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NTIS 바로가기經營 科學 = Korean management science review, v.31 no.1, 2014년, pp.17 - 26
구승환 (서울과학기술대학교 IT정책전문대학원) , 왕핑 (서울과학기술대학교 IT정책전문대학원) , 장성용 (서울과학기술대학교 산업정보시스템공학과)
This study presents a new real estate value analysis model considering the changes in the population structure. We propose a new model that takes advantage of the binomial option model one of the techniques of real options and considers the changes in the population structure. The real estate market...
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핵심어 | 질문 | 논문에서 추출한 답변 |
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부동산의 가치 평가 방법은 무엇이 있는가? | 부동산의 가치 평가를 위한 방법은 서론에서 언급한 바와 같이 현금흐름할인법(Discounted Cash Flow Method), 투자수익률(Return On Investment), 자기자본수익률(Return On Equity), 평균 수익률(Average Rate Of Return), 자본회수 기간법(Payback Period), 지렛대효과(Leverage Effect), 자본 환원율(Capitalization Rate), 내부수익률법(Internal Rate of Return), 순현재가치법(Net Present Value) 등 다양한 방법이 존재한다[19]. 그중에서 실물옵션은 일반적인 가치평가 방법의 단점을 보완할 수 있는 대안으로써 그 유용성을 인정받고 있다. | |
가치평가란 무엇인가? | 가치평가란 투자를 위해 유형이나 무형자산의 내재가치를 고려하고, 미래 특정시점에서의 가치를 측정하는 것을 의미한다. 부동산의 가치평가를 위한 연구는 일반적으로 기업체에서의 R&D 프로젝트 및 부동산 투자 시 가치평가에 대한 연구 위주로 수행되어왔다. | |
우리나라의 경우 인구구조의 변화는 어떠할 것이라고 예상하고 있는가? | 하지만 최근 전 세계적으로 인구의 감소와 노령화가 심각한 문제로 부각되고 있으며, 우리나라의 인구수도 향후 줄어들 것으로 보고되고 있기 때문에 이를 반영한 연구가 필요하다. 실제 우리나라의 생산가능 인구 수는 2016년을 기점으로 하락할 예정이다[12]. 따라서 인구구조의 변화를 반영한 부동산 가치평가를 위한 체계적인 새로운 방법론이 필요하다. |
김규태, 김윤배, "기회비용개념을 이용한 실물옵션가치분석", 경영과학, 제18권, 제1호(2001), pp.29-39.
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조주현, 박홍일, "이항옵션 모형을 이용한 부동산 개발가치 평가에 관한 연구", 부동산학연구, 제10집, 제1호(2004), pp.37-60.
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