[논문]공동주택의 장기수선계획 소요비용 예측모델 연구

이강희; 유우상; 채창우

Abstract ▼ AI-Helper

Building deterioration would be proceeded by various causes such as physical, social, economic degradation. The deterioration would be inevitably prevented or delayed to get the decent function and performance in various building part and components. The maintenance and management are continued to p...

Building deterioration would be proceeded by various causes such as physical, social, economic degradation. The deterioration would be inevitably prevented or delayed to get the decent function and performance in various building part and components. The maintenance and management are continued to provide the decent living condition for the household. The maintenance means mainly a repair, including the on-time and longterm plan. The longterm repair would be conducted by the systemic preparation in management activity and a required cost. Therefore, the annual due for the longterm repair plan is important to prepare the repair cost in a required time. In this paper, it aimed at analyzing the longterm repair cost and modelling to forecast the required cost in total area, number of household and time elapse in apartment housing. The estimation model of a repair cost is used with a power function which has a good statistics. Results of this study are shown that the sample has a longterm repair due in a $2,032won/m^2{\cdot}yr$ averagely which is higher than $912won/m^2{\cdot}yr$ in domestic. Second, the longterm repair due is proportionally correlated with the time elapse in both a total area and the number of household. Third, the estimation model for the longterm repair amount is suitable for the power function which is most in any other estimation models. Fourth, the ration of the longterm plan repair due a year to the cumulated longterm amount is about 26%.

주제어

AI 본문요약
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문제 정의

이러한 비용을 일시적으로 준비하는 데에는 무리가 따르게 된다. 따라서 본 연구에서는 장기수선계획을 수행하기 위해 요구되는 장기수선충당금 비용을 예측할 수 있는 모델을 수립하고자 한다. 이것은 건물 준공 후, 예상되는 수선시기에서 장기수선충당금 마련수준을 사전에 예측함으로 비용조달 범위, 방법 등을 준비하는데 효과적인 수단으로 활용할 수 있을 것이다.
본 절에서는 시간의 경과에 따른 장기수선충당금 누적금액과 수선비용 등의 특성을 분석하였다. 여기에는 매년 부과되는 장기수선충당금과 누적 금액과의 비율, 수선비용과 장기수선충당금의 누적금액과의 비율을 중심으로 분석하였다.
장기수선충당금은 후자를 대비하기 위한 것으로 예상수선시점에 도달하기 전에 비용조달, 비용규모 등을 사전에 준비하기 위한 방안으로 활용된다. 이를 위해 본 연구에서는 장기수선충당금 수준의 예측모델을 작성하는 것이다. 연구방법과 내용을 정리하면 다음과 같다.

제안 방법

둘째, 장기수선충당금은 세대수, 관리연면적 등의 관리 특성별 단위금액을 활용하여 분석하였다. 또한 경과년수의 증가에 따른 장기수선충당금 누적금액의 변화특성을 분석하였다.
둘째, 장기수선충당금은 세대수, 관리연면적 등의 관리 특성별 단위금액을 활용하여 분석하였다. 또한 경과년수의 증가에 따른 장기수선충당금 누적금액의 변화특성을 분석하였다.
셋째, 세대수, 관리연면적을 활용하여 장기수선충당금 누적금액 예측모델을 작성하였다. 장기수선충당금은 개별세대를 기준으로 하여 부과하는 것이 특징이다.
본 절에서는 시간의 경과에 따른 장기수선충당금 누적금액과 수선비용 등의 특성을 분석하였다. 여기에는 매년 부과되는 장기수선충당금과 누적 금액과의 비율, 수선비용과 장기수선충당금의 누적금액과의 비율을 중심으로 분석하였다.
이들 단지는 동수가 4～32개의 범위에 있으며, 연면적은 평균 90,628㎡이다. 조사내용은 경과년수, 세대수, 연면적 등의 관리특성을 설명하는 자료와 연도별 장기수선충당금 적립금액과 누적금액이다. 이때 적립금액은 장기수선계획에 의한 공종별 부과금액을 모두 합계한 것이다.
첫째, 22개 공동주택단지의 관리주체를 대상으로 하여 장기수선충당금을 조사하였다. 이들 단지는 동수가 4～32개의 범위에 있으며, 연면적은 평균 90,628㎡이다.
해당 조사단지의 단위적립금액의 수준을 비교 · 분석하기 위해 전국의 공동주택단지의 장기수선충당금 적립금액과 비교하였다.

대상 데이터

22개 공동주택 단지를 대상으로 하여 장기수선충당금단위 적립금액 분석은 2009년도 1년 동안 발생한 적립금액을 활용하였다. 해당 조사단지의 단위적립금액의 수준을 비교 · 분석하기 위해 전국의 공동주택단지의 장기수선충당금 적립금액과 비교하였다.
적립대상 공동주택의 범위는 의무관리대상 공동주택으로 다음과 같은 공동주택은 의무적으로 장기수선충당금을 적립하도록 하고 있다²⁾. 적립대상 공동주택은 300세대이상의 공동주택, 승강기가 설치된 공동주택 혹은 중앙집중식 난방방식의 공동주택이다.

