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문제 정의
- 본 연구는 국내 대부분의 민간건설업체 공동주택 개발 사업이 중형주택(전용면적 60㎡~85㎡)과 대형주택(전용면적 85㎡ 초과)의 혼합형임을 고려하여 이들을 대상으로 분양시기 변동에 따른 수익성 비교∙분석을 실시하고자 수행되었다. 이를 위하여 S건설업체 중대형(중형과 대형의 혼합) 공동주택 개발 사업의 선분양 사례들을 대상으로 사업비용을 조사하고, 분양시기 변동에 따른 수익성 분석 방법을 제시하였다.
가설 설정
- 따라서 후분양 시의 분양시기, 분양율, 중도금 납부 방법, P/F 금액 등에 관한 가정이 선행되어야 한다. 이를 위하여 사례 대상 공동주택 개발 사업의 실무담당자 및 분양전문가들과의 인터뷰 및 면담을 통해 위와 같은 사항을 가정하였다. 또한 수익성을 분석하기 위한 가정조건으로 후분양 시 분양대금 납부 방법은 주택공급에 관한 규칙 제 26조 1항 및 2항을 참고하여 적용한다.
제안 방법
- 2) 공동주택 개발 사업의 분양시기 변동에 따른 수익성 종합 분석을 실시하였다. 그 결과를 정리하면 다음과 같다.
- 3) 수익성을 분석하기 위해 사례를 선정 및 사업비용을 조사한다.
- 4) 사례별 분양시기 변동에 따른 사업수지를 분석한다.
- 이를 바탕으로 공동주택 개발 사업의 분양시기 변동에 따른 수익성 분석 방법을 검토하여 선분양과 후분양(공정율 40%, 60%, 80%, 100%)에 따른 수익성 분석 모형을 제시하였다. 각 대안별 분양대금 납입방법의 차이에 따라 분양대금의 투입시기가 각각 다르게 설정되었으며, 후분양(공정율 40%, 60%, 80%, 100%이후 분양)의 경우에는 국민주택기금수혜를 현금흐름에 적용하였다. 공동주택 개발 사업의 각 대안별 매출액경상이익을 추정하여 해당 사업의 분양시기 변동에 따른 수익성 분석을 실시하였다.
- 각 대안별 분양대금 납입방법의 차이에 따라 분양대금의 투입시기가 각각 다르게 설정되었으며, 후분양(공정율 40%, 60%, 80%, 100%이후 분양)의 경우에는 국민주택기금수혜를 현금흐름에 적용하였다. 공동주택 개발 사업의 각 대안별 매출액경상이익을 추정하여 해당 사업의 분양시기 변동에 따른 수익성 분석을 실시하였다.
- 둘째, 사례대상 공동주택의 개발 사업 분양시기 변동에 따른 수익성을 비교 및 분석한다.
- 본 연구에서는 후분양 시 건설업체의 수익률 보정의 수단으로 분양가 상승을 고려하였다. 그 결과, 공정율 80%(정부의 정착 추진 공정율) 이후 후분양의 경우 선분양 시의 평당분양가 보다 4.
- 본 절에서는 사례 A의 분양시기 변동에 따른 수익성을 종합 분석하였다. 아래 <그림 2>는 선∙후분양 분양시기 변동에 따른 누적현금흐름을 나타낸 그래프이다.
- 본 절에서는 사례 B의 분양시기 변동에 따른 수익성을 종합 분석하였다. 아래 <그림 3>은 선∙후분양 분양시기 변동에 따른 누적현금흐름을 나타낸 그래프이다.
- 분양시기 변동에 따른 수익성 분석을 위해 선분양 사례들을 대상으로 후분양 도입을 가정하여 수익성을 비교∙분석을 한다. 따라서 후분양 시의 분양시기, 분양율, 중도금 납부 방법, P/F 금액 등에 관한 가정이 선행되어야 한다.
