[논문]아파트 외부공간 실태와 조성기법

김한수

문제 정의

예컨대, 침엽수와 활엽수, 낙엽수와 상록수의 경우 계절에 따라 무성함과 앙상함이 전혀 다르기 때문에 주거환경을 생각한다면 식재의 위치 뿐만 아니라 식재의 종류에도 관심을 가져야 한다. 그러나 본 연구에서는 조경적인 식재의 종류는 연구의 범주에서 제외시키고, 상록수로 식재가 가능하다는 것을 염두에 두고 연구를 진행하였다.
따라서 본 연구는 지상과 옥상공간 그리고 담장에 대한 요구도와 개선책을 녹지 공간을 중심으로 접근하여 기존의 연구와 차별화를 두고자 하였다. 물론 외부공간에 대한 종합적인 평가와 지하층에 대한 운영방안은 선행연구에서도 많이 언급하고 있지만 여기에서는 선행연구와는 지역이 다르다는 점에 강조를 두면서 연구의 범주 안에 두었다.
따라서 본 연구는 현재의 아파트의 외부공간을 형성하고 있는 요인을 찾아 요인별 실태 분석과 여기에 대한 주민들의 의식조사를 실시하며, 분석의 결과를 장래 아파트의 외부공간 조성기법에 적용할 수 있도록 하는 것에 목적을 두고 있다.
주거면적은 30평형대가, 거주기간은 2년 이상이 많았고, 이들 가구 총소득은 2〜4백만원 정도로 나타났다. 이러한 응답자의 속성에서 응답자들이 본 연구에서 추구하고 있는 아파트 외부공간 평가를 충분히 할 수 있다는 가정에서 연구를 진행한다.
특히, 쾌적한 주거환경 조성에는 대부분의 주민이 긍정적으로 평가할 수 있다고 판단되지만, 환경조성에는 그만한 경제적인 부담이 뒤따를 수 있다. 이러한 측면에 대한 주민의식을 검토하기 위하여 본 연구에서는 경제적 부담과 주거환경조성 의지에 대한 설문 항목을 추가 조사하였다.

가설 설정

고층.고밀단지로 지상주차공간 조성과 담장설치 그리고 옥상공간과 지하공간의 미활용 등으로 이루어지고 있는 것에서 연구 대상에서 제외된 아파트단지도 연구대상 아파트 단지와 외부공간형성이 일치한다는 가정하에 연구를 진행하였다. 또한 물리적인 범위(요소)는 아파트 외부공간을 형성하고 있는 지상과 옥상공간, 반 외부공간을 형성하고 있는 지하, 엘리베이터 홀과 계단 흘(참) 그리고 발코니'로 한정지었다.

제안 방법

1) 아파트 외부공간의 형성과 활용실태를 명확히 파악하기 위하여 관찰조사(사진촬영과 스켓치)를 실시하였다.
2) 아파트 외부공간 활용실태에 대한 주민들의 생각을 살펴보기 위하여 관찰조사에서 도출된 요인을 중심으로 설문을 작성하여 주민의식조사를 실시한다. 설문조사는 아파트의 지상 바닥, 옥상공간, 엘리베이터 홀과 계단 참, 지하 충의 활용, 담장의 설치 그리고 종합적인 아파트 환경으로 구성하였다.
3) 마지막으로 관찰 및 설문조사의 결과를 토대로 아파트 외부공간 형성에 대한 개선책과 조성수법을 제시한다.
실시한다. 설문조사는 아파트의 지상 바닥, 옥상공간, 엘리베이터 홀과 계단 참, 지하 충의 활용, 담장의 설치 그리고 종합적인 아파트 환경으로 구성하였다. 특히, 쾌적한 주거환경 조성에는 대부분의 주민이 긍정적으로 평가할 수 있다고 판단되지만, 환경조성에는 그만한 경제적인 부담이 뒤따를 수 있다.
아파트 외부공간 활용에 따른 삶의 질을 담장, 녹지공간의 형성 및 관리, 옥상 공간 등을 대상으로 관찰 및 설문 조사를 통해 자료를 수집하여 객관적이며 통계적인 방법을 통하여 분석 . 검토한 결과 다음과 같은 내용을 알 수 있었다.
이를 통해 볼때 아파트 단지계획시에는 자전거 보관장소를 반드시 공급해야 한다는 것을 알 수 있다. 조사장소와 기간은 본 연구의 관찰조사 기간과 동일하며, 조사시간은 자전거의 움직임이 없다고 생각되는 오후 9시 전후에 실시하였다. 단, 자전거의 대소구분은 하지 않았다.
한편, 관찰조사는 2000년 5월 8일〜13일까지 6일간, 설문조사는 동년 5월 22일〜6월 4일까지 14일간 조사자가 직접 면담 조사하였다. 통계처리는 SPSS WIN통계프로그램을 활용하였다.

