[국내논문]Social-Mix 단지에서의 입주자 참여 및 갈등이 주거만족에 미치는 영향에 대한 탐색적 연구 An Exploratory Study on the Influence of the Factor of Residents' Participation and Conflict on Housing Satisfaction in a Social-Mix Housing Complex원문보기
주거단지에서 주거공간을 비롯한 생활환경 등의 요인은 주거만족에 영향을 미치는 요인으로 간주되고 있다. 최근 참여 의식의 증대로 입주자 참여요인의 중요성이 부각되고 있으며, 입주자간 갈등에 대한 요인이 주거만족에 영향을 미치는 주요 요인으로 대두되고 있다. 이러한 현상은 사회적 통합의 일환으로 공급되고 있는 분양과 임대주택의 혼합단지에서 더욱 그럴 것으로 보고 선행연구를 근거로 개념적 연구모형을 수립하고, 연구가설을 설정하였다. 가설검증 결과는 다음과 같다. 첫째, 주거환경 요인은 입주자 참여요인과 입주자간 갈등요인에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 둘째, 입주자 참여 요인과 입주자간 갈등 요인은 주거만족에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 셋째, 입주자 참여 요인은 완전매개효과를 보이고 있으며, 입주자간 갈등 요인은 부분매개효과를 보이는 것으로 나타났다. 본 연구는 혼합단지에서 입주자 참여와 입주자간 갈등 요인의 변수를 확인하고 이 두 요인이 주거만족에 미치는 영향을 실증적으로 검증한 탐색적 연구라는데 그 의의가 있다고 할 수 있다.
주거단지에서 주거공간을 비롯한 생활환경 등의 요인은 주거만족에 영향을 미치는 요인으로 간주되고 있다. 최근 참여 의식의 증대로 입주자 참여요인의 중요성이 부각되고 있으며, 입주자간 갈등에 대한 요인이 주거만족에 영향을 미치는 주요 요인으로 대두되고 있다. 이러한 현상은 사회적 통합의 일환으로 공급되고 있는 분양과 임대주택의 혼합단지에서 더욱 그럴 것으로 보고 선행연구를 근거로 개념적 연구모형을 수립하고, 연구가설을 설정하였다. 가설검증 결과는 다음과 같다. 첫째, 주거환경 요인은 입주자 참여요인과 입주자간 갈등요인에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 둘째, 입주자 참여 요인과 입주자간 갈등 요인은 주거만족에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 셋째, 입주자 참여 요인은 완전매개효과를 보이고 있으며, 입주자간 갈등 요인은 부분매개효과를 보이는 것으로 나타났다. 본 연구는 혼합단지에서 입주자 참여와 입주자간 갈등 요인의 변수를 확인하고 이 두 요인이 주거만족에 미치는 영향을 실증적으로 검증한 탐색적 연구라는데 그 의의가 있다고 할 수 있다.
Such factors as living space, living environments, etc. are considered to have influence on housing satisfaction. Recently, increased residents' participation and residents' conflict in apartment management emerge as the important factors to influence it. They are more important in a social-mix hous...
Such factors as living space, living environments, etc. are considered to have influence on housing satisfaction. Recently, increased residents' participation and residents' conflict in apartment management emerge as the important factors to influence it. They are more important in a social-mix housing complex of sales apartment and rental apartment, which is provided as a part of social mix. Therefore, a study hypothesis is established with a study model based on the precedent studies. The results from investigation the hypothesis are; First, the factor of living environment has meaningful influence on the factors of residents' participation and conflict. Second, residents' participation and conflict significantly affect housing satisfaction. Third, the factor of residents' participation shows a full mediated effect, and the factor of residents' conflict, a partial mediated effect. This study has a meaning as an exploratory one to identify a variable of residents' participation and conflict in social-mix apartment complex, and to verify their influence on houisng satisfaction empirically.
Such factors as living space, living environments, etc. are considered to have influence on housing satisfaction. Recently, increased residents' participation and residents' conflict in apartment management emerge as the important factors to influence it. They are more important in a social-mix housing complex of sales apartment and rental apartment, which is provided as a part of social mix. Therefore, a study hypothesis is established with a study model based on the precedent studies. The results from investigation the hypothesis are; First, the factor of living environment has meaningful influence on the factors of residents' participation and conflict. Second, residents' participation and conflict significantly affect housing satisfaction. Third, the factor of residents' participation shows a full mediated effect, and the factor of residents' conflict, a partial mediated effect. This study has a meaning as an exploratory one to identify a variable of residents' participation and conflict in social-mix apartment complex, and to verify their influence on houisng satisfaction empirically.
