[논문]대학 연계형 은퇴주거단지의 건축적 특성과 개발전략에 대한 잠재 수요자의 의견 분석

김미희; 김석경

doi:10.6107/jkha.2015.26.6.181

문제 정의

이에 본 연구의 목표는 노인에게 가장 적합하다고 판단되는 노화에 따른 신체적·정신적 변화에 대응하는 주거에 거주하는 ‘에이징 인 플레이스(Aging in place)’를 적용한 대학기반의 은퇴주거단지의 개발가능성과 필요성을 탐색하는 것이다. 구체적인 연구의 목적은 실제로 우리나라에서 개발될 가능성이 있는 대학연계형 은퇴주거단지에 대한 대학 관련 종사자들의 의견을 조사하고 분석하여 차후 개발 및 계획을 위한 기초자료로 활용하기 위함이다. 대학연계형 은퇴주거단지의 계획 및 개발을 위해, 본 연구에서는 주거단지의 위치와 접근성, 주거단지 내 계획을 희망하는 주거형태, 공용시설 등에 관한 의견을 파악하였다.
구체적인 연구의 목적은 실제로 우리나라에서 개발될 가능성이 있는 대학연계형 은퇴주거단지에 대한 대학 관련 종사자들의 의견을 조사하고 분석하여 차후 개발 및 계획을 위한 기초자료로 활용하기 위함이다. 대학연계형 은퇴주거단지의 계획 및 개발을 위해, 본 연구에서는 주거단지의 위치와 접근성, 주거단지 내 계획을 희망하는 주거형태, 공용시설 등에 관한 의견을 파악하였다. 실제로 대학연계형 은퇴주거 단지의 개발 시 대학의 참여형태에 대한 잠재 수요자의 의견을 분석하여 차후 개발에 대한 지침을 제공하고자 하였다.
본 연구는 대학연계형 은퇴주거 단지에 대한 잠재 수요자들의 의견을 파악하여, 차후 이러한 유형의 노인주거단지 개발과 계획을 위한 참고자료로 활용하기 위하여 실시되었다. 특히 대학 종사자들을 대상으로 하여 이들이 은퇴 후에도 대학과 연계한 주거단지에 거주함으로써 얻을 수 있는 이점을 고려하였으며, 이들이 원하는 주거단지의 계획을 위한 기본적인 정보를 얻고자 하였다.
대학연계형 은퇴주거단지의 계획 및 개발을 위해, 본 연구에서는 주거단지의 위치와 접근성, 주거단지 내 계획을 희망하는 주거형태, 공용시설 등에 관한 의견을 파악하였다. 실제로 대학연계형 은퇴주거 단지의 개발 시 대학의 참여형태에 대한 잠재 수요자의 의견을 분석하여 차후 개발에 대한 지침을 제공하고자 하였다. 이는 연속보호체계형 노인은퇴주거단지(CCRC)라는 주거유형을 대학과 연계하여 한국에서의 개발가능성을 검토함으로써 새로운 노인주거유형의 개발에 일조할 것이다.
본 연구는 문헌연구와 선행연구를 분석하여, 은퇴주거단지에 관한 일반적인 특성을 도출하고, 이를 설문문항으로 구성하여 개별적인 우편설문을 실시하였다. 우선 문헌고찰을 통해 대학연계형 노인주거단지의 건축적 특성을 파악하여 접근성 및 입지조건과 주거형태의 구성특성을 파악하였고 은퇴주거단지를 개발하고 프로그램을 운영하는 대학의 개발 및 관리참여의 특성을 파악하여 한국에의 적용가능성을 검토하였다.
공용시설에 대한 내용은 이미지를 함께 넣어서 설명하였다. 이를 토대로, 잠재수요자들이 아직은 경험을 하지 못한 대학연계형 은퇴주거단지에 대한 의견을 제시하도록 하였다.
이에 본 연구의 목표는 노인에게 가장 적합하다고 판단되는 노화에 따른 신체적·정신적 변화에 대응하는 주거에 거주하는 ‘에이징 인 플레이스(Aging in place)’를 적용한 대학기반의 은퇴주거단지의 개발가능성과 필요성을 탐색하는 것이다.
본 연구는 대학연계형 은퇴주거 단지에 대한 잠재 수요자들의 의견을 파악하여, 차후 이러한 유형의 노인주거단지 개발과 계획을 위한 참고자료로 활용하기 위하여 실시되었다. 특히 대학 종사자들을 대상으로 하여 이들이 은퇴 후에도 대학과 연계한 주거단지에 거주함으로써 얻을 수 있는 이점을 고려하였으며, 이들이 원하는 주거단지의 계획을 위한 기본적인 정보를 얻고자 하였다. 본 설문조사를 위해 기존의 시행했던 사례조사를 토대로 은퇴 주거단지의 계획적 특성을 파악하였으며, 이를 기초로 양적연구를 위한 설문지를 구성하였다.
현재 주거형태를 파악한 후에는 이들이 차후 은퇴 후에 희망하는 주거형태에 대하여 파악하였다. 은퇴 후의 주택에 대한 설문내용은 현재 주택에 그대로 거주할 것인지, 이사할 의사가 있는지, 이사를 한다면 캠퍼스가 위치한 도시인지 다른 도시로 할 것인지, 대학 캠퍼스가 위치한 도시에 거주할 의사가 있다면, 대학 연계형 은퇴주거단지가 제공될 시 거주할 의사가 있는지 등을 순차적으로 질문하여, 응답자가 설문 내용을 단계별로 이해하여 응답할 수 있도록 구성 하였다.