대상 데이터

연구대상 아파트단지의 개요를 살펴보면 세대수는 375세대~1350세대, 입주년도는 아파트 공급이 가장 많았던 1990년대이며, 층수는 고층이고 지붕형태는 평지붕으로 형성되어 있다. 또한 지상 공간이 주차장 위주로 형성되어 있는 전형적인 아파트단지들이다.

이론/모형

연구의 범위는 지역의 특성을 고려하고, 객관성을 높이기 위하여 조사 대상지를 자치구별로 층화렌덤법(stratified random sampling)에 의거하여 선정하였으며, 작금의 아파트단지조성은 일반적으로 고층.고밀단지로 지상주차공간 조성과 담장설치 그리고 옥상공간과 지하공간의 미활용 등으로 이루어지고 있는 것에서 연구 대상에서 제외된 아파트단지도 연구대상 아파트 단지와 외부공간형성이 일치한다는 가정하에 연구를 진행하였다.

성능/효과

1) 일부 녹지군(건물 앞 화단과 주차장과 주차장 사이의 녹지)이 시각적으로는 주거생활에 상당히 좋은 역할을 하고 있다는 것은 부정할 수 없다.
11) 옥상의 출입문을 폐쇄하는 이유는 “옥상에서 일어날 수 있는 각종 범죄와 안전사고방지, 관리상의 문제 그리고 최상층 주민들에게 줄 수 있는 울림(소음)의 피해를 주지 않기 위해서”라고 관리담당자에게 들을 수 있었다.
14) 녹화 공간으로서의 발코니 넓이는 평형에 따라 달라질 수 있고, 발코니의 이용방법 예컨대, 장독, 생활용품을 두거나 창고의 설치 유무, 세탁물 건조장소로의 사용 유무에 따라 상당한 차이를 나타낸다. 따라서 발코니의 녹화공간과 이용실태는 각 세대 방문을 통하여 실측하여야 하지만, 조사 자체가 불가능하기 때문에 여기에서는 설문조사 결과로 개략적인 경향을 설명하고 있다.
16) 옥상과 입면 녹지의 효과는 경관향상, 휴식, 취미, 방재, 온습도 조절기능, 생태계(새, 벌레의 보금자리) 회복 등에 상당한 영향을 줄 수 있다. 이러한 실제적인 예를 참고문헌 19 의 ppl07〜127에서도 기술하고 있다.
3) 주생활자들이 처음부터 이러한 공간들을 활용할 수 없다고 생각하고 있기 때문이거나, 이러한 공간은 일반적으로 활용하지 않는다고 생각하기 때문일 것이다.
5) 엘리베이트홀, 발코니, 지하공간은 아파트의 외부공간이 아니라 내부 사적(私的)공간 혹은 아파트 공용공간으로 분류하는 것이 타당하다. 그러나 아파트의 입면 녹화나 주동 내부녹화를 위해서는 발코니 및 엘리베이트흘의 활용이나 형성 수법이 중요하다는 생각에서, 지하공간은 공공의 이용측면에서 연구의범주에 포함시켰다.
7) 아파트단지 내부의 녹지환경은 수목의 종류에 따라서도 상당한 차이를 보일 수 있다. 예컨대, 침엽수와 활엽수, 낙엽수와 상록수의 경우 계절에 따라 무성함과 앙상함이 전혀 다르기 때문에 주거환경을 생각한다면 식재의 위치 뿐만 아니라 식재의 종류에도 관심을 가져야 한다.
8) 연구범위의 아파트를 대상으로 하여 자전거 대수와 보관장소를 조사한 결과 조사대상 1160세대에 총 835대로 0.72대/세대로 상당히 많은 보유대수를 나타내고 있었다. 그러나 대부분이 엘리베이터 흘이나 복도, 계단참에 자전거를 보관하고 있으며, 많은 곳은 엘리베이터 흘에 3〜4대의 자전거가 있어 통행에도 상당한 지장을 주고 있었다.
9) 지하층의 일부도 분양가에 포함되어 있기 때문에 법적 규제에 벗어나지 않는 한 주민 개인이 권리를 주장할 수 있다고 본다. 특히, 주택공급 면적을 합리적으로 산정하기 위하여 2000년 5월에 건설교통부령 제238 호로 공포된 “주택공급에 관한 규칙”의 개정으로 지하층의 면적을 분양가에 포함하지 못하도록 하고 있기 때문에 지하층 공급은 물론 지하층 공간활용의 개념이 상당히 달라질 것으로 사료되어 진다.
