Recently, it appears several counterproposals about desirable figures of urban architecture. All of them proposes 'publicity' with cohernt tendency. The reason why it concentrates quantitative expansion of city without united design by urban plannar is that neglect quality values of city. As a solut...
Recently, it appears several counterproposals about desirable figures of urban architecture. All of them proposes 'publicity' with cohernt tendency. The reason why it concentrates quantitative expansion of city without united design by urban plannar is that neglect quality values of city. As a solution of poor environment, there cue out the various efforts, about problem of each building, problem of city space, problem of laws and so forth. The reason why necessity of public space was embossed in that architecture extend the activity of citizen and make up the city space. But, each building pursues the private interest, so it is difficult to secure a public space with a high hand. Thus, architecture law has been revised in 1991 and bring the system of open space to match up the publicity and the private interest. Actually, western country brought it and obtained excellent results. While quantity of open space have increased since 1991, a lot of problems revealed in real usage and quality. By means of problem's solution, this study focus on the diversion of recognition for necessity of various open space. In result, on the occasion of approach and openess, except for several building, most glass a facade and the pedestrian can approach easily. Moreover, office buildings near the subway station connected with their low floor. So, the office buildings give openess to pedestrian and a people can approach easily to the buildings. On the occasion of amenity, most have bank and lobby on the first floor and have facilities on the underground floor. It leave open. But the reason why they have bank and lobby is that the space is dry and boring(without elements of nature and rest space). Hence, to make a space full of vitality, it have to plan various design elements and facilities. First of all, plan of indoor public space have to make up facility for the public interest. This study is basic investigation for necessity of indoor public space and through the survey of office buildings, it analyze the character of plan and find out the method of publicity's realization.
Recently, it appears several counterproposals about desirable figures of urban architecture. All of them proposes 'publicity' with cohernt tendency. The reason why it concentrates quantitative expansion of city without united design by urban plannar is that neglect quality values of city. As a solution of poor environment, there cue out the various efforts, about problem of each building, problem of city space, problem of laws and so forth. The reason why necessity of public space was embossed in that architecture extend the activity of citizen and make up the city space. But, each building pursues the private interest, so it is difficult to secure a public space with a high hand. Thus, architecture law has been revised in 1991 and bring the system of open space to match up the publicity and the private interest. Actually, western country brought it and obtained excellent results. While quantity of open space have increased since 1991, a lot of problems revealed in real usage and quality. By means of problem's solution, this study focus on the diversion of recognition for necessity of various open space. In result, on the occasion of approach and openess, except for several building, most glass a facade and the pedestrian can approach easily. Moreover, office buildings near the subway station connected with their low floor. So, the office buildings give openess to pedestrian and a people can approach easily to the buildings. On the occasion of amenity, most have bank and lobby on the first floor and have facilities on the underground floor. It leave open. But the reason why they have bank and lobby is that the space is dry and boring(without elements of nature and rest space). Hence, to make a space full of vitality, it have to plan various design elements and facilities. First of all, plan of indoor public space have to make up facility for the public interest. This study is basic investigation for necessity of indoor public space and through the survey of office buildings, it analyze the character of plan and find out the method of publicity's realization.
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문제 정의
따라서 본 연구는 실내공적공간의 필요성을 인식하고, 사무소 건축물을 중심으로 현재 조성되어 이용되고 있는 내부 공공공간의 현황과 특성을 살펴보고, 실내공적공간의 법적 제도를 비교분석 하였다. 그러한 공간들이 어떠한 방법으로 공공성을 구현하고 있는지 공공성에 관련된 요소를 도출하고 그 내용을 분석한다.
본 연구는 사무소 건축물의 저층부 공간과 지하공간의 공공성 대한 연구이다. 현재 서울 도심지에 위치한 사무소 건축물들의 공적공간이 어떻게 활용되고 있는지를 살펴보고, 여러 다양한 공공성들의 요소들 중에서 접근성 (Approach)과 개방성(Openess), 쾌적성(Ameuity)에 관련된 요소들로 세분화하여 분석하였다.
본 연구는 실내공개공지의 도입타당성을 위한 기초연구로서, 국내 현실에서의 필요성과 사무소 건축물의 내부공간 사례조사를 통해 그 계획특성들에 대해 고찰하고 공공성 구현의 방법을 모색하는데 그 의의가 있다. 그러나 이러한 필요성이 구호에 그치지 않고 실제로 조성되고 이용되기 위해서는 건축주와 이용자 모두의 공감이 가능한 형평성있는 제도의 도입이 선행되어야 한다.