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문제 정의
5본 연구는 주거만족과 갈등의 이론에 근거하여 아직까지 시도하지 않았던 입주자 참여와 입주자간 갈등이 주거만족에 미치는 영향을 실증적으로 검증한 탐색적 연구라는데 그 의의가 있다. 다만 본 연구는 다음과 같은 면에서 한계를 갖는다.
그러나 주거만족 측정에 대한 기존의 연구들은 주택의 물리적, 경제적 변수만이 주거만족에 영향을 주는 요인으로 정의하고 이에 대한 실증분석 연구들이 대부분을 차지하고 있어, 입주자 참여와 입주자간 갈등 등의 사회적 요인이 주거만족에 어떻게 영향을 미치는지에 대한 연구는 미흡한 실정이다. 따라서 본 연구는 혼합단지에서의 분양과 임대단지 입주민들의 참여와 입주자간 갈등이 주거만족에 어떠한 영향 관계가 있는지를 실증 분석해 보고자 한다. 본 연구에서 언급하는 혼합단지란 분양과 임대가 한 단지에 있는 혼합단지와 분양단지와 임대단지가 인접해 있는 단지 중 양단지 사이의 경계팬스가 없어 자유로이 왕래할 수 있는 단지를 혼합단지로 정의한다.
본 연구에서는 분양과 임대의 혼합단지에서의 주거환경, 입주자 참여와 입주자간 갈등 그리고 주거만족에 대한 선행연구를 토대로 개념적 연구모형의 타당성을 검증하기 위하여 혼합단지의 주거환경, 입주자 참여 및 입주자간 갈등과 주거만족의 관련성에 대한 연구가설을 다음과 같이 설정하고자 한다.
본 연구에서는 주거만족에 영향을 미치는 요인에 있어서 주거환경 요인과 그동안 간과되어 왔던 사회적 요인의 인과관계를 규명하고자 한다. 이를 위해 입주자 참여요인과 갈등과 관련된 사회적 요인을 도출하고, 물리적 ․ 주거환경 요인 및 사회적 요인과 주거만족의 영향관계 모형 분석을 시도한다.
가설 설정
가설 1. 주거환경 요인은 입주자 참여 요인에 영향을 미칠 것이다.
가설 2. 주거환경 요인은 입주자간 갈등 요인에 영향을 미칠 것이다.
가설 3. 입주자 참여요인은 주거만족에 영향을 미칠 것이다.가설 4.
입주자 참여요인은 주거만족에 영향을 미칠 것이다.가설 4. 입주자간 갈등 요인은 주거만족에 영향을 미칠 것이다.
가설 5. 주거환경 요인은 주거만족에 영향을 미칠 것이다.
가설 1. 주거환경 요인은 입주자 참여 요인에 영향을 미칠 것이다.
가설 2. 주거환경 요인은 입주자간 갈등 요인에 영향을 미칠 것이다.
제안 방법
(1) 주택특성 : 주택의 크기, 시설, 구조(평면, 동선 등), 방음(층간소음, 복도소음 등), 일조방향과 통풍 등 5개 항목으로 측정하였다.
(2) 단지디자인 : 단지의 배치, 동간 거리, 주차공간, 시설물(공원, 산책로, 놀이터), 아파트 외관 디자인, 외부 공간 디자인 등 6개 항목으로 측정하였다.
(3) 주택관리 : 범죄에 대한 안정, 관리소의 서비스 수준, 유지관리 수준, 관리비의 적정성 등 4개 항목으로 측정하였다.
(4) 생활환경 : 근린 생활시설로서 교육시설(학교), 학원시설 등, 스포츠 및 문화 시설, 은행 및 병원 등 편의시설, 대중교통 이용 편리성 등 5개 항목으로 측정하였다.
