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문제 정의
- 둘째, 공동주택 거주자의 향후 요구하는 주민공동시설의 종류를 파악한다.
- 따라서 본 연구에서는 공동주택 거주자들의 현재 주민공동시설의 이용현황 및 요구하는 시설을 파악하여, 거주자 특성 및 요구를 반영한 주민공동시설의 계획에 기초 자료를 제시하고자 한다.
- 본 연구는 공동주택 거주자들의 현재 주민공동시설 이용현황 및 요구하는 시설을 파악하여, 거주자 특성 및 요구를 반영한 주민공동시설의 계획의 기초 자료를 제시하고자 하는바, 2000년 이후 준공된 500세대 이상 공동주택의 거주자를 대상으로 주민공동시설의 이용현황 및 요구도를 파악하였다.
- 본 연구는 공동주택 거주자들의 현재 주민공동시설의 이용현황 및 요구하는 시설을 파악하여, 거주자 특성 및 요구를 반영한 주민공동시설의 계획의 기초 자료를 제시하고자 하는바, 2000년 이후 준공된 500세대 이상 공동주택의 거주자를 대상으로 주민공동시설의 이용현황 및 요구도를 파악하였다. 이를 토대로 결론을 정리하면 다음과 같다.
제안 방법
- 둘째, 거주자의 주민공동시설 이용현황 및 요구를 파악하기 위해 국토해양부(2007), 정승진(2001), 김대욱(1997) 연구를 토대로 설문문항을 구성하였다. 2010년 6월 1일부터 7일까지 거주자 설문조사를 위해 교육받은 조사원 2인이 단지를 방문하여 주민공동시설의 현황을 파악하고, 구조화된 설문을 이용하여 주민공동시설 이용현황 및 요구조사를 실시하였다. 각 단지별 50명을 임의 표집하여 총 400명을 대상으로 조사를 실시하였으며, 이중 답변이 충실한 거주자 353명의 설문을 대상으로 분석에 이용하였다.
- 첫째, 조사내용으로는 조사대상 단지 특성(준공년도, 세대수, 현재 주민공동시설의 종류 등), 둘째, 조사대상자 특성으로 사회 인구학적 특성(성별, 연령, 가족구성, 직업, 월평균소득 등), 주택특성(주택소유형태, 주택규모, 거주 년수) 등을 조사하였다. 마지막으로 주민공동시설의 이용 현황 및 만족도, 주민공동시설에 대한 요구 등을 조사하였다.
- 조사대상자의 일반사항으로 성별, 연령, 가족구성, 월평균 가구 총 소득 등을 조사하였다. 성별구성비는 여성이 69.
- 주택특성으로는 주택소유형태, 주택규모, 거주년수 등을 조사하였다. 주택소유형태는 자가가 68.
- 첫째, 공동주택 거주자의 현재 사용하고 있는 주민공동시설의 종류 및 만족도를 파악한다.
- 첫째, 조사내용으로는 조사대상 단지 특성(준공년도, 세대수, 현재 주민공동시설의 종류 등), 둘째, 조사대상자 특성으로 사회 인구학적 특성(성별, 연령, 가족구성, 직업, 월평균소득 등), 주택특성(주택소유형태, 주택규모, 거주 년수) 등을 조사하였다. 마지막으로 주민공동시설의 이용 현황 및 만족도, 주민공동시설에 대한 요구 등을 조사하였다.
대상 데이터
- 2010년 6월 1일부터 7일까지 거주자 설문조사를 위해 교육받은 조사원 2인이 단지를 방문하여 주민공동시설의 현황을 파악하고, 구조화된 설문을 이용하여 주민공동시설 이용현황 및 요구조사를 실시하였다. 각 단지별 50명을 임의 표집하여 총 400명을 대상으로 조사를 실시하였으며, 이중 답변이 충실한 거주자 353명의 설문을 대상으로 분석에 이용하였다. 분석방법으로는 SPSS 12.
