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문제 정의
- 본 연구는 관련 문헌조사를 기초로 하여 설문지 조사방법으로 계획된 실증적 연구이다. 본 연구는 거 주자의 주거환경에 대한 만족도를 파악하기 위하여 2003년 2월 23일부터 2월 24일까지 2일에 걸쳐 실시하였다.
- 본 연구에서는 분당 지역의 주택 및 주거환경에 대한 거주민의 만족도를 조사하여 보다 나은 주거환경 개발 및 계획에 필요한 자료를 제시하고자 한다. 구 체적인 연구의 목적은 다음과 같다.
제안 방법
- 첫째, 분당 거주 민의 주거환경에 대한 만족도를 조사한다. 둘째, 사 회인구학적 특성별 주거환경에 대한 만족도를 조사 한다. 셋째, 주택특성별 주거환경에 대한 만족도를 조사한다.
- 320부의 설문지를 배포하였고 자기기입식으로 작성된 320부 모두를 회수하여 회수율은 100%였으며 320부 모두 실제 분석에 사용하였다. 본 조사의 신뢰도를 측정하기 위하여 설문지의 문항 중에서 두 문항을 선정하여 중복시켰다. 중복된 문항간의 일치도를 Pearson의 적률상관계수로 구한 결과 .
- 설문조사의 대상은 분당 전 지역이다. 분당 전 지역 가운데 아파트와 단독주 택, 빌라의 건축 비중을 고려하여 유층표집하고 지 역별로 할당표집하는 다단계표집을 하였다. 320부의 설문지를 배포하였고 자기기입식으로 작성된 320부 모두를 회수하여 회수율은 100%였으며 320부 모두 실제 분석에 사용하였다.
- 조사대상자의 주거환경에 대한 사회인구학적 특성 별 만족도를 조사하였다. 사회인구학적 특성으로는 성, 연령, 학력, 수입 등을 조사하였다. 주거환경 만 족도의 차이를 성별로 조사한 결과 통계적으로 유의 적인 차이를 보이지 않았다.
- 둘째, 사 회인구학적 특성별 주거환경에 대한 만족도를 조사 한다. 셋째, 주택특성별 주거환경에 대한 만족도를 조사한다.
- 조사대상자의 일반적인 특성을 파악하기 위하연령, 학력, 직업, 가족수, 수입 등을 조사하였다.
- 조사대상자의 주거환경에 대한 사회인구학적 특성 별 만족도를 조사하였다. 사회인구학적 특성으로는 성, 연령, 학력, 수입 등을 조사하였다.
- 조사대상자의 주거환경에 대한 주택특성별 만족도 를 조사하였다. 주택특성으로는 거주지역, 주거유형, 주거면적, 점유형태, 거주기간 등을 조사하였다.
- 9%) 순으로 나타났다.조사대상자의 주택특성을 파악하기 위하여 거주지역, 주거유형, 분양면적, 방 수, 주택점유형태, 거주기간 등을 조사하였다. 거주 지역은 분당동(22.
- 조사도구인 설문지의 내용은 주거현황(5개항목), 주거환경에 대한 만족도(18개항목)D, 일반사항 문항 (6개항목)으로 구성하였다. 설문조사의 대상은 분당 전 지역이다.
- 주거환경에 대한 주거면적별 만족도의 차이를 조 사한 결과는<표 10>과 같다. 주거면적별로 주거만 족도를 볼 때는 주거유형에 따라 물리적인 조건에 차이가 있을 수 있기 때문에 주거유형을 통제하여 주거면적별 주거만족도의 차이를 조사하였다.
- 조사대상자의 주거환경에 대한 주택특성별 만족도 를 조사하였다. 주택특성으로는 거주지역, 주거유형, 주거면적, 점유형태, 거주기간 등을 조사하였다. 거 주지역별 만족도의 차이를 조사한 결과는<표 7>과 갇다.
- 구 체적인 연구의 목적은 다음과 같다. 첫째, 분당 거주 민의 주거환경에 대한 만족도를 조사한다. 둘째, 사 회인구학적 특성별 주거환경에 대한 만족도를 조사 한다.
