VE(Value Engineering) 사례 분석을 통한 공동주택 설계지침 개선에 관한 연구 A study on improvement of design guidelines for apartment housing through case analysis of VE(Value Engineering)원문보기
현재 우리나라는 건설 공법이나 설계의 품질, 디자인의 완성도가 어느 정도 높은 수준에 이르렀음에도 불구하고, 건축물의 평균 수명은 100년을 상회하기 힘든 지경이다. 그러므로 합리적인 비용과 시간의 투입하고, 한정된 자원을 효율적으로 활용하며 이용자의 생활방식과 시설물의 유지관리를 고려한 장기수명의 주택을 건설하기 위해서는 관계기술자들의 축적된 노하우를 분석하여 건축물을 계획해야할 필요가 있다. 그런 의미에서 설계VE(Value Engineering)는 여러 분야의 전문가에게 계획 설계안에 대하여 경제성과 현장 적용의 타당성을 검토하는 과정으로, 숙련된 전문 관계기술자들의 축적된 노하우를 적용하여 건축물의 기능 및 성능, 품질을 향상시킬 수 있다. 그러나 VE에 대한 인식 부족, 설계VE 및 설계 변경으로 인한 소요비용의 부담, 설계VE 전문 인력의 부족 등의 문제로 인하여 공공공사나 총공사비 100억원 이상인 건설공사 등 법적 대상공사에 한하여 진행되고 있는 실정이다. 이러한 관점에서 출발한 본 연구의 목적은 설계VE 수행 결과보고서를 분석하여 전문 관계기술자들이 주요하게 검토하거나 지적한 사항을 분석하여 설계지침을 개선할 방안을 모색하고자 한다. 이는 설계변경 요인을 최소화할 뿐만 아니라 민간공사나 법적 대상공사가 아닌 작은 규모의 프로젝트의 건축물일지라도 기능과 성능, 품질, 이용자의 편의나 가치를 향상시킬 수 있을 것으로 생각된다. 따라서 본 연구는 주거공간의 기능과 및 품질, 이용자의 편의나 가치를 향상시키기 위하여 공동주택 설계지침을 개선할 목적을 두고, 한국토지주택공사(LH)에서 수행한 공동주택 기본설계VE 도서를 분석하여 기존에 수립된 공동주택 설계지침이나 심의 기준과 교차 검토하여, 더해지거나 수정되어야 할 부분으로 정리하였으며, 연구의 진행 흐름은 다음과 같다.
제1장에서는 공동주택 설계 단계별 활용할 수 있는 설계VE 적용 방안을 모색하고자 하는 연구의 배경 및 목적을 서술하고, 연구의 범위 및 방법에 대하여 수립한다.
제2장에서는 설계VE에 대한 이론적 고찰을 통하여 설계VE(Value Engineering)의 정의와 목적과 효과, 관계규정 및 실시대상, 시행시기 및 횟수, 업무수행자, 주체 및 단계별 시행방법, 공동주택 설계VE에 대한 주요내용과 국내 설계VE 현황을 조사한다.
제3장에서는 공동주택 설계 단계별 업무내용과 서울특별시 건축위원회 공동주택 심의기준과 한국토지주택공사(LH) 공동주택 설계지침의 주요 내용을 조사한다.
제4장에서는 설계VE 수행사례의 선정기준을 제시하고, 설계VE 사례에 대한 건축 및 VE 개요와 제안 데이터를 부문별 분류한다.
제5장에서는 3장에서 정리한 주요 설계지침 및 심의기준과 4장에서 부문별 분류한 설계VE 제안 데이터를 기반으로 단지계획과 주차장계획 VE에 대하여 분석하고 기본설계 VE 주요 검토 항목과 개선방안을 제시한다.
제6장에서는 3장에서 정리한 주요 설계지침 및 심의기준과 4장에서 부문별 분류한 설계VE 제안 데이터를 기반으로 주동계획과 단위세대계획 VE에 대하여 분석하고 기본설계 VE 주요 검토 항목과 개선방안을 제시한다.
제7장에서는 공동주택 기본설계 단계에서 VE의 검토 ...