서울 도심의 사무소 건축물의 공공성에 대한 항목들을 어떠한 방식으로 평가하여야 하는지는 기존의 연구를 토대로 하여 설정하였다. 공공성 있는 도시건축공간이란 어떤 것인가에 대해 일반적인 내용을 고찰하면 다음과 같다.
제안 방법
하였다. 그러한 공간들이 어떠한 방법으로 공공성을 구현하고 있는지 공공성에 관련된 요소를 도출하고 그 내용을 분석한다. 이 연구는 추후 사무소 건축물의 저층부 공간을 계획함에 있어 공공성 구현을 위한 계획요소로의 기초자료가 될 수 있음에 의의가 있다.
본 장에서는 사례분석 대상 건축물로 선택한 사무소 건축물을 중심으로 앞서 제시한 평가기준을 가지고 분석하기로 한다.
대한 연구이다. 현재 서울 도심지에 위치한 사무소 건축물들의 공적공간이 어떻게 활용되고 있는지를 살펴보고, 여러 다양한 공공성들의 요소들 중에서 접근성 (Approach)과 개방성(Openess), 쾌적성(Ameuity)에 관련된 요소들로 세분화하여 분석하였다. 사무소 건축물의 공공성이 저층부공간이 대상이지만, 1층 공간에 대한 내용을 보다 집중적으로 다루었다.
대상 데이터
이는 1층 공간이 보행 가로환경과 같은 레벨에 위치하고 있고 지하 공간으로의 이동보다 접근이 용이하기 때문이다. 본 연구는 90년대 이후 건축되어진 사무소 건축물 7개를 선정하였다.
본 연구를 위해서 선정되어진 사무소 건축물들의 사례선정 배경은 규모적인 측면에서 연면적 약 20, 000㎡ 이상, 15층 이상으로서 잘 알려진 고급 사무소 건축물들을 선정한다. 시기적 측면으로는 대부분이 1990년대 이후에 계획 건립되어졌으며, 현재 서울에서 가장 도심적인 분위기와 역할을 수행하고 있는 건축물들을 선택하였다.
성능/효과
넷째, 도시의 오픈 스페이스에 대한 인식의 변화를 주목할 수 있다. 20세기 후반에 들어서면서 도시건축의 공식처럼 인식되어진 고층타워와 그것들에 둘러싸여진 오픈 플라자로 대표되는 오픈스페이스의 시작이 필로티 형식으로 준 내부공간화 되어오다가, 사용자들을 위한 빌딩 내부적 요구와 함께 아트리움공간 등으로 내부화 되는 것처럼, 도시적 차원의 오픈스페이스에 대한 인식의 변화가 뚜렷하게 나타나고 있다.
후속연구
그러나 이러한 필요성이 구호에 그치지 않고 실제로 조성되고 이용되기 위해서는 건축주와 이용자 모두의 공감이 가능한 형평성있는 제도의 도입이 선행되어야 한다. 또한 다양한 실내공개공지를 효율적으로 평가할 수 있는 유효계수와 인센티브의 적정수준을 추출해내는 향후 연구가 진행되어야 할 것이다.
즉, 기업이윤의 일부를 사회에 환원한다는 의도와 이 시설을 통한 새로운 이익의 발생에 의해 투자가치가 환원될 수 있다는 내부공개공지의 효용성을 건축주가 이해하는 건설의지가 기본적으로 요구된다. 또한 제도적으로 도시환경의 개선을 위한 공공개발 차원의 사회적 요구를 수용하는 제도적 장치가 있다면, 이러한 도심속의 쾌적한 환경조성을 위한 시도가 보다 적극화될 수 있을 것이다.
그러한 공간들이 어떠한 방법으로 공공성을 구현하고 있는지 공공성에 관련된 요소를 도출하고 그 내용을 분석한다. 이 연구는 추후 사무소 건축물의 저층부 공간을 계획함에 있어 공공성 구현을 위한 계획요소로의 기초자료가 될 수 있음에 의의가 있다.
첫째, 국내의 기후 여건상 일년중 절반가량은 사실상 이용이 불가능한 공개공지의 경제성 문제를 놓고 봤을 때 외부공간에만 국한된 제도의 실효성에 대해 제고해야할 필요성이 있다.
참고문헌 (21)
김세용, 해외대도시의 공개공지제도 운영사례조사 및 시사점, 서울시정 개발연구원, 2005. 7
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