초기 단계 프로젝트 특성을 고려한 리스크 평가 및 예측 툴 개발 Risk-Based Performance Evaluation and Prediction Tool by Characterizing Construction Projects in Pre-Project Planning원문보기
국내 건설 프로젝트에서 발생되어지는 불확실한 리스크 요소에 의해서 발주자와 시공자의 비용적인 이익이나 프로젝트의 성패는 큰 영향을 받기 마련이다. 따라서, 프로젝트 초기단계에서 발생가능한 리스크를 파악함으로 인해서 합리적인 관리나 대처방안을 모색할 수 있는 정량화된 리스크 평가방법의 필요성이 제기되고 있다. 기존의 연구에서도 리스크 파악 시 사업단계별 혹은 공사단계별로 세분화된 평가방법론이 개발되었으며, 이를 정량화시키려는 시도 또한 상당부분 이루어졌다. 그러나, 리스크에 대한 평가 결과와 최종 프로젝트의 성패와의 연관성에 대한 파악은 쉽지 않은 것이 사실이다. 이에 본 연구에서는 선행 연구 및 문헌 조사를 바탕으로 국내 건설 프로젝트에서 발생되어지는 비용성과 리스크를 바탕으로 리스크 정량화 평가 방법론을 제시하고자 한다. 본 연구는 선행연구에서 도출된 비용성과 리스크를 통해서 정량화 된 리스크 평가분석 툴(tool)을 제시하고자 한다. 본 연구에서 개발된 리스크 평가 툴은 사업 초기 프로젝트에서 리스크 요소들의 파악을 용이하게 하며, 리스크 요소에 대한 정량적인 평가분석을 가능하게 할 뿐만 아니라, 발주자나 시공자 측의 의사결정자에게 프로젝트 리스크 정도에 따른 합리적인 대응방안 모색 시 효과적인 도구의 역할을 할 수 있을 것으로 기대한다.
국내 건설 프로젝트에서 발생되어지는 불확실한 리스크 요소에 의해서 발주자와 시공자의 비용적인 이익이나 프로젝트의 성패는 큰 영향을 받기 마련이다. 따라서, 프로젝트 초기단계에서 발생가능한 리스크를 파악함으로 인해서 합리적인 관리나 대처방안을 모색할 수 있는 정량화된 리스크 평가방법의 필요성이 제기되고 있다. 기존의 연구에서도 리스크 파악 시 사업단계별 혹은 공사단계별로 세분화된 평가방법론이 개발되었으며, 이를 정량화시키려는 시도 또한 상당부분 이루어졌다. 그러나, 리스크에 대한 평가 결과와 최종 프로젝트의 성패와의 연관성에 대한 파악은 쉽지 않은 것이 사실이다. 이에 본 연구에서는 선행 연구 및 문헌 조사를 바탕으로 국내 건설 프로젝트에서 발생되어지는 비용성과 리스크를 바탕으로 리스크 정량화 평가 방법론을 제시하고자 한다. 본 연구는 선행연구에서 도출된 비용성과 리스크를 통해서 정량화 된 리스크 평가분석 툴(tool)을 제시하고자 한다. 본 연구에서 개발된 리스크 평가 툴은 사업 초기 프로젝트에서 리스크 요소들의 파악을 용이하게 하며, 리스크 요소에 대한 정량적인 평가분석을 가능하게 할 뿐만 아니라, 발주자나 시공자 측의 의사결정자에게 프로젝트 리스크 정도에 따른 합리적인 대응방안 모색 시 효과적인 도구의 역할을 할 수 있을 것으로 기대한다.
Project risk factors are major triggers in cost performance in construction projects. Both owners and contractors are highly concerned in managing their risks in earlier times. As such, it is needed to provide a robust risk evaluation methodology in identifying and assessing the potential risks befo...
Project risk factors are major triggers in cost performance in construction projects. Both owners and contractors are highly concerned in managing their risks in earlier times. As such, it is needed to provide a robust risk evaluation methodology in identifying and assessing the potential risks before project execution. In previous research, risk identification was conducted only in specific phases, i. e., design, procurement, construction. Therefore, the comprehensive approach in risk management was limited and their quantifying method was not well-defined. Since the benefit of planning in earlier times are maximized compared to later times, the risk management should be implemented in earlier planning stage. This study provide a new risk evaluation method by incorporating previous research and extensive literature review. By quantifying each risk factor from an extensive industry survey, the proposed tool can enhance the reliability of each factor weight and also the weights are categorized from a various perspectives, i.e., owners, contractors, lager-scale company, smaller-scale company, building projects. The proposed tool can be also useful in deciding on whether to proceed a particular project and How much the project contingency would be set aside in project execution. The study findings can also expedite the risk management procedure in a more systematic approach.