본 연구에서는 혼합단지를 분양과 임대가 같이 혼합된 단지와 분양과 임대 인접단지 중 경계가 없어 자유로이 왕래가 가능한 단지를 혼합단지로 정의하고 자료수집을 위해 첫째, LH공사와 SH공사 관리 단지 중 대상단지를 선정하였다. 둘째, 영구임대 또는 50년임대주택과 분양주택이 한 단지 안에구성된 혼합단지를 조사하였으며, 셋째, 분양과 임대가 개별단지로 구성되었으나 경계팬스가 없어서 각 단지 간의 왕래가 자유로워 마치 한 단지처럼 보이는 분양과 임대의 인접단지까지 혼합단지의 개념에 포함하여 입주자를 대상으로 설문조사를 실시하였다. 조사지역은 서울, 경기(성남), 인천, 강원(원주), 경북(상주, 김천), 경남(진주)의 7개 시 20개 단지에서조사하였으며, 조사단지내에서 조사대상은 무작위 표본 추출방식을 통해 조사를 실시하였다.
분석결과를 살펴보면 다음과 같다. 매개효과를 검증하기 위해서는 참여와 입주자간 갈등요인의 완전매개효과와 부분매개효과를 비교분석하는방법을 사용하도록 한다. 완전매개효과의 구조방정식 모형은 그림 2와 같다.
본 연구는 주거환경 요인이 주거만족에 미치는 영향에서 입주자 참여와 입주자간 갈등 요인의 매개효과에 대해서 구조방정식 모형을 활용하여 분석하였다. 이를 종합해 보면 입주자 참여 요인은 완전매개효과를 보이고 있으며, 입주자간 갈등 요인은 부분매개 효과를 보이는 것으로 나타났다.
96 이상이므로 유의한 것으로 나타났으며 요인값도 전반적으로 높게 나타나 변수의 타당성은 있는 것으로 보인다. 본 연구에서 검증하고자 하는 독립변수는 주거환경요인으로 명명하고 주거환경요인에는 주택특성, 단지디자인, 주택관리, 생활환경 요인으로 구성한다. 매개변수는 입주자 참여와 입주자간 갈등 요인으로 명명한다.
본 연구에서는 혼합단지를 분양과 임대가 같이 혼합된 단지와 분양과 임대 인접단지 중 경계가 없어 자유로이 왕래가 가능한 단지를 혼합단지로 정의하고 자료수집을 위해 첫째, LH공사와 SH공사 관리 단지 중 대상단지를 선정하였다. 둘째, 영구임대 또는 50년임대주택과 분양주택이 한 단지 안에구성된 혼합단지를 조사하였으며, 셋째, 분양과 임대가 개별단지로 구성되었으나 경계팬스가 없어서 각 단지 간의 왕래가 자유로워 마치 한 단지처럼 보이는 분양과 임대의 인접단지까지 혼합단지의 개념에 포함하여 입주자를 대상으로 설문조사를 실시하였다.
본 연구에서는 혼합단지의 주거만족에 영향을 주는 독립변수로는 주거환경 요인으로 정의하고, 참여요인과 갈등 관련 요인은 주거만족에 영향을 주는 매개요인으로 정의하였다. 주거환경에 포함되는 속성은 거주주택의 실내 공간, 물리적 단지디자인, 관리, 외부생활환경 등 거주하는 주택의 특성, 단지디자인 및 생활환경과 주택관리의 속성을 포함한 요인으로 구성하였다.
본 연구의 변수들을 측정하기 위하여 사용된 측정항목의 내용은 선행연구들을 바탕으로 본 연구의 특성에 맞게 구성하였다. 변수의 타당성 검증을 위하여 아모스 7.
결론적으로 입주자 참여와 입주자간 갈등 요인은 입주자 주거만족에 중요한 영향을 미치는 변수라고 할 수 있다. 본연구는 사회통합의 일환으로 공급된 분양주택과 임대주택의 혼합단지 입주자의 주거만족과 입주자 참여 및 입주자간 갈등에 관한 선행연구를 근거로 개념적 연구모형을 수립하고, 이의 타당성을 검증하기 위하여 입주자 참여 및 입주자간 갈등과 주거만족과의 관련성에 관한 연구가설을 설정하였다. 가설검증을 위한 주된 분석방법은 구조방정식 모형분석을 활용하였다.
