 20년이 지난 건물로서 건물 전체에 있어 개·보수와 유지가 필요로 하는 시점이나 철근콘크리트의 평균적인 수명(50~60년)을 감안하면 아직 잔존 수명이 30~40년 정도로 추정된다. 하지만, 연구대상 주거단지는 다른 지역과 마찬가지로 지역성, 경제성, 자원낭비, 폐기물발생에 따르는 환경문제 등은 전혀 고려치 않고, 평수와 면적의 증가 등의 수익성만 고려한 재건축 사업을 선호할 것으로 예상된다.
대상지로 선정된 노후 저층 공동주택단지가 위치한 지역은 창원시 문화시설의 중심지역으로 자동차경기장과 종합운동장 등의 체육관련시설, 창원대학, 도서관, 동사무소 등이 위치하고 있으며, 20년 넘게 기존의 주거단지와 자연스럽게 공존하여 쾌적한 주거 환경을 형성하고 있다.
이에 본 연구에서는 구조적으로는 건전하나, 건물의 노후화로 미관과 기능이 열악하여 부분적인 내력벽의 변경 등 보수 · 보강이 시급한 본 노후 저층 공동주택을 선정하였다. 본 조사 대상 아파트의 선정 기준은 표6과 같다.
'세대확장 및 세대통합'의 적극적인 리모델링의 유형에는 단위주동 및 수직의 내부공간 구조 등의 변경과 단지차원의 공간구조를 적용 변용 하는 유형으로 나눌 수 있다. 즉, 주거 단위의 수평 및 수직확장에서부터 주동 단위 및 단지 차원까지의 적극적인 리모델링을 고려해 볼 수 있지만, 본 연구에서는 노후 저층 공동주택의 리모델링 사업의 체계적인 정립을 위하여 발코니 전면에 해당하는 정도의 폭을 확장하는 주동단위를 연구대상으로 하였다.
성능/효과
1) 재건축 사업처럼 일괄이주보다 리모델링 사업은 동별, 평형별로 1/2씩 이주하는 방법을 채택하면 리스크를 완화시키는데 유효할 것으로 나타났다.
2) 리모델링은 공사관리 시스템상 정보축적 및 경험의 부족으로 인해 공사관리상 불리하므로, 건물의 현재 상태를 정확히 파악하여 기획단계에서부터 여러 가지 요소를 감안하여 면밀히 검토해야 할 것으로 판단되었다.
3) 경제성 비교 결과 사업성은 큰 차이는 없었으나, 재건축의 사업기간 중 금융비용과 각종 세금 등을 고려한다면 리모델링이 유리한 것으로 나타났고, 부대적인 효과(자원, 생태환경, 장래의 사업성 등)를 포함하면 더욱 유리 한 것으로 나타났다.
본 연구대상 공동주택의 리모델링 사업은 경쟁력을 세대 통합(저층 공동주택 리모델링 유형)에 따르는 추가 비용이 경제성에 포함되어서 사업의 직접수익률은 두드러진 차이가 나타나지 않았다. 하지만, 재건축은 사업 기간 중 금융 · 기타 비용이 필요한 점 등을 고려하면, 리모델링이 세대구입 비용을 포함하더라도 경제성(직접수익율)에서 재건축보다 유리할 것으로 사료된다.
후속연구
이러한 사회 분위기와 함께, 국가적 차원에서의 지원이 빠른 시일 내에 이루어진다면 건설업체나 리모델링업체에서도 새로운 분야로 리모델링이 인식되어 리모델링을 검토· 도입하는 사례가 증가 될 것으로 생각된다. 또한, 사회 전반에 걸쳐 "앞으로는 리모델링 시대"가 보편적으로 인식될 수 있는 분위기의 조성이 가능할 것으로 예상된다.
증대 할 것으로 예상된다. 그리고, 공동주택의 경우 아파트의 대량생산만이 주거문제를 해결한다는 사고에서 점차 벗어나면 향후 아파트의 사업성이 크게 제약될 것이며, 환경의 질을 무시하고 주택내부에만 관심을 두는 우리의 인식이 조금씩 바뀌어 이제는 재건축에 대한 대안으로서 공동주택의 리모델링 역시 활성화될 것으로 예상된다.
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