건설공사는 현장을 중심으로 이루어지고 있어 공사계획초기 수립된 공기가 공기지연요인에 의하여 지연 또는 연장이 발생하게 되면 건설사는 클레임 등의 위험부담을 안고 있어 공기단축을 통해 공사 준공일 내에 목적물을 완공한다. 이에 광주광역시 내 공동주택 현장의 기술자들을 대상으로 공정관리 실태 및 공기단축의 필요성, 목적, 방법에 관한 인식을 파악해보았고 그 결과 타 지역에 비하여 공정관리전담부서 편성이 미흡하고 전문 인력이 부족함을 알았고, 공기단축의 필요성은 높게 인식된 반면 공사비 절감과의 관계는 낮게 인식되었다. 단축목적으로는 공기연장에 대비, 각종 클레임에 대처를 높게 인식하였으며 단축방법으로는 작업시간연장 및 작업원 증가를 통해 단축하겠다고 하였다. 이에 본 연구는 기술자들로 하여금 공기단축은 단순히 공기지연을 만회하기 위한 것이 아니라 원가절감을 통한 생산성 향상 및 대외 경쟁력 확보와 밀접한 관련성이 있다고 인식되어지길 기대한다.
건설공사는 현장을 중심으로 이루어지고 있어 공사계획초기 수립된 공기가 공기지연요인에 의하여 지연 또는 연장이 발생하게 되면 건설사는 클레임 등의 위험부담을 안고 있어 공기단축을 통해 공사 준공일 내에 목적물을 완공한다. 이에 광주광역시 내 공동주택 현장의 기술자들을 대상으로 공정관리 실태 및 공기단축의 필요성, 목적, 방법에 관한 인식을 파악해보았고 그 결과 타 지역에 비하여 공정관리전담부서 편성이 미흡하고 전문 인력이 부족함을 알았고, 공기단축의 필요성은 높게 인식된 반면 공사비 절감과의 관계는 낮게 인식되었다. 단축목적으로는 공기연장에 대비, 각종 클레임에 대처를 높게 인식하였으며 단축방법으로는 작업시간연장 및 작업원 증가를 통해 단축하겠다고 하였다. 이에 본 연구는 기술자들로 하여금 공기단축은 단순히 공기지연을 만회하기 위한 것이 아니라 원가절감을 통한 생산성 향상 및 대외 경쟁력 확보와 밀접한 관련성이 있다고 인식되어지길 기대한다.
Construction projects are based on the actual field, so if the construction schedule that is established in the construction plan is delayed or extended for various reasons, construction companies are vulnerable to claims, and thus strive to complete a building within the planned timeline by shorten...
Construction projects are based on the actual field, so if the construction schedule that is established in the construction plan is delayed or extended for various reasons, construction companies are vulnerable to claims, and thus strive to complete a building within the planned timeline by shortening the construction time. Therefore, this study surveyed technicians in apartment construction in Gwangju, and studied their perceptions of the actual conditions of process control, construction time needs, goals, and methods. The results showed that the organization of the process control department and professional employees was lacking compared to other regions. The need for construction time was perceived as high, while the reduction of the construction cost was perceived as low. Regarding the reduction goal, they perceived highly the preparation for the delay of construction time and various claims, and for the reduction method, they mentioned the extension of working hours and the increase in employees. Based on the results of this study, technicians should consider that a reduction of construction time not only can make up for a delay in construction, but is also closely related to improvements in production through reduction of cost, and increased international competitiveness.
Construction projects are based on the actual field, so if the construction schedule that is established in the construction plan is delayed or extended for various reasons, construction companies are vulnerable to claims, and thus strive to complete a building within the planned timeline by shortening the construction time. Therefore, this study surveyed technicians in apartment construction in Gwangju, and studied their perceptions of the actual conditions of process control, construction time needs, goals, and methods. The results showed that the organization of the process control department and professional employees was lacking compared to other regions. The need for construction time was perceived as high, while the reduction of the construction cost was perceived as low. Regarding the reduction goal, they perceived highly the preparation for the delay of construction time and various claims, and for the reduction method, they mentioned the extension of working hours and the increase in employees. Based on the results of this study, technicians should consider that a reduction of construction time not only can make up for a delay in construction, but is also closely related to improvements in production through reduction of cost, and increased international competitiveness.
