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문제 정의
- 고층고밀 아파트단지 노후도 평가지표 개발을 위해 국내외 주택성능평가제도 및 기타지표에 대해 개발목적과 평가 항목의 내용 및 구성특징을 비교정리하고, 국내 주거 여 건과 주거 환경 구성 요소들을 이 해 하고자 국내 아파트를 대상으로 시행된 주거만족도 및 거주후평가 연구들을검토하였다<;표 1>.
- 따라서 본 연구의 목적은 고층고밀 아파트단지의 지속가능한 재생방안을 모색하기 위해 아파트단지의 노후도를 지속가능한 재생의 관점에서 포괄적으로 진단할 수 있는 아파트 노후도 평가지표를 개발하려는 것이다. 이를 위해평가지표의 체계를 설정하고 평가항목과 평가척도를 제안하였으며, 그를 바탕으로 평가항목에 대한 가중치를 산출함으로써 항목간의 중요도가 반영된 아파트노후도 평가지표로 개발하였다.
- 본 연구에서는 1980년대 이후 대도시와 수도권 신도시에 집중 공급되었던 대규모아파트단지의 노후화 문제에 대한 관심과 정비의 필요성이 크게 대두됨에 따라 고층 고밀 아파트단지의 지속가능한 재생을 위해 아파트단지 노후상태를 포괄적으로 진단할 수 있는 노후도 평가지표를 개발하고자 하였다. 연구는 선행연구 및 문헌 고찰을 통해 아파트단지 노후도 평가의 개념 설정단계, 평가항목개발단계, 평가척도개발단계를 진행하였고 AHP기법을 활용한 실증조사를 통해 평가지표의 가중치를 개발하였다.
- 본 연구에서는 아파트단지의 노후도 평가라는 복잡한 문제에 대하여 효과적인 의사결정을 하기 위하여 계층적 구조의 장점을 활용할 수 있도록 평가를 여러 단계를 갖는 계층적 구조로 개념화하였다. 따라서 아파트단지의 노후도 평가는 우선 하위단계의 평가항목별로 성능 수준이 측정될 수 있고, 각각의 평가항목의 결과는 항목의 성격에 따라 상위단계인 평가속성으로 합산되며, 평가속성의결과는 다시 상위단계인 평가차원으로 합산되고, 차원별 결과를 최상위단계의 노후도 평가결과로 종합할 수 있도록 계층적 구조로 구성하였다<그림 2>.
- 이에 따라 국내외 평가지표 및 선행연구들을 검토한 결과<표 1> 각각의 지표들은 그 목적에 따라 항목구성에서 특정부분의 성능에 집중되어 있거나 너무 세분화되어 있는 등 적용상의 문제점이 지적되었다. 이에 평가항목 선정을 위하여 관련 문헌 분석과정에서 1회 이상 나타난 항목들을 모아 정리하였다. 이 중 주거환경의 다양성 측면과 국내 고층 고밀 아파트단지의 현황 및 노후도 평가에 적용 가능하다고 판단되는 488개 항목을 추출하여 평가항목개발을 위한 구성항목의 pool을 만들었다.
제안 방법
- 차원별로 각기 3개의 속성을 가짐으로, 각 차원별로 3개의 비교쌍을 가지는 1개의 비교그룹이 구성되므로 평가속성의 가중치는 총 3개 그룹 9개의 비교쌍에 근거하여 파악되었다. 가중치 분석에서 최하위단계에 해당하는 평가하위속성에 대해서도 동일한 방식으로 평가속성별로 9개의 비교그룹을 구성해서 총 14 개 비교쌍을 제시하여 상대적 중요도를 비교하였다. 특별히 환경성능항목은 추가적으로 세부적인 비교를 시행하여, 5개(열환경, 음환경, 시환경, 공기환경, 설비환경)의 세부항목 간의 가중치파악을 위해 1개 그룹 10개의 비교 쌍을 구성하여 조사를 시행하였다.
- 고층고밀 아파트단지 노후도 평가지표의 평가차원, 평가속성, 평가하위속성별로 각각의 구성요소에 대한 상대적 중요도에 따른 가중치를 단계별로 산출하고, 계층적구조의 단계구성에 근거하여 상위단계의 중요도를 다음 하위단계의 가중치에 반영시켜 통합가중치를 산출하였다<;표 4>.
