[논문]원룸주거의 현실과 과제에 관한 연구

김한수

doi:10.6107/jkha.2013.24.1.061

문제 정의

본 연구는 대학교라는 공공기관 주변에 공급되고 있는 원룸을 대상으로 원룸의 내·외부의 환경에 대한 현황과 생활자의 의식을 중심으로 그 실태를 파악하고 여기에 대한 대체 방안을 강구함과 동시에 장래 원룸 공급에서 고려해야 할 사항 도출을 위한 목적으로 진행 한 결과는 다음과 같다.
연구의 범위는 대구시에 입지하고 있는 K대학 주변 원룸 촌을 대상으로 토지이용현황과 건축물의 용도와 입지를 중심으로 원룸촌의 주거환경 실태를 파악하고, 그 결과를 중심으로 원룸 촌에서 생활하고 있는 생활자를 대상으로 원룸 촌에 대한 평가를 해본다.
이러한 측면에서 본 연구는 대학 주변 즉 대학생들을 위한 원룸촌5)의 주거 환경과 원룸주택 내부공간을 분석·평가하여 장래 공급하는 원룸 촌의 조성에 필요한 자료를 구축하는데 목적을 두고 있다.
장래 원룸과 주택지내부의 환경조성에 필요한 자료를 얻기 위하여 현재의 원룸에서 생활하고 있는 생활자를 대상으로 내·외부 환경에 대한 조사를 하였다.

제안 방법

대상지 내의 주거실태를 파악하기 위해 건물의 형태를 4가지7)로 구분 조사·분석하였다.
실태조사는 현장을 방문하여 관계자들의 인터뷰와 도면 작성을 실시하는 관찰 조사를 실시하고, 원룸 촌에 대한 평가는 설문지를 통한 의식조사를 실시한다. 조사기간은 실태조사의 경우는 2012년 12월 1일에서 10일까지 10일간 실시하였다.
조사기간은 실태조사의 경우는 2012년 12월 1일에서 10일까지 10일간 실시하였다. 의식조사는 설문에 대한 응답자의 반응과 설문구조에 대한 내용 검증을 위해 본 조사에 앞서 예비 조사를 12월 5일에서 7일까지 실시 그 결과를 검토하여본 조사를 12월 12일에서 20일까지 9일간 응답자를 대상으로 직접 조사하였다. 통계분석은 SPSS프로그램을 사용한다.

대상 데이터

연구 대상지는 대구시 서측 끝자락에 입지하고 있는 K 대학교 동편의 일반주거지역으로 서측은 50 m 도로를 두고 학부 및 대학원생을 합하여 약 25,000명의 학생이 제학중인 K대학교와 학생 3,000여명이 제학 중인 K문화대학이 입지하고 있다. 주변 주택단지는 대구시가 부족한 주택 보급을 위해 1980년대 후반부터 신 주택단지로 개발된 곳으로 공동주택을 중심으로 근린공원, 단독주택단지가 혼합된 지역이며, 일부 제척지와 재래시장이 입지해 있다.
실태조사는 현장을 방문하여 관계자들의 인터뷰와 도면 작성을 실시하는 관찰 조사를 실시하고, 원룸 촌에 대한 평가는 설문지를 통한 의식조사를 실시한다. 조사기간은 실태조사의 경우는 2012년 12월 1일에서 10일까지 10일간 실시하였다. 의식조사는 설문에 대한 응답자의 반응과 설문구조에 대한 내용 검증을 위해 본 조사에 앞서 예비 조사를 12월 5일에서 7일까지 실시 그 결과를 검토하여본 조사를 12월 12일에서 20일까지 9일간 응답자를 대상으로 직접 조사하였다.