- 첫째, 조사대상 단지는 공동주택의 주민공동시설이 다양하게 제공되고 있다고 판단되는 500세대 이상의 단지로 선정하였다. 또한 2000년 이후 건설 경기 침체로 인한 건설사들의 차별화된 전략의 일환으로 다양한 주민공동시설이 제공되고 있는 바, 2000년 이후 준공된 공동주택단지를 선정하였다. 준공년도를 기준으로 2005년 이전에 준공된 4개 단지(1000세대 미만 2개 단지와 1000세대 이상 2개 단지)와, 2006년 이후 준공된 4개 단지(1000세대 미만 2개 단지와 1000세대 이상 2개 단지) 총 8개 단지를 조사대상 단지로 선정하였다.
- 본 연구는 공동주택 거주자의 주민공동시설 이용현황 및 요구를 파악하는 연구로, 준공년도와 세대수를 기준으로 총 8개 단지를 조사대상 단지로 선정하고 각 단지별 50명을 임의 표집하여 총 400명을 대상으로 설문조사 하였다. 자료수집 및 조사내용은 아래와 같다.
- 또한 2000년 이후 건설 경기 침체로 인한 건설사들의 차별화된 전략의 일환으로 다양한 주민공동시설이 제공되고 있는 바, 2000년 이후 준공된 공동주택단지를 선정하였다. 준공년도를 기준으로 2005년 이전에 준공된 4개 단지(1000세대 미만 2개 단지와 1000세대 이상 2개 단지)와, 2006년 이후 준공된 4개 단지(1000세대 미만 2개 단지와 1000세대 이상 2개 단지) 총 8개 단지를 조사대상 단지로 선정하였다. 조사대상 단지의 특성은<표 1>과 같다.
- 첫째, 조사대상 단지는 공동주택의 주민공동시설이 다양하게 제공되고 있다고 판단되는 500세대 이상의 단지로 선정하였다. 또한 2000년 이후 건설 경기 침체로 인한 건설사들의 차별화된 전략의 일환으로 다양한 주민공동시설이 제공되고 있는 바, 2000년 이후 준공된 공동주택단지를 선정하였다.
데이터처리
- 각 단지별 50명을 임의 표집하여 총 400명을 대상으로 조사를 실시하였으며, 이중 답변이 충실한 거주자 353명의 설문을 대상으로 분석에 이용하였다. 분석방법으로는 SPSS 12.0 통계 패키지를 이용하여 빈도 및 백분율과 평균 등의 단순분석방법을 이용하였다.
이론/모형
- 둘째, 거주자의 주민공동시설 이용현황 및 요구를 파악하기 위해 국토해양부(2007), 정승진(2001), 김대욱(1997) 연구를 토대로 설문문항을 구성하였다. 2010년 6월 1일부터 7일까지 거주자 설문조사를 위해 교육받은 조사원 2인이 단지를 방문하여 주민공동시설의 현황을 파악하고, 구조화된 설문을 이용하여 주민공동시설 이용현황 및 요구조사를 실시하였다.
성능/효과
- 전반적으로 만족도 수준은 보통에서 약간 높은 정도로 시설에 따른 큰 편차가 없는 것으로 나타났다. 그 중에서도 상대적으로 높은 것으로 나타난 시설들은 녹지, 수경시설 등의 조경시설과 정자, 산책로 등의 실외 휴게소, 공원 및 광장과 같은 외부공간들이며, 상대적으로 만족도가 낮은 시설들은 컴퓨터실, 강당, 회의실 등의 하위 주민공동시설 군인 것으로 나타났다.
- 둘째, 거주자의 주민공동시설에 대한 이용도와 요구도가 모두 높은 시설은 정자 및 산책로와 같은 실외 휴게소, 공원 및 광장, 조경시설과 같은 옥외시설, 헬스장, 수영장, 사우나와 같은 신체 및 건강관리 시설, 실내외 놀이터와 같은 어린이 시설, 북카페와 같이 독서와 교류를 함께할 수 있는 시설들이라 할 수 있다. 이들 시설 중 분양가와 관리비 상승에도 불구하고 꼭 필요하다고 요구되는 시설로는 수영장, 헬스장, 찜질방, 사우나와 같은 신체 및 건강관리 시설로 나타났다.