- 노후관련 연구를 고찰하여 아파트단지 노후를 단지 전체가 기대하는 거주성능을 발휘하지 못하는 상테로 정의하고 이의 평가를 위해 거주성능을 3개의 평가 차원(물리적, 사회적, 경제적)으로 설정하였다. 노후도 평가지표는 위 계 적으로 구조화하여 하위단계 의 평 가결과를 상위 단계의 평가결과로 종합할 수 있는 계층적 구조로 개념화하였다<그림 3>.
- 이와 더불어 아파트단지 노후도를 평가함에 있어 평가지표의 구성요소들 간의 중요도를 AHP기법을 이용한 전문가 설문조사를 시행하여 노후도 평가지표의 평가차원 및 평가속성간 가중치로 제안하였다. 노후도 평가지표의 평가척도는 5단계의 서수척도로 설정하고 5단계 중 3단계를 평가 시점에서 평가항목에 대해 보편적으로 요구되는 기대성능을 충족하는 수준으로 개념화하였다. 평가척도의 개념에 따라 평가항목별로 구체적인 측정내용, 평가기준, 평가방법을 설정하여 3가지의 척도유형으로 제시하였다.
- 노후도 평가지표의 평가척도는 평가항목별로 노후도 평가모델에 근거하여 개념화된 5단계 서수척도로 개발하고, 각 단계에 대응하여 1점에서 5점의 점수를 부여하도록 하였다. 단계구성은 기존 평가지표에서 제안한 척도구성을 바탕으로 관련연구 분석을 시행하여 평가항목별로 구체적인 측정내용, 평가기준, 평가방법을 설정하여 5단계로 하였다.
- 노후도를 평가함에 있어 구성항목들간의 중요도에 차이가 있음을 인식하고 노후도 평가지표의 평가차원 및 평가속성, 그리고 평가항목간의 상대적 중요도를 제안하기 위해 AHP기법을 활용하여 평가지표의 가중치를 산출하였다.
- 정리하였다. 다음으로 정리된 구성항목들을 3개 평가 차원(물리적, 사회적, 경제적)으로 분류하고 중복성 검토를 시행하여 최종 77개 평가항목을 선정하였다. 이 중 물리적 차원으로 선정된 40개 항목은 항목간의 유사 속성을 근거로 재분류하여 3개 평가속성을 파악하였고, 사회적 차원으로 선정된 19개 항목과 경제적 차원으로 선정된 18개 항목에 대해서도 같은 방식으로 재분류하여 각각 3개씩의 평가속성을 파악하였다.
- 단계구성은 기존 평가지표에서 제안한 척도구성을 바탕으로 관련연구 분석을 시행하여 평가항목별로 구체적인 측정내용, 평가기준, 평가방법을 설정하여 5단계로 하였다. 이때 3단계는 개념모델에서 제시한 바와 같이, 평가 시점에서 평가항목에 대해 보편적으로 가지는 통상의 기술적, 사회적 수준과 일치하는 성능수준으로 대응 시켜 해석하고 기대성능의 수준으로 제시하였다.
- 계층적 구조로 개념화하였다. 따라서 아파트단지의 노후도 평가는 우선 하위단계의 평가항목별로 성능 수준이 측정될 수 있고, 각각의 평가항목의 결과는 항목의 성격에 따라 상위단계인 평가속성으로 합산되며, 평가속성의결과는 다시 상위단계인 평가차원으로 합산되고, 차원별 결과를 최상위단계의 노후도 평가결과로 종합할 수 있도록 계층적 구조로 구성하였다<;그림 2>.
- 서수척도로 개념화하였다. 따라서 항목의 평가 기준을 5단계로 구분하고 각 단계에 1점씩 부여하는 방식으로 구성하여 최저 1점, 최고 5점으로 설정하였다. 노후는 현재 성능상테가 기대하는 성능에 못미치는 수준을 의미하는 것이므로 각 평가항목의 기대성능은 5단계 중 3단계로 대응시켜 개념화하였다.
- 이로써 노후도 평가의 계층적 구조 및 평가척도의 개념에 따라 아파트단지의 현재 노후수준을 평가했을 때 그 결과는 아파트단지의 총체적인 노후를 진단할 수 있음과 동시에 설정된 하위단계별 진단을 선택적으로 시행할 수 있으며, 진단 결과를 시각화할 수 있는 방사형 차트(radar & bar chart}를 개발함으로써 노후특성을 보다 쉽게 파악할 수 있도록 하였다< 그림 3>. 또 진단결과는 종합적으로 또는 단계별로 선택적으로 분석이 가능함으로써 노후부분의 성격에 따라 필요한 재생 방향을 구체적으로 연계시킬 수 있도록 고려하였다.