Project risk factors are major triggers in cost performance in construction projects. Both owners and contractors are highly concerned in managing their risks in earlier times. As such, it is needed to provide a robust risk evaluation methodology in identifying and assessing the potential risks before project execution. In previous research, risk identification was conducted only in specific phases, i. e., design, procurement, construction. Therefore, the comprehensive approach in risk management was limited and their quantifying method was not well-defined. Since the benefit of planning in earlier times are maximized compared to later times, the risk management should be implemented in earlier planning stage. This study provide a new risk evaluation method by incorporating previous research and extensive literature review. By quantifying each risk factor from an extensive industry survey, the proposed tool can enhance the reliability of each factor weight and also the weights are categorized from a various perspectives, i.e., owners, contractors, lager-scale company, smaller-scale company, building projects. The proposed tool can be also useful in deciding on whether to proceed a particular project and How much the project contingency would be set aside in project execution. The study findings can also expedite the risk management procedure in a more systematic approach.
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문제 정의
국내 건설 프로젝트에서 비용성과와 리스크 요소에 대한 평가를 효과적으로 수행하기 위한 리스크 평가 툴(tool)을 개발하기 위해서 우선, 평가 툴이 지녀야 할 필요기능을 도출하였다. 그리고, 도줄된 기능을 수행할 수 있도록 논리 적 인 프로세스를 구축하였다.
그러나 국내 건설 시장에서의 리스크 파악이나 관리는 경험과 직관에 의존하고 있으며, 불확실한 리스크 요소에 대한 심도 있는 분석이 부족한 실정이다. 더군다나, 리스크 요소에 대한 체계적 접근이 중요하다는 인식이 높아지고 있음에도 불구하고, 보다 정확한 리스크 요소들을 파악하고, 이를 활용해서 발주자 . 시공자의 관점에서 이익증대를 도모할 수 있는 체계를 구축하려는 노력은 미흡하다고 할 수 있다.
따라서 본 연구는 프로젝트 특성에 따른 리스크 요소들에 대한 정량적인 평가를 통한 프로젝트에서의 리스크 관리나 비용성과에 대한 영향정도를 파악 할 수 있게 하며, 성공적인 프로젝트를 수행하는데 불확실한 요소들을 사전에 평가하도록 유도하는 방법론을 개발하고자 한다. 이러한 불확실한 리스크 요소에 대한 평가는 최종 의사결정자의 합리적인 판단을 이끌 수 있기 때문에, 사업 진행 시 발생될 낭비요소의 최소화를 도모할 수 있으며, 국내 건설 산업의 생산성을 향상시킬 수 있는 토대를 형성한 수 있을 것이다.
본 연구는 국내 발주기관 및 시공업체를 대상으로 효과적으로 리스크 요소를 평가할 수 있는 방안을 제안하였다. 리스크 관리에 대한 광범위한 연구문헌과 면담조사를 실시하고, 관련 실무자와의 설문조사를 통해 핵심 리스크 요소에 대한 평가 체계를 구축하고, 국내 건설시장에 적합한 리스크 평가 툴(tool)을 제안하였다
본 연구는 선행 연구 문헌에 대한 고찰을 통하여 프로젝트 특성에 기초한 리스크 요소를 수집하고, 이들의 상대적 중요도를 산출한 후 이를 바탕으로 리스크에 대한 관리 및 평가 툴을 개발하고, 지속적인 업데이트 및 향후 관리방안을 제시하고자 한다. 연구의 진행 절차는다음의<그림 1>과 같다.
설문응답자의 data를 공공기관인 발주자나 일반건설업체로 구분하여 중요도를 산정하고자 하였다. 설문 응답자의 raw data를 정규화(normalization) 시키고, 이들 리스크 요소들의 중요도를 산정하기 위하여 리스크 평균값들을 정규분포 상에서 1부터 100사이의 구간으로 구분하여 변환척도 점수를 시용하여각 리스크 요소들의 중요도 값을 산정하였다.
