공동주택 거주면적 구성에 따른 주민공동시설 이용특성 분석연구 A study on the Utilization Characterristics of Community Facilities in accordance with the composition of unit area in Apartments.원문보기
본 연구의 목적은 최근 아파트 단지의 브랜드 차별화를 위해 건설사마다 경쟁적으로 그 선택의 폭을 넓혀가고 있는 주민공동시설의 설치현황과 이용실태 분석을 공동주택의 거주면적 구성단위를 기준하여 분석하고 주민공동시설의 이용 필요도 분석을 통하여 적정규모와 합리적인 시설기준을 제시하는데 있다. 이에 따라 최근에 건립되어진 공동주택 단지를 조사대상 모델로하여 주민공동시설의 이용주체를 대상으로한 실태파악을 위하여 관리자와 거주자설문을 통하여 주민공동시설에 대한 거주자의 만족도와 이용실태 및 필요도를 조사하였고 관리실태 및 배치에 대한 선호도를 파악하였다. 또한, 가족구성원별 아파트 단지 내 주민공동시설의 요구도에 대한 분석을 실시함으로써 거주자의 가족생활주기에 따른 차이점에 대해 알아보았다. 추가적으로 소집단의 면담을 통하여 선행조사에 대한 통계 결과의 확인과 검증을 실시하였다. 관리자 입장에서의 주민공동시설에 대한 이용 및 관리의 실태를 파악한 결과 그 개선방향으로 주민공동시설의 설치는 초기 계획단계에서부터 입주 후 사용 용도를 예측하여 동선과 ...
본 연구의 목적은 최근 아파트 단지의 브랜드 차별화를 위해 건설사마다 경쟁적으로 그 선택의 폭을 넓혀가고 있는 주민공동시설의 설치현황과 이용실태 분석을 공동주택의 거주면적 구성단위를 기준하여 분석하고 주민공동시설의 이용 필요도 분석을 통하여 적정규모와 합리적인 시설기준을 제시하는데 있다. 이에 따라 최근에 건립되어진 공동주택 단지를 조사대상 모델로하여 주민공동시설의 이용주체를 대상으로한 실태파악을 위하여 관리자와 거주자설문을 통하여 주민공동시설에 대한 거주자의 만족도와 이용실태 및 필요도를 조사하였고 관리실태 및 배치에 대한 선호도를 파악하였다. 또한, 가족구성원별 아파트 단지 내 주민공동시설의 요구도에 대한 분석을 실시함으로써 거주자의 가족생활주기에 따른 차이점에 대해 알아보았다. 추가적으로 소집단의 면담을 통하여 선행조사에 대한 통계 결과의 확인과 검증을 실시하였다. 관리자 입장에서의 주민공동시설에 대한 이용 및 관리의 실태를 파악한 결과 그 개선방향으로 주민공동시설의 설치는 초기 계획단계에서부터 입주 후 사용 용도를 예측하여 동선과 배치계획을 합리적으로 이루어야 하고 거주자들의 요구에 따라 공간변용이 수시로 나타나므로 설계시 공간변용을 고려한 융통성과 가변성을 지니도록 하고 향후 다목적 공간으로써의 활용도를 높여야 한다는 것과 공동주택 단지 내 주민공동시설이 현재 아파트보다는 주상복합에서 더 많은 시도와 발전이 이루어져옴에 따라 주상복합 단지 내 설치된 주민공동시설 공간에 대한 보다 많은 연구가 이루어짐으로써 추후 아파트 주민공동시설의 변화양상 및 흐름을 예측할 수 있는 기초자료를 확립할 필요가 있다고 파악되었다. 아파트 거주자 설문을 통한 만족도와 이용실태 및 요구도, 그리고 주민공동시설의 배치 및 위치에 대한 선호도 파악의 주요 결과 개선내용은 거주자의 만족도를 높이기 위해서는 공간의 이용빈도를 높일 수 있는 방안이 강구되어야 하고 기존아파트단지에서 주민공동시설의 사용경험 부족으로 불필요하다고 여기는 공간들에 대해서는 해당공간에 대한 활용도 및 만족도에 대한 조사를 추가적으로 실시하여 사용성 검토이후 해당 공간도입 여부를 판단해야 할 것이며 연구결과를 계획단계에 반영하고자 할 시 단지규모, 거주평형, 예상 거주자 등을 각 프로젝트의 상황에 맞게 도입함으로써 입주 후 거주자 만족도와 활용도를 높일 뿐만 아니라 입주 후 과도한 용도변경에 따른 자원낭비를 최소화 하도록 해야 하고 대다수의 주민공동시설이 중앙집중형 배치가 선호되고 있으므로 배치계획시 부터 중앙집중배치로 입주민의 편리한 삶을 위한 기초를 제공해야 하는 것으로 조사 되었다. 