[논문]공동주택 외부 공간의 유형(類型)에 따른 특성화에 관한 연구 - 2005년 이후, 서울시 재건축·재개발된 공동주택 외부 공간 사례 중심으로 -

이영란; 주범

doi:10.14774/jkiid.2013.22.4.130

공동주택 외부 공간의 유형(類型)에 따른 특성화에 관한 연구 - 2005년 이후, 서울시 재건축·재개발된 공동주택 외부 공간 사례 중심으로 -
A Study on Characterization of Apartment Complex Exterior Space by Purpose and Type - On Matters of Apartment Complexes Built·Redeveloped Since Year 2005 in Seoul - 원문보기

한국실내디자인학회 논문집 = Journal of the Korean Institute of Interior Design, v.22 no.4 = no.99, 2013년, pp.130 - 140

이영란 (건국대학교 일반대학원 건축공학과) , 주범 (건국대학교 건축대학)

Abstract ▼ AI-Helper

As the modern-day Apartment Complex has varied community facilities such as health care center and self-improvement institutions affecting the residents' quality of life, this paper is for the in-depth understanding on how such Exterior Space vary and development plan should go. To be specific, this paper is to, based upon the theoretical contemplation on the concept and role of the Exterior Space to Apartment Complex, as well as drawing a conclusion on the development plan for subject areas as assessed. Subject areas of this paper are a total of twelve Apartment Complexes built since Year 2005 in nine different regions in Seoul. As such specialties and features as leisure of the senior citizen and female residents, the subject Apartment Complexes have provided opportunities, active and inactive, to the residents for leisure by qualitative improvement of facilities, as well as establishing the discrete brand value for the Exterior Space with featured design and spatial properties. Also notable is the eco-friendliness of the Exterior Space with cutting-edge technology, eventually appreciating the value of Apartment Complex.

주제어

AI 본문요약
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문제 정의

이에 2003년 주택법 제정이후, 완공된 공동주택 외부 공간의 유형에 따른 특성화를 알아보고자 한다.¹⁾ 또 조사 대상지에 적용된 특성화를 바탕으로, 향후 외부 공간의 활용 방안을 구체화하여 제시하는데 본 연구의 목적이 있다.
9) 이에 은 공동주택 외부공간 구성에 관한 분류를 통해 구성 요소를 도출 한 것이다.
이에 2.3.의 사회적 구조 변화에 따른 외부 공간 구성을 적극적(감성적) 특성화 공간과 소극적(의식적) 특성화 공간으로 분류하여 알아보고자 한다.
이처럼 최근 외부 공간이 갖는 의미는 매우 중요하다고 볼 수 있다. 이에 2003년 주택법 제정이후, 완공된 공동주택 외부 공간의 유형에 따른 특성화를 알아보고자 한다.¹⁾ 또 조사 대상지에 적용된 특성화를 바탕으로, 향후 외부 공간의 활용 방안을 구체화하여 제시하는데 본 연구의 목적이 있다.
이에, 공동주택 외부 공간을 7개소로 분류하여 특성화 유형 요소를 바탕으로 특성화를 알아보고자 한다.
즉 외부 공간 개념과 역할이 시대적·사회적 환경 변화에 따라 어떻게 특성화되었고, 사례지의 활용에 관한 직접 관찰 및 조사를 바탕으로 한다.

제안 방법

먼저 조사대상지를 선정함에 있어서 첫째, 외부 공간의 특성화를 바탕으로 다양한 영역성을 함축하고, 관련 매체를 통해 공통의 가치를 인정받거나, 상을 수여받은 공동주택을 대상으로 하였다. 둘째, 주택법 제정에 따른 삶의 질적 향상을 고려한 2005년 이후 완공된 서울특별시의 재건축과 재개발된 1000세대 미만을 선정하였는데, 이는 조합원들의 요구사항이 반영되었기 때문이다.
본 연구 방법은 공동주택 외부 공간의 사례조사, 수집 분석 등 정성적 방법과 분석적 서술방식을 바탕으로 한다. 즉 외부 공간 개념과 역할이 시대적·사회적 환경 변화에 따라 어떻게 특성화되었고, 사례지의 활용에 관한 직접 관찰 및 조사를 바탕으로 한다.
이에 공동주택의 변천 과정에 따른 외부 공간의 특성을 알아보고, 이를 3단계로 분류하여 과 같이 정리하였다.
이처럼 공동주택 외부 공간은 크게 적극적 특성화 공간 4개소와 소극적 특성화 공간 3개소로 분류하여 알아보고자 한다.