(2) 입주자간 갈등 : 이웃과의 관계 속에서 부정적인 생각이나 갈등을 의미하는 것으로 다음의 내용을 포함한다.분양(또는 임대)주택에 사는 사람들이 좀 멀다는 생각, 이웃으로 인해 단지에 사는 것이 좋지 않음, 이웃간 갈등으로 인해 이사생각을 하는지, 임대주택 입주자에대한 부정적인 생각 등 4개 항목으로 측정하였다.
윤호(2007)는 인천광역시를 중심으로 공공임대주택 거주자의 주거만족 영향요인에 대해 연구를 하였다. 영향요인으로서 주택특성(주택규모, 방 개수, 소음, 조망), 단지특성(공공편익시설, 관리상태, 치안 및 안전활동), 주변환경특성(교육환경, 교통환경, 편의시설, 상업시설, 문화시설), 경제적 특성(임대보증금, 월 임대료, 월 관리비)을 독립변수로, 개인적 특성을 매개변수로 이용하여 인과관계를 분석하였다. 분석결과는 주택특성, 단지특성, 주변환경적 특성, 경제적 특성은 주거만족에 영향을 주는 것으로 나타났고 개인적 특성은 연령을 제외하고 주거만족에 크게 영향을 미치지 않는 것으로 분석되었다.
이를 위해 입주자 참여요인과 갈등과 관련된 사회적 요인을 도출하고, 물리적 ․ 주거환경 요인 및 사회적 요인과 주거만족의 영향관계 모형 분석을 시도한다.
이를 위해 입주자 참여요인과 갈등과 관련된 사회적 요인을 도출하고, 물리적 ․ 주거환경 요인 및 사회적 요인과 주거만족의 영향관계 모형 분석을 시도한다. 주거만족의 인과관계에 대한 기존 논리를 반영하여 혼합단지 입주자 주거만족의 가설적 인과분석 틀을 그림 1과 같이 제안하였다.
주거환경 요인의 조작적 정의는 기존의 연구들을 바탕으로 본 연구에서는 주택의 공간적 구조, 디자인, 주택관리, 근린 생활환경 등의 4가지 요인으로 구성하였다. 주거환경 요인의 4가지 구성요소에 대한 조작적 정의는 다음과 같다.
(3) 주거만족 : 주거환경에 대한 전반적 만족감을 의미하며 다음의 내용을 포함한다. 주거환경에 대해 전반적으로 만족, 단지에 사는 것에 대해 대체로 만족함, 단지 주민들에 대해 대체로 만족함 등 3개 문항으로 측정하였다.
본 연구에서는 혼합단지의 주거만족에 영향을 주는 독립변수로는 주거환경 요인으로 정의하고, 참여요인과 갈등 관련 요인은 주거만족에 영향을 주는 매개요인으로 정의하였다. 주거환경에 포함되는 속성은 거주주택의 실내 공간, 물리적 단지디자인, 관리, 외부생활환경 등 거주하는 주택의 특성, 단지디자인 및 생활환경과 주택관리의 속성을 포함한 요인으로 구성하였다. 참여요인은 단지 내의 주민모임이 주거만족과 주거환경에 긍정적인 기여를 하는지와 참여를 통한 생활의 즐거움이 있는지 등 참여를 통한 긍정적인 영향에 관련된 속성들로 구성되어 있다.
(1) 입주자 참여 : 단지내 커뮤니티 등의 참여를 통해 입주자의 소속감과 주거만족을 향상시키는 의미로 다음의 내용을 포함한다. 참여는 주거만족에 긍정적인 영향을 주는지, 참여는 주거환경이 좋아지는 데 기여하는지, 참여를 통해 생활이 즐거워지는지 등 3개 항목으로 측정하였다.
대상 데이터
둘째, 영구임대 또는 50년임대주택과 분양주택이 한 단지 안에구성된 혼합단지를 조사하였으며, 셋째, 분양과 임대가 개별단지로 구성되었으나 경계팬스가 없어서 각 단지 간의 왕래가 자유로워 마치 한 단지처럼 보이는 분양과 임대의 인접단지까지 혼합단지의 개념에 포함하여 입주자를 대상으로 설문조사를 실시하였다. 조사지역은 서울, 경기(성남), 인천, 강원(원주), 경북(상주, 김천), 경남(진주)의 7개 시 20개 단지에서조사하였으며, 조사단지내에서 조사대상은 무작위 표본 추출방식을 통해 조사를 실시하였다. 조시기간은 2010년 7월 8일부터 8월 20일까지이고, 배포된 설문지는 총 390부이며, 회수된 설문지 중 분양 128부, 임대 159부 총 287부를 분석에 사용하였다 조사단지의 유형은 표 4와 같다.