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4.2 사례대상 공동주택 개발 사업비용 조사
사례대상 공동주택 개발사업의 분양시기 변동에 따른 수익성 분석을 실시하기 위해 사업기간 동안의 제반 사업비용, 분양율, 공정율, 중도금 납입 현황 등을 조사하였다.
- 상기와 같은 공동주택 개발 사업비용의 구성항목을 바탕으로 공동주택 개발 사업의 분양시기 변동에 따른 수익성 비교∙분석을 실시하였다.
- 공동주택의 분양시기 변동에 따른 수익성 비교∙분석을 위한 방법은 다음과 같다. 선분양의 경우 공정율 40%이후 분양, 공정율 60%이후 분양, 공정율 80%이후 분양, 공정율 100%이후 분양의 분석 대안별로 공동주택 개발 사업의 수익성 분석을 실시하였다. 후분양(공정율 40% ∙ 60% ∙ 80% ∙ 100%이후 분양)의 경우에는 주택기금수혜를 현금흐름에 적용하였다.
- 이를 위하여 S건설업체 중대형(중형과 대형의 혼합) 공동주택 개발 사업의 선분양 사례들을 대상으로 사업비용을 조사하고, 분양시기 변동에 따른 수익성 분석 방법을 제시하였다. 이를 바탕으로 공동주택 개발 사업 초기 분양 시점의 변화에 따른 수익성 비교∙분석을 실시하였다. 상기와 같은 목적과 방법에 따라 진행된 본 연구의 결론을 요약하면 다음과 같다.
- 1) 문헌조사와 해당분야의 실무진들과의 인터뷰 결과 공동주택 개발 사업의 수익성에 미치는 영향요인은 분양시기, 분양대금 납부방법, 분양율 등인 것으로 조사되었다. 이를 바탕으로 공동주택 개발 사업의 분양시기 변동에 따른 수익성 분석 방법을 검토하여 선분양과 후분양(공정율 40%, 60%, 80%, 100%)에 따른 수익성 분석 모형을 제시하였다. 각 대안별 분양대금 납입방법의 차이에 따라 분양대금의 투입시기가 각각 다르게 설정되었으며, 후분양(공정율 40%, 60%, 80%, 100%이후 분양)의 경우에는 국민주택기금수혜를 현금흐름에 적용하였다.
- 본 연구는 국내 대부분의 민간건설업체 공동주택 개발 사업이 중형주택(전용면적 60㎡~85㎡)과 대형주택(전용면적 85㎡ 초과)의 혼합형임을 고려하여 이들을 대상으로 분양시기 변동에 따른 수익성 비교∙분석을 실시하고자 수행되었다. 이를 위하여 S건설업체 중대형(중형과 대형의 혼합) 공동주택 개발 사업의 선분양 사례들을 대상으로 사업비용을 조사하고, 분양시기 변동에 따른 수익성 분석 방법을 제시하였다. 이를 바탕으로 공동주택 개발 사업 초기 분양 시점의 변화에 따른 수익성 비교∙분석을 실시하였다.
- 첫째, 사례대상을 선정한 후 공동주택 개발 사업의 분양시기 변동에 따른 수익성의 영향요인과 사업비용을 분석한다.
- 후분양에 따른 수익성 분석을 위해 공정율 40%, 60%, 80%, 100%에 분양을 개시하는 것으로 하여 분석하였으며, 주택기금 우대지원금을 적용하였다.
대상 데이터
- 공동주택 개발사업의 분양시기 변동에 따른 수익성 분석을 위해 3곳의 사례대상을 선정하였다. 공동주택 개발사업의 수익성은 물가변동이나 금리변동 등의 경기현황에 따라 좌우되기 때문에 유사한 시기(2005년)에 준공된 사업으로 선정하였다.
- 본 연구는 국내 민간건설업체 공동주택 개발 사업인 중형주택(60m2~85m2)과 대형주택(85m2초과)을 대상으로 한다. 아래 [그림 1]은 연구의 절차를 도식화한 그림이다.
