초록 ▼

용어보기논문에서 용어와 풀이말을 자동 추출한 결과로, 시범 서비스 중입니다. AI-Helper

대도시의 인구과밀로 인한 도시·주거환경 악화 및 소득수준 향상은 주거의 교외화, 탈도시화를 유발하였고, 점점 많은 사람들이 전원주택을 선호하게 되었다. 이미 전원주택은 건설업 및 부동산 개발사업 분야에 있어서 아파트 또는 오피스 (오피스텔) 등과 함께 이미 하나의 사업영역으로 자리 잡았으나 전원주택에 대한 사업성 분석모형과 사업성에 영향을 미치는 요인에 대한 연구는 부족한 실정이다. 본 연구의 목적은 전원주택의 사업성분석 모형을 구축하고, 분석모형에 따른 민감도 분석을 이용하여 전원주택의 사업성을 분석하는데 있다. 본 연구에서는 충남 금산군 제원면 천내리 00번지 일대의 전원주택 20세대에 대한 분양 및 임대운영 사업을 사례로서 사업성을 분석하고 핵심변수인 토지매입비, 할인율, 분양율(분양/임대비율), 분양가에 대한 ...

대도시의 인구과밀로 인한 도시·주거환경 악화 및 소득수준 향상은 주거의 교외화, 탈도시화를 유발하였고, 점점 많은 사람들이 전원주택을 선호하게 되었다. 이미 전원주택은 건설업 및 부동산 개발사업 분야에 있어서 아파트 또는 오피스 (오피스텔) 등과 함께 이미 하나의 사업영역으로 자리 잡았으나 전원주택에 대한 사업성 분석모형과 사업성에 영향을 미치는 요인에 대한 연구는 부족한 실정이다. 본 연구의 목적은 전원주택의 사업성분석 모형을 구축하고, 분석모형에 따른 민감도 분석을 이용하여 전원주택의 사업성을 분석하는데 있다. 본 연구에서는 충남 금산군 제원면 천내리 00번지 일대의 전원주택 20세대에 대한 분양 및 임대운영 사업을 사례로서 사업성을 분석하고 핵심변수인 토지매입비, 할인율, 분양율(분양/임대비율), 분양가에 대한 민감도를 분석하였다. 본 사업의 재무적 타당성을 분석하기 위하여 각 시기별 수입과 지출에 사회적 할인율 8.0%를 적용하여 현가(Present Value)를 산정하였다. 산정결과 순현재가치(NPV)는 765백만원, 비용편익비(B/C)는 1.27로 나타났다. 순현재가치를 0으로 만드는 내부수익율(IRR)은 28.03%로써 본 사업의 경우 경제적 타당성이 있는 것으로 분석되었다. 민감도 분석결과는 다음과 같다. 첫째 토지매입비는 10~20%증가할 때 순현재가치가 1.4~2.8%감소하였고, 10~20%감소 시 순현재가치는 1.4~4.1%증가하였다. 둘째 분양율(분양 60%/임대비율 40%)은 10~20%상승할 때 순현재가치가 3.2~6.4%상승하고 10~20%감소 시 순현재가치는 1.1~6.4%감소하였다. 셋째 할인율(8%)이 10~20% 상승하면 순현재가치는 7.8~15.1%감소하고, 10~20%하락 시 순현재가치가 8.5~17.8% 증가하였다. 마지막으로 분양가가 10~20% 증가하거나 감소하면 순현재가치는 각각 22.9%와 45.9%가 증가하거나 감소하였다. 요인별 민감도 분석결과, 분양가, 할인율, 분양율, 토지매입비 순으로 민감도가 큰 것으로 나타났다. 전원주택사업은 수익측면에서는 분양가와 분양율이, 비용측면에서는 토지매입비가 사업성에 가장 큰 영향요소이다. 또한 할인율은 전원주택 사업의 장기화에 따라 발생될 가장 큰 리스크로 판단된다.