- 마지막으로 평가항목의 가중치개발단계로 전문가를 대상으로 AHP기법에 근거한 설문조사를 시행하고 평가항목의 가중치를 산출하여 평가항목간의 상대적 중요도를 파악하였다. 이를 종합하여 아파트노후도 평가지표로 제안하였다.
- 중요도를 비교하였다. 상위단계인 평가차원은 물리적 차원, 사회적차원, 경제적차원을 2개씩 짝을 지은 3개의 비교쌍으로 구성되는 1개의 비교그룹으로 구성하고 이들 간의 상대적 중요도를 산출하였다. 다음 하위단계인 평가속성은 각각의 평가차원별로 쌍대 비교쌍을 구성하여 속성별 가중치를 산출하였다.
- 총 14개 비교그룹 중 일관성 검사가 필요한 8개 그룹을 대상으로 일관성 비율에 따른 유효응답 비율을 살펴보면 대부분이 60%를 상회하는 높은 수준으로 나타났다. 설문을 통해 수집된 데이터에서 일관성 비율이 0.1 을 초과하는 데이터를 제거한 나머지 데이터에 근거하여 수치통합방법技:I을 사용하여 가중치를 파악하였다.
- 설문지는 14개의 비교그룹에 대한 평가방법 설명과 쌍대비교 항목에 대한 의미 및 개념에 대한 간단한 설명을 제시한 후 비교를 시작하도록 구성하였으며, 설문조사는 전문가집단을 대상으로 2008년 12월 18일부터 2009년 2 월 6일까지 인터넷 설문방식으로 진행하였다.
- 정리하고 분석하여 평가항목으로 선정하고 노후도 개념모델에 근거하여 분류하였다. 셋째, 노후도평가지표의 척도개발단계로 기 개발된 관련 평가지표와 관련 연구 분석을 통해 평가항목별로 평가척도를 설정하였다
- 쌍대비교에서는 응답의 논리적 일관성이 매우 중요하므로 응답의 논리적 일관성 검증을 통해 결과에 대한 타당성을 확보하도록 하였다. 총 14개 비교그룹 중 일관성 검사가 필요한 8개 그룹을 대상으로 일관성 비율에 따른 유효응답 비율을 살펴보면 대부분이 60%를 상회하는 높은 수준으로 나타났다.
- 아파트단지 노후도 평가지표의 가중치를 제안하기위해 AHP기법을 활용하여 구성요소간 쌍대비교를 할 수 있는 설문 도구를 개발하고 전문가 집단을 대상6)으로 조사를 실시하였다.
- 아파트단지 노후도를 판단하기 위한 평가지표의 척도는 일본의 CASBEE를 비롯하여 기존의 주택성능평가와 관련된 제도에서 대체적으로 사용하고 있는 것으로 파악된 5단계 서수척도로 개념화하였다. 따라서 항목의 평가 기준을 5단계로 구분하고 각 단계에 1점씩 부여하는 방식으로 구성하여 최저 1점, 최고 5점으로 설정하였다.
- 개발하고자 하였다. 연구는 선행연구 및 문헌 고찰을 통해 아파트단지 노후도 평가의 개념 설정단계, 평가항목개발단계, 평가척도개발단계를 진행하였고 AHP기법을 활용한 실증조사를 통해 평가지표의 가중치를 개발하였다.
- 둘째, 개념모델에 근거한 노후도 평가항목의 개발단계로 국내. 외 주택성능평가제도 및 기타 평가지표, 국내 선행연구를 비교 . 정리하고 분석하여 평가항목으로 선정하고 노후도 개념모델에 근거하여 분류하였다.
- 다음으로 정리된 구성항목들을 3개 평가 차원(물리적, 사회적, 경제적)으로 분류하고 중복성 검토를 시행하여 최종 77개 평가항목을 선정하였다. 이 중 물리적 차원으로 선정된 40개 항목은 항목간의 유사 속성을 근거로 재분류하여 3개 평가속성을 파악하였고, 사회적 차원으로 선정된 19개 항목과 경제적 차원으로 선정된 18개 항목에 대해서도 같은 방식으로 재분류하여 각각 3개씩의 평가속성을 파악하였다. 이를 평가범우](단위주호, 주동, 단지, 입지)에 따라 분류하여 선정된 평가항목이 단위주호에서 입지특성에 이르는 평가범위를 가짐을 확인하였다.
