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문제 정의
- ‘주상복합개발 통계분석 및 공간분석’은 앞서 구축된 주상복합건물의 데이터를 통계방법론 및 GIS 시스템을 이용하여 연구에 목적에 맞게 분석하는 단계로서 연도별 · 자치구별 · 행정동별 주상복합건물의 건수 등을 도출하여 주상복합건물의 현황 및 특성을 파악하였고, 도심위계별 · 용도지역별 건수를 도출하여 주상복합건물의 입지 특성을 분석하였다. 그리고 이와 같은 통계분석 결과를 종합하여 주상복합건물의 도시재생 효과 및 도시성장관리 방안을 제시하였다.
- 본 연구는 주상복합건물이 갖는 도시재생 효과와 성장관리 대상으로서의 영향 분석을 목적으로 하였다. 따라서본 연구는 도심공동화에 대응한 정책수단으로서의 도시재생적 효과를 분석하기 위해 주상복합건물이 완공된 지역 (행정동 단위)의 인구변화를 기준으로 인구유입효과를 추산하여 분석하였다. 한편 초고층, 고밀도화 등 제기되고 있는 많은 문제점들이 있다는 가정하에 성장관리의 대상 수단으로서의 정책방향을 제시하기 위해 주상복합건물의 과밀화 정도를 공공서비스 및 공공시설의 흡수 능력 측면에서 분석하였다.
- 본 연구는 도시재생을 위한 복합용도개발의 대표적 형태인 주상복합개발의 실증자료를 분석하여 주상복합개발의 본래의 기능인 토지이용 효율성 제고와 도심공동화 방지 측면이라는 도시재생 효과 및 영향을 규명하고, 최근 도시성장관리 대상으로 대두되고 있는 요소들을 파악하여 정책대안을 제시하고자 하였다.
- 본 연구는 주상복합건물이 갖는 도시재생 효과와 성장관리 대상으로서의 영향 분석을 목적으로 하였다. 따라서본 연구는 도심공동화에 대응한 정책수단으로서의 도시재생적 효과를 분석하기 위해 주상복합건물이 완공된 지역 (행정동 단위)의 인구변화를 기준으로 인구유입효과를 추산하여 분석하였다.
- 본 연구는 주상복합건물이 도심공동화를 완화시켜주는 도시재생적 수단인가를 실증적 자료를 통하여 규명하고, 또한 도시의 과밀화를 초래하는 도시성장관리의 대상으로 성장관리 정책방향을 제시하고자 하였다. 도시재생 효과 측면에서는 서울시 주상복합건물의 현황 및 특성을 파악하고자 ’85-’05년의 인구의 공간적 분포 및 변화를 먼저 살펴보고 주상복합건물의 시기별 입지를 파악하여 인구와 주상복합개발을 연계시켜 분석하였다.
- 이러한 한계에도 불구하고 도시성장관리의 대상인 입지, 규모, 밀도의 관점에서 주상복합건물이 어떤 지역에서 문제를 유발할 가능성이 있는지 을 통해 파악하였다.
가설 설정
- 과밀 유발 가능성에 초점을 두어 주상복합건물의 건립에 따른 입주자의 유입에 의해 1995년 수준의 인구보다 많아지는 곳, 인구가 지속적으로 증가하는 지역에 세대수가 많은 주상복합건물이 건설되는 곳을 과밀가능성이 높은 지역으로 가정하였다. 그 결과 양천구, 구로구가 과밀 우려가 높은 곳으로 파악되었고, 도봉구, 노원구가 과밀 가능성이 상대적으로 낮은 수준이지만 어느 정도 존재하는 것으로 나타났다.
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