성능/효과

1) 특히, 증가하는 도시의 세대수로 인하여 무주택자가 증가하였고, 이 현상을 해결하기위한 방편으로 80년대 후반 -이시기에 우리나라에서는 ’86아시안게임과’88올림픽게임과 같은 국제적인 빅 이벤트가 있었음- 정부에서 200만호 주택건설 사업을 추진하면서 대도시를 중심으로 아파트 건설 붐 -당시 주택청약 경쟁률이 50:1을 상회하는 아파트 단지가 많았다- 이 일어나기 시작하였다.
7%로 과거 하나의 실에서 모든 것이 이루어지던 생활패턴에서 냄새와 생활환경을 고려하여 좁은 공간이지만 분리하는 경우가 일반화되어 가고 있다.⁸⁾그러나 생활패턴을 보면 숙식 해결과 쾌적한 생활을 하고 있다는 응답자가 높게 나타나고 있지만, 거의 잠만 잔다는 경우도 37.7%로 원룸에서의 취사나 생활패턴이 제한적이라는 것을 알 수 있다.
8배정도 높게 나타났다. 결과로는 방음과 채광 문제, 생활도구나 세탁물 처리 등에 필요한 붙박이 가구, 수납공간이나 베란다가 없다는 지적이 많았다. 외부로 부터의 시선 차단이잘 안되어 사생활 침해를 받는 경우도 있었다.
외부로 부터의 시선 차단이잘 안되어 사생활 침해를 받는 경우도 있었다. 내부 환경에 대한 평가를 종합적으로 보면 51.4%가 보통으로 평가하였고, 만족하고 있다는 응답자 보다 불만족하는 응답자가 조금 높게 나타났다.
넷째, 원룸 1층에 입주한 식당, 주점 등에서 들려오는 사람 및 음악 소음과 음식 냄새와 악취로 인하여 창문을 열 수 없을 뿐 아니라 창문을 닫아도 소음차단이 어렵고, 월세 등의 전세금이 비싸고, 청소 등 건물의 관리가 잘안되고 있다는 의견도 많았다.
넷째, 주택외부 환경 평가에서는 직장과 인접해있다는 입지적 여건에 가장 높은 만족을 하고 있었으며, 약속장소 등 인근 시설에 대한 만족도도 높게 나타난 반면 소음, 통풍, 쓰레기처리문제, 주차문제 등 외부의 물리적인 환경에는 부정적인 평가를 하였다. 특히, 골목길의 어두운 조명과 범죄에 위험성을 느끼고 있다는 평가도 있었다.
당연한 결과인지는 모르지만 본가의 입지는 대구시 외 지역이 81.2%로 대구시 내에 입지한 수 보다 높게 나타났다. 본가가 대구시 내의 경우는 혼자 독립된 생활을 위함이거나 K대학교가 대구시의 서쪽 끝자락에 편중되어 있고, 성서공업단지가 입지해있기 때문에 학교나 직장에로의 접근성을 고려한 것으로 생각된다.
둘째, 건물형태별 분석에서는 연구대상지 전체의 경우 일반주택형태인 A유형이 가장 많은 것으로 나타났지만, 도로변의 상가 병용주택도 20%정도로 나타나 도로변은 일반적인 시가지 형태였고, 피로티를 활용하여 주차장이나 타 용도로 활용하는 건물형태도 상당한 비율로 나타났다.
둘째, 대학교나 산업단지 그리고 일반 시가지와 같은 입지적인 특성에 따라 제도의 유연성을 주어야 한다. 예컨대, 주차장에 대한 제도에서도 일반 주민들이 거주하는 주택지와 대학생들이 주로 거주하는 주택지의 경우는 다르게 적용할 수 있다.
둘째, 원룸은 세탁물을 건조하기가 곤란하기 때문에 창고와 세탁건조 공간으로 사용할 수 있는 베란다와 같은 간단한 부속 공간이 있었으면 좋겠다는 의견과 인동간격이 좁아 인근 집으로 부터의 시선차단이 어렵고, 통풍과 채광이 어렵기 때문에 쾌적한 생활 즉 여유로움을 보낼 여건이 안되며 단순히 잠을 잔다거나 잠깐 쉬는 공간으로 인식된다는 의견이 많았다.
로 구분 조사·분석하였다. 분석결과 과거 단독 주거지역에서 피로티를 설치하지 않고 1층을 접지로 한 3-4층의 단독주택인 A형이 60.5%로 가장 많았다. 원룸신축시 가구당 필요한 주차대수인 0.
셋째, 원룸을 건설할 경우 주택의 내부 설계를 건축주의 상업성을 고려해야 하지만 생활자에 대한 쾌적성이나 소외감 해소 그리고 베란다 등의 부속 공간 공급을 할 수있도록 제도적 장치가 필요하고, 외부의 환경기준 -공동 주차장설치, 쓰레기집하장설치, 녹지비율 등-을 강화시켜 생활의 쾌적성도 고려해야 한다.
셋째, 주택내부 환경 평가에서는 장점보다는 단점을 지적하는 경우가 많았다. 독립된 생활을 한다는 점에서는 긍정적인 평가를 하고 있었지만, 수납공간이 부족하고, 외부시선 차단이 잘 안 된다는 의견이 많았다.
5%로 가장 많았다. 원룸신축시 가구당 필요한 주차대수인 0.7대를 확보하기 위한 수단으로 접지 면을 피로티로 활용하고 있는 C형의 경우는 11.7%로 나타났으며, 이는 저소득층을 위한 원룸주택건설을 활성화하는 방안으로 추진된 결과이다. 그러나 각 지역의 조례나 규정으로 가구당 주차 면을 0.
이상에서 현재의 원룸 촌은 직장과의 거리가 가깝고 문화시설 등의 이용 편리성은 좋지만, 소음, 통풍, 조명, 쓰레기처리 등과 같은 물리적인 환경과 이웃 간의 교류가 없는 것에서 소외감을 느끼고 있다는 심리적인 환경에 문제가 있는 것으로 나타나 장래 원룸 촌을 조성할 경우에는 이러한 환경에 대한 해결 방안도 강구하는 것이 바람직하다.
이상의 내용을 종합해보면 입주자 상호간의 교류를 위한 장소가 필요하고, 세탁물을 건조할 수 있는 부속 공간이 필요하고, 시선차단과 방음에 대한 문제 그리고 원활한 쓰레기 처리와 밝은 야간 조명 설치 등에 관심도가 높다는 것을 알 수 있었다.
종합적으로 보면 대상지는 대도시 경계 가장자리에 잡고 있는 대학교 주변이라는 특징과 공업단지가 인접해 있는 지리적인 특징 그리고 원룸 경영자의 경영방침 등으로 인하여 20-30대의 젊은 생활자가 10평전후의 원룸에서 짧은 거주기간을 가지고 있는 원룸 촌이라고 할 수 있다.
첫째, 원룸의 경우 처음부터 원룸으로 설계되어 각 실에 부엌과 욕실이 완비 되어있는 경우도 있지만, 대상지의 경우 처음부터 원룸 촌으로 조성된 것이 아니라 일반 단독주택을 원룸으로 개조한 경우도 있기 때문에 주택지 환경이 복잡다양 한 양상으로 나타나고 있었다. 건물 외관은 단독주택으로 건축 된 경우는 주차 면이 없고, 원룸으로 건축된 경우는 피로티를 이용하여 주차 면을 설치하거나 사무실과 같은 업무시설로 활용하고 있었다.
첫째, 현재의 원룸 촌은 생활자들의 커뮤니티는 전혀 고려하지 않고 단순한 생활 장소로만 공급되고 있는 것 같다. 하나의 단독 필지에 하나의 건물을 개발하여 원룸으로 분양하거나 임대하고 있기 때문에 주차나 이웃 간의 교류 등을 고려한 장소는 부족하다.