대상 데이터

그리고 본 연구의 시간적·공간적 범위는 특화시설에 대한 논의가 본격적으로 시작된 2005년 이후 재건축·재개발된 서울시 9개구 12개 공동주택 외부 공간 특성화를 대상으로 한다. 그리고 다양한 변화를 시도한 400세대 이상, 1000세대 미만의 관련 기관 및 매체에서 각 종 수상 내역이 있는 인지도 높은 사례를 대상으로 한다.
그리고 본 연구의 시간적·공간적 범위는 특화시설에 대한 논의가 본격적으로 시작된 2005년 이후 재건축·재개발된 서울시 9개구 12개 공동주택 외부 공간 특성화를 대상으로 한다.
둘째, 주택법 제정에 따른 삶의 질적 향상을 고려한 2005년 이후 완공된 서울특별시의 재건축과 재개발된 1000세대 미만을 선정하였는데, 이는 조합원들의 요구사항이 반영되었기 때문이다. 셋째, 위 선정기준을 바탕으로 각 건설사 홈페이지 및 분양관련 기사를 참조하거나, 답사 및 사진 촬영 후, 체크 리스트를 작성하여 종합된 최종 12곳의 외부 공간을 선정하게 되었다.

성능/효과

2%(고령화 사회진입)로, 건강에 대한 관심이 높아지면서, 삶의 질을 고려한 노년층을 위한 운동시설이나 산책로 등 다양한 변화가 있었다. 둘째, 여성의(경제활동 증가) 가사부담을 줄일 수 있는 네트워크가 형성되었고, 또한 여성의 안전 및 편의를 배려한 공간 및 시설도 개발되었다. 셋째, 주5일 근무제로 여가시간이 늘어나면서 교육시설 및 문화센터 등 커뮤니티의식 고취를 위한 공간이 다양하게 증대되었다.
이에 첫째, 주동의 형태 및 배치를 통해 공간 분할을 효과적으로 차별화하고 있는데, 조형성·심미성 등의 특성을 나타내고 있다. 둘째, 주동 저층부 필로티 계획은 시각적 단절을 차단할 수 있어 경관성 및 접근성이 높은 특성을 나타낸다. 셋째, 조사 대상지별 건설사 브랜드 이미지를 부각시킨 색채·사인물·시설물 등을 통해 고유의 디자인을 나타내고 있다.
본 연구를 통해 적용 평가된 외부 공간의 특성화는 첫째, 고령자 및 여성을 배려한 편의시설을 갖추었는데, 특히 적극적·소극적 특성화 공간의 질적 향상으로 여가의 다양한 기회를 제공하고 있음을 알 수 있다. 둘째, 주택시장의 변화에 따른 차별화된 공간 및 디자인은 독창적인 브랜드화를 추구하면서 주택의 가치를 높여주고 있다. 셋째, 기술성을 바탕으로 친환경 시스템 및 생태공간으로 특성화되면서 주거 공간의 질적 향상을 보이고 있다.
본 연구를 통해 적용 평가된 외부 공간의 특성화는 첫째, 고령자 및 여성을 배려한 편의시설을 갖추었는데, 특히 적극적·소극적 특성화 공간의 질적 향상으로 여가의 다양한 기회를 제공하고 있음을 알 수 있다.
둘째, 주택시장의 변화에 따른 차별화된 공간 및 디자인은 독창적인 브랜드화를 추구하면서 주택의 가치를 높여주고 있다. 셋째, 기술성을 바탕으로 친환경 시스템 및 생태공간으로 특성화되면서 주거 공간의 질적 향상을 보이고 있다. 즉 조사대상지의 경우는 첫째, 주변 자연 경관을 연계하여 적극적·소극적 공간 모두 기술성 및 안전성을 바탕으로 환경성과 심미성 그리고 차별성을 나타내고 있다.