내 . 외적으로 프로젝트에 영향을 미치는 다양한 영향인 자를 도출하고자 하였다. 또한, 발주자와 시공자 측면에서 포괄적으로 해당하는 리스크 요소를 광범위하게 도출하였다.
이를 바탕으로 설문항목 전체에 대한 중요도와 우선순위를 분석하였고, 중요도 분석에 있어서 설문지의 일반사항에 나타난 발주기관, 시공업체, 대기업, 중소기업, 건축 프로젝트, 기타 프로젝트 등으로 구분하여, 각각의 리스크 요소가 설문집단에 따라 어떠한 차이를 나타내는지 파악하였다. 이렇게 파악된 중요도는 개발될 리스크 평가 툴(tool)에 입력하여, 평가 결과의 신뢰도를 높이는데 활용하고자 하였다.
제안 방법
圧한 리스크 평가 툴(risk assessment tool) 개발 시, 필요한 기능을 도출하기 위해 실무자의 견해를 적극 반영하고자 하였따라서, 본 연구에서 개발된 평가 툴은 실제 리스크 평가에 사용될 수 있는 구성체계로 되어 있으며, 향후 주기 적인 업데이트를 위한 방안도 정립하였다.
건축프로젝트와 건축을 제외한 비건축 프로젝트(즉, 토목, 소경, 플랜트 등)로 분류하여 리스크 요소의 중요도를 산정하였다. 건축 분야에 포함되는 응답자의 직종으로는 건축 프로젝트 침-여자로 제한하였다.
그리고, 도줄된 기능을 수행할 수 있도록 논리 적 인 프로세스를 구축하였다. 이를 통해 데이터 입력부터 결과 값을 출력하는 일련의 과정을 모니터링할 수 있도록 구성하였다.
따라서 사용자 입력 후 모든 데이터가 입력되었는지 확인하는 기능을 주가기능으로 활용하였다. 또한 응답하여야 하는 항목으로 프로젝트명, 주요 사업분야, 프로젝트 위치.
프로젝트 특성을 반영한 리스크 평가를 하기 위해서 옵션 사항으로 발주기관, 시공업체, 대기업, 중소기업 건설프로젝트, 기타 프로젝트 등을 체크함으로써 해당 프로젝트의 신뢰성 있는 리스크 평가를 실시할 수 있도록 구성하였다(<그림 4> (b) 참조). 또한 옵션사항에서 프로젝트 담당자나 사용자가 분류 항복에 대한 고려 없이 리스크 평가를 실시 할 경우 “상관없음” 을 체크하도록 함으로써 일반적인 프로젝트의 리스크 평가도 가능하도록 유도하였다.
이를 통해 데이터 입력부터 결과 값을 출력하는 일련의 과정을 모니터링할 수 있도록 구성하였다. 또한, 데이터베이스 (database) 구축을 통해 지속적인 피드백이 가능하도록 하였다.
외적으로 프로젝트에 영향을 미치는 다양한 영향인 자를 도출하고자 하였다. 또한, 발주자와 시공자 측면에서 포괄적으로 해당하는 리스크 요소를 광범위하게 도출하였다. 이러한 과정을 통해 최초로 80여개가 훨씬 넘는 리스크 요소들이 도출되었다.
요소를 평가할 수 있는 방안을 제안하였다. 리스크 관리에 대한 광범위한 연구문헌과 면담조사를 실시하고, 관련 실무자와의 설문조사를 통해 핵심 리스크 요소에 대한 평가 체계를 구축하고, 국내 건설시장에 적합한 리스크 평가 툴(tool)을 제안하였다
중요도를 산정하고자 하였다. 설문 응답자의 raw data를 정규화(normalization) 시키고, 이들 리스크 요소들의 중요도를 산정하기 위하여 리스크 평균값들을 정규분포 상에서 1부터 100사이의 구간으로 구분하여 변환척도 점수를 시용하여각 리스크 요소들의 중요도 값을 산정하였다.
이 연구에서의 규모별 분류는 설문지의 일반사항의 기재와 도급 순위 30위까지의 건설업체를 대상으로 분류를 하였다. 설문으로 얻은 raw data를 정규화하여 1점부터 100점까시의 점수를 환산하는 방식으로 중요도를 산정하였다. 중소기업의 중요도 산정 역시 같은 방식으로 진행하였다.
