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공동주택 사업의 수지분석 항목에 대한 민감도 분석에 관한 연구
A Study on the Sensitivity Analysis of the Financial Analysis Item in Apartment Project 원문보기

건설관리 : 한국건설관리학회논문집 = Korean journal of construction engineering and management, v.7 no.1 = no.29, 2006년, pp.100 - 109  

김광호 (연세대학교 건축과학기술연구소)

초록
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현행 민간 시행사에 의한 주택 개발사업의 토지비 차입 구조는 사업자체의 타당성에 의한 진정한 의미의 프로젝트 파이낸싱(project financing)이라기보다는 담보능력이 약한 민간 시행사에 대하여 건설사의 지급보증을 필요로 하는(corporated financing)구도이다. 따라서 정확하지 못한 타당성 분석에 의한 사업진행은 사업 주체에 큰 타격을 줄 수 있으며, 더욱이 건설사의 경우 도급업체로서의 건설대금에 대한 리스크 외에 지급보증에 의한 리스크를 이중으로 부담하게 되어 치명적인 타격을 줄 수 있다 또한, 최근의 $8{\cdot}31$부동산 정책이후 분양시장의 환경 변화로 인해 정밀한 타당성 분석이 요구되어 지고 있다. 따라서 본 연구는, 이러한 상황인식 하에서 타당성 분석의 정밀도와 수지분석 항목과 관련된 사항에 대한 의사결정의 우선순위를 위하여, 지가에 따른 몬테칼로 시뮬레이션을 이용한 주택 개발사업의 사례분석을 통하여, 사업이익에 대한 수지분석 항목의 민감도 분석을 목적으로 한다.

Abstract ▼ AI-Helper 아이콘AI-Helper

Feasibility analysis is a crucial key to success or failure of housing project. Existing feasibility analysis in construction company is based on intuitive approach rather than systematic approach. Usually feasibility analysis in a narrow sense is a financial analysis of project. Feasibility analysi...

주제어

#타당성 분석   #수지분석 항목   #민감도 분석   #몬테칼로 시뮬레이션  

AI 본문요약
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* AI 자동 식별 결과로 적합하지 않은 문장이 있을 수 있으니, 이용에 유의하시기 바랍니다.

문제 정의

  • 따라서 주로 정성적 측면에서 분석이 이루어진 기존연구와 달리, 의사결정의 결정적 근거가 되는 수지분석 단계에서, 시뮬레이션 기법을 이용하여 타당성 분석의 정밀도 증진을 위한 자료를 제시 하고자한다. 즉, 본 연구는 민간시행사에 의한 주택개발사업의 사례분석을 통하여, 사업이익에 대한 수지분석 항목의 민감도 분석을 목적으로 한다.
  • 대한 기준 조건이 필요하다. 따라서 지자체에 따른 관련 법규나 분양가별 마케팅 수준 등에 따라 달라지는 수지분석 항목에 대하여 기준을 설정하여야 하며, 이처럼 사업지 별로 산출기준이 다를 수 있는 수지분석 항목에 대하여 실무상 발생 빈도가 높은, 다음과 같은 기준을 정하였다.
  • 본 절에서는 지가와 용적률에 따른 수지분석항목의 추세를 보기 위하여 입력변수별 민감도를 표시하였다. 이중.
  • 제시 하고자한다. 즉, 본 연구는 민간시행사에 의한 주택개발사업의 사례분석을 통하여, 사업이익에 대한 수지분석 항목의 민감도 분석을 목적으로 한다.

가설 설정

  • 현금흐름상 금융비용과 관계된 분양률은 각 프로젝트에 대하여 1차 중도금 납부 시점까지 100% 분양이 완료되는 상황으로 가정하였다. 분양가 납부비율은 계약금과 중도금 (1차~6차) 은 분양가의 10%, 잔금은 30%로 정하였다.
본문요약 정보가 도움이 되었나요?

참고문헌 (13)

  1. 이학기 등(2004) 공공건설임대주택사업의 현금흐름에 대한 리스크분석. 한국건설관리학회 학술발표대회 논문집, 제5회 

  2. 윤준선등(2004. 06) 리스크 관리를 통한 프로젝트 타당성 검토방안에 대한 연구. 한국건설관리학회 논문집, v.5, n.3 

  3. 김광호와 송성진, '공동주택의 차이금 상환에 따른 금융비용 분석에 관한 연구', 대한건축학회논문집 21권 7호, 2005 

  4. 김광춘(1997. 02) 경제성분석에 의한 사무소건물의 건축규모 결정에 관한 연구. 서울대학교 대학원 

  5. 윤석헌(2003. 10) )개발형 프로젝트의 시차에 따른 타당성분석 및 의사 결정방법 사례연구. 대한건축학회논문집 구조계 19권 10호(통권180호) 

  6. 진상윤 등(2003. 02)) 요인비교법을 활용한 공동주택 적정 분양가 산정모델에 관한 연구. 대한건축학회 구조계 19권 2호 (통권172호) 

  7. 양극영 등(2004. 09 )헤도닉 모델을 활용한 공동주택 리모델링 사업성 평가방법 한국건축시공학회 논문집, v.4, n.3(통권 제13호) 

  8. 김용수(1994. 03) 시뮬레이션 모델을 이용한 근린 사무소건물의 Life Cycle Cost 예측 및 수선교체 전략에 관한 사례연구. 대한건축학회 논문집 10권 통권 65호 

  9. 백준홍 등(2003. 02) 주택시장변화에 따른 건설사의 수익성 향상 방안 연구. 대한건축학회 논문집 구조계 v.19 n.2 

  10. 강경인 등(2004. 05) 공동주택 공사비 예측 정확도 비교에 관한 연구. 대한건축학회 논문집 구조계 v.20 n.5 

  11. 정대석(2004. 11) 부동산 프로젝트금융 적용 사업에 대한 사업성 연구. 국토계획, v.39, n.6(통권 138호) 

  12. 양극영 등(2002. 06), 리모델링 사례 분석을 통한 경제성 평가. 대한건축학회 논문집(구조계), v.18 n.6 

  13. 박 철과 박성규(2002) 부동산가격의 변동요인 분석과 전망 연구. 한국감정평가연구원 

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