[논문]친환경 인증 오피스 건축물의 공간 이용성 평가

강인호; 박정아

doi:10.12813/kieae.2014.14.4.103

친환경 인증 오피스 건축물의 공간 이용성 평가
Evaluation on Usability of Space in Leed-Certified Office Building 원문보기

KIEAE journal = 한국생태환경건축학회논문집, v.14 no.4, 2014년, pp.103 - 109

강인호 (Department of Architecture, Hannam University) , 박정아 (Department of Architecture, Hannam University)

Abstract ▼ AI-Helper

The purpose of this study was to evaluate the usability and satisfaction of space to which positive elements in Leed-Certified Office Building are applied. The study was conducted using the three-step approach. The first step was to understand the building and identify the issues which included the analysis of floor plans, documentations, and the interview with designers and facility managers. The second step was FGI(Focus Group Interviews), which were conducted with mixed employees of rank and location of workplace. Finally, a web-based questionnaire survey was conducted on the 319 executives and employees. Methods of analysis used were quantitative analysis of questionnaire, qualitative analysis of open ended free-answer, and FGI in the second step. Satisfaction, preference, and comfort level were studied using cross tab, co-relation, ANOVA for quantitative analysis. The results of this study are as follows: First, lobby and atrium are representative elements that are functioning positively and it is recognized as sustainable spaces being utilized by users. Second, there are several dead spaces like green shaft, roof garden and sunken space although they can contribute to Leed-certification. Third, there are some problematic spaces such as the O.A. room and the urinals even though they contribute to the Leed-certification.

주제어

AI 본문요약
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문제 정의

본 연구는 LEED 인증 건축물을 대상으로 친환경 기술요소가 구현된 공간에 대하여 사용자 입장에서의 실제적 효용성을 검토하였다. 분석결과는 다음과 같다.
본 연구는 국내에서는 최초로 LEED 인증에서 플래티넘 등급을 받은 오피스 건축물을 대상으로 공간에 대한 인식 및 이용성을 평가한 것이다. 친환경 건축물을 실현하기 위해 제공된 다양한 친환경 기술요소들 중 실제 사용자들이 경험할 수 있는 공간들 위주로 이용성을 평가함으로써 공간 사용자 입장에서의 실제적 효용성을 파악하고자 하였으며 이를 통하여 친환경 건축물로서 인정받는데 중요한 역할을 한 공간요소들이 실제 사용성에 있어서도 긍정적 기능을 하는데 필요한 고려요소를 검토하고자 한다.
3단계의 설문조사는 사원을 대상으로 하는 웹기반 설문조사방법을 이용하였으며, 조사대상은 근무 임직원 319명이며, 조사시기는 2011년 7월이다. 본 연구에서 평가하고자 하는 대상은 친환경 건축물에 적용된 기술 및 시스템 자체가 아니라, 이들이 적용되어서 실제로 사용되고 있는 공간이며, 그 공간들에 대한 사용자의 반응과 이용성을 평가하고자 한다. 이는 다수의 친환경 기술 요소들이 공간을 중심으로 통합되고 사용자들은 이들을 공간 전체로 경험하므로 요소들보다는 공간 중심으로 평가하는 방식이 적합하기 때문이다.
옥상정원은 건물의 냉난방 에너지 부하를 줄임으로써 에너지 사용량을 감소시키고, 직원들에게 휴식공간을 제공하기 위한 목적으로 채용한 것이다. 그러나 조사 결과 목적과는 다르게 매우 저조한 이용 수준을 보여서 일주일간 사용한 경험이 있는 직원은 5%에 불과한 것으로 조사되었다<표6>.
본 연구는 국내에서는 최초로 LEED 인증에서 플래티넘 등급을 받은 오피스 건축물을 대상으로 공간에 대한 인식 및 이용성을 평가한 것이다. 친환경 건축물을 실현하기 위해 제공된 다양한 친환경 기술요소들 중 실제 사용자들이 경험할 수 있는 공간들 위주로 이용성을 평가함으로써 공간 사용자 입장에서의 실제적 효용성을 파악하고자 하였으며 이를 통하여 친환경 건축물로서 인정받는데 중요한 역할을 한 공간요소들이 실제 사용성에 있어서도 긍정적 기능을 하는데 필요한 고려요소를 검토하고자 한다.