- 이에 평가항목 선정을 위하여 관련 문헌 분석과정에서 1회 이상 나타난 항목들을 모아 정리하였다. 이 중 주거환경의 다양성 측면과 국내 고층 고밀 아파트단지의 현황 및 노후도 평가에 적용 가능하다고 판단되는 488개 항목을 추출하여 평가항목개발을 위한 구성항목의 pool을 만들었다.
- 이 항목들은 기존 지표나 연구의 취지에 따라 같은 요소라도 다양하게 표현될 수 있기 때문에, 타 항목과 중복된 경우 통합하여 단순화하였고, 의미를 분명히 하도록 개념의 구체화, 용어수정, 그리고 단어의 보완 등을 통해 아파트단지 노후도 측정을 위한 성능평가라는 목적에 부합하도록 정리하였다. 다음으로 정리된 구성항목들을 3개 평가 차원(물리적, 사회적, 경제적)으로 분류하고 중복성 검토를 시행하여 최종 77개 평가항목을 선정하였다.
- 단계구성은 기존 평가지표에서 제안한 척도구성을 바탕으로 관련연구 분석을 시행하여 평가항목별로 구체적인 측정내용, 평가기준, 평가방법을 설정하여 5단계로 하였다. 이때 3단계는 개념모델에서 제시한 바와 같이, 평가 시점에서 평가항목에 대해 보편적으로 가지는 통상의 기술적, 사회적 수준과 일치하는 성능수준으로 대응 시켜 해석하고 기대성능의 수준으로 제시하였다.
- 특별히 환경성능항목은 추가적으로 세부적인 비교를 시행하여, 5개(열환경, 음환경, 시환경, 공기환경, 설비환경)의 세부항목 간의 가중치파악을 위해 1개 그룹 10개의 비교 쌍을 구성하여 조사를 시행하였다. 이로써 아파트단지 노후도 평가지표의 가중치분석을 위해 총 14개의 비교그룹으로 구성된 총 36개의 비교쌍이 제시하였다.
- 그러므로 아파트단지는 단순한 건물로 보기보다 일련의 활동들이 발생하는 환경시스템으로 보아야 하며 기존의 평가제도나 지표 연구에서 부족하게 다루어진 거주자 생활의 수용성 측면, 유지관리 및 환경적 측면의 주거환경요소의 이해가 필요하다. 이를 위해 본고에서는 국내아파트를 대상으로 한 주거만족도연구, 거주후평가연구 등을 통한 실태적 사례연구를 평가목적, 평가항목, 평가결과의 측면에서 비교 검토하여 아파트 거주자의 생활실태를 파악하였다.
- 평가지표를 개발하려는 것이다. 이를 위해평가지표의 체계를 설정하고 평가항목과 평가척도를 제안하였으며, 그를 바탕으로 평가항목에 대한 가중치를 산출함으로써 항목간의 중요도가 반영된 아파트노후도 평가지표로 개발하였다. 이는 우리나라 고층고밀 아파트단지의 노후특성을 파악할 수 있는 평가도구로서의 의의를 가지며, 평가결과는 지속가능한 재생의 방향을 모색하는 지침으로 활용될 수 있을 것이다.
- 이를 종합하여 아파트노후도 평가지표로 제안하였다.
- 또 선정된 평가항목들은 주호, 주동, 단지, 입지의 다양한 주거환경 특성을 포함하는 것으로 파악되었다. 이와 더불어 아파트단지 노후도를 평가함에 있어 평가지표의 구성요소들 간의 중요도를 AHP기법을 이용한 전문가 설문조사를 시행하여 노후도 평가지표의 평가차원 및 평가속성간 가중치로 제안하였다. 노후도 평가지표의 평가척도는 5단계의 서수척도로 설정하고 5단계 중 3단계를 평가 시점에서 평가항목에 대해 보편적으로 요구되는 기대성능을 충족하는 수준으로 개념화하였다.