조사지역은 서울, 경기(성남), 인천, 강원(원주), 경북(상주, 김천), 경남(진주)의 7개 시 20개 단지에서조사하였으며, 조사단지내에서 조사대상은 무작위 표본 추출방식을 통해 조사를 실시하였다. 조시기간은 2010년 7월 8일부터 8월 20일까지이고, 배포된 설문지는 총 390부이며, 회수된 설문지 중 분양 128부, 임대 159부 총 287부를 분석에 사용하였다 조사단지의 유형은 표 4와 같다.
데이터처리
가설검증을 위한 주된 분석방법은 구조방정식 모형분석을 활용하였다.
본 연구의 변수들을 측정하기 위하여 사용된 측정항목의 내용은 선행연구들을 바탕으로 본 연구의 특성에 맞게 구성하였다. 변수의 타당성 검증을 위하여 아모스 7.0을 활용하여2차 확인적 요인분석 방법6)을 시행하였다. 요인분석 결과는 표 2와 같다.
이론/모형
주거환경 요인이 주거만족에 영향을 주는데 있어서 입주자 참여 요인과 입주자간 갈등 요인의 매개역할에 대한 검증을 위하여 구조방정식 모형을 사용하였다. 구조방정식 분석방법은 최근 사회과학 분야에서 많이 사용하고 있으며 요인분석과 회귀분석이 결합된 형태로 확인요인분석을 통해 잠재요인(Latent factor)을 발견하고 잠재요인들 간의 관계를 한번에 측정할 수 있는 장점이 있다7).
성능/효과
결과를 살펴보면, 독립변수인 주거환경 요인과 매개변수인 참여와 입주자간 갈등, 종속변수인 주거만족 요인은 전반적으로 C.R.(Critical Ratio) 값이 ±1.96 이상이므로 유의한 것으로 나타났으며 요인값도 전반적으로 높게 나타나 변수의 타당성은 있는 것으로 보인다.
5. 결론
결론적으로 입주자 참여와 입주자간 갈등 요인은 입주자 주거만족에 중요한 영향을 미치는 변수라고 할 수 있다. 본연구는 사회통합의 일환으로 공급된 분양주택과 임대주택의 혼합단지 입주자의 주거만족과 입주자 참여 및 입주자간 갈등에 관한 선행연구를 근거로 개념적 연구모형을 수립하고, 이의 타당성을 검증하기 위하여 입주자 참여 및 입주자간 갈등과 주거만족과의 관련성에 관한 연구가설을 설정하였다.
공공임대의 경우에는 독립변수를 운영관리, 시설관리, 환경관리, 안전관리, 자녀학군, 주변환경으로 설정하고 공공분양의 경우에는 운영관리, 시설관리, 환경관리, 자녀학군 외에 분양 및 입주, 품질을 추가하였다. 공공임대주택에서는 운영관리, 시설관리, 환경관리, 안전관리가 주거만족도에 영향을 주고 공공분양주택에서는 시설관리, 품질, 자녀학군, 주변환경이 만족도에 영향을 주는 것으로 나타나 두 그룹 간 영향요인에 있어 차이가 있음을 보였다.
연구결과는 요인별 만족도에서 쾌적성, 단지시설, 아파트시설, 내부구조, 경관이 지역별로 차이를 발생하는 것으로 나타났다. 그리고 상관관계분석에서는 쾌적성, 단지시설, 경관이 가장 높은 상관관계를 보여 주거만족에 대한 영향정도가 높은 것으로 나타났다.
셋째, 참여와 갈등의 조사항목이 실제 참여와 갈등보다는 그것에 대한 인식으로 구성되어 있어서 향후 연구에서는 이에 대한 보완이 필요하다. 넷째, 통제변수에서 입주자 참여 요인은 완전매개효과를 보이고 있으며 입주자간 갈등 요인은 부분매개효과를 보이고 있다. 이를 볼 때 향후 연구에서는 입주자간 갈등 요인은 독립변수로 설정하여 통제변수로 설정한 참여 요인과 주거만족의 영향정도를 규명하는 것도 가능할 것으로 판단된다.