대상 데이터
- 분당 전 지역 가운데 아파트와 단독주 택, 빌라의 건축 비중을 고려하여 유층표집하고 지 역별로 할당표집하는 다단계표집을 하였다. 320부의 설문지를 배포하였고 자기기입식으로 작성된 320부 모두를 회수하여 회수율은 100%였으며 320부 모두 실제 분석에 사용하였다. 본 조사의 신뢰도를 측정하기 위하여 설문지의 문항 중에서 두 문항을 선정하여 중복시켰다.
- 본 연구는 관련 문헌조사를 기초로 하여 설문지 조사방법으로 계획된 실증적 연구이다. 본 연구는 거 주자의 주거환경에 대한 만족도를 파악하기 위하여 2003년 2월 23일부터 2월 24일까지 2일에 걸쳐 실시하였다.
- 조사도구인 설문지의 내용은 주거현황(5개항목), 주거환경에 대한 만족도(18개항목)D, 일반사항 문항 (6개항목)으로 구성하였다. 설문조사의 대상은 분당 전 지역이다. 분당 전 지역 가운데 아파트와 단독주 택, 빌라의 건축 비중을 고려하여 유층표집하고 지 역별로 할당표집하는 다단계표집을 하였다.
데이터처리
- 6&로 비교적 높게 나타나 신뢰할 수 있었다. 본 연구의 결과를 분석하기 위하여 SPSS PC+ 11.0 window version 프로그램을 이용하였고 분석기법은 평균, 빈도, 백분율, F 검증, Duncan의 다원구획검증, t-검증 등이다.
성능/효과
- 주거환경에 대한 거주기간별 만족도의 차이를 조 사한 결과는<표 12>와 같다. 거주기간에 따라 주 택가격, 이웃과의 교류, 교통노선, 녹지조경, 교육시 설, 공공시설, 쇼핑시설, 의료시설, 근린시설, 거주지역의 혼잡함 등에서 주거만족도에 유의적인 차이가 있었다. 특히 주택환경에 대한 만족도 보다 주변환 경에 대한 주거만족도에 차이를 나타낸 것이 많았고 공공시설에 대한 만족도를 제외하고는 대체적으로 5 년 이상의 거주기간이 길수록 주거만족도가 높았다.
- 구체적으로 보면 방의 위치, 부엌구조 및 시설, 난 방방식과 난방상태, 쇼핑시설 등에서 거주지역별로 주 거만족도에 통계적으로 유의적인 차이를 나타냈다. 지 역별로 뚜렷한 경향이 파악되지는 않았으나 주택환 경에 관련된 주거만족도에 있어서는 부엌 구조 및 시설을 제외하고는 분당동, 구미동, 야탑동 거주자의 주거만족도가 다른 지역에 비해 높게 나타났다.
- 주부학력별로 주거환경의 만족도를 조사한 결과 집의 구조, 부엌구조 및 시설, 화장실 및 목욕탕, 주거비 등에 대한 주거만족도에 차이가 있었다. 대졸자의 주거만족도가 더 높은 것으로 나타났다.
- 둘째, 본 연구에서는 주택환경에 대해서는 빌라 거주자의 만족도가 높았는데 이는 빌라가 비교적 거주자의 요구에 맞는 평면을 가질 수 있는데 비하여 보통의 아파트는 일반적인 주택 평면을 가지고 있기 때문에 주택환경 만족도가 낮아진 것으로 보인다. 또한 주변 환경에 대해서는 아파트 거주자의 만족도가 높은 것으로 나타났는데 이는 아파트가 단독주택이나 빌라에 비하여 비하여 대단지로 공급되기 때문에 공공, 쇼핑, 의료, 근린시설 등의 확보가 용이하고 그에 따라 주변 환경에 대한 만족도가 높아진 것으로 보인다.
- 둘째, 사회인구학적 특성별로는 남편과 주부의 연 령, 주부의 학력에 따라 주거만족도에 차이가 있었다. 특히 연령이 높아질수록 주거만족도가 높아졌다 분당 신도시와 같이 새롭게 주택이 공급된 지역에 서는 기본적으로 규모나 시설, 주변환경 측면의 물 리적인 주거환경이 좋아졌기 때문에 연령이 높은 거 주자들이 이전의 주거경험과 비교하여 긍정적인 평가를 하게 되고 따라서 만족도도 올라가는 것으로 해석된다.