주민이 옥상에서의 휴식, 운동 등의 행위를 위한 출입은 금지되어 있으며 특별한 이유(생필품건조 등) 에서 이용을 원할 경우에도 관리사무소의 허락을 받아야 하는데 그 절차도 복잡하여 옥상 이용은 거의 하지 않는 것이 일반적이다. 그러나, 현재의 옥상관리에 대한 주민의식조사 결과 현재와 같이 출입을 금지시키는 것보다는 항상 개방을 하여 주민들이 이용할 수 있도록 희망하고 있는 경우의 비율이 높게 나타났다⑵ 옥상 공간의 활용 방법으로는 채원, 녹화, 생태계 체험장소, 휴식공간, 운동공간 등으로 조성하는 것이 좋겠다는 웅답이 74.2%로 상당히 높았다.
넷째, 제도적인 장치와 관리시스템의 강화가 필요하다. 아파트 외부공간을 녹지가 풍부하고 생활 속의 녹지공간으로 조성하기 위해서는 주민 의식도 중요하지만 개발에 따른 제도적인 장치도 마련되어야 실효성을 거둘 수 있을 것이다.
둘째, 지금까지의 아파트 단지설계에서의 지상공간은 녹지공간이나 휴식공간과 같은 오픈스페이스로의 기능 보다는 주차기능위주의 공간으로 설정되어 왔고, 담장 주변과 건물의 가장자리의 녹지띠도 이용할 수 있는 녹지라기 보다는 바라볼 수 있는 녹지이거나 법적 기준에 맞추기 위해 여분공간을 찾아 식재하는 형식으로 녹지조성이 되어왔다는 인상을 받게 된다. 특히, 건물의 입면부나 옥상공간은 녹지조성을 할 수 없는 공간으로 인식하여 비워두거나 기계 공간으로 취급되어온 것이 사실이다.
또한 지상 녹지(나무 . 잔디, 꽃나무 등) 일부를 개인에게 책임관리를 시키더라도 관리할 수 있다는 응답이 높았으며, 특히 개인이 관리상에 필요로 하는 묘목, 퇴비구입 등 비용부담을 할 용의가 있다고 응답한 사람이 60.3%로 녹지조성에 대한 관심도가 상당히 높음을 알 수 있다. 관리의 이유로는 "자녀의 학습장으로 이용할 수 있기 때문에(55.
제시하고 있는 식재방법이다. 먼저, 보다 많은 단지내부의 녹지공간을 확보하기 위하여 현재의 주차공간을 일부지역(지하공간 포함)으로 이전확장 시키고 지상공간은 녹지나 광장 이주가 되는 오픈스페이스로 조성하거나, 1충은 주차공간, 서비스공간으로 이용하고 2충 바닥은 인공지반을 만들어 녹지 등의 오픈스페이스로 활용하는 수법을 생각할 수 있다.
이러한 측면에서 지하층에 대한 조사결과 지하층이 있는 사실을 알고 있지만 어떠한 기능으로도 이용하고 있지 않기 때문에 운동공간, 휴식공간, 개인 혹은 공동 창고 등의 유효공간으로 활용하면 좋겠다는 것에 동의하고 있는 비율이 87.6%로 나타났다. 물론 지하층의 기능으로서는 전술한 바와 같이 도시재해시 피난처 기능을 하는 것은 분명하다.
이상에서 아파트 외부공간의 지상공간은 현재와 같은 주차장으로의 기능공간보다는 생활 속의 녹지공간으로 조성하는 것이 바람직하다는 의견이 지배적인 것을 알 수 있다.
지상의 주차공간 일부를 녹지와 휴식공간으로 조성하는 것이 바람직하다는 응답이 그렇지 않다고 응답한 비율보다 훨씬 높았다. 특히, 장래에는 분양가가 높더라도 녹지공간 조성이 잘된 아파트 단지를 선택하겠다는 응답이 84.
외부공간의 연속성을 나타내어 내부의 녹지로 인하여 외부의 인도가 공원의 산책로와 같은 느낌을 주고 있다. 특히, 사진과 스켓치(그림 1의 담장 없음 참조)에서 높은 담장이 없다고 하여 외부에서 쉽게 침입이 가능한 상태가 아니면서 경계역할은 충분히 하고 있다는 것을 알 수 있었다.