이들 리스크 요소가 비용증가에 미치는 상대적 영향정도를 분석하기 위하여 각 리스크 요소에 대한 설문 응답 내용을 분석하였다. 이를 바탕으로 설문항목 전체에 대한 중요도와 우선순위를 분석하였고, 중요도 분석에 있어서 설문지의 일반사항에 나타난 발주기관, 시공업체, 대기업, 중소기업, 건축 프로젝트, 기타 프로젝트 등으로 구분하여, 각각의 리스크 요소가 설문집단에 따라 어떠한 차이를 나타내는지 파악하였다.
이러한 과정을 통해 최초로 80여개가 훨씬 넘는 리스크 요소들이 도출되었다. 이들 리스크 요소의 파악 및 각 요소에 대한 중요도를 산정하기 위해서 광범위한 산업체 설문조사를 실시하였다. 발주기관 및 건설회사 종사자 중에서 기획이나 견적관련 실무경력이 풍부한 이들을 대상으로 설문 조사를 하였고, 설문기간은 2005 년 9월 1일부터 9월 30일까지 1개월 동안에 E-mail 및 우편조사 방식으로 실시하였다 (차희성, 신강용 2006).
이를 바탕으로 설문항목 전체에 대한 중요도와 우선순위를 분석하였고, 중요도 분석에 있어서 설문지의 일반사항에 나타난 발주기관, 시공업체, 대기업, 중소기업, 건축 프로젝트, 기타 프로젝트 등으로 구분하여, 각각의 리스크 요소가 설문집단에 따라 어떠한 차이를 나타내는지 파악하였다. 이렇게 파악된 중요도는 개발될 리스크 평가 툴(tool)에 입력하여, 평가 결과의 신뢰도를 높이는데 활용하고자 하였다.
그리고, 도줄된 기능을 수행할 수 있도록 논리 적 인 프로세스를 구축하였다. 이를 통해 데이터 입력부터 결과 값을 출력하는 일련의 과정을 모니터링할 수 있도록 구성하였다. 또한, 데이터베이스 (database) 구축을 통해 지속적인 피드백이 가능하도록 하였다.
수정이 필수적일 것이다. 이에 본 연구에서 제안된 정규화 (normalization) 과정을 통해 산출된 리스크 요소의 중요도가 향후 지속적인 업데이트에 의해 보다 정밀화될 수 있도록 평가 툴에서 risk score 산출 방식을 자동수정이 가능한 형태로 구축하였다. 또한, 향후 리스크 평가 점수에 적정 예비비 수준이나 범위를 제시할 수 있는 기능을 추가한다면 평가 툴의 효과를 극대화 시 킬 수 있을 것으로 사료된다.
여기에서 비건축분야라 함은 토목, 조경, 기계. 전기, 설비 등으로 구성된 직종을 뜻하게 되며, 이들의 리스크 요인의 각 중요도를 위에서 언급된 방식의 과정을 통하여 중요도를 산정하였다.
프로젝트 특성을 반영한 리스크 평가를 하기 위해서 옵션 사항으로 발주기관, 시공업체, 대기업, 중소기업 건설프로젝트, 기타 프로젝트 등을 체크함으로써 해당 프로젝트의 신뢰성 있는 리스크 평가를 실시할 수 있도록 구성하였다( (b) 참조).
대상 데이터
이들 리스크 요소의 파악 및 각 요소에 대한 중요도를 산정하기 위해서 광범위한 산업체 설문조사를 실시하였다. 발주기관 및 건설회사 종사자 중에서 기획이나 견적관련 실무경력이 풍부한 이들을 대상으로 설문 조사를 하였고, 설문기간은 2005 년 9월 1일부터 9월 30일까지 1개월 동안에 E-mail 및 우편조사 방식으로 실시하였다 (차희성, 신강용 2006). 총 140여 명이 넘는 응답을 바탕으로 비교적 영향이 큰 주요 리스크 항목을 총 49개로 확정하였고, 이들을 각 특성에 따라 분류하여 정리하면 <그림 2>에 제시된 바와 같다.
중소기업으로 분류하여 리스크 평가 툴 개발의 선택사항으로 고려하기 위한 중요도 산정이다. 이 연구에서의 규모별 분류는 설문지의 일반사항의 기재와 도급 순위 30위까지의 건설업체를 대상으로 분류를 하였다. 설문으로 얻은 raw data를 정규화하여 1점부터 100점까시의 점수를 환산하는 방식으로 중요도를 산정하였다.