- 주로 이용하는 시설들은 실내보다 옥외 공간에 위치하고 있으며, 자연 친화적이거나 일상생활 속에서 자연스럽게 오고가며 이용하게 되는 공간들이라는 특성을 지니고 있었다. 또한 신체 및 건강관리 차원에서 비교적 규칙적으로 이용되는 경향이 있는 운동시설 및 이와 연계된 시설, 어린이와 관계된 시설에 대한 이용이 상대적으로 높은 특성을 보이고 있었다. 작은 도서관의 경우에는 작은 도서관 단일 기능의 시설보다는 북카페와 같이 복합적인 기능이 가능한 시설로 설치했을 경우, 이용도가 높아지는 것을 볼 수 있었다.
- 사례조사 단지별 현재 이용하고 있는 단지 내 시설 및 장소 현황을 조사한 결과(그림 1)를 보면, 정자 및 산책로와 같은 실외 휴게소의 이용도가 가장 높았으며, 공원 및 광장, 어린이 실외 놀이터, 헬스장, 녹지, 수경시설과 같은 조경시설, 경비실의 순서로 높게 나타났다. 그 밖에는 북카페, 수영장, 사우나, 실내놀이터의 이용률이 높은 것으로 나타났다.
- 또한 신체 및 건강관리 차원에서 비교적 규칙적으로 이용되는 경향이 있는 운동시설 및 이와 연계된 시설, 어린이와 관계된 시설에 대한 이용이 상대적으로 높은 특성을 보이고 있었다. 작은 도서관의 경우에는 작은 도서관 단일 기능의 시설보다는 북카페와 같이 복합적인 기능이 가능한 시설로 설치했을 경우, 이용도가 높아지는 것을 볼 수 있었다.
- 첫째, 주민공동시설 중 거주자들이 많이 이용하고 있는 시설로는 정자 및 산책로와 같은 실외 휴게공간에 대한 이용도가 가장 높았으며, 다음으로 공원 및 광장, 어린이 실내외놀이터, 헬스장, 녹지, 수영시설, 경비실 등으로 나타났다. 주민공동시설에 대한 만족도를 살펴보면 결과, 녹지, 수경시설 등 조경시설과 정자, 산책로 등의 실외 휴게시설, 공원 및 광장과 같은 외부 공간 등에서 만족도가 높게 나타났다. 이와 같이 주로 거주자들은 일상생활 속에서 자연스럽게 오고가면서 이용할 수 있는 실외시설에 대한 이용도와 만족도가 높게 나타났다.
- 주민공동시설에 대한 불만족 이유를 조사한 결과, 전반적으로 만족도 수준이 보통을 넘는 가운데 불만족 이유를 지적한 경우가 많지 않았으나, 가장 많이 언급된 불만족 사유로는 ‘면적이 좁아서’(33.0%)와 ‘시설이 갖춰져 있지 않아서’(20.0%)와 같은 시설과 설비에 대한 근본적인 내용이었으며, 다음으로는 ‘관리상태가 안 좋아서’(16.0%), ‘프로그램이 마음에 들지 않아서’(10.0%)와 같은 운영상의 문제와 ‘사용하기 불편한 위치여서’(10.0%)와 같은 주동 위치에 따라 편차가 생길 수 있는 이유 등이 나타났다.
- 주민공동시설에 대한 요구도를 조사한 결과(그림 1), 단지 내 설치되기를 원하는 시설로는 헬스장, 수영장, 찜질방, 사우나와 같은 신체 및 건강관리공간에 대한 요구가 높게 나타났다. 현재 이용하고 있는 시설과 설치되기를 원하는 시설을 통해서 본 잠재 이용 가능성이 높은 시설들은 정자 및 산책로와 같은 실외 휴게소, 공원 및 광장, 조경시설과 같은 자연 및 인간친화적인 옥외시설, 헬스장, 수영장, 사우나와 같은 신체 및 건강관리 시설, 실내외 놀이터와 같은 어린이시설, 북카페와 같은 도서 이용 시설들이라고 할 수 있다.