이론/모형

이때 개별단위세대는 단위면적당, 혹은 단위세대당을 기초부과단위로 사용한다. 그리고 세대수 혹은 관리연면적을 변인으로 하는 예측모델은 곡선추정모델(curve-fit-estimation)을 이용하였다.

성능/효과

넷째, 매년 적립되는 장기수선충당금과 장기수선충당금 누적금액과의 관계를 분석한 결과, 약 26%수준에서 장기수선충당금이 적립되는 것으로 제시할 수 있다. 반면, 수선비용은 장기수선충당금 누적금액의 약 20%내외에서 활용되는 것으로 분석된다.
둘째, 경과년수에 따른 단위면적당 장기수선충당금 부과 금액은 점차적으로 증가하는 추이를 보이고 있다. 뿐만 아니라 경과년수가 증가할수록 세대당 장기수선충당금 부과 금액은 점차적으로 증가하고 있다.
반면, 본 연구에서 수행한 조사대상 22개 공동주택 단지 가운데 유효표본으로 나타난 15개 단지의 장기수선충당금의 수준은 단위면적당 2.032천원/㎡ · 년으로 분석된다.
셋째, 연면적과 세대수를 이용한 장기수선충당금 누적금액 추계모델은 파워함수(power function)로 예측할 수 있다. 파워함수를 이용한 추계모델은 비교적 양호한 통계량을 지니고 있다.
전체적으로 평균 수준인 2,032원/㎡ · 년의 범위 내외에서 형성되고 있음을 알 수 있다.

후속연구

따라서 본 연구에서는 장기수선계획을 수행하기 위해 요구되는 장기수선충당금 비용을 예측할 수 있는 모델을 수립하고자 한다. 이것은 건물 준공 후, 예상되는 수선시기에서 장기수선충당금 마련수준을 사전에 예측함으로 비용조달 범위, 방법 등을 준비하는데 효과적인 수단으로 활용할 수 있을 것이다.

질의응답

핵심어	질문	논문에서 추출한 답변
	건물의 열화를 방지하기 위한 방법은 무엇인가?	일반 건물과 같이 공동주택은 준공 후 시간이 경과하면서 서서히 열화가 진행된다. 열화를 방지하기 위해서는 건물 각 부위 혹은 부품, 설비 등에 대한 계속적인 유지관리를 통해 성능, 기능을 일정수준 이상으로 확보하는 것이 필요하다. 이를 위해서는 건물을 구성하고 있는 다양한 구성요소, 부품 등의 특징을 반영하는 체계적인 유지관리계획이 수립되어야 한다.
	건물은 일반 소비재와 달리 어떠한 특성을 지니는가?	건물은 일반 소비재와는 달리 오랜 시간 동안 주거공간으로써 사용되는 내구재와 같은 속성을 지니고 있다. 따라서 준공이후, 시간의 경과에 따라 개·보수 등의 적절한 유지관리활동을 통해 주거공간으로써 성능과 기능을 유지보전하는 것이 필요하다.
	공동주택의 관리범위 중 공용부분의 유지관리를 위해 무엇이 소요되는가?	이 가운데 공용부분은 거주자가 공동으로 계획적인 유지관리를 수행함으로써 생활환경향상 뿐만 아니라 단지의 자산을 보전하게 된다. 이러한 공용부분의 유지관리를 위해 장기수선충당금, 경상수선비 등이 소요된다.

참고문헌 (11)

김호정(1993), 사회과학통계분석, 삼영사, pp.502-503.
노형진(2004), 한글SPSS10.0에 의한 조사방법 및 통계분석, 형설출판사, pp.340-355
박진근(1985), 미시경제학, pp.25-33.
주택법 제51조, 공동주택관리령 제66조 참조.
주택법 제38의2(1), 공동주택관리령 제23(1) 참조.
공동주택관리령 제66조제1항 참조.
주택법 제3항 참조.
이강희(2002), '유지관리비용측면에서의 공동주택 공간계획규모 산정에 관한 연구-도시가스를 열원으로 사용하는 중앙집중난방방식을 중심으로-", 대한건축학회논문집 계획계 18권 7호, pp.51-58.

상세보기
이강희(2001), "공동주택의 유지관리비용 영향요인 분석에 관한 연구", 대한건축학회논문집 계획계 17권 9호, pp.321-328.

상세보기
한국가정생활개선진흥회(2001), 전국아파트 관리비 표준부과내역서 해설서.
www.k-apt.net

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