제안 방법

대학 연계형 은퇴주거 단지 내에서 계획되기를 희망하는 시설은 앞서 언급한 바와 같이 참고문헌과 현장조사를 통해 파악된 시설에 대한 필요성을 파악하였다. 각각의 시설은 단지 내 계획되기를 희망하는지, 걸어서 15분 거리면 충분하다고 판단되는지를 질문하였다[Table 6].
대학연계형 은퇴주거 단지에서 거주자들이 선호하는 주택유형을 1순위와 2순위로 각각 선택하도록 하였다. 그 결과 1순위로는 현대적인 스타일의 단독주택(36.
대학연계형 은퇴주거 단지의 개발에 대한 잠재 수요자를 대상으로, 개발 시 대학당국의 개입정도에 대한 의견을 조사하였다. 전체 응답자 중 33.
미국사례는 미국의 중서부지역을 중심으로 대학연계형은퇴주거단지(UBRC)인 MRC와 VSB 두 사례를 대상으로 현장조사를 실시한 선행연구(Kim, 2015)를 중심으로 각 사례의 입지조건, 주호형태, 공용공간의 특성을 살펴보았다.
특히 대학 종사자들을 대상으로 하여 이들이 은퇴 후에도 대학과 연계한 주거단지에 거주함으로써 얻을 수 있는 이점을 고려하였으며, 이들이 원하는 주거단지의 계획을 위한 기본적인 정보를 얻고자 하였다. 본 설문조사를 위해 기존의 시행했던 사례조사를 토대로 은퇴 주거단지의 계획적 특성을 파악하였으며, 이를 기초로 양적연구를 위한 설문지를 구성하였다. 설문조사대상은 지방 국립대에서 은퇴를 10년 이하로 남겨둔 남녀 교직원으로 하였으며, 이들 중 대학연계형 은퇴주거단지에 거주할 의사가 있는 그룹과 거주할 의사가 없는 그룹을 파악하여, 이들 간의 항목별 차이가 있는지 검증하였다.
본 연구는 문헌연구와 선행연구를 분석하여, 은퇴주거단지에 관한 일반적인 특성을 도출하고, 이를 설문문항으로 구성하여 개별적인 우편설문을 실시하였다. 우선 문헌고찰을 통해 대학연계형 노인주거단지의 건축적 특성을 파악하여 접근성 및 입지조건과 주거형태의 구성특성을 파악하였고 은퇴주거단지를 개발하고 프로그램을 운영하는 대학의 개발 및 관리참여의 특성을 파악하여 한국에의 적용가능성을 검토하였다.
본 설문조사를 위해 기존의 시행했던 사례조사를 토대로 은퇴 주거단지의 계획적 특성을 파악하였으며, 이를 기초로 양적연구를 위한 설문지를 구성하였다. 설문조사대상은 지방 국립대에서 은퇴를 10년 이하로 남겨둔 남녀 교직원으로 하였으며, 이들 중 대학연계형 은퇴주거단지에 거주할 의사가 있는 그룹과 거주할 의사가 없는 그룹을 파악하여, 이들 간의 항목별 차이가 있는지 검증하였다.
은퇴 후 거주유형으로는 어떠한 형태를 원하는지 1순위과 2순위로 응답을 하도록 하였다. 거주유형 1순위로는 해당 대학이 위치한 도시나 인근도시에 새로 주택구입 또는 임차하는 유형을 49.
현재 주거형태를 파악한 후에는 이들이 차후 은퇴 후에 희망하는 주거형태에 대하여 파악하였다. 은퇴 후의 주택에 대한 설문내용은 현재 주택에 그대로 거주할 것인지, 이사할 의사가 있는지, 이사를 한다면 캠퍼스가 위치한 도시인지 다른 도시로 할 것인지, 대학 캠퍼스가 위치한 도시에 거주할 의사가 있다면, 대학 연계형 은퇴주거단지가 제공될 시 거주할 의사가 있는지 등을 순차적으로 질문하여, 응답자가 설문 내용을 단계별로 이해하여 응답할 수 있도록 구성 하였다. 조사결과, 전체 응답자 중 은퇴 후에도 현재주택에 그대로 거주한다고 한 비율은 40.