이론/모형
- 이를 위하여 사례 대상 공동주택 개발 사업의 실무담당자 및 분양전문가들과의 인터뷰 및 면담을 통해 위와 같은 사항을 가정하였다. 또한 수익성을 분석하기 위한 가정조건으로 후분양 시 분양대금 납부 방법은 주택공급에 관한 규칙 제 26조 1항 및 2항을 참고하여 적용한다.
성능/효과
- 1) 문헌조사와 해당분야의 실무진들과의 인터뷰 결과 공동주택 개발 사업의 수익성에 미치는 영향요인은 분양시기, 분양대금 납부방법, 분양율 등인 것으로 조사되었다. 이를 바탕으로 공동주택 개발 사업의 분양시기 변동에 따른 수익성 분석 방법을 검토하여 선분양과 후분양(공정율 40%, 60%, 80%, 100%)에 따른 수익성 분석 모형을 제시하였다.
- ∙국민주택지원금리 변화에 따른 수익률에 대한 민감도 분석 결과 사례 B 공동주택 개발 사업의 공정율 40%분양(지원금리 1% 이하에서 선분양 수익률 달성)을 제외하고 분석 대안 모두가 국민주택지원금리 5.5%~0.5% 범위 내에서 선분양 시의 수익률을 달성하지 못하는 것으로 분석되었다. 결국, 국민주택지원금리의 금리 보다는 호당 지원금액에 대한 재검토가 이루어져야한다.
- ∙후분양(공정율 40%, 60%, 80%, 100%) 시의 수익성 분석 결과 사례 A 공동주택 개발 사업의 경우 선분양 시 수익률(매출액 경상이익율)인 8.74%보다 낮아져 공정율 40%, 60%, 80%, 100% 분양에 따라 각각 6.04%, 5.12%, 4.31%, 2.48%로 분석되었다.
- 본 연구에서는 후분양 시 건설업체의 수익률 보정의 수단으로 분양가 상승을 고려하였다. 그 결과, 공정율 80%(정부의 정착 추진 공정율) 이후 후분양의 경우 선분양 시의 평당분양가 보다 4.8%~5.4% 증가하였다. 후분양제도 도입에 따라 분양가 상승으로 인한 소비자의 피해 방지와 건설업체의 수익성 유지를 위해 정부는 현재 고시한 호당 지원금액과 주택기금지원금리에 대한 면밀한 검토를 통하여 소비자와 건설업체 모두가 만족할 수 있는 정책방안을 수립해야 할 것이다.
- 그리고 사례 B 공동주택 개발 사업의 경우도 선분양 시 수익률(매출액 경상이익율)인 8.24%보다 낮아져 공정율 40%, 60%, 80%, 100% 분양에 따라 5.62% 4.70%, 3.33%, 1.65%로 분석되었다. 또한, 사례 C 공동주택 개발 사업의 경우도 선분양 시 수익률(매출액 경상이익율)인 10.
- 후분양(공정율 100%)는 사업기간동안 약 137,393백만원의 현금유입과 130,261백만원의 현금유출로 -979백만원의 금융비용이 발생한 것으로 분석 되었다. 또한 후분양(공정율100%) 시의 수익성 분석 결과 매출총이익은 7,131백만원, 영업이익은 3,074백만원, 경상이익은 2,094백만원이고, 매출액이익률은 8.44%, 매출액 경상이익률은 2.48%인 것으로 분석되었다.
- 후분양(공정율 100%)은 사업기간동안 약 147,254백만원의 현금유입과 139,549백만원의 현금유출로 -1,707백만원의 금융비용이 발생한 것으로 분석 되었다. 또한 후분양(공정율100%) 시의 수익성 분석 결과 매출총이익은 7,704백만원, 영업이익은 3,241백만원, 경상이익은 1,534백만원이고, 매출액이익률은 8.29%, 매출액 경상이익률은 1.65%인 것으로 분석되었다.