인터뷰 방식의 추가조사를 통하여 검정한 결과 그 개선 내용은 아파트 생활에서 절대적으로 부족한 이웃과의 친교를 높여 나갈수 있도록 계획하여야 하고 이용만족도를 높이기 위한 시설수준의 향상이 필요하며 주상복합을 중심으로 제공 되어지고 있는 주민공동시설 중 아파트 단지내 도입되기에는 현실적으로 어려움이 따르는 시설로 게스트룸, 사우나 등이 해당되는 것으로 조사되었고 설치를 희망하는 실내운동시설로는 헬스와 요가에 대한 선호도가 높게 나타났으며 수영장은 선호도가 높으나 이용비용에 대한 부담을 나타냈으며 실외운동시설의 경우 소음발생에 대한 우려가 많았으며 이용도를 높이기 위해서는 단지 내 시설의 전문화, 고급화가 필요한 것으로 조사되었고 시설의 개방성에 대한 의견으로는 단지 내 거주자들만의 사용을 원한다는 의견과 현실적인 운영상 문제로 외부인에게 개방해야 한다는 의견이 혼재되어 나타났으며 시설의 배치와 관련한 의견으로는 대부분 단지 중앙에 별도의 독립된 형태로 배치되기를 선호하는 것으로 조사되었다. 조사단지의 사례분석과 시설기준별, 거주면적 구성별, 이용 특성별 개선방향을 종합한 결과에 따라 본 연구를 통해 다음과 같이 제언하고자 한다. 1) 주민공동시설의 배치는 단지의 특성을 종합적으로 고려하여 배치되어야 한다. 2) 주민공동시설은 초기 계획단계에서부터 입주후 용도를 미리 예측하여 계획하고, 적정한 시공시점에서 거주자의 요구 및 단지 특성에 맞게 건설사와 입주예정자가 일방적 공급이 아닌 쌍방이 충분히 협의를 통하여 다양한 시설을 설치할 수 있도록 개선하는 것이 바람직하다. 3) 현행 세대수에 따른 일괄적인 주민공동시설의 설치기준 및 최소면적에 대하여 재검토가 필요하다. 현재의 세대수 기준에 의한 주민공동시설의 규모산정은 부대복리공간의 다양성 부족 및 공간협소를 야기하고 있다. 4) 주민공동시설의 이용성을 증진시키기 위해서는 시설수준의 향상 및 다양화가 절실하다. 현재의 주민공동시설의 종류 및 수준에 있어서 외부시설에 비해 대체로 수준이 낮아서 아직은 외부시설에 더 많은 이용을 하고 있는 실정이다. 5) 수요변화에 따른 용도변경 및 대응이 용이하도록 주민공동시설의 설계시 공간변용을 고려하여 융통성과 가변성을 지니도록 해야 한다. 6) 어린이
본 연구의 목적은 최근 아파트 단지의 브랜드 차별화를 위해 건설사마다 경쟁적으로 그 선택의 폭을 넓혀가고 있는 주민공동시설의 설치현황과 이용실태 분석을 공동주택의 거주면적 구성단위를 기준하여 분석하고 주민공동시설의 이용 필요도 분석을 통하여 적정규모와 합리적인 시설기준을 제시하는데 있다. 이에 따라 최근에 건립되어진 공동주택 단지를 조사대상 모델로하여 주민공동시설의 이용주체를 대상으로한 실태파악을 위하여 관리자와 거주자설문을 통하여 주민공동시설에 대한 거주자의 만족도와 이용실태 및 필요도를 조사하였고 관리실태 및 배치에 대한 선호도를 파악하였다. 또한, 가족구성원별 아파트 단지 내 주민공동시설의 요구도에 대한 분석을 실시함으로써 거주자의 가족생활주기에 따른 차이점에 대해 알아보았다. 추가적으로 소집단의 면담을 통하여 선행조사에 대한 통계 결과의 확인과 검증을 실시하였다. 관리자 입장에서의 주민공동시설에 대한 이용 및 관리의 실태를 파악한 결과 그 개선방향으로 주민공동시설의 설치는 초기 계획단계에서부터 입주 후 사용 용도를 예측하여 동선과 배치계획을 합리적으로 이루어야 하고 거주자들의 요구에 따라 공간변용이 수시로 나타나므로 설계시 공간변용을 고려한 융통성과 가변성을 지니도록 하고 향후 다목적 공간으로써의 활용도를 높여야 한다는 것과 공동주택 단지 내 주민공동시설이 현재 아파트보다는 주상복합에서 더 많은 시도와 발전이 이루어져옴에 따라 주상복합 단지 내 설치된 주민공동시설 공간에 대한 보다 많은 연구가 이루어짐으로써 추후 아파트 주민공동시설의 변화양상 및 흐름을 예측할 수 있는 기초자료를 확립할 필요가 있다고 파악되었다. 