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문제 정의
공정관리에 대한 관심이 고조되면서 공정관리의 실태 및 공정관리 소프트웨어 운영실태, 참여자, 시공사, 감리단, 발주자를 대상으로 한 공정관리상의 문제점 도출 등 여러 분야에 걸쳐서 다양하게 이루어져 왔다[4,5,6]. 그러나 기존의 연구들은 시공사의 안이한 대처에 초점을 맞춘 연구들이 대부분이므로, 본 연구에서는 공정관리 실태를 파악하고 시공현장에 종사하고 있는 기술자들을 대상으로 공기단축에 대한 인식정도를 파악해 기술자들의 공정관리에 대한 인식전환의 기회를 높일수 있는 연구를 진행 하고자 한다.
이에 본 연구에서는 이러한 문제인식으로부터 출발하여 공동주택 현장의 공정관리 실태 및 공기단축에 따른 인식정도를 알아보고자 한다. 그리하여 그들을 중심으로 설문조사를 통해 공정관리의 실태를 파악하고 공기단축의 필요성과 단축목적, 단축방법 등에 관한 중요성을 보다 더 인식하고 공사관리가 이루어지기를 바라는데 그 목적을 두고 있다.
본 연구는 공정계획 초기 산정된 계산공기가 공사 진행 과정에서 부득이하게 공기지연이나 연장이 발생할 때 건설사는 그에 수반되는 각종 클레임 등으로 부터 대처하기 위하여 공사 준공일 내에 목적물을 완공하려 공기단축을 고려하게 된다. 따라서 공동주택에 종사하고 있는 현장기술자들을 대상으로 공정관리 실태를 파악하고 공기단축의 필요성 및 목적, 방법 등에 관한 인식정도를 파악하여 그들로 하여금 공사 관리 시 체계적인 공정관리 활동을 통한 공기단축이 이루어질 수 있도록 공기단축에 관한 인식정도를 향상시키기 위한 연구이다. 이에 도출된 연구결과를 정리하면 다음과 같다.
본 연구는 공정계획 초기 산정된 계산공기가 공사 진행 과정에서 부득이하게 공기지연이나 연장이 발생할 때 건설사는 그에 수반되는 각종 클레임 등으로 부터 대처하기 위하여 공사 준공일 내에 목적물을 완공하려 공기단축을 고려하게 된다. 따라서 공동주택에 종사하고 있는 현장기술자들을 대상으로 공정관리 실태를 파악하고 공기단축의 필요성 및 목적, 방법 등에 관한 인식정도를 파악하여 그들로 하여금 공사 관리 시 체계적인 공정관리 활동을 통한 공기단축이 이루어질 수 있도록 공기단축에 관한 인식정도를 향상시키기 위한 연구이다.
이에 본 연구에서는 이러한 문제인식으로부터 출발하여 공동주택 현장의 공정관리 실태 및 공기단축에 따른 인식정도를 알아보고자 한다. 그리하여 그들을 중심으로 설문조사를 통해 공정관리의 실태를 파악하고 공기단축의 필요성과 단축목적, 단축방법 등에 관한 중요성을 보다 더 인식하고 공사관리가 이루어지기를 바라는데 그 목적을 두고 있다.
제안 방법
2007년 8월 현장을 직접 방문하여 공정관리 실태를 조사하였고 2009년 사용승인검사 시점에 추가적으로 공기단축 여부를 조사하기 위하여 면담조사를 실시하였다. 설문지 150부를 배포한 후 이중 125부를 회수하였고 125부의 설문회수 중 기입의 오류로 인한 설문지 20부를 제외한 105부를 본 연구의 분석평가로 활용하였다.