후속연구

넷째, 주거지역에서 단동의 주택이나 주상병용주택으로 건축된 주택의 경우 일반적으로 1층은 상업기능으로 활용하고 있는데 시설분포 특성에서 나타난바와 같이 대학주변의 경우는 복사, 악세사리, 카페, 분식점, 호퍼와 같은 젊은 층을 대상으로 한 업종이, 대학에서 조금 떨어져 있는 곳은 철물점, 수리점, 일반식당, 카 서비스점 등과 같은 업종이 입지하고 있는 결과를 활용한다면 토지이용에서 예측가능한 대학가 원룸 촌을 계획 할 수 있을 것이다.
다섯째, 임대를 위해 기존의 주택을 층별 혹은 방별로 수도나 전기시설을 하여 원·투룸으로 불법 개조하는 경우는 화재나 건물 붕괴 등 주민들의 생활 안전상에도 문제가 발생 할 수 있기 때문에 여기에 대한 제도적 장치도 필요하다.
따라서 오래전부터 원룸도 하나의 주거형태로 취급하고 있기 때문에 여기에 대한 제도적 장치가 필요하다. 도시계획의 지역지구제도에서 원룸주거지 항목을 추가하여 건폐율과 용적률을 적용시키고 여기에 따른 주거환경 조성이 필요할 것이다. 예컨대 현재의 단독주택단지의 획지계획 -1개의 필지단위 계획- 을 폭 넓게 고려하여 연립주택이나 타운하우스의 개념을 도입한 주택단지계획을 하는 경우도 고려대상이다.

핵심어	질문	논문에서 추출한 답변
	우리나라의 가족제는 어떻게 변화하였나?	우리나라의 가족제는 대가족제도에서 60년대 산업구조가 변하면서 도시로의 인구 집중현상이 뚜렷해졌고 가족 구성관계도 다양하게 되었다. 이에 70년대 후반부터 생활의 편리성과 토지이용의 효율성을 고려하여 저층 아파트가 건설되면서 도시 주택공급에 큰 변화를 가져오기 시작하였다.
	제조업에 종사하려는 인력이 부족하여 고용의 어려움이 생기게 된 사회적 배경은?	산업구조의 경우 과거의 노동집약적인 산업구조에서 고급인력을 중심으로 하는 고부가가치 생산 산업으로 바뀌게 되었고, 교육수준 또한 세계에서 가장 높은 국가로 변모함에 따른 의식 변화와 함께 고령화 사회, 독신가구의 증가로 인하여 공동체 구성도 변화를 가져오게 되었다. 이에 제조업에 종사하려는 인력이 부족하여 고용의 어려움으로 제조업의 경우는 인건비가 싼 중국, 베트남 등 다른 나라로 이전해가기 시작하였고, 국내의 기업들도 일부 해외 인력에 의존하게 되었다.
	도시 주택공급에 큰 변화를 가져오기 시작한 배경은?	우리나라의 가족제는 대가족제도에서 60년대 산업구조가 변하면서 도시로의 인구 집중현상이 뚜렷해졌고 가족 구성관계도 다양하게 되었다. 이에 70년대 후반부터 생활의 편리성과 토지이용의 효율성을 고려하여 저층 아파트가 건설되면서 도시 주택공급에 큰 변화를 가져오기 시작하였다.1) 특히, 증가하는 도시의 세대수로 인하여 무주택자가 증가하였고, 이 현상을 해결하기위한 방편으로 80년대 후반 -이시기에 우리나라에서는 ’86아시안게임과’88올림픽게임과 같은 국제적인 빅 이벤트가 있었음- 정부에서 200만호 주택건설 사업을 추진하면서 대도시를 중심으로 아파트 건설 붐 -당시 주택청약 경쟁률이 50:1을 상회하는 아파트 단지가 많았다- 이 일어나기 시작하였다.

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