- 전문가 설문조사를 위한 도구는 3단계의 계층적 구조로 구성된 평가지표 구성에 따라 각 단계별 로 구성요소들을 두 개씩 비교쌍을 만들고 9점 척도id를 이용하여 상대적 중요도를 비교하였다. 상위단계인 평가차원은 물리적 차원, 사회적차원, 경제적차원을 2개씩 짝을 지은 3개의 비교쌍으로 구성되는 1개의 비교그룹으로 구성하고 이들 간의 상대적 중요도를 산출하였다.
- 외 주택성능평가제도 및 기타 평가지표, 국내 선행연구를 비교 . 정리하고 분석하여 평가항목으로 선정하고 노후도 개념모델에 근거하여 분류하였다. 셋째, 노후도평가지표의 척도개발단계로 기 개발된 관련 평가지표와 관련 연구 분석을 통해 평가항목별로 평가척도를 설정하였다
- 다음 하위단계인 평가속성은 각각의 평가차원별로 쌍대 비교쌍을 구성하여 속성별 가중치를 산출하였다. 차원별로 각기 3개의 속성을 가짐으로, 각 차원별로 3개의 비교쌍을 가지는 1개의 비교그룹이 구성되므로 평가속성의 가중치는 총 3개 그룹 9개의 비교쌍에 근거하여 파악되었다. 가중치 분석에서 최하위단계에 해당하는 평가하위속성에 대해서도 동일한 방식으로 평가속성별로 9개의 비교그룹을 구성해서 총 14 개 비교쌍을 제시하여 상대적 중요도를 비교하였다.
- 같다. 첫째, 아파트노후도 평가의 개념설정단계로 선행연구와 관련문헌을 고찰하여 아파트 노후화의 개념및 평가 차원을 구체화하고 노후도 평가의 개념모델을 설정하였다. 둘째, 개념모델에 근거한 노후도 평가항목의 개발단계로 국내.
- 가중치 분석에서 최하위단계에 해당하는 평가하위속성에 대해서도 동일한 방식으로 평가속성별로 9개의 비교그룹을 구성해서 총 14 개 비교쌍을 제시하여 상대적 중요도를 비교하였다. 특별히 환경성능항목은 추가적으로 세부적인 비교를 시행하여, 5개(열환경, 음환경, 시환경, 공기환경, 설비환경)의 세부항목 간의 가중치파악을 위해 1개 그룹 10개의 비교 쌍을 구성하여 조사를 시행하였다. 이로써 아파트단지 노후도 평가지표의 가중치분석을 위해 총 14개의 비교그룹으로 구성된 총 36개의 비교쌍이 제시하였다.
- 노후도 평가지표의 평가척도는 5단계의 서수척도로 설정하고 5단계 중 3단계를 평가 시점에서 평가항목에 대해 보편적으로 요구되는 기대성능을 충족하는 수준으로 개념화하였다. 평가척도의 개념에 따라 평가항목별로 구체적인 측정내용, 평가기준, 평가방법을 설정하여 3가지의 척도유형으로 제시하였다.
대상 데이터
- 조사결과에서 누락이 있는 데이터를 제외하고 총 81부를 최종분석에 이용하였다. 응답자는 교수가 29.
성능/효과
- 1 이상의 높은 가중치를 가지는 것으로 나타나 상대적으로 높은 중요도를 가짐을 파악하였다. 최하위 단계 인 평 가하위 속성 의 통합가중치 를 살펴보면 물리적 차원에서는 쾌적성의 "단지구성' 항목만 0.049로 산출되어 5%정도의 기여도를 갖는 것으로 나타났고, 안전성의, 구조안전성' 항목은 통합가중치가 0.009로 산출되어 고층 고밀 아파트단지의 노후도를 평가하는데 영향력이 작은 것으로 해석할 수 있다.
- 가장 상위단계인 평가차원에서는 3개 차원의 가중치로 물리적 차원이 0.192, 사회적 차원이 0.4000, 경제적 차원이 0.408로 파악되었다. 고층고밀 아파트단지의 노후도를 평가하는데 있어 물리적 차원(19.
- 경제적 차원을 구성하는 평가속성인 단지 및 입지특성, 유지관리성, 환경친화성의 상대적 중요도를 분석한 결과, 환경친화성 (0.383)의 가중치가 가장 높았고, 이어 단지 및 입지 특성 (0.329), 유지관리성 (0.288) 순으로 파악되었다.