둘째, 적극적 특성화 공간인 커뮤니티시설은 대다수 집중형의 접근성과 편리성을 바탕으로, 광장형 오픈스페이스를 생태환경 및 친수공간으로 고급화하여 환경성·조형성을 부각시키고 있다. 셋째, 소극적 특성화 공간은 협소한 단점을 보완해, 친밀도를 높일 수 있는 커뮤니티공간으로 조형성 및 심미성을 부각하여 기능성과 편리성을 보이고 있다. 이처럼 사례를 통해 본 외부 공간은 시대의 사회적 구조 변화를 반영한 차별화된 공간으로, 현재는 시각적인 부분을 중심으로 특성화되었으며, 다른 감각을 활용한 특성화는 미흡한 현실이다.
셋째, 조사 대상지별 건설사 브랜드 이미지를 부각시킨 색채·사인물·시설물 등을 통해 고유의 디자인을 나타내고 있다.
둘째, 여성의(경제활동 증가) 가사부담을 줄일 수 있는 네트워크가 형성되었고, 또한 여성의 안전 및 편의를 배려한 공간 및 시설도 개발되었다. 셋째, 주5일 근무제로 여가시간이 늘어나면서 교육시설 및 문화센터 등 커뮤니티의식 고취를 위한 공간이 다양하게 증대되었다. 이에, <표 2>는 사회적 구조 변화에 의한 최근 공동주택 외부 공간 특성화를 요인별로 분류하여 정리한 것이다.
둘째, 협소한 공간 내 커뮤니티 향상을 위한 의식화된 특성화 공간이 되고 있다. 셋째, 주동 주변 공간에 자연 친화적 요소를 가까이 근접시켜서 생태 공간을 확대하고 있다.
둘째, 운동 및 놀이공간은 친환경 마감 재료를 통해서 다양한 놀이시설이 마련되어 있다. 셋째, 환경 조형물이나 친수 공간은 대부분이 장소성을 토대로 테마가 있는 감성적 공간이 되고 있다. 또 지형적·환경적 제약을 기술적으로 특성화하여 주변 환경과 연계되어 있다.
이에 가장 두드러진 특성화 유형은 기능성·접근성·조형성·차별성 순으로 나타났다.
이에 사례조사를 통해 가장 두드러진 특성화 유형은 접근성·차별성·조형성·환경성 순으로 나타났다.
특히 외부 공간은 고령자의 증가, 삶의 질의 향상, 주택시장 변화, 친환경 기술의 도입, 여가선용의 다양화 등으로 인한 많은 변화를 가져왔는데, 이는 주거에 대한 관심과 인식이 정착되면서, 사회 전반의 시대적 요구에 의한 변화를 건설사들이 시기 적절하게 브랜드화하면서 정착되었다고 볼 수 있다. 이에 첫째, 우리나라는 2000년, 65세 이상 인구비율이 7.2%(고령화 사회진입)로, 건강에 대한 관심이 높아지면서, 삶의 질을 고려한 노년층을 위한 운동시설이나 산책로 등 다양한 변화가 있었다. 둘째, 여성의(경제활동 증가) 가사부담을 줄일 수 있는 네트워크가 형성되었고, 또한 여성의 안전 및 편의를 배려한 공간 및 시설도 개발되었다.
이에 첫째, 주동의 형태 및 배치를 통해 공간 분할을 효과적으로 차별화하고 있는데, 조형성·심미성 등의 특성을 나타내고 있다.
조사 대상지별 주동 대부분은 판상형의 -자형이고, 외부 공간 형태도 -자형의 병렬형태 또는 -자형을 둘러 중정 형태를 보이고 있다. 이러한 주동 -자 형태의 반복은 단독주택의 앞마당 같은 분위기를 자아내고, 또 -자형 측벽을 이용한 공간 활용을 보이고 있다.
즉 조사대상지의 경우는 첫째, 주변 자연 경관을 연계하여 적극적·소극적 공간 모두 기술성 및 안전성을 바탕으로 환경성과 심미성 그리고 차별성을 나타내고 있다.

