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문제 정의
- 하지만 최근 소비자의 질적인 요구가 높아지면서 아파트 시장은 소득수준을 중심으로 재편되었고, 이에 따라 고급형 아파트가 출현하게 되었다. 본 연구는 고급형 아파트의 실태, 그 중에서도 고급형 아파트의 평면구성은 기존아파트에서 어떻게 달라지고 있는지 그리고, 실내디자인 경향은 어떻게 고급화되고 있는지를 파악해 보고자하며 그 내용은 다음과 같다.
제안 방법
- 각실의 디자인 특성을 파악하기 위해 실내공간 구성요소인 벽, 바닥, 천장의 특성 및 마감재를 조사하고 부엌과 욕실은 설비를 위주로 파악하였다.
- 개인공간 중 부부전용공간의 구성방식을 알아보기 위해 개실의 구성수와 진입방식에 따라 와 같이 분류하였다.
- 파악하는 현장방문조사 방법을 사용하였다. 먼저 인터넷상이나 신문에 광고되어 분양중인 아파트 30사례(71주호)의 모델하우스를 직접 방문하고 연구자가 작성한 디자인분석표2)를 이용, 각 실의 벽, 바닥, 천장의 디자인적 특성 및 마감재료와 설비의 고급화를 기록하였다.
- 본 연구는 조사 연구로 대상 공간을 직접 방문하고 공간의 실태를 파악하는 현장방문조사 방법을 사용하였다. 먼저 인터넷상이나 신문에 광고되어 분양중인 아파트 30사례(71주호)의 모델하우스를 직접 방문하고 연구자가 작성한 디자인분석표2)를 이용, 각 실의 벽, 바닥, 천장의 디자인적 특성 및 마감재료와 설비의 고급화를 기록하였다.
- 아파트 주호진입특성은 일반진입형과 발코니, 진입형으로 크게 분류하고 대문, 현관문, 중문의 설치에 따라 출입구 동선관계 및 프라이버시 측면을 파악하였으며 조사결과는 과 같다.
- 전실을 통해 침실로 통하는 전실형은 개실의 수에 따라 구분하였다. 전실-일실형은 1개의 침실로 구성된 형태로 11사례(16%), 전실-이실형은 부부전용공간이 2개의 침실로 구성된 형태이며 21사례(30%)로 가장 많은 분포를 보인다.
- 주거내 공동공간인 거실-식당-부엌의 연관관계를 파악한 것으로 공간의 분리정도에 따라서 개방형, 부엌분리형, 거실분리형, 독립형으로 각각 구분하였다. 각각의 특성과 결과는 <표3> 와 같다.
- 평면구성특성은 공간의 배치관계 및 공간간의 연계관계와 구성방식을 살펴본 것으로, 평면의 일반적 특성, 공동공간과 개인공간간의 구성특성, 공동공간간의 구성특성, 개인공간 중 부부전용공간의 구성특성, 아파트 주호 진입 구성특성 위주로 조사하였다.
대상 데이터
- 고급 아파트의 선정에 있어 현재 분양중인 일반 아파트의 평당 분양가가 400-500만원임을 감안하여 본 연구에서는 2배에 가까운 800만원 이상으로 선정하였으며, 분석에 사용된 각 주택건설업체의 모델하우스는 과 같다.
- 본 연구는 서울 및 인근 신도시에 분양중인 고급형 아파트의 모델하우스를 방문하여 조사한 연구로 30사례(71주호)를 분석대상으로 하였다. 연구목적에 따라 고급형 아파트에서 보여지는 평면적 특성과 각 실의 디자인 경향은 다음과 같다.
- 본 연구의 대상은 1999년 12월부터 2000년 11월까지 서울 및 인근 신도시에 분양중인 모델하우스로서 평당 분양단가 800만원 이상인 아파트를 대상으로 분석하였다.1)
- 부부전용욕실의 욕조는 건강기능강화 및 휴식을 위해 거품욕조기 설치와 용변 후 물로 처리하는 비데의 사용은 일반화되었고 샤워실의 사우나 설비도 7사례에서 보이고 있다. 잠원동 금호베스트빌은 건강을 고려하여 샤워실 바닥에 천연옥을 사용하였다. 자녀욕실의 경우 51사례(71.
- 조사대상아파트의 위치는 강남지역(서초구, 강남구, 송파구)이 19사례(63.3%), 그중 서초구가 13사례로 나타났는데, 강남지역의 아파트는 주상복합아파트와 아파트가 혼용되어 건설되고 있었고 그 외 지역에 위치하는 아파트는 모두 주상복합아파트만으로 건설되고 있었다.
데이터처리
- 본 연구의 분석방법은 조사대상 모델하우스가 30사례(71주호)로 분석 변수가 다양하지 않아 각 사례의 특성 및 유형에 초점을 맞춰 Microsoft Excel 워크시트를 이용하여 단순빈도와 백분율로 분석하였다.