현재 우리나라는 건설 공법이나 설계의 품질, 디자인의 완성도가 어느 정도 높은 수준에 이르렀음에도 불구하고, 건축물의 평균 수명은 100년을 상회하기 힘든 지경이다. 그러므로 합리적인 비용과 시간의 투입하고, 한정된 자원을 효율적으로 활용하며 이용자의 생활방식과 시설물의 유지관리를 고려한 장기수명의 주택을 건설하기 위해서는 관계기술자들의 축적된 노하우를 분석하여 건축물을 계획해야할 필요가 있다. 그런 의미에서 설계VE(Value Engineering)는 여러 분야의 전문가에게 계획 설계안에 대하여 경제성과 현장 적용의 타당성을 검토하는 과정으로, 숙련된 전문 관계기술자들의 축적된 노하우를 적용하여 건축물의 기능 및 성능, 품질을 향상시킬 수 있다. 그러나 VE에 대한 인식 부족, 설계VE 및 설계 변경으로 인한 소요비용의 부담, 설계VE 전문 인력의 부족 등의 문제로 인하여 공공공사나 총공사비 100억원 이상인 건설공사 등 법적 대상공사에 한하여 진행되고 있는 실정이다. 이러한 관점에서 출발한 본 연구의 목적은 설계VE 수행 결과보고서를 분석하여 전문 관계기술자들이 주요하게 검토하거나 지적한 사항을 분석하여 설계지침을 개선할 방안을 모색하고자 한다. 이는 설계변경 요인을 최소화할 뿐만 아니라 민간공사나 법적 대상공사가 아닌 작은 규모의 프로젝트의 건축물일지라도 기능과 성능, 품질, 이용자의 편의나 가치를 향상시킬 수 있을 것으로 생각된다. 따라서 본 연구는 주거공간의 기능과 및 품질, 이용자의 편의나 가치를 향상시키기 위하여 공동주택 설계지침을 개선할 목적을 두고, 한국토지주택공사(LH)에서 수행한 공동주택 기본설계VE 도서를 분석하여 기존에 수립된 공동주택 설계지침이나 심의 기준과 교차 검토하여, 더해지거나 수정되어야 할 부분으로 정리하였으며, 연구의 진행 흐름은 다음과 같다.
제1장에서는 공동주택 설계 단계별 활용할 수 있는 설계VE 적용 방안을 모색하고자 하는 연구의 배경 및 목적을 서술하고, 연구의 범위 및 방법에 대하여 수립한다.
제2장에서는 설계VE에 대한 이론적 고찰을 통하여 설계VE(Value Engineering)의 정의와 목적과 효과, 관계규정 및 실시대상, 시행시기 및 횟수, 업무수행자, 주체 및 단계별 시행방법, 공동주택 설계VE에 대한 주요내용과 국내 설계VE 현황을 조사한다.
제3장에서는 공동주택 설계 단계별 업무내용과 서울특별시 건축위원회 공동주택 심의기준과 한국토지주택공사(LH) 공동주택 설계지침의 주요 내용을 조사한다.
제4장에서는 설계VE 수행사례의 선정기준을 제시하고, 설계VE 사례에 대한 건축 및 VE 개요와 제안 데이터를 부문별 분류한다.
제5장에서는 3장에서 정리한 주요 설계지침 및 심의기준과 4장에서 부문별 분류한 설계VE 제안 데이터를 기반으로 단지계획과 주차장계획 VE에 대하여 분석하고 기본설계 VE 주요 검토 항목과 개선방안을 제시한다.
제6장에서는 3장에서 정리한 주요 설계지침 및 심의기준과 4장에서 부문별 분류한 설계VE 제안 데이터를 기반으로 주동계획과 단위세대계획 VE에 대하여 분석하고 기본설계 VE 주요 검토 항목과 개선방안을 제시한다.
제7장에서는 공동주택 기본설계 단계에서 VE의 검토 내용 분석을 통한 분석종합 및 시사점을 도출하고, 설계 지침 개선방안과 연구의 추후 가능성과 한계점을 서술한다.
본 연구에서 도출된 제안들은 추가적으로 연구하여야 할 방향을 제시하며 계획 및 기본설계단계 업무의 효율성을 향상시킬 수 있을 것으로 기대된다.