제안 방법

연구는 3단계의 조사과정을 통하여 진행되었다. 1단계 조사는 도면, 기록 및 현장조사, 설계자 및 관리자 면담조사, 2단계조사는 이용자를 대상을 하는 집중집단면접, 3단계는 전 사원을 대상으로 하는 설문조사로 진행되었다. 먼저 1단계 조사에서는 도면분석, 기록조사를 통하여 친환경요소의 적용과 특성을 이해하고, 현장조사를 통해 실제 건축물의 상황, 특성을 파악하고, 사진자료로 기록하여 도면에서 파악되지 않은 부분에 대해 조사하였다.
1단계 조사는 도면, 기록 및 현장조사, 설계자 및 관리자 면담조사, 2단계조사는 이용자를 대상을 하는 집중집단면접, 3단계는 전 사원을 대상으로 하는 설문조사로 진행되었다. 먼저 1단계 조사에서는 도면분석, 기록조사를 통하여 친환경요소의 적용과 특성을 이해하고, 현장조사를 통해 실제 건축물의 상황, 특성을 파악하고, 사진자료로 기록하여 도면에서 파악되지 않은 부분에 대해 조사하였다. 이를 기반으로 설계자, 관리자를 대상으로 면담을 실시하여 친환경건축물로서 뿐 아니라 일반적인 사무소 건축물로서의 특징과 개선이 필요하다고 판단되고 있는 사항에 대하여 조사하였다.
이는 다수의 친환경 기술 요소들이 공간을 중심으로 통합되고 사용자들은 이들을 공간 전체로 경험하므로 요소들보다는 공간 중심으로 평가하는 방식이 적합하기 때문이다. 분석방법은 설문의 정량분석과 자유응답, 사원 및 설계자를 대상으로 사전 FGI를 실시해서 얻어진 정성 분석결과를 복합하여 분석하였다. 정량분석에는 교차분석, 상관성 분석, 아노바 분석을 이용하고, 평가척도는 만족도, 선호도, 쾌적도 개념을 사용하였으며, 5점 리커트 척도를 사용하였다.
먼저 1단계 조사에서는 도면분석, 기록조사를 통하여 친환경요소의 적용과 특성을 이해하고, 현장조사를 통해 실제 건축물의 상황, 특성을 파악하고, 사진자료로 기록하여 도면에서 파악되지 않은 부분에 대해 조사하였다. 이를 기반으로 설계자, 관리자를 대상으로 면담을 실시하여 친환경건축물로서 뿐 아니라 일반적인 사무소 건축물로서의 특징과 개선이 필요하다고 판단되고 있는 사항에 대하여 조사하였다. 2단계에서는 집중집단면접(FGI, Focus Group Interview)이 진행되었는데 사무동 근무자와 연구동 근무자, 직급별 구성이 혼재하도록 하여 2회 실시하였다.
2단계에서는 집중집단면접(FGI, Focus Group Interview)이 진행되었는데 사무동 근무자와 연구동 근무자, 직급별 구성이 혼재하도록 하여 2회 실시하였다. 이를 통하여 평가대상 건물에 대한 근무자의 반응과 인식특성을 파악하고, 주요 쟁점 항목들을 추출하였다. 3단계의 설문조사는 사원을 대상으로 하는 웹기반 설문조사방법을 이용하였으며, 조사대상은 근무 임직원 319명이며, 조사시기는 2011년 7월이다.

대상 데이터

이를 통하여 평가대상 건물에 대한 근무자의 반응과 인식특성을 파악하고, 주요 쟁점 항목들을 추출하였다. 3단계의 설문조사는 사원을 대상으로 하는 웹기반 설문조사방법을 이용하였으며, 조사대상은 근무 임직원 319명이며, 조사시기는 2011년 7월이다. 본 연구에서 평가하고자 하는 대상은 친환경 건축물에 적용된 기술 및 시스템 자체가 아니라, 이들이 적용되어서 실제로 사용되고 있는 공간이며, 그 공간들에 대한 사용자의 반응과 이용성을 평가하고자 한다.
건축물은 지하 5층, 지상 9층 규모로서 사무동과 연구동으로 이루어져 있으며, 친환경⋅에너지⋅IT 등 최첨단 기술 101가지를 적용하여 시공되었다.
응답자는 총 319명으로 남자직원 221명, 여자직원 98명이었으며, 현 직위는 대리, 과장이 49.8%로 가장 많은 비중을 차지하였다. 응답자의 근무위치는 사무동이 전체의 72.
평가대상 건축물(SC 사옥, 이하 SC사옥으로 지칭)은 서울 인근에 위치하고 있으며, 국내 친환경 건축물 인증에서 최우수 등급은 물론 2011년 8월 미국 그린빌딩협회(USGBC)로부터 플래티넘 등급을 받은 건축물로서 당시 국내 건축물 중 최고점수를 받은 건물이다. 건축물은 지하 5층, 지상 9층 규모로서 사무동과 연구동으로 이루어져 있으며, 친환경⋅에너지⋅IT 등 최첨단 기술 101가지를 적용하여 시공되었다<그림1>.