성능/효과
- 개인공간이 공동공간을 중심으로 양분된 형태는 42사례(59%)로 가장 많이 나타났고, 공동공간과 개인공간이 분리배치 된 구성방식은 12사례(17%), 개인공간내 공동공간이 일부배치 된 경우는 12사례(17%), 공동공간과 개인공간이 서로 분리되어 공동공간내 개언공간이 일부배치 된 경우는 5사례(7%)로 나타났다.
- 먼저 천장을 살펴보면 우물천장은 20사례(28.1%), 간접우물천장은 37사례(60.6%), 평천장은 8사례(11.3%)가 나타났는데, 대부분 단순하면서도 간결한 직선 구조의 우물천장이었고, 원형 구조의 우물천장은 2사례에서만 그 유형이 나타났다. 고급형 아파트를 분양하던 초기9)에는 우물천장구조가 많이 나타났고 2m×2m, 2.
- 벽 마감재의 경우 평형에 관계없이 흰색이나 아이보리와 같은 엷은색 벽지마감이 많았으며, 한쪽 벽면에 아트월을 설치하고 이를 하나의 장식요소로 사용한 예도 29사례(41%)로 나타났다. 아트월인 경우 대부분 우드 후레임에 패브릭 패널이나 도장마감을 하여 기존의 벽지와 다른 마감재를 이용 장식적 요소를 가미하였고, 아트월의 설치이유로는 인테리어의 장식적 효과 뿐 아니라 벽걸이형 디지털TV 설치를 감안한 것이며, 기존에 오디오와 TV를 올려놓던 거실장은 낮아지거나 없어지고 있다.
- 조사 결과 현관문만 있는 경우는 2사례(13%), 현관문과 중문이 있는 경우가 38사례(43%), 대문과 현관문이 있는 경우가 4사례(6%), 대문, 현관문, 중문이 있는 경우가 27사례(38%)로 나타났다.
- 조사대상아파트의 주거유형 분포는 주상복합 아파트가 30사례 중 17사례(57%)로 과반수를 넘었고, 평형분포를 보면 전체 30개 아파트 71사례중 전용면적 40평형대가 29사례, 전용면적 50평형대가 22사례로 많은 수가 이 두 평형대 분포해 있었고 60평형대 이상은 15사례였다.
- 천장은 벽지마감이 17사례(24%), 도장마감이 54사례(76%)로 나타났고, 우물천장은 36사례(50.7%), 간접우물천장은 1사례(14%), 평천장은 34사례(47.9%)로 나타나므로써 현관에는 도장으로 마감한 우물천장이나 평천장이 많았다.
- 그러나 내부공간의 크기가 평당분양가에 크게 영향을 미치지 않으며 오히려 대지의 위치나 실내의 재료, 공유공간의 유무 등이 가격을 좌우하는 요소가 되고 있다. 특히 고급아파트는 각 실의 마감재나 붙박이 가구, 위생도기 그리고 가전제품 등이 대부분 외국산이니 고가의 소비재로 채워져 있어 이것이 가격을 형성하는 이유가 되고 있음을 몇몇 아파트를 방문 조사한 결과 확인할 수 있었다.
후속연구
- 시대별 특징을 추출해 낼 수 없었다. 따라서 향후 연구에서는 보다 다양한 사례를 조사하여 평형별, 지역별, 시대별 특징을 추출할 수 있는 연구가 계속되었으면 하는 바램이다.
- 또한 건설회사들은 거주자의 요구를 파악하고 그 결과를 도입하여 계층별, 라이프 스타일별로 차별화된 아파트를 개발한다면 우리의 아파트 주거문화의 질적인 향상이 이루어지리라 판단된다.
- 그러나 한편 일부 고급 빌라 등에서만 적용되던 각 실의 옷장 및 책장 등의 붙박이 가구가 용도에 맞게 갖추어져 있고 공간의 구성 또한 세밀하게 배려되고 있으며 마감재도 매우 세련되게 코디네이션 되어 있어 실내디자인의 중요성을 일깨워 줄 수 있는 계기가 되는 등 긍정적 측면도 있음을 부인할 수 없다. 이렇게 긍정적 부정적 평가가 엇갈리고 있는 시점에서 현재 우리의 주변에서 분양되고 있는 고급형 아파트의 실태는 과연 어떠한지 그 현상을 파악해 볼 필요가 있으며 이는 앞으로 우리의 고급형 아파트가 지양해야할 방향 제시의 측면에서도 필요한 연구가 될 것이라 생각된다.
- 이상의 결과 및 결론에 의해 차후 연구에 대해 제언하여 본다면, 본 연구에서는 분석대상이 다양하지 않아 평형별, 지역별, 시대별 특징을 추출해 낼 수 없었다. 따라서 향후 연구에서는 보다 다양한 사례를 조사하여 평형별, 지역별, 시대별 특징을 추출할 수 있는 연구가 계속되었으면 하는 바램이다.
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