현재 우리나라는 건설 공법이나 설계의 품질, 디자인의 완성도가 어느 정도 높은 수준에 이르렀음에도 불구하고, 건축물의 평균 수명은 100년을 상회하기 힘든 지경이다. 그러므로 합리적인 비용과 시간의 투입하고, 한정된 자원을 효율적으로 활용하며 이용자의 생활방식과 시설물의 유지관리를 고려한 장기수명의 주택을 건설하기 위해서는 관계기술자들의 축적된 노하우를 분석하여 건축물을 계획해야할 필요가 있다. 그런 의미에서 설계VE(Value Engineering)는 여러 분야의 전문가에게 계획 설계안에 대하여 경제성과 현장 적용의 타당성을 검토하는 과정으로, 숙련된 전문 관계기술자들의 축적된 노하우를 적용하여 건축물의 기능 및 성능, 품질을 향상시킬 수 있다. 그러나 VE에 대한 인식 부족, 설계VE 및 설계 변경으로 인한 소요비용의 부담, 설계VE 전문 인력의 부족 등의 문제로 인하여 공공공사나 총공사비 100억원 이상인 건설공사 등 법적 대상공사에 한하여 진행되고 있는 실정이다. 이러한 관점에서 출발한 본 연구의 목적은 설계VE 수행 결과보고서를 분석하여 전문 관계기술자들이 주요하게 검토하거나 지적한 사항을 분석하여 설계지침을 개선할 방안을 모색하고자 한다. 이는 설계변경 요인을 최소화할 뿐만 아니라 민간공사나 법적 대상공사가 아닌 작은 규모의 프로젝트의 건축물일지라도 기능과 성능, 품질, 이용자의 편의나 가치를 향상시킬 수 있을 것으로 생각된다. 따라서 본 연구는 주거공간의 기능과 및 품질, 이용자의 편의나 가치를 향상시키기 위하여 공동주택 설계지침을 개선할 목적을 두고, 한국토지주택공사(LH)에서 수행한 공동주택 기본설계VE 도서를 분석하여 기존에 수립된 공동주택 설계지침이나 심의 기준과 교차 검토하여, 더해지거나 수정되어야 할 부분으로 정리하였으며, 연구의 진행 흐름은 다음과 같다.
제1장에서는 공동주택 설계 단계별 활용할 수 있는 설계VE 적용 방안을 모색하고자 하는 연구의 배경 및 목적을 서술하고, 연구의 범위 및 방법에 대하여 수립한다.
제2장에서는 설계VE에 대한 이론적 고찰을 통하여 설계VE(Value Engineering)의 정의와 목적과 효과, 관계규정 및 실시대상, 시행시기 및 횟수, 업무수행자, 주체 및 단계별 시행방법, 공동주택 설계VE에 대한 주요내용과 국내 설계VE 현황을 조사한다.
제3장에서는 공동주택 설계 단계별 업무내용과 서울특별시 건축위원회 공동주택 심의기준과 한국토지주택공사(LH) 공동주택 설계지침의 주요 내용을 조사한다.
제4장에서는 설계VE 수행사례의 선정기준을 제시하고, 설계VE 사례에 대한 건축 및 VE 개요와 제안 데이터를 부문별 분류한다.
제5장에서는 3장에서 정리한 주요 설계지침 및 심의기준과 4장에서 부문별 분류한 설계VE 제안 데이터를 기반으로 단지계획과 주차장계획 VE에 대하여 분석하고 기본설계 VE 주요 검토 항목과 개선방안을 제시한다.
제6장에서는 3장에서 정리한 주요 설계지침 및 심의기준과 4장에서 부문별 분류한 설계VE 제안 데이터를 기반으로 주동계획과 단위세대계획 VE에 대하여 분석하고 기본설계 VE 주요 검토 항목과 개선방안을 제시한다.
제7장에서는 공동주택 기본설계 단계에서 VE의 검토 내용 분석을 통한 분석종합 및 시사점을 도출하고, 설계 지침 개선방안과 연구의 추후 가능성과 한계점을 서술한다.
본 연구에서 도출된 제안들은 추가적으로 연구하여야 할 방향을 제시하며 계획 및 기본설계단계 업무의 효율성을 향상시킬 수 있을 것으로 기대된다.
Currently, the average life expectancy of buildings in Korea is less than 100 years, although the quality of construction methods and design has reached a certain level of perfection. Therefore, in order to construct a long-term houses that considers reasonable cost and time, efficient utilization...
Currently, the average life expectancy of buildings in Korea is less than 100 years, although the quality of construction methods and design has reached a certain level of perfection. Therefore, in order to construct a long-term houses that considers reasonable cost and time, efficient utilization of limited resources, and maintenance of users' lifestyle and facilities, it is necessary to analyze the accumulated know-how of the related engineers to plan out the building. In this respect, design VE(Value Engineering) is a process of examining the feasibility of economical efficiency and field application of plan design to experts in various fields. It applies the accumulated know-how of skilled professional technicians to improve the function, performance and quality of buildings. However, due to lack of awareness of VE, burden of cost due to design VE and design change, lack of design VE specialists, etc., it is only processed for legal construction such as public construction or construction work with total construction cost of over 10 billion won. Based on this view, the purpose of this study is to analyze the design VE performance report and to search for ways to improve the design guidelines by analyzing the main items reviewed or pointed by the professional relationship engineers. This will not only minimize the factors of design change, but also improve the function, performance, quality, user convenience and value, even if it is a small scale project, rather than a civil construction or a legal construction project. Therefore, the purpose of this study is to improve the design of apartment housing in order to improve the function and quality of living space, user convenience and value. We analyzed the basic VE design of the apartment house carried out by the Korea Land and Housing Corporation (LH), and cross-reviewed with the existing apartment housing design guidelines or the deliberation standards. Then, we arranged them by parts where it needs to be added or edited, and the process flow of the research is as follows.