대상 데이터

설문지 배부는 교내우편메일을 이용하여 2015년 6월 19일에 실시하였고 설문지 회수는 배부 이후부터 8월 30일까지 이루어졌다.²⁾ 본 연구에서는 회수된 설문지 217개 중 응답이 부실한 것을 제외하고 총 214개의 설문지가 분석에 이용되었다. 설문조사결과는 SPSS통계 프로그램을 이용하여 분석되었으며, 빈도와 백분율, 교차분석 등의 단순통계와 분산분석을 통한 집단 간 차이를 파악하였다.
아파트는 1-4침실 형으로 커뮤니티 센터에 부속되어 있으며 총 88세대이다. 가든홈은 1-3침실 형으로 전용주차장, 뜰, 정원, 진입로 및 테라스를 포함하고 있으며 총 109세대이다. 시카모아리지는 2-4침실 형으로 고급스러운 2호 연립 테라스 주택이며 총 18개가 있다.
설문조사는 지방에 위치한 국립대학을 선정하는 편의표집방법을 사용하였으며, 조사대상은 은퇴를 10년 이내에할 예정인 조사대상 대학의 교원(710명)과 직원(200명)을 선정하여 전체 모집단에게 설문지를 배포하였다. 설문지의 문항구성은 크게 세 부분으로 구분되었다.
설문지는 대학에서 요구하는 생명윤리위원회(Institutional Review Board)의 규정을 준수하여 구성되었으며, 이 위원회의 승인을 2015년 6월 11일에 받았다. 설문지 배부는 교내우편메일을 이용하여 2015년 6월 19일에 실시하였고 설문지 회수는 배부 이후부터 8월 30일까지 이루어졌다.²⁾ 본 연구에서는 회수된 설문지 217개 중 응답이 부실한 것을 제외하고 총 214개의 설문지가 분석에 이용되었다.
MRC의 자립주거의 주호형태는 아파트형, 단독주택으로서 가든형(Garden Home)과 시카모아리지(Sycamore Ridge) 등 세 가지로 구성된다. 아파트는 1-4침실 형으로 커뮤니티 센터에 부속되어 있으며 총 88세대이다. 가든홈은 1-3침실 형으로 전용주차장, 뜰, 정원, 진입로 및 테라스를 포함하고 있으며 총 109세대이다.
VSB의 주호형태에서 자립주거는 아파트와 빌라 홈으로 구성된 총 51개 유형이 있고 너싱홈에는 메모리케어를 위한 별도시설이 있다. 아파트형은 1-3침실 형으로 총 120개이고. 내부시설은 현대식 주방, 자동세척식 오븐, 전자레인지, 냉장고, 식기세척기, 음식찌꺼기 처리기, 세탁겸용건조기, 개별냉난방시스템, 바닥전면 카펫, 안전손잡이, 연기감지 시스템 및 스프링클러를 포함한 종합적인 안전장치, 방음설계 등이 있으며 실내주차가 가능하다.
전체 217명의 응답자의 설문을 살펴본 결과, 설문을 처음부터 끝까지 마치지 않은 3개를 제외한 214개가 유효한 설문으로 처리되었다. 총 217명의 설문 응답자 중 남자는 183명 여자는 31명으로 나타났고, 이중 70명은 남자직원, 113명은 남자교원, 17명은 여자직원, 14명은 여자교원으로 파악되었다. 부부의 연평균소득에 대하여 파악한 결과, 전체적으로 7천 만원에서 9천 만원이라고 응답한 비율이 35.