- 둘째, 본 연구에서는 주택환경에 대해서는 빌라 거주자의 만족도가 높았는데 이는 빌라가 비교적 거주자의 요구에 맞는 평면을 가질 수 있는데 비하여 보통의 아파트는 일반적인 주택 평면을 가지고 있기 때문에 주택환경 만족도가 낮아진 것으로 보인다. 또한 주변 환경에 대해서는 아파트 거주자의 만족도가 높은 것으로 나타났는데 이는 아파트가 단독주택이나 빌라에 비하여 비하여 대단지로 공급되기 때문에 공공, 쇼핑, 의료, 근린시설 등의 확보가 용이하고 그에 따라 주변 환경에 대한 만족도가 높아진 것으로 보인다. 따라서 신도시 건설과 같은 대규모 주택공 급계획 시에는 주거환경에 대한 만족도를 높이기 위해서 주택 유형별 공급비율에 대한 적정 수준이 제시되어야 하고 이에 대한 연구가 필요하다.
- 셋째, 주택특성별로는 거주지역별, 주거유형별, 주 거면적별, 점유형태별, 거주기간별로 주거환경에 대한 만족도에 차이가 있었다. 전체적으로 볼 때 아파 트에 거주하고 주택 규모가 크고 자가이고 거주기간 이 길수록 거주자의 주거만족도가 올라가는 것으로 보인다.
- 조사결과 아파트와 단독주택은 주거면적별로 주거 만족도에 차이를 보였으나 빌라는 주거면적별로 주 거만족도에 차이를 나타내지 않았다. 아파트에서는 집의 구조, 방의 위치, 방의 크기, 부엌 구조 및 시 설, 화장실 및 목욕탕, 쇼핑시설, 근린시설 등에 대해서 주거만족도에 차이를 나타냈는데 대체적으로 주 거면적이 커질수록 만족도도 올라가는 것으로 나타났다. 특히 주거면적별로 주택환경 만족도에 차이가 나타났는데 이는 분당 전 지역에 고른 평형이 배분 되어 있다.
- 주부의 연령별로는 30대 이하, 40대, 50대 이상의 연령별로 이웃과의 교류, 거주지역의 혼잡함에 대한 주거만족도에 차이가 있었다. 연 령집단별로 차이가 있었는데 이웃과의 교류를 제외 하고 의료시설과 근린시설에 대하여 30대 이하 집단 과 40대, 50대 집단간에는 주거만족도에 유의적인 차이가 있었으며 연령이 올라갈수록 주거만족도가 높은 것으로 나타났다. 이는 연령이 높아질수록 주거 만족도도 높아지는 다른 연구결과(김유일, 1988)와도 일치하는 것이다.
- 있었다. 연령집단별로 차이가 있었는데 30대 이하 집 단과 40대, 50대 집단간에는 주거만족도에 유의적인 차이가 있었으며 연령이 올라갈수록 주거만족도가 높은 것으로 나타났다. 주부의 연령별로는 30대 이하, 40대, 50대 이상의 연령별로 이웃과의 교류, 거주지역의 혼잡함에 대한 주거만족도에 차이가 있었다.
- 셋째, 주택특성별로는 거주지역별, 주거유형별, 주 거면적별, 점유형태별, 거주기간별로 주거환경에 대한 만족도에 차이가 있었다. 전체적으로 볼 때 아파 트에 거주하고 주택 규모가 크고 자가이고 거주기간 이 길수록 거주자의 주거만족도가 올라가는 것으로 보인다. 특히 주거면적이나 점유형태와 같은 주택 자 체의 특성과 관련된 변인은 주택환경에 대한 만족도 에 영향을 미치고, 거주지역이나 주거유형, 거주기간 등과 같이 거주함에 따라 외부 환경에 반응하게 되는 변인은 주변환경에 대한 만족도에 영향을 미치는 것으로 보인다.