- 408로 파악되었다. 고층고밀 아파트단지의 노후도를 평가하는데 있어 물리적 차원(19.2%)의 비중에 비해 경제적 차원(41.0%)과 사회적 차원(40.0%)의 비중이 훨씬 큰 것을 볼 수 있으며 이는 물리적 차원에 의해 진행해 오던 노후도 평가방식에 개선이 필요하며, 주거단지인 아파트단지는 단순한 물리적 환경으로 이해될 수 없음을 확인해주는 결과라 할 수 있다.
- 따라서 고층고밀 아파트단지의 노후도 평가지표를 구성하는 평가항목은 총 77개 항목이 3개의 평가차원으로 구성되고 평가차원에 따라 3개의 평가속성으로 분류되어 총 9개의 속성으로 구성됨으로써, 노후도 평가의 개념 모델에서 설정한 계층적 구조를 가지며 아파트단지와 관련하여단위주호, 주동, 단지, 입지(도시)의 평가범위를 가지고 있다<;표: 3>.
- 노후도 평가지표의 평가항목은 국내외 평가제도 및 선행연구를 비교분석하여 선정된 77개로, 이항목들을 계증적 구조 개념에 근거하여 3개의 평가 차원과 평가 차원별로 3개의 평가속성으로 분류되었다. 또 선정된 평가항목들은 주호, 주동, 단지, 입지의 다양한 주거환경 특성을 포함하는 것으로 파악되었다. 이와 더불어 아파트단지 노후도를 평가함에 있어 평가지표의 구성요소들 간의 중요도를 AHP기법을 이용한 전문가 설문조사를 시행하여 노후도 평가지표의 평가차원 및 평가속성간 가중치로 제안하였다.
- 물리적 차원을 구성하는 평가속성인 쾌적성, 편리성, 안전성의 상대적 중요도 분석결과 쾌적성(0.452), 편리성 (0.401), 안전성(0.147) 순으로 파악되었다.
- 물리적 차원의 평가속성 통합가중치를 살펴보면, 물리적 차원의 단계별 가중치(0.192)가 다른 두 개 차원에 비해 낮게 나타남에 따라, 물리적 차원의 평가속성 각각의 통합가중치는 쾌적성 0.087, 편리성 0.077, 안전성 0.028 로 산정되었다. 반면 사회적 차원과 경제적 차원의 단계별 가중치는 상대적으로 높게 산출되어 이들 차원의 6개 평가속성은 모두 0.
- 028 로 산정되었다. 반면 사회적 차원과 경제적 차원의 단계별 가중치는 상대적으로 높게 산출되어 이들 차원의 6개 평가속성은 모두 0.1 이상의 높은 가중치를 가지는 것으로 나타나 상대적으로 높은 중요도를 가짐을 파악하였다. 최하위 단계 인 평 가하위 속성 의 통합가중치 를 살펴보면 물리적 차원에서는 쾌적성의 "단지구성' 항목만 0.
- 사회적 차원을 구성하는 평가속성인 세대친화성, 동네 친화성, 가구구성특성의 상대적 중요도 분석결과에서는 가구 구성 특성 (0.404)의 가중치가 가장 큰 것으로 파악되었고, 다음으로 동네친화성 (0.299F과 세대친화성 (0.297)의 가중치가 유사한 것으로 분석되었다.
- 세대친화성에 대한 항목들의 상대적 중요도를 살펴보면, 주변안전성(0.381)보다 지원성(0.619)에 더 높은 가중치를 부여하는 것으로 파악되었고, 동네친화성에 대한 항목들의 상대적 중요도에서는 공동체의식 (0.421)이 주민참여 (0.332), 커뮤니 티시설(0.247)에 비해 가중치 가 높게 나타나고 있어 공동체의식의 중요성을 크게 인식하는 것으로 나타났다. 가구구성특성 에서 는 인구학적 특성 의 가중치 가 0.
- 이로써 노후도 평가의 계층적 구조 및 평가척도의 개념에 따라 아파트단지의 현재 노후수준을 평가했을 때 그 결과는 아파트단지의 총체적인 노후를 진단할 수 있음과 동시에 설정된 하위단계별 진단을 선택적으로 시행할 수 있으며, 진단 결과를 시각화할 수 있는 방사형 차트(radar & bar chart}를 개발함으로써 노후특성을 보다 쉽게 파악할 수 있도록 하였다<; 그림 3>. 또 진단결과는 종합적으로 또는 단계별로 선택적으로 분석이 가능함으로써 노후부분의 성격에 따라 필요한 재생 방향을 구체적으로 연계시킬 수 있도록 고려하였다.