데이터처리

²⁾ 본 연구에서는 회수된 설문지 217개 중 응답이 부실한 것을 제외하고 총 214개의 설문지가 분석에 이용되었다. 설문조사결과는 SPSS통계 프로그램을 이용하여 분석되었으며, 빈도와 백분율, 교차분석 등의 단순통계와 분산분석을 통한 집단 간 차이를 파악하였다.

성능/효과

6%)의 순서로 나타났다[Table 5]. 2순위까지 고려한 결과, 전체적으로는 현대적 스타일의 단독주택이 50.0%, 연립주택 또는 빌라 같은 저층주택이 23.3%로 나타나서, 현재는 아파트에 주로 거주하지만, 대학연계형 은퇴주거 단지에서 거주할 경우에는 단독주택이나 낮은 저층의 주택을 선호하는 것으로 나타났다.
개발과 계획이 완료된 후에는 자치 관리를 할 것인지 아니면 어떤 관리회사를 선정 할 것인지를 고민하게 되는데 그 위원회에서 추구하는 가치와 신념에 따라서 전문적인 관리회사를 결정하게 된다.⁴⁾ 이와 같이 지역사회에서 자생적으로 만들어진 추진위원회, 오랜 준비기간, 전문 관리회사의 활용 등이 미국에서의 UBRC가 성공하는 근거라고 보아진다. 이와는 달리 한국에서는 영리를 목적으로 하는 개인사업자가 법인을 만들어 노인복지주택을 기획·건설하여 입주자를 모집하고 있으며 전문적인 관리회사가 운영하는 경우는 없었다.
대학연계형 은퇴주거 단지에서 거주자들이 선호하는 주택유형을 1순위와 2순위로 각각 선택하도록 하였다. 그 결과 1순위로는 현대적인 스타일의 단독주택(36.2%), 연립주택 또는 빌라 같은 저층주택(23.3%), 고층 아파트(22.4%), 개량한옥(17.6%)의 순서로 나타났다[Table 5]. 2순위까지 고려한 결과, 전체적으로는 현대적 스타일의 단독주택이 50.
그 결과, 단지 내 계획되기를 희망하는 시설을 시설별로 응답하게 한 결과, 피트니스 센터 및 샤워시설을 포함한 실내 체육시설 51.9%로 가장 높게 나타났고, 다음으로는 인근의 병원이나 마트로 갈 수 있는 셔틀버스 정류장이 45.0%, 공동사우나 및 목욕탕이 39.7%, 조용하게 책을 읽을 수 있는 도서관이 36.1%, 간단하게 건강체크를 할 수 있는 건강진단실 또는 병원이 35.6%로 나타났다. 또한 여가활동을 하는 시니어센터가 단지 내 위치하기를 희망하는 응답자는 34.
이러한 주호형태의 조합에 대한 의견을 파악하였다. 그 결과, 자립형 노인주호와 생활보조 서비스 주호를 복합적으로 제공되기를 원하는 응답자의 비율은 50.2%, 이와 더불어 메모리 및 치매관리 주호까지 모두 제공되기를 원하는 응답자는 30.4%로 나타났다[Table 5].
넷째, 은퇴주거단지 내 선호하는 시설을 파악한 결과는 단지 내에 있기를 희망하는 시설과 걸어서 15분 거리에있는 근접시설로 구분할 수 있었는데, 실내체육시설, 인근의 병원이나 마트로 갈수 있는 셔틀버스 정류장이나 목욕탕이나 사우나 같은 시설은 단지 내를 선호하였으나, 실외체육시설이나 교육관련 공간은 걸어서 15분 거리면 충분하다고 하여, 학교 주변에 단지를 계획할 경우, 교내시설을 활용하는 방법도 가능할 것으로 사료된다. 대학 내 시설을 함께 사용하는 경우에는 소규모의 은퇴주거단지의 개발이 가능하므로, 대규모의 부지를 대학이 제공해야 하는 부담을 줄일 수 있을 것으로 사료된다.
다섯째, 대학 연계형 은퇴주거단지의 개발 시 대학당국이 참여하는 방법에 대하여 잠재수요자들은 대학당국이 개발 부지를 제공하고 외부 개발업자와 협력하여 개발하는 것을 가장 최선으로 꼽았다.
대학 연계형 은퇴주거 단지에 거주하는 대학관련자의 비율로는 30-50%가 가장 바람직한 것으로 파악되었다. 전체 응답자의 40.