데이터처리

분석방법은 설문의 정량분석과 자유응답, 사원 및 설계자를 대상으로 사전 FGI를 실시해서 얻어진 정성 분석결과를 복합하여 분석하였다. 정량분석에는 교차분석, 상관성 분석, 아노바 분석을 이용하고, 평가척도는 만족도, 선호도, 쾌적도 개념을 사용하였으며, 5점 리커트 척도를 사용하였다.

성능/효과

공간에 대한 이미지 평가에 있어서는 로비/아트리움의 공간은 ‘친환경적 이미지(48.9%)’, ‘고급스러운 이미지(35.4%)’를 지적하여 친환경적이며, 고급스러운 이미지라는 긍정적 평가를 하고 있음을 알 수 있다.
썬큰 공간은 지하식당과 인접하여 자연채광, 벽면녹화, 비오톱 등 다양한 친환경 기술요소를 도입하여 조성하였다. 그러나 썬큰 공간의 주당 이용빈도를 조사한 결과, 전체의 76.2%가 사용한 적이 없는 것으로 나타났다.<표12>.
옥상정원은 건물의 냉난방 에너지 부하를 줄임으로써 에너지 사용량을 감소시키고, 직원들에게 휴식공간을 제공하기 위한 목적으로 채용한 것이다. 그러나 조사 결과 목적과는 다르게 매우 저조한 이용 수준을 보여서 일주일간 사용한 경험이 있는 직원은 5%에 불과한 것으로 조사되었다<;표6>. 이용률이 저조한 이유로는 ‘특별히 갈 일이 없다(34.
둘째, 친환경인증에는 긍정적 기여를 하지만 사용자에게 이용이 되지 않는 공간들이 다수 존재한다. 이들에 해당하는 공간은 그린 샤프트, 옥상정원, 썬큰 공간이다.
72)의 만족수준이 더 낮은 것으로 나타났다. 따라서 옥상정원은 냉난방부하를 줄이는 효과에 대한 기대와 별도로 사원들의 휴게공간으로서의 기능은 거의 충족시키지 못하는 것으로 평가되었다. 이러한 문제의 중심적 원인은 ‘접근성’부족이며, 다른 측면에서는 사원들의 일상적인 동선과 이격되어 ‘일부러 찾아가야 하는 공간’의 특성이 있기 때문이다.
또한 이용빈도에 있어서 일주일간 이용경험이 없는 비율이 전체의 74.3%를 차지하여 매우 높은 비율을 보였으며, 이용률의 차이는 직급, 근무층수, 근무동 등에 따른 차이가 없었다.
이러한 결과는 아트리움이 아트월(인등산 벽천)을 통하여 기업이미지를 표현하고 있는데 따른 것으로 판단된다. 로비/아트리움의 기능적 특성으로는 외부인이 진입하는 공간으로서 외부 외관에 이어 회사의 대외적 이미지를 가장 먼저 표현하는 기능에 주목하고 있으며, 구체적 기능으로는 외부인과 직원이 만나는 장소로서 외부 관련인과의 미팅장소로 적극 활용하고 있는 것으로 나타났다. 그러나 세부적으로 분석하여 보면, 로비/아트리움의 이와 같은 특성은 1층 로비에 있는 카페 공간이 중심적 기능요소이며, 로비 자체의 기능은 아님을 알 수 있다.
따라서 친환경인증을 위한 요소들은 그 자체의 독립적 효과만을 대상으로 하기보다 종합적으로 긍정적 환경을 조성하는지를 판단할 필요가 있다. 본 연구를 통해 친환경 인증평가를 위해 유용한 요소들이 기능적으로도 활발히 이용될 뿐 아니라 인지적 특성에 있어서도 친환경적 요소로서 긍정적 수용이 이루어지도록 간격을 좁히는 노력이 필요함을 알 수 있었다. 따라서 친환경 건축물 인증방식에 있어서도 친환경 기술요소 적용과 동시에 사용자의 공간이용성 측면도 함께 평가할 수 있는 방안에 대한 논의도 이루어져야 할 것이다.
셋째, 친환경인증을 위한 점수획득 자체에는 긍정적 기여를 하지만 그 자체가 곧 다른 문제의 요인이 되는 현상이 나타나는데 OA실과 화장실이 이에 해당한다. 즉 OA실은 유해물질의 통제를 위해 사무공간에서 이격하였으나 이로 인하여 업무효율의 저하를 초래하며, 화장실은 물사용을 줄이기 위해 무수소변기를 설치하였으나 이로 인하여 냄새 등 문제가 발생하고 있다.
그린 샤프트 공간은 사무동 건물의 3,5,7,9 층의 4군데 공간에 마련된 휴식공간으로서 아트리움으로 개방되어 있으며, 건물내부에 녹지로 조성된 공간이다. 이 공간에 대한 직원들의 인식과 이용률을 살펴본 결과, 그린 샤프트의 기능에 대한 인식은 매우 다양하게 산포하는 것으로 나타나 기능적 특성이 명확하지 않은 상태임을 알 수 있었다.<표9>.
외벽은 에너지 절약형 3중 커튼월 구조로 되어 있으며, 태양의 고도와 방위에 따라 연동하는 전동 롤스크린, 실내 자동 환기조절시스템, 실내바닥의 급기구를 통한 공기정화시스템, 외부에서 유입되는 자연광량에 따라 자동 조절되는 LED시스템, 실내공기질을 고려하여 최우수 등급 마감재 등이 적용되어 있다. 이에 대하여 근무자들은 일조에 있어서는 60% 이상이 현 상태에 만족하고 있는 것으로 나타났다<;표18, 19>.
이와 같은 평가는 다른 중요 공간에 대한 이미지 평가와 비교하여 보면 더욱 분명한 평가특성을 확인할 수 있는데 직원들과 가장 밀착성이 높은 업무공간은 평범한 이미지(58.9%), 고급스러운 이미지(13.8%), 따뜻한 이미지(12.2%)로 나타났고, 외부적 표현의 중심인‘사옥외관 이미지’도 평범한 이미지(32.0%), 고급스러운 이미지(24.6%), 첨단 이미지(23.5%)로 다소 산포하는 경향을 보이고 있다.
첫째, 친환경인증에 긍정적 요소로 기능하면서 공간 이용자에게도 동일한 인식 및 사용이 이루어지는 공간은 로비 및 아트리움이 대표적이다. 이 공간의 경우 ‘친환경적 이미지를 갖고 있는 회사의 상징 공간’으로 인식하고 있으면서 친환경 공간으로서의 사용자들에게 긍정적인 효과를 나타내고 있었다.