한정 이유로는 사전 전문가 면담을 통하여 지방 건설업체의 환경조건이 열약하여 공정관리체계가 미약함으로 일정규모 이상의 공동주택을 건설하는 시공사는 어느 정도 체계가 잡혀 있을 것이라는 의견을 수렴하여 200세대 이상의 공동주택현장 10곳을 선정하였다. 연구방법은 공정관리에 관한 문헌 및 공정관리에 관한 동향을 파악하기 위해 기존 선행연구를 고찰하고, 이론적 고찰은 공정관리와 공기단축을 중심으로 이루어졌으며 공사 관리에 따른 비용절감 측면에 초점을 두고 진행되었다[2,3]. 연구에 사용된 설문은 전문가 5명을 대상으로 사전 신뢰도 검사를 실시하였다.
대상자 선정을 위하여 「광주광역시 건축허가대장」 자료에서 광주광역시 내 시공 중인 200세대 이상의 공동주택현장 10곳을 선정하였으며, 선정 시공사는 도급순위 200위안의 지역건설 업체에 해당하였으며 그곳에 종사하고 있는 기술자들을 대상으로 하였다. 평가 항목의 선정에 있어서 공정관리실태 평가요소는 공정관리 소프트웨어 운영실태 조사연구 (Son et al.[4]) 및 건설공사의 공정관리 효율화 방안에 관한 연구(Kim[6])의 선행논문에 근거하여 건설현장의 공정 관리계획 및 공정관리 시 의견반영, 현장운영상의 일치정도와 공정관리에 영향을 주는 요인의 평가항목을 선정하였고 기술자들의 공기단축에 관한 인식의 평가요소로는 건축공학과에 재학 중인 대학원생과 관련분야의 전문가 면접을 통하여 추출된 평가항목들에 대해 중복되는 항목을 배제한 뒤 공기단축의 필요성, 공기단축 목적, 공기단축방법과 공기단축기법에 관한 평가항목을 선정하였다.
대상 데이터
대상자 선정을 위하여 「광주광역시 건축허가대장」 자료에서 광주광역시 내 시공 중인 200세대 이상의 공동주택현장 10곳을 선정하였으며, 선정 시공사는 도급순위 200위안의 지역건설 업체에 해당하였으며 그곳에 종사하고 있는 기술자들을 대상으로 하였다. 평가 항목의 선정에 있어서 공정관리실태 평가요소는 공정관리 소프트웨어 운영실태 조사연구 (Son et al.
본 연구의 범위는 광주광역시 내 시공 중인 200세대 이상의 공동주택 현장 기술자를 대상으로 한정하였다. 한정 이유로는 사전 전문가 면담을 통하여 지방 건설업체의 환경조건이 열약하여 공정관리체계가 미약함으로 일정규모 이상의 공동주택을 건설하는 시공사는 어느 정도 체계가 잡혀 있을 것이라는 의견을 수렴하여 200세대 이상의 공동주택현장 10곳을 선정하였다.
2007년 8월 현장을 직접 방문하여 공정관리 실태를 조사하였고 2009년 사용승인검사 시점에 추가적으로 공기단축 여부를 조사하기 위하여 면담조사를 실시하였다. 설문지 150부를 배포한 후 이중 125부를 회수하였고 125부의 설문회수 중 기입의 오류로 인한 설문지 20부를 제외한 105부를 본 연구의 분석평가로 활용하였다.
연구방법은 공정관리에 관한 문헌 및 공정관리에 관한 동향을 파악하기 위해 기존 선행연구를 고찰하고, 이론적 고찰은 공정관리와 공기단축을 중심으로 이루어졌으며 공사 관리에 따른 비용절감 측면에 초점을 두고 진행되었다[2,3]. 연구에 사용된 설문은 전문가 5명을 대상으로 사전 신뢰도 검사를 실시하였다. 검사결과 설문지 문항내적 일관성 신뢰도는 Cronbach α=.