총 140여 명이 넘는 응답을 바탕으로 비교적 영향이 큰 주요 리스크 항목을 총 49개로 확정하였고, 이들을 각 특성에 따라 분류하여 정리하면 에 제시된 바와 같다.
성능/효과
리스크 평가 툴의 기능을 분석한 결과, 크게 데이터 입력부분과 데이터 처리/분석, 기존데이터 update 등 세가지로 구분할 수 있었다.
본 연구에서 제시하고 있는 리스크 요소는 국내외 건설 프로젝트 리스크와 관련된 광범위한 문헌조사와 실무자 면담 결과를 통해서 도출되었으며, 광범위한 설문조사를 실시하여 타당성을 검증하였다. 圧한 리스크 평가 툴(risk assessment tool) 개발 시, 필요한 기능을 도출하기 위해 실무자의 견해를 적극 반영하고자 하였따라서, 본 연구에서 개발된 평가 툴은 실제 리스크 평가에 사용될 수 있는 구성체계로 되어 있으며, 향후 주기 적인 업데이트를 위한 방안도 정립하였다.
후속연구
이에 본 연구에서 제안된 정규화 (normalization) 과정을 통해 산출된 리스크 요소의 중요도가 향후 지속적인 업데이트에 의해 보다 정밀화될 수 있도록 평가 툴에서 risk score 산출 방식을 자동수정이 가능한 형태로 구축하였다. 또한, 향후 리스크 평가 점수에 적정 예비비 수준이나 범위를 제시할 수 있는 기능을 추가한다면 평가 툴의 효과를 극대화 시 킬 수 있을 것으로 사료된다.
리스크 중요도 산정 시 변화 점수를 활용하였기 때문에, 향후보다 광범위한 데이터가 수집이 진행될 경우, 이 변환점수에 대한 수정이 필수적일 것이다. 이에 본 연구에서 제안된 정규화 (normalization) 과정을 통해 산출된 리스크 요소의 중요도가 향후 지속적인 업데이트에 의해 보다 정밀화될 수 있도록 평가 툴에서 risk score 산출 방식을 자동수정이 가능한 형태로 구축하였다.
활용성을 높이도록 개발되었다. 본 연구에서 제시된 리스크요소들을 정량화하는 과정을 통해 해당 리스크의 중요도를 평가하고, 이를 기초 자료로 활용한다면, 해당 프로젝트의 리스크를 정량적으로 평가할 수 있을 뿐만 아니라, 최종 의사 결정자에게 프로젝트 리스크와 관련된 신뢰성 있는 값을 제시할 수 있게 된다. 이는 건설 프로젝트 참여 주체로 하여금 추진 시 얼마나 많은 정도의 불확실성이 내 .
또한, 발주자 . 시공자 관점에서 리스크 평가를 통한 사전 프로젝트의 불확실성을 파악함과 이에 합당한 관리방안을 수립할 수 있도록 유도하는데 도움이 될 것이다.
리스크 요소들을 정량적으로 정확하게 도출하고, 리스크 요소로 인해 발생될 수 있는 영향 정도와 비용성과와의 상관관계 설정을 통해 발주 자나 시공자가 어느 정도.의 범위 내에서 예비비 산정을 해야 하는지에 대한 의사결정 방식을 명확히 제안하는 모델이 구축된다면, 초기 단계 시 프로젝트계획의 효율적인 수립을 가능하게 할 것이다.
향후 리스크 평가툴이 건설 산업 전반에 널리 활용되기 위해서는 양적으로나 질적으로 좀더 활발한 연구가 수행 되어야 하며, 실제 건설 프로젝트 사례수집을 통해 리스크 평가 툴에 대한 종합적 차원의 실효성 검증에 대한 연구도 함께 수행되어야 할 것으로 보인다.
참고문헌 (11)
김두연, 한구수, 한승현, '리스크 분석에 기초한 대형 건설 공사의 예비비 산정에 관한 연구', 한국건설관리학회 학술 발표대회 논문집, pp 33-55, 2003
김문한, 건설경영공학, 기문당, 2003
김선규, 해외건설공사의 위험도 평가기법 개발을 위한 기 초 연구, 한국건설산업연구원, 2004
김창학, 박서영, 강인석'건설분야 통합 리스크관리에 관한 구성 모델', 학국건설관리학회 학술발표대회 논문집, 2004
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