다음으로 입주자 참여 요인은 부분매개효과에서 '입주자 참여요인→ 주거만족 ’ 참여 경로는 유의한 영향관계를 보여주고 있어 입주자 참여 요인은 완전매개효과에서는 유의한 영향관계를 보여주고 있어 입주자 참여 요인은 완전매개효과를 보이고 있음을 알 수 있다.
영향요인으로서 주택특성(주택규모, 방 개수, 소음, 조망), 단지특성(공공편익시설, 관리상태, 치안 및 안전활동), 주변환경특성(교육환경, 교통환경, 편의시설, 상업시설, 문화시설), 경제적 특성(임대보증금, 월 임대료, 월 관리비)을 독립변수로, 개인적 특성을 매개변수로 이용하여 인과관계를 분석하였다. 분석결과는 주택특성, 단지특성, 주변환경적 특성, 경제적 특성은 주거만족에 영향을 주는 것으로 나타났고 개인적 특성은 연령을 제외하고 주거만족에 크게 영향을 미치지 않는 것으로 분석되었다.
측정도구의 신뢰도를 검증하기 위하여 자료의 내적 일관성을 나타내는 Cronbach’s α 값을 이용하였는바 그 결과는 표 3과 같다. 분석결과로 나타난 각 하위변수별 신뢰도 계수를 확인해보면 생활환경만이 .607로 나타났으며, 기타 다른척도들은 .7 이상으로 신뢰도계수가 합당한 수준에 이르고있다고 볼 수 있다. 즉, 전반적으로 .
김종호․오정석(2004)은 청주시 공공임대아파트를 대상으로 공공임대주택 거주자의 주거만족에 대한 영향요인을 아파트시설(욕실, 주방, 난방시설), 내부구조(평수, 거실, 방수, 방크기), 경관(베란다, 개방감), 단지시설(옥외환경, 주차공간, 근린시설, 이웃주민, 단지규모), 쾌적성(쾌적, 소음정도, 유지관리)으로 설정하고 주거만족도와 상관관계를 분석하였다. 연구결과는 요인별 만족도에서 쾌적성, 단지시설, 아파트시설, 내부구조, 경관이 지역별로 차이를 발생하는 것으로 나타났다. 그리고 상관관계분석에서는 쾌적성, 단지시설, 경관이 가장 높은 상관관계를 보여 주거만족에 대한 영향정도가 높은 것으로 나타났다.
본 연구는 주거환경 요인이 주거만족에 미치는 영향에서 입주자 참여와 입주자간 갈등 요인의 매개효과에 대해서 구조방정식 모형을 활용하여 분석하였다. 이를 종합해 보면 입주자 참여 요인은 완전매개효과를 보이고 있으며, 입주자간 갈등 요인은 부분매개 효과를 보이는 것으로 나타났다. 이를통해 볼 때 입주자 참여와 입주자간 갈등은 입주자의 주거만족에 매개요인으로 작용한다는 것을 알 수 있으며 주거만족을 높이기 위해서는 이러한 요인에 대한 고려가 있어야 함을 시사하고 있다.
이러한 연구들과는 다른 차원으로 문숙재 · 곽인숙(1992)은 주거만족 저해요인인 주거환경 스트레스에 영향을 미치는 요인에 관한 연구에서 가구특성, 주거특성, 가족의 심리적 차원을 중심으로 영향요인을 분석하였다. 주거환경 스트레스 유발요인은 주택 내 시설과 설비, 가족단란의 공간, 이웃의 사회적 환경요인, 주택의 물리적 환경요인, 생리적 시설요인, 주택의 경제적 측면 요인, 서비스 시설과의 거리, 이웃과의 프라이버시 확보 요인 등이었고, 이 중 주택 내 시설과 설비요인은 가장 중요한 요인으로 나타났다.
후속연구
첫째, 분양과 임대주택이 혼합된 단지와 임대주택에 인접한 분양단지 만을 대상으로 실증 분석하였기 때문에 일반단지를 포함한 모든 단지의 현상에 대한 설명과 연구결과의 적용에는 한계가 있을 수 있다. 둘째, 본 연구에서는 참여와 갈등의 매개효과를 분양과 임대 입주자들을 같이 분석하였으나 분양과 임대 입주자들의 매개효과의 차이를 알아보는 것도 의미가 있으리라 생각된다. 셋째, 참여와 갈등의 조사항목이 실제 참여와 갈등보다는 그것에 대한 인식으로 구성되어 있어서 향후 연구에서는 이에 대한 보완이 필요하다.