- 후분양(공정율 40%)는 사업기간동안 약 137,393백만원의 현금유입과 129,425백만원의 현금유출로 1,196백만원의 금융비용이 발생한 것으로 분석 되었다. 또한 후분양(공정율40%) 시의 수익성 분석 결과 매출총이익은 7,967백만원, 영업이익은 3,910백만원, 경상이익은 5,106백만원이고, 매출액이익률은 9.43%, 매출액 경상이익률은 6.04%인 것으로 분석되었다.
- 후분양(공정율 40%)은 사업기간동안 약 85,019백만원의 현금 유입과 76,884백만원의 현금유출로 150백만원의 금융비용이 발생한 것으로 분석 되었다. 또한 후분양(공정율40%) 시의 수익성 분석 결과 매출총이익은 8,135백만원, 영업이익은 5,145백만원, 경상이익은 5,295백만원이고, 매출액이익률은 13.06%, 매출액 경상이익률은 8.50%인 것으로 분석되었다.
- 후분양(공정율 40%)은 사업기간동안 약 147,250백만원의 현금유입과 138,719백만원의 현금유출로 1,155백만원의 금융비용이 발생한 것으로 분석 되었다. 또한 후분양(공정율40%) 시의 수익성 분석 결과 매출총이익은 8,535백만원, 영업이익은 4,072백만원, 경상이익은 5,222백만원이고, 매출액이익률은 9.18%, 매출액 경상이익률은 5.62%인 것으로 분석되었다.
- 후분양(공정율 60%)는 사업기간동안 약 137,393백만원의 현금유입과 129,425백만원의 현금유출로 626백만원의 금융비용이 발생한 것으로 분석 되었다. 또한 후분양(공정율60%) 시의 수익성 분석 결과 매출총이익은 7,758백만원, 영업이익은 3,701백만원, 경상이익은 4,327백만원이고, 매출액이익률은 9.18%, 매출액 경상이익률은 5.12%인 것으로 분석되었다.
- 후분양(공정율 60%)은 사업기간동안 약 85,019백만원의 현금 유입과 76,994백만원의 현금유출로 -384백만원의 금융비용이 발생한 것으로 분석 되었다. 또한 후분양(공정율60%) 시의 수익성 분석 결과 매출총이익은 8,074백만원, 영업이익은 5,084백만원, 경상이익은 4,700백만원이고, 매출액이익률은 12.96%, 매출액 경상이익률은 7.55%인 것으로 분석되었다.
- 후분양(공정율 60%)은 사업기간동안 약 147,254백만원의 현금유입과 138,903백만원의 현금유출로 487백만원의 금융비용이 발생한 것으로 분석 되었다. 또한 후분양(공정율60%) 시의 수익성 분석 결과 매출총이익은 8,350백만원, 영업이익은 3,887백만원, 경상이익은 4,374백만원이고, 매출액이익률은 8.98%, 매출액 경상이익률은 4.70%인 것으로 분석되었다.
- 후분양(공정율 80%)는 사업기간동안 약 137,393백만원의 현금유입과 129,822백만원의 현금유출로 128백만원의 금융비용이 발생한 것으로 분석 되었다. 또한 후분양(공정율80%) 시의 수익성 분석 결과 매출총이익은 7,570백만원, 영업이익은 3,513백만원, 경상이익은 3,641백만원이고, 매출액이익률은 8.96%, 매출액 경상이익률은 4.31%인 것으로 분석되었다.
- 후분양(공정율80%)은 사업기간동안 약 85,019백만원의 현금 유입과 77,030백만원의 현금유출로 -1,096백만원의 금융비용이 발생한 것으로 분석 되었다. 또한 후분양(공정율80%) 시의 수익성 분석 결과 매출총이익은 7,989백만원, 영업이익은 4,999백만원, 경상이익은 3,904백만원이고, 매출액이익률은 12.83%, 매출액 경상이익률은 6.27%인 것으로 분석되었다.
