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상가권리금의 결정요인에 관한 연구
A Study on the Determinants of Goodwill's Road shop 원문보기

지적과 국토정보 = Journal of cadastre & land informatix, v.45 no.2 = no.371, 2015년, pp.191 - 201  

임재현 (숙명여자대학교 행정학과) ,  정승영 (김포대학교 물류부동산과)

초록
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이 연구는 서울시 상가권리금에 영향을 주는 요인을 제시하는 데 그 목적이 있다. 나아가 상가거래에 발생하는 상가권리금, 상가월세, 보증금을 사용하여 상가권리금과 상가임대료와의 인과성을 제시하고자 하였다. 이 연구결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, $m^2$당 상가권리금과 $m^2$당 상가월세의 상관관계 분석의 결과에 의하면, 상가권리금과 상가월세와의 관계는 높은 정(+)의 상관관계가 있다. 특히, 상가월세의 비중은 상가권리금을 추정할 때 가장 많은 영향을 주는 것으로 분석되었다. 또한 상가 거래에서 발생하는 상가권리금의 산정을 상가의 특성과 상가임대료를 사용하여 합리적으로 결정할 수 있다. 둘째, 상가월세와 상가보증금이 상가권리금의 판단 기준이 될 수 있다는 것을 보였다. 아울러, 상가매출이 높으면 상가임대료가 높게 형성되며 나아가 업종 및 상권의 특성, 상가임대료의 구성 비율에 따라 상가매매가격의 관계가 다르게 형성될 수 있다는 것을 보였다. 요약하면, 이 연구는 총임대료 대비 월세 비중은 $m^2$당 상가권리금을 결정하는 중요한 변수라는 것을 실증적으로 제시하였다.

Abstract ▼ AI-Helper 아이콘AI-Helper

There has been few researches on the variables that influence on goodwill of the store. The purpose of this study is to identify the determined variables which affect goodwill of the store in seoul empirically by examining the interaction between goodwill and risk sharing in the commercial lease con...

주제어

#상가권리금   #상가   #상가임대료   #상가월세   #축소모형  

AI 본문요약
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문제 정의

  • 이 연구는 서울시 상가권리금에 영향을 주는 요인을 제시하는 데 그 목적이 있다. 나아가 상가거래에 발생하는 상가권리금, 상가월세, 보증금을 사용하여 상가권리금과 상가임대료와의 인과성을 실증적으로 제시하고자 하였다. 이 연구결과를 요약하면 다음과 같다.
  • 이 연구의 한계점은 상가권리금에 강한 영향을 미치는 상점의 매출액과 상권의 경쟁업체수가 제외된 점이다. 따라서 다음 연구에서는 상가의 성과와 경쟁성이 상가권리금에 미치는 효과에 대해 검토하고자 한다. 그러나 이 연구에서는 국내의 실증자료를 이용하여 상권별로 상가권리금 결정모형을 이전연구에 비해 보다 구체적으로 시행되어 향후 이와 유사한 연구의 기초가 되었다는 데 매우 의미가 있다.
  • 이 연구는 다량의 상가임대사례를 바탕으로 합리적이고 객관적으로 상가권리금에 영향을 주는 요인에 대한 정보를 제공하는 데있다. 구체적으로는 상가의 개별적 및 지역적 요인이 상가권리금 결정에 미치는 영향력을 분석하고, 둘째, 통계적으로 유의한 독립변수를 사용하여 상가권리금 결정 모형을 제시하는데 있다.
  • 이 연구는 서울시 상가권리금에 영향을 주는 요인을 제시하는 데 그 목적이 있다. 나아가 상가거래에 발생하는 상가권리금, 상가월세, 보증금을 사용하여 상가권리금과 상가임대료와의 인과성을 실증적으로 제시하고자 하였다.
  • 이 논문의 구성은 다음과 같다. 이 연구는 서울시에 소재하고 있는 다수의 상가임대 사례를 바탕으로 상가권리금에 영향을 주는 변수를 추출하여 상가권리금 결정모형을 개발하는 데 그 목적이 있다. 이를 위해 먼저 2장에서는 국외 및 국내의 문헌 및 연구 자료에서 부동산가격에 관한 선행연구를 검토하며, 분석자료 제시와 함께 연구모형을 구축하고 설명변수에 대한 기초통계분석을 실시한다.