- 이 중 물리적 차원으로 선정된 40개 항목은 항목간의 유사 속성을 근거로 재분류하여 3개 평가속성을 파악하였고, 사회적 차원으로 선정된 19개 항목과 경제적 차원으로 선정된 18개 항목에 대해서도 같은 방식으로 재분류하여 각각 3개씩의 평가속성을 파악하였다. 이를 평가범우](단위주호, 주동, 단지, 입지)에 따라 분류하여 선정된 평가항목이 단위주호에서 입지특성에 이르는 평가범위를 가짐을 확인하였다.
- 유형으로 구성되었다. 첫째 유형은 해당 평가항목에 대해 현재 적용할 수 있는 관련 평가척도가 없는 경우로 관련 연구들을 바탕으로 평가척도를 새로이 개발한 유형이고(A 유형으로 분류함), 둘째 유형은 해당 평가항목에 대해 현재 활용 가능한 평가척도를 바탕으로 고층 고밀 아파트 단지의 특성에 적합하도록 측정내용 또는 기준값을 재구성한 유형이며(B유형으로 분류함), 셋째 유형은 해당 평가항목에 대해 현재 개발되어 있는 평가척도가 있으며 이를 본 아파트단지 노후도 평가에 활용될 수 있어 차용한 유형이다《유형으로 분류함). 평가항목별 척도유형은<표 3>에 제시하였다.
- 확보하도록 하였다. 총 14개 비교그룹 중 일관성 검사가 필요한 8개 그룹을 대상으로 일관성 비율에 따른 유효응답 비율을 살펴보면 대부분이 60%를 상회하는 높은 수준으로 나타났다. 설문을 통해 수집된 데이터에서 일관성 비율이 0.
- 565로 열 환경, 음환경, 시환경, 공기환경, 설비환경을 포함하는 환경성능이 단지구성보다 중요도에서 낮게 평가되었다. 추가적으로 시행한 환경성능의 세부항목들의 상대적 중요도 산출에서는 시환경(0.268), 공기환경(0.220), 음환경(0.219), 열환경(0.156), 설비환경(0.137)순으로 나타나 시환경에 대한 가중치가 상대적으로 높고, 다음으로 공기환경, 음환 경에 대한 가중치가 비슷한 수준인 것으로 파악되었다. 편리성에 대한 하위속성 항목들의 상대적 중요도를 살펴보면 시설성능(0.
- 137)순으로 나타나 시환경에 대한 가중치가 상대적으로 높고, 다음으로 공기환경, 음환 경에 대한 가중치가 비슷한 수준인 것으로 파악되었다. 편리성에 대한 하위속성 항목들의 상대적 중요도를 살펴보면 시설성능(0.482)의 가중치가 가장 높고 다음으로 동선체계 (0.325), 공간구성 (0.193)의 순서로 파악되었으며, 안전성에 대한 항목들의 상대적 중요도에서는 구조안전성 (0.315)보다 재해안전성(0.685)의 가중치가 높은 것으로 파악되 었다.
- 평가하위속성인 쾌적성에 대한 항목들의 상대적 중요도를 산출한 결과 환경성능이 0.435, 단지구성이 0.565로 열 환경, 음환경, 시환경, 공기환경, 설비환경을 포함하는 환경성능이 단지구성보다 중요도에서 낮게 평가되었다. 추가적으로 시행한 환경성능의 세부항목들의 상대적 중요도 산출에서는 시환경(0.
후속연구
- 그러나 본 연구의 가중치 개발에서는 특정 전문가 집단만을 대상으로 하여 가중치를 개발함으로써 그 결과를 일반화하기 위해서는 전문가 집단을 확대하는 과정과 주거환경에 보다 실제성을 가질 수 있는 거주자 의견에 대한 수렴과정이 요구된다.
- 낼 수 있다. 따라서 노후도 평가지표 활용 시 필요에 따라 높은 가중치를 가진 항목을 선택적으로 구성함으로써 간편한 진단의 시행이 가능할 것으로 판단된다.