- 후분양(공정율 80%)은 사업기간동안 약 147,254백만원의 현금유입과 139,180백만원의 현금유출로 -514백만원의 금융비용이 발생한 것으로 분석 되었다. 또한 후분양(공정율80%) 시의 수익성 분석 결과 매출총이익은 8,074백만원, 영업이익은 3,610백만원, 경상이익은 3,096백만원이고, 매출액이익률은 8.68%, 매출액 경상이익률은 3.33%인 것으로 분석되었다.
- 65%로 분석되었다. 또한, 사례 C 공동주택 개발 사업의 경우도 선분양 시 수익률(매출액 경상이익율)인 10.66%보다 낮아져 공정율 40%, 60%, 80%, 100% 분양에 따라 8.5%, 7.55%, 6.27%, 4.31%로 분석되었다. 정부가 추진 중인 공정율 80% 이후 후분양의 경우 세 개의 사례 모두 4.
- 후분양(공정율100%)은 사업기간동안 약 85,019백만원의 현금유입과 77,187백만원의 현금유출로 -2,160백만원의 금융비용이 발생한 것으로 분석 되었다. 또한후분양(공정율100%) 시의 수익성 분석 결과 매출총이익은 7,831백만원, 영업이익은 4,841백만원, 경상이익은 2,681백만원이고, 매출액이익률은 12.57%, 매출액 경상이익률은 4.31%인 것으로 분석되었다.
- 사례 A 공동주택 개발 사업은 사업기간동안 약 106,033백만원의 현급유입과 94,710백만원의 현급유출로 126백만원의 금융비용이 발생한 것으로 분석 되었다. 아래 <표 4-5>는 사업수지를 분석하여 정리한 표이다.
- 사례대상별 공정율에 따른 분양율은 다음과 같다. 사례 A 공동주택 개발 사업은 착공 2개월 전에 선분양을 실시하여 착공 후 18개월 시점에 공정율 65.3%, 20개월 시점에 공정율 80%를 달성하고, 준공 시 분양율 100%를 달성하였다.
- 사례 B 공동주택 개발 사업은 사업기간동안 약 111,974백만원의 현금유입과 99,748백만원의 현급유출로 -103백만원의 금융비용이 발생한 것으로 분석 되었다. 아래 <표 4-7>은 사업수지를 분석하여 정리한 표이다.
- 사례 B 공동주택 개발 사업은 착공 2개월 전에 선분양을 실시하여 착공 후 16개월 시점에 공정율 43.5%, 20개월 시점에 공정율 61.6%, 25개월 시점에 공정율 80%를 달성하였다.
- 사례 C 공동주택 개발 사업은 사업기간동안 약 68,539백만원의 현급유입과 58,861백만원의 현금유출로 -46백만원의 금융비용이 발생한 것으로 분석되었다. 아래<표 4-9>는 사업수지를 분석하여 정리한 표이다.
- 사례 C 공동주택 개발 사업은 착공과 동시에 분양을 실시하여 착공 후 15개월 시점에 공정율 43.4%, 19개월 시점에 공정율 61%, 23개월 시점에 공정율 84.3%를 달성하였다. 또한 중도금 납입은 선분양 시 계약금 10%, 중도금60%(4개월간격), 잔금 30%로 이루어졌다.
- 사례대상 공동주택 개발 사업비용은 사례 B(78,768 백만원), A(71,064 백만원), C(52,016 백만원)순으로 높게 나타났다.
- 상기 표에서 보는 바와 같이 사례 B 공동주택 개발 사업의 수익성 지표인 매출액 경상이익율은 선분양 시 8.24%에서 분양시기가 늦어질수록 낮아져 후분양인 공정율40% 시에는 5.62%, 공정율 60% 시에는 4.70%, 공정율80% 시에는 3.33%, 공정율 100% 시에는 1.65%로 선분양 시를 기준으로 각각 -2.62%, -3.53%, -4.91%, -6.59%의 손실이 발생한 것으로 분석되었다.
