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최근 지속적으로 전세가가 상승하는 모습을 보이면서 전세가격-매매가격 비율에 대한 언급과 관심이 높아지고 있는 추세이다. 그러나 전세가격-매매가격 비율은 단순히 전세가격과 매매가격을 비교하는데서 그치는 것이 아니라 부동산 시장에 대한 많은 정보를 담고 있어 전세가격-매매가격 비율에 대한 올바른 이해는 부동산 시장에 대한 올바른 판단과 이해를 돕는데 도움이 될 것으로 생각된다. 따라서 본 연구에서는 매매가격과 전세가격간의 상관관계를 통하여 전세가격-매매가격 비율이 가지는 의미를 고찰해보고 서울시 아파트 시장에 대한 전세가격-매매가격 비율을 통하여 장기적인 균형식을 도출한 후 ...

최근 지속적으로 전세가가 상승하는 모습을 보이면서 전세가격-매매가격 비율에 대한 언급과 관심이 높아지고 있는 추세이다. 그러나 전세가격-매매가격 비율은 단순히 전세가격과 매매가격을 비교하는데서 그치는 것이 아니라 부동산 시장에 대한 많은 정보를 담고 있어 전세가격-매매가격 비율에 대한 올바른 이해는 부동산 시장에 대한 올바른 판단과 이해를 돕는데 도움이 될 것으로 생각된다. 따라서 본 연구에서는 매매가격과 전세가격간의 상관관계를 통하여 전세가격-매매가격 비율이 가지는 의미를 고찰해보고 서울시 아파트 시장에 대한 전세가격-매매가격 비율을 통하여 장기적인 균형식을 도출한 후 오차수정모형을 이용하여 서울시 아파트 시장에 장기적 균형이 존재하는지 여부와 존재한다면 매매가격과 전세가격이 서로를 향하여 어떻게 움직이는지에 대하여 단기적 동태모형을 실증분석하였다. 실증분석 결과 사용자비용을 포함하지 않은 모형에서는 전세가격과 매매가격이 모두 장기적 균형과 단기적 동태모형이 성립하며 오차수정항이 통계적으로 유의한 것으로 나타났으며, 사용자 비용을 포함한 매매가격 모형에서는 오차수정항이 통계적으로 유의한 것으로 나타났다. 사용자 비용을 포함한 전세가격 모형에서는 공적분 검정을 통해 구한 오차항이 유의하지 않은 것으로 나타나 매매가격에 비해 그 영향정도가 미미한 것으로 나타났다.

Abstract ▼ AI-Helper

Lately, as Chonsei price has been rised, people pay more attention about chonsei-price ratio. This ratio contains various information about market condition. Hence, I use standard error-correction models to understand long-run relationship between house price and chonsei. Moreover, I examine how wel...

Lately, as Chonsei price has been rised, people pay more attention about chonsei-price ratio. This ratio contains various information about market condition. Hence, I use standard error-correction models to understand long-run relationship between house price and chonsei. Moreover, I examine how well the chonsei-price ratio predict future changes in real price and chonsei. I find evidence that house price and chonsei have long-run relationship and short term dynamic move. However, chonsei model has little predictable power and movement about error correction The results lend empirical support to the view that Seoul Apartment market has long-run relationship and error-correction dynamic movement between house price and chonsei; and the chonsei-price ratio is an indicator of valuation in the housing market.

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