대학 연계형 은퇴주거단지 개발 시, 바람직한 주거단지의 위치로는 대학교 내에 위치할 필요는 없고 걸어서 15분 이내 거리면 충분하다는 의견이 48.6%로 가장 높았고, 주거단지와 대학과의 거리는 상관없다는 의견이 46.7%로 나타났다. 반면에 대학 캠퍼스 내에 위치하는 것이 바람직하다는 의견에는 3.
대학 캠퍼스 내에 은퇴주거단지가 위치하지 않고, 다른 곳에 위치할 경우, 주거단지의 위치로는 교통량이 많지 않은 도시외곽 36.2%, 대도시 주변의 위성도시 32.6%, 대중교통이 발달한 도심 16.0% 등의 순서로 선호하는 것으로 나타났다[Table 5].
둘째, 노인주거단지로 개발 시 자립형 주호, 반의존 노인을 위한 주호, 너싱홈과 같은 의존적 노인을 위한 주호 중 앞의 두 가지를 모두 제공하는 것이 바람직하며, 거주자가 해당 단지에서 나이가 들어감에 따라 필요할 너싱홈은 순차적으로 제공하는 것이 바람직할 것으로 파악되었다. 실제로 한국이나 미국에서 은퇴주거단지 개발 시, 자립형 노인주거를 먼저 제공하고 거주자가 고령화되면서 생기는 신체적인 불편을 보조할 수 있는 반 의존노인을 위한 주호(assisted living units)와 너싱홈 주호를 순차적으로 계획하는 경우가 있어서(Kim & Oh, 2014; Kim, 2015), 대학연계형 은퇴주거단지의 경우에도 자립형 주호와 반 의존적 노인을 위한 주호를 먼저 계획하고, 너싱홈 주호는 차후에 계획하는 방법을 제안하는 바이다.
둘째, 서울시 강서구에 위치한 G시설은 지하철역에서 가깝고 도보거리에 대형쇼핑몰이 위치하고 있으며 한 단지 내에 자립주거와 생활보조주거³⁾, 너싱홈이 모두 설치된 전형적인 CCRC 유형이다. G의 자립주거는 지하 3층-지상 15층의 중층아파트의 총 302세대이고 평형은 39.
본 연구의 분석결과를 기초로 결론을 내리자면, 한국형으로 대학연계형 은퇴주거단지의 개발이 매우 필요한 것으로 나타났으며, 실제로 이러한 주거단지를 개발하는데 있어서, 대학이 개발 부지를 제공하는 것도 중요하지만, 의사결정에 참여하여 대학의 직원과 교원이 희망하는 주거단지를 계획하는 것이 더 중요한 것으로 나타났다. 대학연계형이라는 특성상 은퇴주거단지 내 거주자들을 위한 교육 프로그램을 대학이 나서서 주도적으로 제공하는 것이 매우 중요하다고 파악되었다.
총 217명의 설문 응답자 중 남자는 183명 여자는 31명으로 나타났고, 이중 70명은 남자직원, 113명은 남자교원, 17명은 여자직원, 14명은 여자교원으로 파악되었다. 부부의 연평균소득에 대하여 파악한 결과, 전체적으로 7천 만원에서 9천 만원이라고 응답한 비율이 35.3%로 가장 높았고, 1억 이상도 32.1%로 나타나서 대체로 국민평균소득 보다는 높게 나타났다. 학력수준에 있어서는 교원이 많이 포함되어 있는 집단이므로, 전대학원 석사 및 박사가 69.
셋째, N시설은 서울시 성북구에 있는 도심형 시설로서 교통이 편리하고 주변에 근린공원시설, 주거지역, 편의시설이나 쇼핑몰이 있다. N시설은 자립주거와 너싱홈이 별도의 동으로 구성되어있는데 너싱홈은 5년 후에 건설하였다.
셋째, 대학연계형 은퇴노인 주거단지에서 선호하는 주거형태로는 단독주택이나 4층 이하의 저층주택이 높게 나타나서, 현재 중·고층 아파트에 거주하는 비율이 높으나, 은퇴 후에는 아파트를 선호하지 않은 것으로 나타났다.