- 상기 표에서 보는 바와 같이 사례 C 공동주택 개발 사업의 수익성 지표인 매출액 경상이익율은 선분양 시 10.66%에서 분양시기가 늦어질수록 낮아져 후분양인 공정율40% 시에는 8.50%, 공정율 60% 시에는 7.55%, 공정율80% 시에는 6.27%, 공정율 100% 시에는 4.31%로 선분양 시를 기준으로 각각 -2.16%, -3.12%, -4.40%, -6.36%의 손실이 발생한 것으로 분석되었다.
- 상기 표에서 보는 바와 같이 수익성 지표인 매출액 경상이익율은 선분양 시 8.74%에서 분양시기가 늦어질수록 낮아져 후분양인 공정율40%에는 6.04%, 공정율 60%에는 5.12%, 공정율 80%에는 4.31%, 공정율100%에는 2.48%로 선분양 시를 기준으로 각각 -2.7%, -3.62%, -4.44%, -6.27%의 손실이 발생한 것으로 분석되었다.
- 상기의 에서 보는 바와 같이 사례 A 공동주택 개발 사업은 분양시기가 늦어질수록 현금유출입의 고저차가 매우 커져 후분양이 선분양에 비해 사업의 안정성 측면에서 불리하게 작용하는 것으로 분석되었다.
- 상기의 에서 보는 바와 같이 사례 B 공동주택 개발 사업은 사례 A와 같이 분양시기가 늦어질수록 현금유출입의 고저차가 매우 커져 후분양이 선분양에 비해 사업의 안정성 측면에서 불리하게 작용하는 것으로 분석되었다.
- 상기의 에서 보는 바와 같이 사례 C 공동주택 개발 사업은 사례 A, B와 같이 분양시기가 늦어질수록 현금유출입의 고저차가 매우 커져 후분양이 선분양에 비해 사업의 안정성 측면에서 불리하게 작용하는 것으로 분석되었다.
- 상기의 에서 보는 바와 같이 중대형(중형과 대형의 혼합) 공동주택 개발 사업의 후분양 전환(공정율 80% : 정부의 정착 추진 공정율) 시 4.8%~5.4%가량 평당 분양가가 상승할 것으로 예상된다.
- 선분양 시 수익성 분석 결과 매출총이익은 11,322백만원, 영업이익은 7,625백만원, 경상이익은 7,391백만원, 매출액이익률 13,40%, 매출액 경상이익률 8.74%인 것으로 분석되었다.
- 선분양 시의 수익성 분석 결과 매출총이익 12,225백만원, 영업이익 7,762백만원, 경상이익 7,659백만원, 매출액이익률 13.15%, 매출액 경상이익률 8.24%인 것으로 분석되었다.
- 선분양 시의 수익성 분석 결과 매출총이익은 9,678백만원, 영업이익 6,688백만원, 경상이익 6,642백만원, 매출액이익률 15.54%, 매출액 경상이익률 10.66%인 것으로 분석되었다.
- 주택기금지원금리 변화에 따른 민감도 분석 결과 건설업체의 중대형(중형과 대형의 혼합) 공동주택 개발 사업 시 후분양을 시행 할 경우 선분양 시의 수익률을 달성하지 못할 것으로 분석되었다. 때문에 건설업체에서는 후분양 수행 시 이러한 수익률 저하를 방지하기 위하여 분양가를 조정할 가능성이 매우 크다.
- 후분양(공정율 100%)는 사업기간동안 약 137,393백만원의 현금유입과 130,261백만원의 현금유출로 -979백만원의 금융비용이 발생한 것으로 분석 되었다. 또한 후분양(공정율100%) 시의 수익성 분석 결과 매출총이익은 7,131백만원, 영업이익은 3,074백만원, 경상이익은 2,094백만원이고, 매출액이익률은 8.