- 아파트단지의 노후상테 진단 시, 노후도 평가의 개념 모델에 따라 전체 아파트단지에 대한 진단 뿐 아니라 하위단계별로 선택적 진단이 가능하고, 그 결과도 종합적 진단과 단계별 진단 분석이 가능하여 아파트단지의노후상테에 따라 필요한 재생방향을 구체적이고 다양하게 모색할 수 있을 것이다. 또 노후도 평가지표의 상대적 중요도와 평가방법 등을 고려하여 선택적 평가(중점평가/일반평가)가 가능한 보다 실효성 높은 평가도구로 제안될 수 있을 것으로 생각된다.
- 경제적인 차원의 평가가 함께 이루어져야 한다는 것이다. 또 평가범위도 아파트가 공동주택으로서 여러 개의 주동과 부대복리시설을 가진 주거단지 형태로 개발됨으로써 주호단위나 주동차원 뿐 아니라 단지 및 입지 차원에서의 거주성능을 함께 고려해야 할 것이다.
- 본 아파트단지 노후도 평가지표는 지속가능한 주거환경으로의 재생 관점에서 아파트단지의 노후상테를 종합적으로 진단하기 위한 평가도구로, 평가결과는 재생방향 설정을 위한 기본 지침역할을 할 수 있을 것으로 기대된다<;그림 5>. 아파트단지의 노후상테 진단 시, 노후도 평가의 개념 모델에 따라 전체 아파트단지에 대한 진단 뿐 아니라 하위단계별로 선택적 진단이 가능하고, 그 결과도 종합적 진단과 단계별 진단 분석이 가능하여 아파트단지의노후상테에 따라 필요한 재생방향을 구체적이고 다양하게 모색할 수 있을 것이다.
- 아파트단지 노후도 평가지표는 노후문제점에 대한 파악 없이 건축연한에 따라 결정되고 이루어지던 기존의 정비기법에서 벗어나 아파트단지가 갖는 문제에 대응할 수 있는 재생방안 및 재생모델을 제시하도록 유도함으로써 불필요한 개발의 배제와 경제적, 사회적으로도 지속 가능한 재생방안 적용이 가능할 것이다. 이와 더불어 평가지표를 활용한 지속적인 노후도 평가 결과를 모니터링함으로써 노후아파트단지의 관리방안으로의 활용도 기대할 수 있다.
- 5>. 아파트단지의 노후상테 진단 시, 노후도 평가의 개념 모델에 따라 전체 아파트단지에 대한 진단 뿐 아니라 하위단계별로 선택적 진단이 가능하고, 그 결과도 종합적 진단과 단계별 진단 분석이 가능하여 아파트단지의노후상테에 따라 필요한 재생방향을 구체적이고 다양하게 모색할 수 있을 것이다. 또 노후도 평가지표의 상대적 중요도와 평가방법 등을 고려하여 선택적 평가(중점평가/일반평가)가 가능한 보다 실효성 높은 평가도구로 제안될 수 있을 것으로 생각된다.
- 이를 위해평가지표의 체계를 설정하고 평가항목과 평가척도를 제안하였으며, 그를 바탕으로 평가항목에 대한 가중치를 산출함으로써 항목간의 중요도가 반영된 아파트노후도 평가지표로 개발하였다. 이는 우리나라 고층고밀 아파트단지의 노후특성을 파악할 수 있는 평가도구로서의 의의를 가지며, 평가결과는 지속가능한 재생의 방향을 모색하는 지침으로 활용될 수 있을 것이다.
- 이와 더불어 평가지표를 활용한 지속적인 노후도 평가 결과를 모니터링함으로써 노후아파트단지의 관리방안으로의 활용도 기대할 수 있다. 이와 같은 노후도 평가지표를 활용한 아파트단지의 평가에서 보다 실제적인 진단이 이루어질 수 있도록 향후 척도기준에 평가시점의 기대성능을 적용시키는 과정이 필요할 것이다.
- 적용이 가능할 것이다. 이와 더불어 평가지표를 활용한 지속적인 노후도 평가 결과를 모니터링함으로써 노후아파트단지의 관리방안으로의 활용도 기대할 수 있다. 이와 같은 노후도 평가지표를 활용한 아파트단지의 평가에서 보다 실제적인 진단이 이루어질 수 있도록 향후 척도기준에 평가시점의 기대성능을 적용시키는 과정이 필요할 것이다.
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