본 연구의 범위는 광주광역시 내 시공 중인 200세대 이상의 공동주택 현장 기술자를 대상으로 한정하였다. 한정 이유로는 사전 전문가 면담을 통하여 지방 건설업체의 환경조건이 열약하여 공정관리체계가 미약함으로 일정규모 이상의 공동주택을 건설하는 시공사는 어느 정도 체계가 잡혀 있을 것이라는 의견을 수렴하여 200세대 이상의 공동주택현장 10곳을 선정하였다. 연구방법은 공정관리에 관한 문헌 및 공정관리에 관한 동향을 파악하기 위해 기존 선행연구를 고찰하고, 이론적 고찰은 공정관리와 공기단축을 중심으로 이루어졌으며 공사 관리에 따른 비용절감 측면에 초점을 두고 진행되었다[2,3].
데이터처리
92로 높게 나타나 그대로 사용하기로 결정하였다. 설문지는 현장에 직접 방문하여 배포하였고 회수된 조사결과는 모두 전산처리하여 본 연구를 위한 원 자료로 사용하였으며 통계프로그램 SPSS 17.0을 통해 기술통계는 빈도, 교차분석, 평균값과 표준편차를 사용하였으며 공기단축의 필요성, 목적, 방법의 인식정도 및 경력별, 대상별, 참여횟수별 상관분석을 실시하였다.
성능/효과
1) 공사 관리 초기 공정계획은 공정관리전담부서가 아닌 각 현장에서 현장대리인의 의견을 주로 반영하여 공정계획이 이루어지고 있었다. 공사의 진행 또한 공정계획과 달라 공기단축을 실시하고 있었으며, 공정관리에 영향을 주는 요인으로 잦은 설계변경과 하도급업체의 시공지연 등을 주요요인으로 인식하고 있었다.
2) 공기단축에 대한 필요성은 높게 인식되고 있는 반면 그에 따른 공사비 절감에는 큰 도움이 되지 않을 것이라 인식하고 있었으며 공기단축 시 노무비 증가를 가장 큰 위험요인으로 인식하고 있었다. 이와 같은 현상은 공기단축시 일정단축을 위하여 공사비를 증가시키지 않고 일정을 단축할 수 있는지의 여부를 검토한 후 소기의 일정 단축을 얻거나 부득이하게 공사비를 증가시켜 공기를 단축할 때에는 최소비용 최적공기 방법을 이용하여 공기단축을 실시하여야 하나 그렇지 못하고 있는 것으로 분석되어 공기단축기법에 관한 지식습득이 필요 할 것으로 사료된다.
3) 공기단축의 목적으로는 공기지연에 대처, 클레임 발생대처의 인식정도는 높게 나타난 반면 최소공기로 이윤확보, 대외 경쟁력 확보, 생산성 향상의 인식정도는 낮게 나타났다. 선진국에서는 공기단축을 통한 사업비를 절감 하기 위하여 이미 오래전부터 다방면으로 노력을 기울여왔으며 공기단축을 통한 원가절감으로 대외 경쟁력 확보를 향상시키고 있으므로 현장 기술자들의 공기단축에 관한 인식이 전환되어져야 할 것으로 사료된다.
4) 공기단축방법으로는 작업시간 연장 및 작업원 증가가 높게 인식되었고 투입자원증가, 장비 증가의 인식정도는 낮게 나타났다. 작업시간 연장을 통하여 공기를 단축할 때에는 야간작업이나 철야작업 등 안전을 위해하는 요소들이 많으므로 공기단축 시 위험요인으로 안전성 저하에 대한 인식정도가 높았던 것으로 사료된다.
공기를 단축하려는 것은 공기가 늘어남에 따라 현장관리비 및 유지비, 장비임대료 등의 비용이 증가하며 금리및 대출금 등의 미활용에 따른 기회비용 역시 증가하기 때문에 공기단축을 하는 것으로 판단된다. 경력 및 대상, 공동주택 참여횟수와 공기단축경험의 상관성을 알아보기 위하여 상관분석을 실시한 결과 대상과 공기단축 경험의 상관계수는 .232로 유의수준 0.5에서 유의한 결과를 얻었고, 경력과는 -.186, 공동주택 참여횟수와는 -.032로 분석되었다.