- 후분양(공정율 100%)은 사업기간동안 약 147,254백만원의 현금유입과 139,549백만원의 현금유출로 -1,707백만원의 금융비용이 발생한 것으로 분석 되었다. 또한 후분양(공정율100%) 시의 수익성 분석 결과 매출총이익은 7,704백만원, 영업이익은 3,241백만원, 경상이익은 1,534백만원이고, 매출액이익률은 8.
- 후분양(공정율 40%)는 사업기간동안 약 137,393백만원의 현금유입과 129,425백만원의 현금유출로 1,196백만원의 금융비용이 발생한 것으로 분석 되었다. 또한 후분양(공정율40%) 시의 수익성 분석 결과 매출총이익은 7,967백만원, 영업이익은 3,910백만원, 경상이익은 5,106백만원이고, 매출액이익률은 9.
- 후분양(공정율 40%)은 사업기간동안 약 147,250백만원의 현금유입과 138,719백만원의 현금유출로 1,155백만원의 금융비용이 발생한 것으로 분석 되었다. 또한 후분양(공정율40%) 시의 수익성 분석 결과 매출총이익은 8,535백만원, 영업이익은 4,072백만원, 경상이익은 5,222백만원이고, 매출액이익률은 9.
- 후분양(공정율 40%)은 사업기간동안 약 85,019백만원의 현금 유입과 76,884백만원의 현금유출로 150백만원의 금융비용이 발생한 것으로 분석 되었다. 또한 후분양(공정율40%) 시의 수익성 분석 결과 매출총이익은 8,135백만원, 영업이익은 5,145백만원, 경상이익은 5,295백만원이고, 매출액이익률은 13.
- 후분양(공정율 60%)은 사업기간동안 약 147,254백만원의 현금유입과 138,903백만원의 현금유출로 487백만원의 금융비용이 발생한 것으로 분석 되었다. 또한 후분양(공정율60%) 시의 수익성 분석 결과 매출총이익은 8,350백만원, 영업이익은 3,887백만원, 경상이익은 4,374백만원이고, 매출액이익률은 8.
- 후분양(공정율 60%)은 사업기간동안 약 85,019백만원의 현금 유입과 76,994백만원의 현금유출로 -384백만원의 금융비용이 발생한 것으로 분석 되었다. 또한 후분양(공정율60%) 시의 수익성 분석 결과 매출총이익은 8,074백만원, 영업이익은 5,084백만원, 경상이익은 4,700백만원이고, 매출액이익률은 12.
- 후분양(공정율 80%)은 사업기간동안 약 147,254백만원의 현금유입과 139,180백만원의 현금유출로 -514백만원의 금융비용이 발생한 것으로 분석 되었다. 또한 후분양(공정율80%) 시의 수익성 분석 결과 매출총이익은 8,074백만원, 영업이익은 3,610백만원, 경상이익은 3,096백만원이고, 매출액이익률은 8.
- 후분양(공정율100%)은 사업기간동안 약 85,019백만원의 현금유입과 77,187백만원의 현금유출로 -2,160백만원의 금융비용이 발생한 것으로 분석 되었다. 또한후분양(공정율100%) 시의 수익성 분석 결과 매출총이익은 7,831백만원, 영업이익은 4,841백만원, 경상이익은 2,681백만원이고, 매출액이익률은 12.
후속연구
- 그러나 국내에는 후분양 사례를 찾아보기 어려운 관계로 후분양 시의 분양율, 중도금 납부시기 등을 가정하여 분석을 실시한 한계를 가지고 있다. 이에 향후 연구에서는 본 연구의 한계점을 보완하여 객관적인 자료로 해당 분야에 활용될 수 있도록 진행되어 나가야 할 것이다.
- 4% 증가하였다. 후분양제도 도입에 따라 분양가 상승으로 인한 소비자의 피해 방지와 건설업체의 수익성 유지를 위해 정부는 현재 고시한 호당 지원금액과 주택기금지원금리에 대한 면밀한 검토를 통하여 소비자와 건설업체 모두가 만족할 수 있는 정책방안을 수립해야 할 것이다.
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