아파트 거주자 설문을 통한 만족도와 이용실태 및 요구도, 그리고 주민공동시설의 배치 및 위치에 대한 선호도 파악의 주요 결과 개선내용은 거주자의 만족도를 높이기 위해서는 공간의 이용빈도를 높일 수 있는 방안이 강구되어야 하고 기존아파트단지에서 주민공동시설의 사용경험 부족으로 불필요하다고 여기는 공간들에 대해서는 해당공간에 대한 활용도 및 만족도에 대한 조사를 추가적으로 실시하여 사용성 검토이후 해당 공간도입 여부를 판단해야 할 것이며 연구결과를 계획단계에 반영하고자 할 시 단지규모, 거주평형, 예상 거주자 등을 각 프로젝트의 상황에 맞게 도입함으로써 입주 후 거주자 만족도와 활용도를 높일 뿐만 아니라 입주 후 과도한 용도변경에 따른 자원낭비를 최소화 하도록 해야 하고 대다수의 주민공동시설이 중앙집중형 배치가 선호되고 있으므로 배치계획시 부터 중앙집중배치로 입주민의 편리한 삶을 위한 기초를 제공해야 하는 것으로 조사 되었다. 인터뷰 방식의 추가조사를 통하여 검정한 결과 그 개선 내용은 아파트 생활에서 절대적으로 부족한 이웃과의 친교를 높여 나갈수 있도록 계획하여야 하고 이용만족도를 높이기 위한 시설수준의 향상이 필요하며 주상복합을 중심으로 제공 되어지고 있는 주민공동시설 중 아파트 단지내 도입되기에는 현실적으로 어려움이 따르는 시설로 게스트룸, 사우나 등이 해당되는 것으로 조사되었고 설치를 희망하는 실내운동시설로는 헬스와 요가에 대한 선호도가 높게 나타났으며 수영장은 선호도가 높으나 이용비용에 대한 부담을 나타냈으며 실외운동시설의 경우 소음발생에 대한 우려가 많았으며 이용도를 높이기 위해서는 단지 내 시설의 전문화, 고급화가 필요한 것으로 조사되었고 시설의 개방성에 대한 의견으로는 단지 내 거주자들만의 사용을 원한다는 의견과 현실적인 운영상 문제로 외부인에게 개방해야 한다는 의견이 혼재되어 나타났으며 시설의 배치와 관련한 의견으로는 대부분 단지 중앙에 별도의 독립된 형태로 배치되기를 선호하는 것으로 조사되었다. 조사단지의 사례분석과 시설기준별, 거주면적 구성별, 이용 특성별 개선방향을 종합한 결과에 따라 본 연구를 통해 다음과 같이 제언하고자 한다. 1) 주민공동시설의 배치는 단지의 특성을 종합적으로 고려하여 배치되어야 한다. 2) 주민공동시설은 초기 계획단계에서부터 입주후 용도를 미리 예측하여 계획하고, 적정한 시공시점에서 거주자의 요구 및 단지 특성에 맞게 건설사와 입주예정자가 일방적 공급이 아닌 쌍방이 충분히 협의를 통하여 다양한 시설을 설치할 수 있도록 개선하는 것이 바람직하다. 3) 현행 세대수에 따른 일괄적인 주민공동시설의 설치기준 및 최소면적에 대하여 재검토가 필요하다. 현재의 세대수 기준에 의한 주민공동시설의 규모산정은 부대복리공간의 다양성 부족 및 공간협소를 야기하고 있다. 4) 주민공동시설의 이용성을 증진시키기 위해서는 시설수준의 향상 및 다양화가 절실하다. 현재의 주민공동시설의 종류 및 수준에 있어서 외부시설에 비해 대체로 수준이 낮아서 아직은 외부시설에 더 많은 이용을 하고 있는 실정이다. 5) 수요변화에 따른 용도변경 및 대응이 용이하도록 주민공동시설의 설계시 공간변용을 고려하여 융통성과 가변성을 지니도록 해야 한다. 6) 어린이
The purpose of this Study is to present the foundation and direction to prepare its rational facility standard through a study on the users consciousness and the utilizing state regarding the attached community space which is rising recently as an issue, for discrimination of apartment housing. For ...