- 첫째, 주민공동시설 중 거주자들이 많이 이용하고 있는 시설로는 정자 및 산책로와 같은 실외 휴게공간에 대한 이용도가 가장 높았으며, 다음으로 공원 및 광장, 어린이 실내외놀이터, 헬스장, 녹지, 수영시설, 경비실 등으로 나타났다. 주민공동시설에 대한 만족도를 살펴보면 결과, 녹지, 수경시설 등 조경시설과 정자, 산책로 등의 실외 휴게시설, 공원 및 광장과 같은 외부 공간 등에서 만족도가 높게 나타났다.
후속연구
- 특히 북카페의 경우에는 작은 도서관 단일 기능으로 제공했을 경우, 이용도와 요구도 측면에서 모두 낮게 나타나고 있는 반면, 도서관 기능에 주민교류 장소로 확대 및 기능의 복합화를 한 북카페는 그 이용도와 요구도가 높게 나타나고 있는바, 작은 도서관을 북카페로의 기능 확대 및 법규 개선이 필요할 것이다. 또한 헬스장, 수영장 등의 운동시설의 경우에도 이용률과 요구도가 높은 시설로 이들 시설을 설치할 수 있는 법의 개선이 필요할 것이다. 이와 같이 향후 주민공동시설에서는 거주자간 교류를 활발하여 공동주택 공동체 전체의 삶의 질을 향상시킬 수 있는 다양한 실외 공간의 제공과 공동주택 거주자 개인의 삶의 질을 향상시킬 수 있는 신체 및 건강관리시설에 대한 제공 필요할 것이다.
- 또한 헬스장, 수영장 등의 운동시설의 경우에도 이용률과 요구도가 높은 시설로 이들 시설을 설치할 수 있는 법의 개선이 필요할 것이다. 이와 같이 향후 주민공동시설에서는 거주자간 교류를 활발하여 공동주택 공동체 전체의 삶의 질을 향상시킬 수 있는 다양한 실외 공간의 제공과 공동주택 거주자 개인의 삶의 질을 향상시킬 수 있는 신체 및 건강관리시설에 대한 제공 필요할 것이다.
- 이런 공동체 의식의 형성을 위해서는 첫째, 거주자가 교류할 수 있는 단지 내 다양한 주민공동시설의 제공 및 배치 계획 등의 물리적 요소가 필요하며, 둘째, 거주자의 만남의 기회를 높이고 주민공동시설 사용 활성화를 위한 주민축제, 문화행사, 여가관련 프로그램 운영 등의 비물리적 요소와, 셋째, 거주가간 상호작용을 통한 소속감, 애착심 등의 인적요소 등이 필요하다(조인숙․신화경, 2010). 즉, 공동주택 거주자가 함께 이용할 수 있는 프로그램과 주민공동시설 등을 제공함으로써 거주자의 공동체 의식을 높일 수 있을 것이다.
- 그러나 주택건설기준 등에 관한 규정에 의하면 북카페, 헬스장, 수영장, 사우나와 같은 시설이 법에 제시되어 있지 않는 실정으로 주민의 요구가 높은 이들 시설 설치를 위한 법의 개선이 필요하다. 특히 북카페의 경우에는 작은 도서관 단일 기능으로 제공했을 경우, 이용도와 요구도 측면에서 모두 낮게 나타나고 있는 반면, 도서관 기능에 주민교류 장소로 확대 및 기능의 복합화를 한 북카페는 그 이용도와 요구도가 높게 나타나고 있는바, 작은 도서관을 북카페로의 기능 확대 및 법규 개선이 필요할 것이다. 또한 헬스장, 수영장 등의 운동시설의 경우에도 이용률과 요구도가 높은 시설로 이들 시설을 설치할 수 있는 법의 개선이 필요할 것이다.
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