경력 및 대상, 공동주택 참여횟수와 공기단축기법의 상관성을 알아보기 위하여 상관분석을 실시한 결과 공동주택 참여횟수와 공기단축기법 사용의 상관계수는 -.204로 유의수준 0.5에서 유의한 결과를 얻었고, 경력과는 -.174, 대상과는 .155로 분석되었다.
공기단축 시 위험요인으로는 품질저하 16%, 재료 및 장비료 증가 10%, 안전성 저하 27%, 노무비 증가39%, 기타 8%로 노무비 증가를 위험요인으로 가장 높게 인식하고 있었으며 야간작업 및 철야작업으로 인한 공기단축의 위험요인인 안전성 저하 또한 높은 인지 정도를 나타냈다.(Table 2.
공기단축 필요성과 공사비 절감의 상관성을 알아보기 위하여 상관분석을 실시한 결과 상관성이 없는 것으로 분석되었다.
공기단축방법 및 공기단축 시 위험요인의 구성인간 상관성을 알아보기 위하여 상관분석을 실시한 결과 단축방법과 공동주택참여횟수의 상관계수는 -.246*, 위험요인과 공동주택참여횟수의 상관계수는 -.223*으로 유의수준 0.5에서 유의한 결과를 얻었다.
공정계획과 현장운영의 일치 정도는 부분일치 70%, 일치 28%, 매우일치 1%, 일치하지 않음 1%로 조사되어 선행연구 와의 큰 차이점은 없었었으나 선행연구와는 달리 공정계획을각 현장에서 주도하고 있음에도 불구하고 공정계획과 현장운 영상의 일정이 부분적으로만 일치한다는 것은 천재지변 및 인·허가 절차상의 문제 및 주변 민원 등 공정계획 작성 시 건설업의 특수성을 제대로 반영하지 못하고 있는 것으로 분석되 었다.
공정관리에 영향을 주는 주요 요인으로는 잦은 설계변경 37%, 하도급업체 시공지연 26%, 천재지변 17%, 설계미비 12%, 발주자 측 클레임 8%로 나타났다. (Table 2.
현장에서 공기단축이 필요하다고 생각하는가? 라는 질문에 매우 필요함 5%, 필요함 44%, 보통 48%, 필요 없음 1%, 매우 필요 없음 2%로 공기단축의 필요성에 대한 응답자의 인식정도는 높게 나타나고 있는 것을 알 수 있었다. (Table 2.
공기단축을 실시하는 목적은 무엇이라고 생각하는가? 라는 질문으로 공기지연에 대처 35%, 자원과 인건비절감 19%, 클레임 발생에 대처 23%, 최소 공기로 이윤확보 12%, 대외 경쟁력 확보 7%, 생산성 향상 4%로 각각의 공기단축 목적의 요인으로 인식하고 있었다.
선행연구 결과에서는 공정관리전담부가 43%로 크게 나타난 반면 본 연구에서는 공정관리전담부서가 4%로 저조하게 나타나 전국의 건설사를 대상으로 한 선행연구를 통해 광주광역시내 건설사의 공정관리 전담부서의 편성 부재와 운영상 문제점이 있을 것으로 분석되어 공정관리 전담부서를 조직 운영하여 체계적인 공사관리가 되어야 타 지방 건설사와 대등한 입장에서 대외 경쟁력이 확보되리라 판단된다.
조사대상자의 일반적인 특성을 분석해본 결과 응답자 105명 가운데 기사 20명, 대리 27명, 공사과장 26명, 공무과장 13명, 현장대리인 19명으로 구성되었고, 경력은 3년 미만이 12명, 3년 이상∼5년 미만이 19명, 5년 이상∼10년 미만이 34명, 10년 이상∼15년 미만이 19명, 15년 이상은 21명으로 나타났다.