- 전체적으로 주택환경에 대한 만족도와 주변환경에 대한 만족도 항목을 평균하여 주거유형별로 조사한 결과 주택 자체에 대한 만족도는 빌라(3.32 점)가 높았고, 주변환경에 대한 만족도는 아파트(3.48 점)가 높았다.
- 조사결과 성별은 여자(63.5%)가, 남편 연령은 40 대(49.8%), 주부 연령은 40대(72.9%)가 많은 것으로 나타났다. 남편 학력은 대졸(65.
- 조사결과 아파트와 단독주택은 주거면적별로 주거 만족도에 차이를 보였으나 빌라는 주거면적별로 주 거만족도에 차이를 나타내지 않았다. 아파트에서는 집의 구조, 방의 위치, 방의 크기, 부엌 구조 및 시 설, 화장실 및 목욕탕, 쇼핑시설, 근린시설 등에 대해서 주거만족도에 차이를 나타냈는데 대체적으로 주 거면적이 커질수록 만족도도 올라가는 것으로 나타났다.
- 조사대상자의 주거환경에 대한 만족도를 매우만족 5점부터 매우불만 1점까지 5점 척도화하여 조사한 결과는<표 4>와 같다. 조사결과 주거환경(녹지, 조 경, 공기)(3.72점), 쇼핑시설(3.61 점), 교통(3.59점) 순 으로 보통(3점) 이상으로 나타나 주택환경 보다 주 변환경에 대한 만족도가 더 높은 것으로 나타났다. 특히 주변환경 가운데 녹지나 조경, 공기 같은 주 거환경에 대한 만족도가 높은 것은 분당이 계획가들 이 평가하거나 (김준영, 박남희, 1997) 계획상의 수 치그로 비교해서 뿐만 아니라 거주자들이 평가하기에 도 쾌적한 도시가 되어감을 보여주는 것이라 할 수 있다.
- 사회인구학적 특성으로는 성, 연령, 학력, 수입 등을 조사하였다. 주거환경 만 족도의 차이를 성별로 조사한 결과 통계적으로 유의 적인 차이를 보이지 않았다.
- 남편 학력별 주거환경의 만 족도를 조사한 결과 통계적으로 유의적인 차이를 보이지 않았다. 주부학력별로 주거환경의 만족도를 조사한 결과 집의 구조, 부엌구조 및 시설, 화장실 및 목욕탕, 주거비 등에 대한 주거만족도에 차이가 있었다. 대졸자의 주거만족도가 더 높은 것으로 나타났다.
- 구체적으로 보면 방의 위치, 부엌구조 및 시설, 난 방방식과 난방상태, 쇼핑시설 등에서 거주지역별로 주 거만족도에 통계적으로 유의적인 차이를 나타냈다. 지 역별로 뚜렷한 경향이 파악되지는 않았으나 주택환 경에 관련된 주거만족도에 있어서는 부엌 구조 및 시설을 제외하고는 분당동, 구미동, 야탑동 거주자의 주거만족도가 다른 지역에 비해 높게 나타났다. 특히 지역별로 물리적인 조건의 차이가 주거만족 도에 영향을 미칠 수 있지만 주택환경과 관련된 주 거만족도를 물었기 때문에 주택 자체의 특성과 관련 해서 지역적 득성이 크게 차이가 나 지 않은 것으로 보이며, 거주지역별로 차이를 보일 수 있는 주변환 경 만족도에 별다른 차이를 보이지 않은 것은 분당 이라는 신도시의 특성상 공공, 의료, 근린, 쇼핑시설 등을 지역적으로 크게 차이가 나지 않게 도시를 건 설했기 때문이고 특히 쇼핑시설 측면에서는 쇼핑시 설이 도시 전 지역에 골고루 분포하다 보니 전체적 으로 지역과 관계없이 높은 만족을 나타냈다.