가설 설정

  • 통상 상가권리금은 바닥 권리금, 영업 권리금, 시설 권리금으로 분류할 수 있으나 이를 명확하게 구분할 수는 어렵다. 둘째, 상점의 업종에 따라 상가권리금이 다르다. 셋째, 상권의 특성은 상가권리금에 영향을 준다.
  • 이 연구의 대립가설은“부동산가격의 형성요인과 위험관리요인은 상가권리금에 영향을 준다.
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질의응답

핵심어 질문 논문에서 추출한 답변
상가권리금은 무엇인가? 상가권리금은 상가거래에서 발생하는 상가의 유형 및 무형의 가치이다. 상가권리금은 2015년 6 월 이전에는 부동산시장에서 실제로 거래가 되고 있지만 이에 관한 법률은 존재하지 않았다.
2015년 6월 이전 상가권리금의 법적 한계는 무엇인가? 상가권리금은 상가거래에서 발생하는 상가의 유형 및 무형의 가치이다. 상가권리금은 2015년 6 월 이전에는 부동산시장에서 실제로 거래가 되고 있지만 이에 관한 법률은 존재하지 않았다. 최근 정부는 상가권리금에 관한 사항을 상가임대차 보호법에 포함시켰다.
상가권리금의 가치 산정을 둘러싼 논란이 커지게 된 배경은 무엇인가? 상가권리금은 2015년 6 월 이전에는 부동산시장에서 실제로 거래가 되고 있지만 이에 관한 법률은 존재하지 않았다. 최근 정부는 상가권리금에 관한 사항을 상가임대차 보호법에 포함시켰다. 이에 따라 상가권리금의 가치 산정을 둘러싼 논란이 커지고 있다.
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참고문헌 (14)

  1. 김기영.전명식 공역(1998), 예제를 통한 회귀분석, 서울 : 자유아카데미. 

  2. 김정욱.이세환 (2011),권리금에 관한 실증 분석, 부동산학보, 제48집, 한국부동산학회, pp.45-60. 

  3. 김태범.최종범.신광식(2012),상가권리금 가격 형성 영향요인 분석, 한국전자통신학회 논문지, 제8권, 제1호, 한국전자통신학회, pp.127-133. 

  4. 박성현(1995), 회귀분석, 서울 : 민영사, 1995. 

  5. 윤갑석.박태원.고진수(2014),상가권리금 가격형성 영향요인 분석, 부동산학연구, 제20권, 제2호, 한국부동산분석학회, pp.111-124. 

  6. 임재현.정승영(2014), 커피전문점 권리금의 결정변수에 관한 연구, 지적과 국토정보, 제44권, 제1호, 대한지적공사, pp.213-226. 

  7. 조주현(2010), 부동산학원론, 건국대학교출판부. 

  8. 정승영 외 3(2015), 부동산입지론, 서울: 부연사. 

  9. 정승영(2009), 부동산자산관리통계학, 서울 : 부연사. 

  10. 정승영 외 1(2015), 사업체의 집적이 상가권리금에 미치는 효과, 집합건물법학, 제15권, 한국집합건물법학회, pp.131-152. 

  11. 정승영(2015), 보행자통랭량이 상가권리금에 미치는 영향의 평가, 지적과 국토정보, 제45권, 제1호, 한국국토정보공사, pp.225-240. 

  12. 정승영 외1 (2014), 프랜차이즈 상가권리금의 결정요인에 관한 연구, 집합건물법학, 제13권, 한국집합건물법학회, pp.153-176. 

  13. 정승영.도희섭 (2010),상가권리금의 군집분석을 이용한 시장세분화에 관한 연구, 대한부동산학회지, 제28권, 제2호, 대한부동산학회, pp.291-309. 

  14. 허명회(2003), 탐사적 자료 분석, 자유아카데미. 

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