여섯째, 개발 후에는 운영과 교육 프로그램에 참여하는 것에 있어서, 대다수의 응답자들은 대학이 은퇴주거단지의 거주자들을 위한 교육 프로그램의 개발과 제공을 해야 한다고 하였으며, 시설 운영은 전문기관에 맡기는 것을 보다 선호하는 것으로 나타났다.
8%로 2순위에서도 높게 선호하였다. 응답자 중 은퇴자를 위한 주거단지에서 거주하기를 희망하는 비율은 20.9%로 파악되었다.
1%로 나타났다. 이를 조사대상의 직업과 성별에 따른 구분으로 파악해 보면, 대학 근처에서 살고 싶다는 의견은 남자교원, 남자직원, 여자직원, 여자교원의 순서로 높게 나타났다.
전체 217명의 응답자의 설문을 살펴본 결과, 설문을 처음부터 끝까지 마치지 않은 3개를 제외한 214개가 유효한 설문으로 처리되었다. 총 217명의 설문 응답자 중 남자는 183명 여자는 31명으로 나타났고, 이중 70명은 남자직원, 113명은 남자교원, 17명은 여자직원, 14명은 여자교원으로 파악되었다.
대학연계형 은퇴주거 단지의 개발에 대한 잠재 수요자를 대상으로, 개발 시 대학당국의 개입정도에 대한 의견을 조사하였다. 전체 응답자 중 33.0%는 대학당국이 개발부지는 제공하지만, 외부 건설업체가 주도하여 개발 및 건설비용을 충당하는 것이 바람직하다고 응답하였으며, 30.5% 응답자는 대학당국이 개발 부지를 제공하지 않고, 외부 건설업체가 개발을 주도하며 비용을 담당하는 것이 바람직하다고 하였다. 이때 대학당국은 중요한 의사결정에는 관여하는 것을 전제로 한다고 하였다.
은퇴 후의 주택에 대한 설문내용은 현재 주택에 그대로 거주할 것인지, 이사할 의사가 있는지, 이사를 한다면 캠퍼스가 위치한 도시인지 다른 도시로 할 것인지, 대학 캠퍼스가 위치한 도시에 거주할 의사가 있다면, 대학 연계형 은퇴주거단지가 제공될 시 거주할 의사가 있는지 등을 순차적으로 질문하여, 응답자가 설문 내용을 단계별로 이해하여 응답할 수 있도록 구성 하였다. 조사결과, 전체 응답자 중 은퇴 후에도 현재주택에 그대로 거주한다고 한 비율은 40.0%, 새집으로 이사한다는 비율이 35.8%, 잘 모르겠다는 비율이 14.9%로 나타났다. 이들에게 대학교 근처에 거주할 의사5)가 있는지 파악한 결과, 대학근처에서 살고 싶다는 비율이 26.
설문지의 문항구성은 크게 세 부분으로 구분되었다. 첫째, 응답자의 인구학적인 특성과 사회경제적인 특성, 둘째, 현재의 주택특성과 은퇴 후 희망하는 거주지와 주거유형, 대학연계형 은퇴주거단지로의 거주의사와 거주 시 희망하는 주거형태와 케어수준별 주호형태, 마지막으로는 대학연계형 은퇴주거단지 개발 시 대학당국의 참여수준에 대한 의견을 파악하는 것이었다. 이때 주거형태와 케어수준 별 주호형태에 대한 내용은 국내의 노인복지시설(Kim & Oh, 2014)과 미국의 대학연계형 은퇴주거단지 현장을 직접 방문하고 건축적 특성과 실제운영 사례를 면담하여 그 특성들을 조사한 Kim(2015)의 내용을 근거로 하였고 대학당국의 참여수준에 대한 내용은 Kim and Kim(2015)의 내용을 기초로 하였다.
첫째, 전체 응답자 중 65.6%가 대학연계형 은퇴주거단지에 거주할 의사가 있는 것으로 파악되어서, 아직은 사례가 없으나, 차후 이러한 형태의 노인주택을 개발할 때 높은 관심이 있을 것으로 사료된다. 은퇴주거단지에 거주할 의사는 다른 그룹보다는 남자직원 그룹에서 높게 나타났다.
현재주택유형으로는 아파트가 86.8%로 가장 높았고, 다음으로는 단독주택이 11.7%, 연립주택 또는 빌라의 저층주택이 1.0%의 순서로 나타나서 대다수의 응답자가 아파트에 거주하는 것으로 파악되었다. 현재 거주하는 주택의 규모로는 30-39평형이 39.