- 주거환경에 대한 점유형태별 만족도의 차이를 조사 한 결과는<표 11>과 같다. 집의 구조, 방의 위치, 건 물 노후, 주택가격, 거주지역의 혼잡함 등의 주택환 경 측면에서 주거만족도에 차이를 나타냈는데 자가 거주자들의 주거만족도가 높았다. 이는 선행연구결과 와도(윤복자, 백금화(1991), 윤복자, 박남희(1996)) 일 치하는 것으로 주택에 대한 소유권이 주거만족도를 결정하는 중요한 요인임을 알 수 있다.
- 첫째, 조사대상자는 주택환경보다는 주변환경에 더 만족하였다. 이는 분당의 주거환경이 도시건설 초기 의 기반 시설 미비에서 벗어나 하나의 도시로 자리 잡아가고 있음을 보여주는 것이다.
- 거주기간에 따라 주 택가격, 이웃과의 교류, 교통노선, 녹지조경, 교육시 설, 공공시설, 쇼핑시설, 의료시설, 근린시설, 거주지역의 혼잡함 등에서 주거만족도에 유의적인 차이가 있었다. 특히 주택환경에 대한 만족도 보다 주변환 경에 대한 주거만족도에 차이를 나타낸 것이 많았고 공공시설에 대한 만족도를 제외하고는 대체적으로 5 년 이상의 거주기간이 길수록 주거만족도가 높았다. 5년-7년 거주 집단과 7년 이상의 거주집단간에는 집 단간의 차이가 두드러지게 나타나지 않아 전체적으로 볼 때 거주기간이 길수록 주거만족도 높아진다고 볼 수 있다.
- 지 역별로 뚜렷한 경향이 파악되지는 않았으나 주택환 경에 관련된 주거만족도에 있어서는 부엌 구조 및 시설을 제외하고는 분당동, 구미동, 야탑동 거주자의 주거만족도가 다른 지역에 비해 높게 나타났다. 특히 지역별로 물리적인 조건의 차이가 주거만족 도에 영향을 미칠 수 있지만 주택환경과 관련된 주 거만족도를 물었기 때문에 주택 자체의 특성과 관련 해서 지역적 득성이 크게 차이가 나 지 않은 것으로 보이며, 거주지역별로 차이를 보일 수 있는 주변환 경 만족도에 별다른 차이를 보이지 않은 것은 분당 이라는 신도시의 특성상 공공, 의료, 근린, 쇼핑시설 등을 지역적으로 크게 차이가 나지 않게 도시를 건 설했기 때문이고 특히 쇼핑시설 측면에서는 쇼핑시 설이 도시 전 지역에 골고루 분포하다 보니 전체적 으로 지역과 관계없이 높은 만족을 나타냈다.
후속연구
- 셋째, 본 연구는 분당에 입주한 지 10여년이 지난 시점에 조사된 것으로 분당 지역만이 아니라 같은 목적으로 건설되고 입주 시기가 비슷한 다른 신도시에 대한 각각의 주거환경 만족도에 대한 연구로 확대될 필요가 있다. 왜냐하면 서울의 주택난을 해결하려는 목적으로 수도권 5개 신도시를 동시에 건설하면서 각 도시에 대한 중간평가가 있었지만 전체적인 종합평가 및 지속적인 후속연구가 없어 신도시 개발의 공과를 평가해보지 못했기 때문에 앞으로도 신도시를 계획하고 공급하기 위해서는 기존의 신도시 모델에 대한 종합적인 평가가 있어야 하기 때문이다.
- 첫째, 조사대상자들의 주거만족도가 대체로 높은 것은 현재 입주한 지 10여년이 지난 시점이어서 조 사지역의 주택 자체나 주거지 전체를 포함하고 있는 주거환경이 아직 양호하기 때문일 것이나 시간이 지 남에 따라 건물이 노후화되고 주변 환경의 질이 떨 어지면 향후 10년, 20년 후에는 재건축, 재개발에 대한 요구도가 높아질 것이다. 분당 지역에 공급된 약 10만 호의 주택 물량을 감안한다면 이는 커다란 사 회적 파장을 일으킬 것이므로 주거환경이 지금과 같이 양호할 때 유지관리를 잘 하여 쾌적한 주거환경 이 유지될 수 있도록 주택 내외적인 요소에 대한 지 속적인 관심과 배려가 요구된다.
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