The purpose of this Study is to present the foundation and direction to prepare its rational facility standard through a study on the users consciousness and the utilizing state regarding the attached community space which is rising recently as an issue, for discrimination of apartment housing. For the sake of this, the utilization as well as its managerial status about the community space were grasped at first in the position of a manager, and secondly, it inquired the satisfaction degree, utilizing status and requirement level regarding the community space in the precinct through the questionnaire survey with the apartment residents, and also tried to grasp their preference degree for its arrangement. Likewise, by carrying into execution of the analysis regarding the demanding degree for the community space in the apartment precinct by periodical needs of family life, it researched about the periodical commonness and the discriminative matter of family life of the resident. The grasped result regarding the utilization and the managerial status about the community space as the position of a manager is likely as follows. Firstly, the community space of apartment precinct should be reasonably designed from the initial planning step considering the moving line and layout plan by estimation of the serviceable uses after residents are move-in, not for the minimum dimension by the legal standard. Secondly, the shape-change of the community space is appearing occasionally in accordance with the request of residents after their move-in, therefore it requires to keep the adaptability and variability when deign of the attached welfare space considering the shape-change, and the utilizing degree as the multipurpose space henceforth must be raised up. The major results for the satisfaction degree, the using status and requirement level by the residents regarding to the community space of apartment precinct inquired through the questionnaire survey with the apartment residents, the grasp of preference degree about the arrangement and location of the community space, are as followings. Firstly, in order to enhance the satisfaction degree of resident, the device which enables to raise the using frequency of the space should be devised. Secondly, as the result of exammation for requisite degree on the community space, regarding to the space which regarded as unnecessary due to lack of using experience in existing apartment. Thirdly, when it willing to reflect the researched result to the planning stage, by let such of the precinct scope, the area, the estimated resident, the mam housing type, so on to be introduced enabling to suit for the situation of each projects, for net only enhance the satisfaction level and utilization degree of resident after move-in, but also the waste of material according to excessive use-alteration after move-in shall be minimized. Fourthly, since the center-concentrate typed community space is most preferred excluding some space, the fundamental for convenient life of the resident should be provided by the center-concentration arrangement of community space when planning of apartment precinct. At the conclusion, the important result contents shown through small group workshop are some as followings. First, in modern apartment life for intimacy sith neighbor living in the some precinct, it is hard to find a proper solidarity as a community under present apartment culture. Second, regarding resident's dissatisfaction matter on the community space installed in the precinct area at present. Third, regarding the facility wanted to be introduced to apartment among those diversified community spaces which are recently supplying chiefly at apartment. Fourth, as the indoor sports facilities for which hoping to be installed, their preference degree for fitness instrument and yoga was displayed at high that is similar with the consciousness survey result of residents. Fifth, in the reaction about the use of the community space in facilities inside/outside of the precinct, the overall sort and level of the annexed welfare spaces are judged that outside facility in its level and diversity of program is predominant, as some as the result born at the resident consciousness survey. In accordance with the above-mentioned result, the followings are hereby suggested through this study. (1) Layout of the community space should be arranged with consideration synthetically on the characteristic of the precinct. (2) Reexamination on current installation standard and minimum dimensions for the community space according to the number of household is necessary. (3) From the early planning stage, it plans the use of after move-in by estimation, and it is desirable to improve for the diversified spaces and facilities can be installed through sufficient discussion between the construction company and the resident candidate to meet with resident requirement also to fit with the characteristic of precinct at the proper construction work time. (4) In order to make it easy to cope with use alteration according to demand change, its adaptability and changeability should be kept considering shape change of space when designing of the community space. (5) In order to promote the usability of facility, improvement of the facility level and its diversification are keenly earnest. (6) Facility plan in the precinct which taking care of children and old.