후속연구
공기단축 시 위험요인으로는 품질저하 16%, 재료 및 장비료 증가 10%, 안전성 저하 27%, 노무비 증가39%, 기타 8%로 노무비 증가를 위험요인으로 가장 높게 인식하고 있었으며 야간작업 및 철야작업으로 인한 공기단축의 위험요인인 안전성 저하 또한 높은 인지 정도를 나타냈다.(Table 2. 참조) 이러한 위험 요인을 제거하기 위해서는 최소비용구배에 의한 최적의 공사비 산출방법을 통한 공기단축이 필요할 것이며 기술자들의 안전에 관한 대책을 수립해 위험요인을 제거하고 철저한 공사품질 상태를 유지하여야 할 것으로 사료된다.
본 연구는 광주광역시내 공동주택 현장 10곳을 대상으로 한 제한된 평가로서 실태 및 인식성에 대한 검증이 부족한 연구이기는 하지만 현장기술자로 하여금 공기단축이 단순히 공기 지연을 만회하기 위한 것이 아니라 원가절감을 통한 생산성향상 및 대외경쟁력 확보와 관련 있음을 인식하고 신기술 및 신공법에 대한 관심과 전공에 관련된 꾸준한 지식습득이 이루어져야 할 것이다.
2) 공기단축에 대한 필요성은 높게 인식되고 있는 반면 그에 따른 공사비 절감에는 큰 도움이 되지 않을 것이라 인식하고 있었으며 공기단축 시 노무비 증가를 가장 큰 위험요인으로 인식하고 있었다. 이와 같은 현상은 공기단축시 일정단축을 위하여 공사비를 증가시키지 않고 일정을 단축할 수 있는지의 여부를 검토한 후 소기의 일정 단축을 얻거나 부득이하게 공사비를 증가시켜 공기를 단축할 때에는 최소비용 최적공기 방법을 이용하여 공기단축을 실시하여야 하나 그렇지 못하고 있는 것으로 분석되어 공기단축기법에 관한 지식습득이 필요 할 것으로 사료된다.
질의응답
핵심어
질문
논문에서 추출한 답변
공기단축을 통해 공사 준공일 내에 목적물을 완공하는 이유는 무엇인가?
건설공사는 현장을 중심으로 이루어지고 있어 공사계획초기 수립된 공기가 공기지연요인에 의하여 지연 또는 연장이 발생하게 되면 건설사는 클레임 등의 위험부담을 안고 있어 공기단축을 통해 공사 준공일 내에 목적물을 완공한다. 이에 광주광역시 내 공동주택 현장의 기술자들을 대상으로 공정관리 실태 및 공기단축의 필요성, 목적, 방법에 관한 인식을 파악해보았고 그 결과 타 지역에 비하여 공정관리전담부서 편성이 미흡하고 전문 인력이 부족함을 알았고, 공기단축의 필요성은 높게 인식된 반면 공사비 절감과의 관계는 낮게 인식되었다.
공기단축의 위험요인인 안전성 저하를 보완하기 위해서는 무엇을 해야하는가?
(Table 2. 참조) 이러한 위험 요인을 제거하기 위해서는 최소비용구배에 의한 최적의 공사비 산출방법을 통한 공기단축이 필요할 것이며 기술자들의 안전에 관한 대책을 수립해 위험요인을 제거하고 철저한 공사품질 상태를 유지하여야 할 것으로 사료된다.
공기단축의 문제점은 무엇인가?
이러한 공기지연으로 인하여 준공일 내에 공사를 완공하지 못할시 건설사는 지체상금의 부담 외에 각종 클레임 등이 발생 할 수 있으므로 공기를 단축하여 공사기간 안에 목적물을 완공하려 할 것이다. 공기단축은 원가절감을 통한 생산성 향상 및 대외 경쟁력 확보로 공사 관리 능력을 향상시킬 수 있으나 작업시간 및 투입인력의 증가가 수반되어 공사금액이 상승할 위험을 내포하고 있다.
참고문헌 (6)
Ahuja HN. Construction Performance by Network. New
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