후속연구

따라서 차후 한국에서 대학연계형 은퇴주거단지의 개발과 계획에 있어서 다양한 규모가 가능할 것으로 사료된다. 그러나 본 연구는 지방에 위치하는 한 국립대의 교직원을 대상으로 조사를 한 것이므로, 결과를 객관화시키기 위해서는 조사대상을 전국의 지방 국공립 및 사립대 교직원을 대상으로 확대할 필요가 있음을 제안한다.
0%가 동의하는 것으로 나타난다. 따라서 차후 대학연계형은퇴주거단지 개발 시 이를 고려해야 할 것이다.
대학 연계형 은퇴주거단지는 모든 공용시설을 갖춘 대규모의 주거단지로 계획되기 보다는 대학 내 시설을 함께 사용할 수 있는 합리성을 기초로 중소규모의 단지로 계획될 수 있는 가능성도 파악되었다. 따라서 차후 한국에서 대학연계형 은퇴주거단지의 개발과 계획에 있어서 다양한 규모가 가능할 것으로 사료된다. 그러나 본 연구는 지방에 위치하는 한 국립대의 교직원을 대상으로 조사를 한 것이므로, 결과를 객관화시키기 위해서는 조사대상을 전국의 지방 국공립 및 사립대 교직원을 대상으로 확대할 필요가 있음을 제안한다.
예를 들어, 최근 대학 정원의 감소에 따라 대학의 규모가 축소되는 것을 경험하는 대학의 경우, 대학 내에 부지나 건물의 용도변경을 통하여, 해당 부지나 건물을 대학연계형 은퇴주거단지로 활용할 수도 있을 것이다. 또한 해당 부지 내에 소규모의 은퇴주거단지를 계획하고, 거주자가 대학 내 체육시설 등을 이용할 수 있도록 연계할 수 있을 것이다.
실제로 대학연계형 은퇴주거 단지의 개발 시 대학의 참여형태에 대한 잠재 수요자의 의견을 분석하여 차후 개발에 대한 지침을 제공하고자 하였다. 이는 연속보호체계형 노인은퇴주거단지(CCRC)라는 주거유형을 대학과 연계하여 한국에서의 개발가능성을 검토함으로써 새로운 노인주거유형의 개발에 일조할 것이다.
미국의 UBRC 사례조사(Kim & Kim, 2015) 분석결과에 의하면 관련 대학의 참여정도 및 주거단지에서 제공하는 케어수준정도에 따라서 개발 방향이 달라지는 것으로 파악되었다. 이에 차후 우리나라에서 대학연계형 은퇴주거단지를 도입할 경우 이 두 가지 특성을 고려하여 개발전략을 설립한다면 보다 바람직 할 것이다.