The purpose of this Study is to present the foundation and direction to prepare its rational facility standard through a study on the users consciousness and the utilizing state regarding the attached community space which is rising recently as an issue, for discrimination of apartment housing. For the sake of this, the utilization as well as its managerial status about the community space were grasped at first in the position of a manager, and secondly, it inquired the satisfaction degree, utilizing status and requirement level regarding the community space in the precinct through the questionnaire survey with the apartment residents, and also tried to grasp their preference degree for its arrangement. Likewise, by carrying into execution of the analysis regarding the demanding degree for the community space in the apartment precinct by periodical needs of family life, it researched about the periodical commonness and the discriminative matter of family life of the resident. The grasped result regarding the utilization and the managerial status about the community space as the position of a manager is likely as follows. Firstly, the community space of apartment precinct should be reasonably designed from the initial planning step considering the moving line and layout plan by estimation of the serviceable uses after residents are move-in, not for the minimum dimension by the legal standard. Secondly, the shape-change of the community space is appearing occasionally in accordance with the request of residents after their move-in, therefore it requires to keep the adaptability and variability when deign of the attached welfare space considering the shape-change, and the utilizing degree as the multipurpose space henceforth must be raised up. The major results for the satisfaction degree, the using status and requirement level by the residents regarding to the community space of apartment precinct inquired through the questionnaire survey with the apartment residents, the grasp of preference degree about the arrangement and location of the community space, are as followings. Firstly, in order to enhance the satisfaction degree of resident, the device which enables to raise the using frequency of the space should be devised. Secondly, as the result of exammation for requisite degree on the community space, regarding to the space which regarded as unnecessary due to lack of using experience in existing apartment. Thirdly, when it willing to reflect the researched result to the planning stage, by let such of the precinct scope, the area, the estimated resident, the mam housing type, so on to be introduced enabling to suit for the situation of each projects, for net only enhance the satisfaction level and utilization degree of resident after move-in, but also the waste of material according to excessive use-alteration after move-in shall be minimized. Fourthly, since the center-concentrate typed community space is most preferred excluding some space, the fundamental for convenient life of the resident should be provided by the center-concentration arrangement of community space when planning of apartment precinct. At the conclusion, the important result contents shown through small group workshop are some as followings. First, in modern apartment life for intimacy sith neighbor living in the some precinct, it is hard to find a proper solidarity as a community under present apartment culture. Second, regarding resident's dissatisfaction matter on the community space installed in the precinct area at present. Third, regarding the facility wanted to be introduced to apartment among those diversified community spaces which are recently supplying chiefly at apartment. Fourth, as the indoor sports facilities for which hoping to be installed, their preference degree for fitness instrument and yoga was displayed at high that is similar with the consciousness survey result of residents. Fifth, in the reaction about the use of the community space in facilities inside/outside of the precinct, the overall sort and level of the annexed welfare spaces are judged that outside facility in its level and diversity of program is predominant, as some as the result born at the resident consciousness survey. In accordance with the above-mentioned result, the followings are hereby suggested through this study. (1) Layout of the community space should be arranged with consideration synthetically on the characteristic of the precinct. (2) Reexamination on current installation standard and minimum dimensions for the community space according to the number of household is necessary. (3) From the early planning stage, it plans the use of after move-in by estimation, and it is desirable to improve for the diversified spaces and facilities can be installed through sufficient discussion between the construction company and the resident candidate to meet with resident requirement also to fit with the characteristic of precinct at the proper construction work time. (4) In order to make it easy to cope with use alteration according to demand change, its adaptability and changeability should be kept considering shape change of space when designing of the community space. (5) In order to promote the usability of facility, improvement of the facility level and its diversification are keenly earnest. (6) Facility plan in the precinct which taking care of children and old.
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