Chapter 1 describes the background and purpose of the study, which is to find out the design VE application method that can be used in the design stage of apartment building, and establishes the scope and method of the study.
In Chapter 2, through theoretical consideration of design VE, it investigates the definition, purpose and effect of VE(Value Engineering), the subject of the relationship, the time and frequency of implementation, the practitioner, subject and stage implementation method, the contents of the VE and the domestic design VE status.
Chapter 3 examines the details of the work contents of the apartment housing design stage and the main contents of the Seoul Housing Complex Housing Estimation Criteria and the Korea Land and Housing Corporation (LH) housing design guidelines.
Chapter 4 presents criteria for selection of design VE performance cases and classifies construction, VE outline and suggestion data for design VE cases by category.
Based on the major design guidelines and review criteria compiled in Chapter 3 and the design VE proposal data classified by division in Chapter 4, Chapter 5 analyzes the subdivision and parking lot planning section and suggests basic design VE, main review items and improvements,
Based on the major design guidelines and review criteria compiled in Chapter 3 and the design VE proposal data classified by division in Chapter 4, Chapter 6 analyzes the main planning and uni-generation planning sections. and also presents the main review items and improvement plans of the basic design VE.
Chapter 7 explains the synthesis analysis and implications through the analysis of contents of VE in the basic design stage of the apartment house, and describes the improvement plan of the design guidelines, possibility and limitations of the study.
The suggestions derived from this study suggest additional direction of study and it is expected that the efficiency of planning and basic design stage work will be improved.
Currently, the average life expectancy of buildings in Korea is less than 100 years, although the quality of construction methods and design has reached a certain level of perfection. Therefore, in order to construct a long-term houses that considers reasonable cost and time, efficient utilization of limited resources, and maintenance of users' lifestyle and facilities, it is necessary to analyze the accumulated know-how of the related engineers to plan out the building. In this respect, design VE(Value Engineering) is a process of examining the feasibility of economical efficiency and field application of plan design to experts in various fields. It applies the accumulated know-how of skilled professional technicians to improve the function, performance and quality of buildings. However, due to lack of awareness of VE, burden of cost due to design VE and design change, lack of design VE specialists, etc., it is only processed for legal construction such as public construction or construction work with total construction cost of over 10 billion won. Based on this view, the purpose of this study is to analyze the design VE performance report and to search for ways to improve the design guidelines by analyzing the main items reviewed or pointed by the professional relationship engineers. This will not only minimize the factors of design change, but also improve the function, performance, quality, user convenience and value, even if it is a small scale project, rather than a civil construction or a legal construction project. Therefore, the purpose of this study is to improve the design of apartment housing in order to improve the function and quality of living space, user convenience and value. We analyzed the basic VE design of the apartment house carried out by the Korea Land and Housing Corporation (LH), and cross-reviewed with the existing apartment housing design guidelines or the deliberation standards. Then, we arranged them by parts where it needs to be added or edited, and the process flow of the research is as follows.
Chapter 1 describes the background and purpose of the study, which is to find out the design VE application method that can be used in the design stage of apartment building, and establishes the scope and method of the study.
In Chapter 2, through theoretical consideration of design VE, it investigates the definition, purpose and effect of VE(Value Engineering), the subject of the relationship, the time and frequency of implementation, the practitioner, subject and stage implementation method, the contents of the VE and the domestic design VE status.
Chapter 3 examines the details of the work contents of the apartment housing design stage and the main contents of the Seoul Housing Complex Housing Estimation Criteria and the Korea Land and Housing Corporation (LH) housing design guidelines.
Chapter 4 presents criteria for selection of design VE performance cases and classifies construction, VE outline and suggestion data for design VE cases by category.
Based on the major design guidelines and review criteria compiled in Chapter 3 and the design VE proposal data classified by division in Chapter 4, Chapter 5 analyzes the subdivision and parking lot planning section and suggests basic design VE, main review items and improvements,
Based on the major design guidelines and review criteria compiled in Chapter 3 and the design VE proposal data classified by division in Chapter 4, Chapter 6 analyzes the main planning and uni-generation planning sections. and also presents the main review items and improvement plans of the basic design VE.
Chapter 7 explains the synthesis analysis and implications through the analysis of contents of VE in the basic design stage of the apartment house, and describes the improvement plan of the design guidelines, possibility and limitations of the study.
The suggestions derived from this study suggest additional direction of study and it is expected that the efficiency of planning and basic design stage work will be improved.
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