핵심어	질문	논문에서 추출한 답변
	한국에서 대학기반의 은퇴주거단지를 실행하기 위해 필요한 것은?	한국에는 아직까지 미국 같은 대학기반의 은퇴주거단지(UBRC)가 없으므로1) 이를 실행하기 위해서는 은퇴주거단지 개발 시 대학관련자의 실제 참여의사, 선호하는 단지 내 주거형태, 은퇴단지의 케어수준에 따른 단지구성형태 등에 대한 조사연구(survey)가 필요하다. 이에 본 연구의 목표는 노인에게 가장 적합하다고 판단되는 노화에 따른 신체적·정신적 변화에 대응하는 주거에 거주하는 ‘에이징 인 플레이스(Aging in place)’를 적용한 대학기반의 은퇴주거단지의 개발가능성과 필요성을 탐색하는 것이다.
	대학연계형 은퇴주거단지가 관심을 받기 시작한 이유는?	대학연계형 은퇴주거단지(University-based retirement community)는 노인주거환경과 대학 간의 연계성을 지니면서 거주자에게 대학의 프로그램이 제공되는 것으로 정의할 수 있다(Kim, 2015). 이는 기존의 미국의 은퇴주거단지 유형 중 하나인 연속보호체계형 주거단지 (Continuous care retirement community, CCRC)가 폐쇄적이고 고립적인 환경을 만들고 여가활동을 중심으로 디자인된 연령격리 커뮤니티의 하나로 비평받았던 한계점을 극복하기 위해서 지역사회 혹은 다른 세대와의 연계하는 방안으로서 모색되어온 노인주거단지의 한 유형으로서 베이비부머의 활동적인 노화와 평생교육의 중요성이 강조되면서 관심을 받기 시작했다(Groger & Kinny, 2006; Pastalan, 2001).
	대학연계형 은퇴주거단지란?	대학연계형 은퇴주거단지(University-based retirement community)는 노인주거환경과 대학 간의 연계성을 지니면서 거주자에게 대학의 프로그램이 제공되는 것으로 정의할 수 있다(Kim, 2015). 이는 기존의 미국의 은퇴주거단지 유형 중 하나인 연속보호체계형 주거단지 (Continuous care retirement community, CCRC)가 폐쇄적이고 고립적인 환경을 만들고 여가활동을 중심으로 디자인된 연령격리 커뮤니티의 하나로 비평받았던 한계점을 극복하기 위해서 지역사회 혹은 다른 세대와의 연계하는 방안으로서 모색되어온 노인주거단지의 한 유형으로서 베이비부머의 활동적인 노화와 평생교육의 중요성이 강조되면서 관심을 받기 시작했다(Groger & Kinny, 2006; Pastalan, 2001).

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대학 연계형 은퇴주거단지의 건축적 특성과 개발전략에 대한 잠재 수요자의 의견 분석
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