둘째, 학술적 측면에서 그동안 주거만족 측정을 위한 대부분의 선행연구가 주택의 외형적 · 환경적 변수 위주로 주거만족 측정에 대한 연구를 수행하였으나 본 연구에서는 사회적 변수인 참여와 갈등 관련 변수를 추가하여 주거만족에 유의한 영향을 주는가를 실증 분석함으로써 향후 주거만족 관련 연구의 폭을 넓혔다는데 의의를 둘 수 있겠다.
둘째, 본 연구에서는 참여와 갈등의 매개효과를 분양과 임대 입주자들을 같이 분석하였으나 분양과 임대 입주자들의 매개효과의 차이를 알아보는 것도 의미가 있으리라 생각된다. 셋째, 참여와 갈등의 조사항목이 실제 참여와 갈등보다는 그것에 대한 인식으로 구성되어 있어서 향후 연구에서는 이에 대한 보완이 필요하다. 넷째, 통제변수에서 입주자 참여 요인은 완전매개효과를 보이고 있으며 입주자간 갈등 요인은 부분매개효과를 보이고 있다.
넷째, 통제변수에서 입주자 참여 요인은 완전매개효과를 보이고 있으며 입주자간 갈등 요인은 부분매개효과를 보이고 있다. 이를 볼 때 향후 연구에서는 입주자간 갈등 요인은 독립변수로 설정하여 통제변수로 설정한 참여 요인과 주거만족의 영향정도를 규명하는 것도 가능할 것으로 판단된다.
다만 본 연구는 다음과 같은 면에서 한계를 갖는다. 첫째, 분양과 임대주택이 혼합된 단지와 임대주택에 인접한 분양단지 만을 대상으로 실증 분석하였기 때문에 일반단지를 포함한 모든 단지의 현상에 대한 설명과 연구결과의 적용에는 한계가 있을 수 있다. 둘째, 본 연구에서는 참여와 갈등의 매개효과를 분양과 임대 입주자들을 같이 분석하였으나 분양과 임대 입주자들의 매개효과의 차이를 알아보는 것도 의미가 있으리라 생각된다.
질의응답
핵심어
질문
논문에서 추출한 답변
흔히들 주거만족에 영향을 미치는 주요 요인으로 무엇을 제시하는가?
따라서 흔히들 주거만족에 영향을 미치는 주요 요인으로 물리적, 경제적 요인을 제시한다. 그러나 사회적 요인은 직접적으로 주거만족에 영향을 주는 요인이기 보다는 물리적, 경제적 요인에 더하여 주거만족을 더 증대시키는 요인으로 볼 수 있다.
분양과 임대의 혼합단지에서의 주거환경, 입주자 참여와 입주자간 갈등 그리고 주거만족에 대한 선행연구를 토대로 개념적 연구모형의 타당성을 검증하기 위하여 혼합단지의 주거환경, 입주자 참여 및 입주자간 갈등과 주거만족의 관련성에 대한 연구가설은?
가설 1. 주거환경 요인은 입주자 참여 요인에 영향을 미칠 것이다.
가설 2. 주거환경 요인은 입주자간 갈등 요인에 영향을 미칠 것이다.
가설 3. 입주자 참여요인은 주거만족에 영향을 미칠 것이다.가설 4. 입주자간 갈등 요인은 주거만족에 영향을 미칠 것이다.
가설 5. 주거환경 요인은 주거만족에 영향을 미칠 것이다.
주거만족이란 무엇을 의미하는가?
주거만족(Residential Satisfaction)이란 거주하고 있는 주택에 대해서 입주자가 인식하는 주관적인 만족의 정도를 의미하며, 만족의 정도는 거주하는 주택에 대한 기대감, 욕구, 열망 및 이에 대한 평가와 관련된다. 그러므로 주거만족은 주택에 거주하는 사람의 주관적인 판단과 밀접하게 관련되고 주거와 관련된 물리적, 공간적, 심리적인 상황에 대한 지각과 인지를 통한 판단결과라고 볼 수 있다(한경원, 2006).
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