후속연구

본 연구를 통해 친환경 인증평가를 위해 유용한 요소들이 기능적으로도 활발히 이용될 뿐 아니라 인지적 특성에 있어서도 친환경적 요소로서 긍정적 수용이 이루어지도록 간격을 좁히는 노력이 필요함을 알 수 있었다. 따라서 친환경 건축물 인증방식에 있어서도 친환경 기술요소 적용과 동시에 사용자의 공간이용성 측면도 함께 평가할 수 있는 방안에 대한 논의도 이루어져야 할 것이다.

질의응답

핵심어	질문	논문에서 추출한 답변
	현재 세계 각국이 친환경 건축물 인증제도를 실시하는 이유는?	친환경 건축물이란 인간과 자연이 서로 친화하며 공생할 수 있도록 설계되고 에너지와 자원 절약 등을 통하여 지구환경을 보전함과 동시에 거주자에게 쾌적하고 건강한 거주환경을 제공하는 건축물을 말한다. 현재 세계 각국이 지속가능한 개발의 실현과 자연친화적인 건축물을 유도하기 위해 친환경 건축물 인증제도를 실시하고 있다. 따라서 각 나라의 많은 건축물들이 친환경 인증평가에 높은 등급을 받기 위해 노력하고 있으며, 일부 기업에서는 친환경건축물 평가 등급 획득을 기업홍보를 위한 도구로 사용하기도 한다.
	친환경 건축물이란?	친환경 건축물이란 인간과 자연이 서로 친화하며 공생할 수 있도록 설계되고 에너지와 자원 절약 등을 통하여 지구환경을 보전함과 동시에 거주자에게 쾌적하고 건강한 거주환경을 제공하는 건축물을 말한다. 현재 세계 각국이 지속가능한 개발의 실현과 자연친화적인 건축물을 유도하기 위해 친환경 건축물 인증제도를 실시하고 있다.
	대부분의 친환경건축물에서 인증을 획득하기 위하여 점수 획득이 가능한 설계 요소들을 선택하고 적용하는 데 관심을 집중하게 되는 이유는?	친환경 건축물 인증방식을 살펴보면 각 나라마다 평가항목이나 가중치에 있어서는 약간의 차이가 있지만 인증 기준에 부합하는 항목별 점수 획득 방식이 일반적이다. 따라서 대부분의 친환경건축물에서 인증을 획득하기 위하여 점수획득이 가능한 설계요소들을 선택하고 적용하는데 관심을 집중하게 된다.

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상세보기
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저자의 다른 논문 :

표제어: PCR

동의어: Packet Collision Rate

용어 설명 출처 목록 (6)

용어 설명: PCR은 세균 특이성이 있는 primer를 이용하여 적은 수의 세균이 있을지라도 쉽게 검출할 수 있는 유용한 방법이며, 이를 이용하여 구강 내 치면세균막이나 타액에서 직접 세균을 검출할 수 있게 되었다[8].

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