후속연구

특히, 건물의 입면부나 옥상공간은 녹지조성을 할 수 없는 공간으로 인식하여 비워두거나 기계 공간으로 취급되어온 것이 사실이다. 그러나 녹지가 주거환경에 좋은 영향을 줄 수 있다는 측면에서 본다면, 이러한 장소도 주민들이 이용할 수 있는 생활공간으로의 녹지가 조성되어야 할 것이다.
또한, 설문조사는 6곳을 대상으로 실시하였지만, 본 연구에서는 전반적인 외부공간 평가를 보기 위함이기 때문에 단지별로는 상호 비교를 하지 않았고, 이는 차후의 연구과제로 남겨 둔다.
구체적인 관리체계가 필요하다. 또한, 옥상 공간을 주민들의 생활의 장으로 혹은 채원, 생태계 서식처, 녹지공간으로 활용하기 위해서는 건축적인 측면인 난간의 높이, 콘크리트 슬라브의 두께, 방수처리, 복토(覆土)에 따른 구조적인 문제, 안전사고 방지감시용 장치, 녹화의 종류, 식재 수법 등과 같은 물리적인 측면과 이용하는 주민들의 옥상관리 방법 등의 의식 변화 등에서 상당한 조치 및 규제를 동반하여야 할 것이다. 이상에서 보면 아파트 단지계획단계부터 이러한 조건들을 고려하여 주변지역과의 연계성을 높이고 아파트 단지내에는 보다 많은 녹지공간을 조성하여 지상은 투수성(透水性一)이 좋은 피복이 되게 하고, 지금까지 비워둔 옥상과 지하층을 이용하여 쾌적하고 여유있는 주거환경을 제공함과 동시에 생태계회복을 위한 숨쉬는 땅이 될 수 있도록 환경 친화적인 아파트 외부공간조성이 필요한 시점인 것 같다.
셋째, 엘리베이터 흘과 계단 참의 경우는 지하층이나 다른 장소에 별도의 자전거보관소를 설치해 준다면 이웃 간의 커뮤니티형성에 도움을 줄 수 있는 공간으로 활용할 수 있을 것으로 사료되어 진다. 특히, 지하층은 과거와 같은 도시재해 시의대피장소로의 기능이 점차 상실되고 있는 이 시점에서는 선행 연구자들에 의해서도 지적된 바 있는 기능 즉 운동공간, 휴식공간, 집회공간, 창고 등으로 활용하는 것이 바람직하다고 생각되어 진다.
아파트 외부공간을 녹지가 풍부하고 생활 속의 녹지공간으로 조성하기 위해서는 주민 의식도 중요하지만 개발에 따른 제도적인 장치도 마련되어야 실효성을 거둘 수 있을 것이다. 예컨대 현재 실시되고 있는 건폐율과 용적률에 따른 밀도계획보다 공지율 혹은 녹지율에 따른 밀도계획과 지하 및 녹지공간개발에 따른 인센티브 제도의 마련 등이 제고되어야 할 것이다.
이상에서 보면 기존의 담장을 허물거나, 건설 당시부터 담장을 설치하지 않고 이웃하는 주택단지와 연계시켜 조깅코스나 산책로를 계획 . 설치하는 것이 좋겠고, 만약 주변지역과 구분이 필요할 곳에는 생울타리조성으로 주변환경과 연계성을 가질 수 있는 녹지체계로 주거환경을 조성하는 것이 바람직 한 것으로 사료되어 진다'".
관리를 꺼려하는 사람들의 이유는 관리가 귀찮다거나, 비용이 부담스럽다는 이유이지 화분을 두는 자체를 부정하는 것은 아니다. 이와 같이 엘리베이터 흘에 통행에 지장을 주지 않을 정도의 서비스 공간(알코브 포함)이 개인세대에게 주어진다면 또 다른 외부공간 활용방안이 될 것으로 사료되어 진다.

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