후속연구

둘째, 높은 지가의 효율성을 증대하고자 한 소극적 공간이 주변 경관성·환경성을 토대로 접근성과 편리성을 살린 시각적 효과뿐만 아니라, 친수공간의 청각적·후각적(자연의 향기) 효과 방안을 주동 가까이 제시함으로써 새로운 의식화된 공간으로 거듭나야 할 것이다.
이처럼 사례를 통해 본 외부 공간은 시대의 사회적 구조 변화를 반영한 차별화된 공간으로, 현재는 시각적인 부분을 중심으로 특성화되었으며, 다른 감각을 활용한 특성화는 미흡한 현실이다. 이에 향후 공동주택 외부 공간은 첫째, 적극적 특성화 공간이 기능적 요소를 기반으로 심미성 및 조형성의 특성화에 따른 시각적 효과뿐만 아니라, 다양한 감성적 특성화 효과 방안으로 구체화 되어야 할 것이다. 둘째, 높은 지가의 효율성을 증대하고자 한 소극적 공간이 주변 경관성·환경성을 토대로 접근성과 편리성을 살린 시각적 효과뿐만 아니라, 친수공간의 청각적·후각적(자연의 향기) 효과 방안을 주동 가까이 제시함으로써 새로운 의식화된 공간으로 거듭나야 할 것이다.

질의응답

핵심어	질문	논문에서 추출한 답변
	공동주택의 외부 공간은 보다 다양하게 차별화·고급화되었는데 그 효과는 무엇인가?	그리고 2000년 들어서, 외부 공간은 보다 다양하게 차별화·고급화되어지고 있다. 이러한 다양한 주제와 형태를 갖는 외부 공간은 거주자 만족도를 향상시키게 되며, 나아가 삶의 질적 수준이 향상되는 효과를 갖게 되는 것이다. 이처럼 최근 외부 공간이 갖는 의미는 매우 중요하다고 볼 수 있다.
	주택 산업에 있어 고객 만족이 매우 중요하게 작용되고 있는 이유는 무엇인가?	우리나라는 90년대 들어와 주택시장이 안정되고, 주택 보급률이 높아지면서, 주택 산업에 있어 고객 만족은 매우 중요하게 작용되어지고 있다. 이에 주택 수요자들의 외부 환경에 대한 관심이 늘어가면서, 공동주택 외부 공간이 다양하고 흥미롭게 변화되어가고 있다.
	공동주택 외부 공간이 이웃간의 사회적·문화적 교류가 가능한 커뮤니티 공간으로 된 이유는 무엇인가?	이에 주택 수요자들의 외부 환경에 대한 관심이 늘어가면서, 공동주택 외부 공간이 다양하고 흥미롭게 변화되어가고 있다. 특히 1995년 공동주택 외부 공간은 미술 장식품 도입이 의무사항이 되면서, 예술 작품을 쉽게 접하고 공유함으로써 이웃간의 사회적·문화적 교류가 가능한 커뮤니티 공간이 되었다. 또 IMF이후, 부동산 경기 침체에도 불구하고 건설사들의 브랜드 이미지 구축을 위한 마케팅 전략(차별화된 공간 계획)은 공동주택 외부 공간에 대한 새로운 가치와 기능을 부여함으로써, 거주자의 요구를 반영하게 되었다.

참고문헌 (20)

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저자의 다른 논문 :

표제어: PCR

동의어: Packet Collision Rate

용어 설명 출처 목록 (6)

용어 설명: PCR은 세균 특이성이 있는 primer를 이용하여 적은 수의 세균이 있을지라도 쉽게 검출할 수 있는 유용한 방법이며, 이를 이용하여 구강 내 치면세균막이나 타액에서 직접 세균을 검출할 수 있게 되었다[8].

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